エクセレントシティ横濱大通り公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ横濱大通り公園についての情報を希望しています。
駅から徒歩2分の場所に新しくマンションが建つようです。
駅近でいいなとおもいましたが、最近の伊勢佐木町はどうなのでしょうか。
公式URL：https://www.ex-ms.com/kannai/

所在地：神奈川県横浜市中区弥生町1丁目14番4（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩2分、JR京浜東北・根岸線「関内」駅徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK
面積：44.09m2～60.15m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社： 新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[8: マンション検討中さん]

このエリアで44平米だと3,000万円くらいでも苦戦すると思うし4,000万円とかかなり無謀な展開。
近くのプラウドが32平米で2,900万円でも心配されてるのに。

[9: マンション検討中さん]

本当に44平米が4000万円くらいですか？周りのマンションが33平米で3900万円
だったんですが。。。本当の価格知りたいですね。

[10: 職人さん]

物件概要が出てますね。ご参考までに。
第1期3次予告物件概要
4,300万円台～7,000万円台　※100万円単位
44.09m2～60.15m2

[11: マンション検討中さん]

この辺りは全く知らないですが、コメント少ないですね。
なんか理由ありますか？

[12: マンション検討中さん]

実質2LDKオンリーみたいな間取りだし、この近辺は中古も含めると同様のマンションがいっぱいあるから、決め手にかけるんじゃないかな。

[13: 口コミ知りたいさん]

関内駅９分ということで、現地まで歩いてみました……が、８０メートル１分計算は別にして、体感では１２分くらい歩いているイメージでした（実際は信号に２回捕まって１１分かかりました。私は５０代男性です）。

駅からマンションまで４～５つ信号があり、実際に１２分はみないと安心とは言えません。関内駅を普段使いせず、伊勢佐木長者町駅を普段使いするならアリかなぁといった感じです。

目の前は公園で、２階～３階の方が緑が感じられて、個人的には好きでした。ただ、上述の通り駅までの信号が多く、関内駅９分を武器にするのは難しい立地なので、完売まで少し時間がかかると予想しています。

[14: 通りがかりさん]

ここの物件も含め検討してます。
最近ここのチラシ見たら住宅ローン減税を利用すると71,244円！！
って書いてあるんですけどちょっと違和感というか初めてこんなチラシ見るなーって感じました。
これって良くある表現ですかね？
住宅ローン減税ってたしか収入とかによって変わりませんでしたっけ？そんな毎月お金貰える制度でしたか？
そこらへんは詳しく書いてないんですよね、、、
ご存知の方いたら教えて欲しいです。

[15: 匿名さん]

住宅ローンの返済が10年以上であることとか、借入先がどこか、とか
いろいろと住宅ローン減税を受けるには条件があるのですよね…。
人によって気を付けなければならない部分もあるでしょうし、
モデルルームで相談してみるか、
自分でいろいろと調べたり、FPさんに個人的に相談するとかするといいのだろうなぁ。

[16: マンション検討中さん]

>>14
還付される率は変わらないので（ローンの年末残高の0.7％）、一定以下の収入であれば、同じローン残高に対しては収入の過多にはよらず一定です。一定の収入以上であればそもそも控除は受けられません。
あくまでも税金の還付なのでそもそも支払ってる税金が少なければ満額は帰ってこないですが、それだけ所得の低い方の場合、広告のシュミレーションの額だけローン借りられないので、実質収入によって差はないと思います。
毎月幾らでこの部屋が！的なのは紙のチラシだと良くありますよ。ただ最近紙のチラシ自体があまり無いと思います。

[17: 匿名さん]

１４様、

>>最近ここのチラシ見たら住宅ローン減税を利用すると71,244円！！

価格を見ると気になりますが
チラシの内容って、どこまで信憑性があるものなのか・・。
間取りにもよりますし、これが安いのかどうか不明ですね。

駅に近い立地ですが、竣工前なのにまだ残ってるのもあって
早い段階で完売するためなのでしょう。

間取りが狭いのに価格が高いので苦戦しているのかも。

[18: 匿名さん]

恐らく今年中の入居前提で年間28万円戻ってくるテイのチラシなんだと思うけど、
個々の収入によってはその金額戻ってこない人もいるし、
今年中の入居じゃなければ還付金額は変わってくるし、
そこらへんを書いてないなら不親切な内容ですね。
気になるなら専門の人とか営業に聞いてみたらいいと思いますよ！

[19: 匿名さん]

>>今年中の入居前提で年間28万円戻ってくる
住宅ローンって、いくら借りるといくらといったように、借入額によっても違ってきたような気がします。
そのあたり、よく理解していなくて「年間28万円」と思っていると、詐欺だとか言われるんじゃないのかなあ？

買う側が心配する必要はないかもしれませんが、いくら借りて、いくら戻ってくるかは、はっきりしておいた方がいいかな。

[20: マンション検討中さん]

普通にチラシに借り入れ3000万、利息0.4％、何年とか前提書いてません？超絶小さい字で。部屋の情報も書いてあると思うけど。まぁわざわざ目をさらにして見なきゃわかんないんだから不親切ではある。

[21: マンション検討中さん]

普通にチラシに借り入れ3000万、利息0.4％、何年とか前提書いてません？超絶小さい字で。部屋の情報も書いてあると思うけど。まぁわざわざ目をさらにして見なきゃわかんないんだから不親切ではある。

[22: 匿名さん]

3LDKでも60㎡の広さしかないので家族で住むには手狭な広さです。
一番住みやすいのはDINKS世帯でしょう。子供は一人くらいなら住めなくはないかな。
ファミリー向けマンションではなさそうなので子供が生まれたら足音などの騒音を考えるとちょっと住みにくくなる可能性があります。
足音って案外響くんですよ。

[23: 匿名さん]

Dtypeは44㎡しか無いけれど、一部屋が5帖で柱や何かが出ていないし、壁が二面あるので家具の配置がしやすそう。ただ浴室が1216しかないのが気になります。
もう一部屋は3.5帖しかないけれど、小学生以下くらいならちょうどいい広さではないかと思います。開け放って1LDKとしてもいいかなと思いました。その場合でも、2人暮らし～可能だと思います。

[24: 匿名さん]

3.5畳だと、机とベッド、両方置くのは難しそうじゃないですか？
小学生でも低学年のうちは、ダイニングテーブルで宿題とかするから、特段、机とかは置かなかったりするんだろうか。
でもまあ、基本的には大人だけの二人暮らしとかが
ゆとりをもって生活できる範囲じゃなかろうかと感じられます。

[25: 匿名さん]

３．５畳だと、大きめの収納っていう感じで割り切って使ってしまうのもありだとは思う。
居室がひとつ減ってしまうけど、
そもそもこの広さだと、居室としての使い方がすごく限られてしまうから…。
コレクション系の趣味がある人だと
趣味部屋みたいにしても楽しそうだ。

[26: 匿名さん]

Dtype　2LDK+WIC+SIC　なかなか良い間取りだと思いました。
各空間がきちんと独立していますし、洋室2はフレキシブルに使えますし。
3.5帖の寝室とかで検索すると、インテリアの例というか部屋づくりの例がいくつも出てきます。
ベッドを置いてほぼいっぱいな感じだけど、ちょっとした工夫でとても居心地の良さそうな部屋になるみたいです。

[27: マンション検討中さん]

今日行ったらラスト１戸みたい・・・