JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発

[匿名さん]

URL：未
売主：東急不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：未
戸数:377戸
こちらのマンションの情報ございましたら、ご教示お願いいたします。

[21: 匿名さん]

西宮市役所に行けば図面閲覧できるようですが、間取などはまだ未公開のようです。戸数が約350戸から377戸と具体的な数字になったのでフロアーごとの戸数は決まったのかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

西宮のタワーマンションは全て築20年以上ですので、こちらタワーマンションを検討しております。大阪本町より単価が高いようですが、下階には商業施設もあるようで便利そうですね。

[23: 匿名さん]

この希少性だと平均坪400万は確実でしょうね。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

22です。ご教示ありがとうございました。

[25: 匿名さん]

数件残ってるように見えるけど地上げはまだ終わってないのかな？

[26: 匿名さん]

西端のガソリンスタンドから歯医者さんまでは残るのだと思います。

[27: 検討中さん]

西宮北口のジオタワーの現在の価格ぐらいになりそうでしょうか？

[28: 検討中さん]

西宮北口のジオタワーの現在の価格ぐらいになりそうでしょうか？

[29: マンション検討中さん]

完成は2027年でしょうか？

[30: マンション掲示板さん]

2026年末頃完成、2027年4月頃入居開始くらいだと思います。どちらも多少前後するとは思います。

[31: 匿名さん]

早く価格知りたいです。来年建築確認、再来年から販売くらいでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

マンションの正面入口は2号線側ではなく、JR西宮駅側なんですね。

[33: 匿名さん]

近隣タワーマンションの大家さんたちが早めの売却しだしましたね。

[34: 匿名さん]

階高あるわりに二重床でないのは残念ですね。

[35: 検討中さん]

とりあえずBRANZ CLUBに加入しましたが、こちらはまだ公表できる情報がないようでした。

[36: 匿名さん]

19さんのリンク先の図面ではパーキングは別棟ではなく、同じ建物内に住戸とタワーパーキングがありのですね。朝の出庫は混雑するのでしょうか？

[37: 匿名さん]

来年あたりにはなんらかの情報がでてきますでしょうか？

[38: 匿名さん]

そろそろホームページがアップされますかね？

[39: 匿名さん]

今年の8月からタワーマンション着工する動画がありました。https://youtu.be/aBG4PTz5qlg

[40: 匿名さん]

https://youtu.be/g8ok9zvuObQ

こんな風に見えるのですかね。

[41: マンコミュファンさん]

イマイチ投稿が盛り上がらないですね。４年後の竣工なので早いのかな。

[42: 匿名さん]

>>41 マンコミュファンさん

私もそのように感じます。三宮のシティタワーのときみたいに盛り上がってほしいです。

[43: 匿名さん]

最多販売価格帯はどのくらいの広さで、いくらくらいの価格になりますでしょうか？

[44: 匿名さん]

坪400万以上ということは66平米で8000万くらいが最多販売価格帯になりますでしょうか？

[45: 匿名さん]

これを見るとマンションは来年3月以降の着工ですかね。

[46: 匿名さん]

当初の計画より少し遅れぎみですね。2027年の帳尻はあわせてきそうな気はしますが。

[47: 匿名さん]

https://www.nishi.or.jp/shisei/seisaku/toshikeikaku/shigaichisaikaihat...

市役所に掲載されていました。そろそろ着工ですかね。

[48: 匿名さん]

これですね

[49: 匿名さん]

車の出入りは2号線側ですが、朝夕は信号待ちの車の列のため、時間かかりそうな気がします。

[50: 匿名さん]

まだ情報が少ないですが、便利そうな立地ですよね。

[51: 匿名さん]

阪急側と違ってこちら側は雰囲気も、人柄も良くない意味でガラッと変わると思っております、、、、(阪急側から散歩するとよくわかります。。。

[52: 評判気になるさん]

>>51 匿名さん
昔の阪急周辺もそうであったように、雰囲気は変わると思います。

[53: 匿名さん]

市役所も近いし、医療テナントビルもあり、金融機関も少し歩けば三菱、住友、りそながあるので便利やと思います。西北ガーデンズも徒歩15～20分くらいで行ける距離感やと思います。

[54: eマンションさん]

意外に沿線ランキングで人気ナンバー1の阪急神戸戦よりJR神戸線の方が便利だったりします。

[55: 匿名さん]

西宮北口は駅から出るときは便利ですが、いったん出ると、線路の反対側に行きにくいような感覚があります。

[56: 匿名さん]

A街区の大屋根が、あと少しで出来上がりそうです。A街区が出来上がって、仮設の店舗が戻ってきたら、いよいよC街区のタワーマンションの着工ですね。

[57: 匿名さん]

ここは本当に情報少ないですよね。時期的には建築確認のころですかね？

[58: 検討板ユーザーさん]

>>54 eマンションさん
JR神戸線は今や人気ナンバー2ですし、現実的な人気の勢いはもはや阪急神戸線を超えてるような肌感覚がありますね。実際、乗り比べると便利さが光っています。

[59: 匿名さん]

東急不動産に直接電話しましたところ、問いあわせは多数あるとのことでした。

[60: 匿名さん]

>>44 匿名さん
早くて2027年なので、坪400万では済まないでしょうね
その頃には坪500万でもおかしくない。

[61: マンション比較中さん]

「反応はさっぱりです」とは言わんよ。

[62: 通りがかりさん]

ここ以外に、この付近マンション建たないのかな？JR西宮最寄りで完成2025年中くらいの。

[63: 匿名さん]

ここしかありませんね。JR西宮周辺はもう更地がないですね。

[64: 匿名さん]

今津駅の借地物件ジオ西宮今津は再開発エリア近接をうたうのは無理がありますよね。

[65: 評判気になるさん]

ここが定借になることはないですか？

[66: 匿名さん]

定借にはならないと思います。

[67: 匿名さん]

こちらはファミリータイプがメインになりますでしょうか？通勤には便利そうですね。校区は用海小学校、今津中学でしょうか？

[68: 匿名さん]

西向の低層55平米くらいを希望しております。価格はおいくらくらいになりそうですか？

[69: 評判気になるさん]

今の不動産の上昇相場が続いていくとするともはや7000万超になるのではないだろうかと勝手に予想します。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん
下記のアンケート投票結果も信ぴょう性は無いにしてもそれなりの金額で想定されているのどうだろうから、1番投票数の多い坪当たり400万で計算してみてはどうだろう？
昔の相場感覚をいつまでも引きずっている人にとっては物件否定するしかできないだろうけど、早め早めに今の上昇相場感に慣れて決断しないと結局は人気の駅近物件は本当に全く手の届かない価格になっていくんでしょうね。