エステムプラザ千種駅前ってどうですか？

[ご近所さん]

エステムプラザ千種駅前についての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！

公式URL：https://www.n-estem.co.jp/chikusa/


売主：株式会社日商エステム・株式会社リーベスト
施工会社：株式会社 イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス

所在地 愛知県名古屋市東区葵三丁目1408番1
交通 地下鉄東山線「千種」駅徒歩3分
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩3分
JR中央本線「千種」駅徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 42戸
間取り 2LDK+SIC+専用備蓄倉庫、2LDK+2WIC+SIC+専用備蓄倉庫、3LDK+WTC+専用備蓄倉庫
竣工予定 2023年8月下旬
入居予定 2023年9月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

リビエラの跡地はサムティの賃貸じゃなかったかな。その南側の駐車場にプレサンス建つみたい。

[42: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
確かにカンボジア大使館があった場所だ。
ただgoogle earth見たら、思いっきり千種ニュータワービルの陰になって日が当たっていないのが気になった。

[43: 匿名さん]

商業地域なのに南側が交通量の少ない道路なのがよい。でないとプレサンスやオープンハウスの餌食になっちゃう。

[44: マンション掲示板さん]

電車の音と千種ビル群建て替え問題がネック
購入より賃貸の方が人気でそう。建て替え始まったら引っ越し出来るからね。

[45: 匿名さん]

必ずしも悪い話ばかりではなさそうです。私の知り合いは、運が良かったのかも知れませんが、武蔵小杉で一儲けして都内に引越しました。

武蔵小杉にある普通のマンションを購入していたのだそうです。そしたら再開発でタワマンが建ち始めて周辺のマンション価格もつられて高騰したそうです。名古屋でそんなうまい話はあり得ないかも知れませんが、いずれにしても跡地に何ができるかによりますね。

[46: 通りがかりさん]

ビルに入ってるスポーツジムもこの３月で営業終了だって。
じきに解体工事始まるんだろうけど、あれだけのビルどうやって安全に解体するのか。
鹿島とかのスーパーゼンコンじゃないと無理っぽい。

[47: 匿名さん]

>>46
セントラル？

[48: 通りがかりさん]

セントラルのホームページに載ってる。法的には問題ないんだろうけど、ちょっと強引な感じ。

[49: マンション掲示板さん]

解体ガチなの？何年コースかな？
近所に住んでる人可哀想

[50: 名無しさん]

>>49 マンション掲示板さん

解体なら5～7年コースらしいよ！

[51: 通りがかりさん]

企業のビル、高校、マンション近くに隣接してるから振動や騒音は相当注意すると思う。

[52: 名無しさん]

個人オーナーの店が増えると嬉しい

[53: 匿名さん]

>>37 通りがかりさん

そう言えば昔桜通のところに研修所があったね。

[54: 匿名]

第1期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10:00AM～6:00PM
申込受付場所／「エステムプラザ千種駅前」
※お申込みの際には印鑑（認印）、収入証明書（2021年分の源泉徴収票の写しまたは過去2年分（2020年・2021年）の確定申告の写し、ご本人様確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポート等の写し）が必要です。
完成時期 2023年8月下旬予定
引渡可能時期 2023年9月下旬予定
今回販売戸数 9戸
価格 3430万円～5550万円
最多価格帯 -
管理費 5760円～7960円／月
管理準備金 -
修繕積立金 4800円～6630円／月
修繕積立基金 43万2000円～59万6700円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 48.03m2～66.36m2

[55: 通りがかりさん]

3LDK66平米5,500万。
1000万違ってる気がするけど。

[56: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん
高すぎですよね。
モアグレースやバンベールの残っている部屋を買った方が幸せになれるかも。

[57: 匿名さん]

３LDK66㎡は4900～5500万円でしたよ♪
バンベールと悩みます。

[58: 匿名さん]

3430万円は1LDKとかかなー

[59: eマンションさん]

>>58 匿名さん
30代で買ってそのまま単身なら月１０万３５年くらいかかって返済して80代で売却して有料老人ホームに入居するような感じかな。

[60: 匿名さん]

目の前にタワーマンションが出来て日当たり激悪になりません？

[61: 通りがかりさん]

JRからも幹線道路からも距離をとるだろうから今の第３ビルあたりに一棟建ちそうかな。そうなると前に道路あっても陽当たりなくなるか。シュミレーションあるといいんだけど。

[62: 匿名さん]

千種駅って住みやすい気がします。JR千種駅から徳川美術館に向かう道は大きな通りですし、夜も明るいです。メルパルクあたりの街の雰囲気もなかなか。居酒屋などが少ない印象です。
日当たりは気になります。

[63: 匿名さん]

居酒屋もうちょっと出来てほしいんですけどね。
寿司屋はいっぱいありますけど。

[64: 匿名さん]

JR線より１本東側に隠れ家的飲み屋街があるのですが、コロナの影響で少々寂しくなったような気がします。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

そのウチの1軒に行ってました

[66: 匿名さん]

日当たり悪いな

[67: 匿名さん]

駐車場が少ない

[68: 匿名さん]

再開発されるのは本当ですか？

[69: 匿名さん]

現地確認

[70: 匿名さん]

電線が邪魔

[71: 匿名さん]

雑ですが・・・

[72: 匿名さん]

有り難うございます。

[73: 匿名さん]

お恥ずかしい限りです

[74: 職人さん]

>>54 匿名さん

今、新築マンションを探しています。
現金一括で購入予定です。
申し込みの際は
銀行預金通帳（億円単位で入っています）、運転免許証、印鑑でだいじょぶでしょうか？

[75: 匿名さん]

>>74 職人さん

業者には必ずしも無名の一般人の現金購入が喜ばれるわけじゃないので
ローン通る（であろう）なら普通にローンのつもり、って素振りしてる方がいいかもよ。

[76: 匿名さん]

今でも日当たり悪いね

[77: 匿名さん]

12月1月はもっと日当たり悪いね

[78: マンション掲示板さん]

本当にニュータワービルの解体あるの？

[79: 匿名さん]

いよいよだね。

[80: マンション検討中さん]

>>78 マンション掲示板さん

移転した企業の話を聞いてる限りだと、一応それはあると思います。
ただ、地元民的には10年位前から聞いてるので「ま～だ始まらんの？」って感じですけどね。

[81: マンション掲示板さん]

もし始まったら4.5年コースになりそう。
うるさそうだし嫌だな

[82: 匿名さん]

>>81 マンション掲示板さん

この辺に移住したいのですか？いいとこありますよ

[83: 匿名さん]

千種ビル、４月から通り抜けできなくなる。
やっと掲示した。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
そうなんだ。いよいよ動き出しますか。
ちょっと前に空きはどんなんかな～って思いながら記念に撮ってみた。

[85: 匿名さん]

高さ85.6m
地上21階地下3階
エレベーター7機
1991年築
Wikipediaより
わりと新しいので驚く。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

あと、設計が日建設計、施工が竹中建設（同じくWikipediaから）。建物遺産って程ではないかも知れないが、回り階段のある広場のつくりなどで芸術志向のセンスは感じる。

[87: 匿名さん]

何か、ジ～ンと来ますね。

[88: 匿名さん]

千種の象徴だもんね

[89: 匿名さん]

空室状況分かるかな、と思ったけど特に分かりませんでした。

[90: 匿名さん]

それはちょっと難しいと思う。
ところで、ここ何のスレだっけ。