ウエリス姫路ってどうですか？

[匿名さん]

ウエリス姫路についての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/himeji133/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154111

所在地：兵庫県姫路市忍町67番の一部（地番）
交通：JR山陽本線「姫路」駅徒歩5分、山陽電鉄本線「姫路」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：47.24㎡～116.25㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：ＮＴＴアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

#ウエリス #姫路 #JR #新築 #分譲 #マンション #不動産 #NTT #都市開発 #ウェリス

[30: 匿名さん]

この辺りはガード下辺りやアーケード付近、魚町方面の夜の繁華街が近いので、お世辞にも治安が良いとは言えないと思います。
その代わり人通りは多いので防犯面ではそれをプラスに考えることもできますね。

[31: 匿名さん]

最初の管理費や修繕積立金は安いですが、5年後10年後の修繕積立金や管理費の上がり幅はどの程度なのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたらご教示いただきたいです。

[32: 通りがかりさん]

北向きってどうですか？

[33: マンション検討中さん]

>>32 通りがかりさん
夏も暑くないのはいいかもしれませんね。

[34: マンション掲示板さん]

残り11軒で完売でしょうか？

[35: 匿名さん]

一部北向きの部屋があるんですね。
小さなお子さんのいらっしゃるファミリーには厳しいでしょうけど、日中は不在で夜に帰宅するだけの人ならいいかもです。
価格は南向きに比べて安くなっているんですか？

[36: 匿名さん]

寝室にするだけだったら、北向きでも特に問題はないかと思いますよね。
日当たりは気にしないような位置ですし。
北向きは寒そうな感じもしちゃいますが、
今どきの建物の基準だったら、そこだけきわめて寒くなる、みたいな感じにはなりにくいカナ。

[37: 匿名さん]

北向きって寒そうなイメージがある。
実際にはどうなんでしょうか。
戸建てとか賃貸のアパートとかとは違って、
鉄筋コンクリート造だと断熱もしっかりしていて大丈夫だったりするのか？
その辺は営業さんに聞いてみないとですね…。

[38: 名無しさん]

>>37 匿名さん

換気は第一種換気で窓もダブルガラスのアルミサッシでしょうしそれほど断熱は高くないと思います。

[39: 匿名さん]

サッシの種類は公式サイトになかったんですが、アルミなんですか。
樹脂だとコスト高くつきますからね…(;^_^A
第一種換気でも熱交換があるタイプならば、そこまで冬場は寒くならないと思う。
付いていればいいなぁ。

[40: 匿名さん]

今どきの建物の性能だったら断熱性も気密性も悪くないとは思いますけれどね…

公式サイトを見る限りでは
共働きのファミリーを想定しているように見えます。
駅に近いので、
電車通勤の人だとこの立地はいいだろうなと思う。
子育て環境としてはどうなのだろう。

[41: 匿名さん]

駅に近い市街地、というかんじで、子供が日常的に遊んだりという雰囲気ではないように思う。
中学生以降のお子さんとかだったらアリだとは思いますが
小さいお子さんのいるご家庭向きの立地ではないんじゃないかな。
大通りに面していて、飲み屋とかはないのでその点はいいと思うけれども。

[42: マンション検討中さん]

4月以降値段が上がるみたいです。

[43: 匿名さん]

4月以降値段が上がる理由はなぜですか？
時々、販売が好調だと上がることがあると聞きましたが、もしそうなら、早めに買った方がいいということですよね。

[44: 匿名さん]

上がるんですか？
もうお得感がある物件が売れてしまったので
これ以降はそれよりも高めの物件のみになる、というわけではなく
物件の坪単価そのものが上がっていくということなんでしょうか。
とある物件が4月以降、中身は一緒なのに上がるのだったら、結構大ごとのように感じる…

[45: マンション検討中さん]

今の市場を考えると値上げは
仕方ないですね。
3月末の契約なら価格据置とのことです。

[46: 匿名さん]

4月より値上げの情報は確かなものなのでしょうか。
公式サイトのトップページには資料請求数1000件突破、2023年度姫路市成約ナンバーワンの文字が見られますが売れ行きが良いので値上げを断行する流れですか？

[47: 匿名さん]

他のマンションでも、４月～値上げされるとしいう情報がチラホラ。
食品などを含めて４月から価格の値上げラッシュではあるのですが
マンションまでなの？とちょっと驚きです。
カイドキが本当にわからないですね。年度末がねらい目だったのかも。

[48: 匿名さん]

もう売り出しているマンションが値上がりするということなんですか？公式サイトを見ているだけだとそういう情報の真偽がわからないので何とも言えないですね…
すごく売れているのだったら、もっと上げて利益を！ってデベ的には思うだろうけれど、
途中で上げるのはするのかなぁ。よくわからないです。聞いていないと。

[49: マンション検討中さん]

首都圏の住友不動産のマンションでは販売中の値上げはよくあることですけどね。
高層階から売れるので、同じ間取りで高層階と低層階が最終的に値段が逆転することもあります。