ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[2601: 販売関係者さん]

>>2600 マンコミュファンさん
→「駅前のブランドマンションが残債割れするようなことがあったら埼玉県内の不動産は危険な状況になる」

埼玉の僻地ローカル駅と、浦和・大宮等の埼玉中心駅といっしょにするな
駅力の次元・格が圧倒的に違う　笑

[2602: マンコミュファンさん]

>>2601 販売関係者さん
もちろん全く違うことは分かってますし、一緒にはしてないですよ。でも所詮は浦和も大宮もダサイタマなんです。
その前提ではここは駅前ブランドマンションであることに変わりありません。
これからどのように景気が変動しようともその事実は変わらないわけですから、安心材料とは言えると思います。

[2603: 検討板ユーザーさん]

>>2602 マンコミュファンさん

全く論理的でなくてワロタ。さすがダサイタマ民。

[2604: マンコミュファンさん]

>>2603 検討板ユーザーさん
簡単に言えば、都内から見たら埼玉の時点で全部ダサイタマということですよ。というかあなたはダサイタマ民ではないのですか？

[2605: 販売関係者さん]

>>2602 マンコミュファンさん
→「駅前ブランドマンション」

駅力の圧倒的な差、ハザードマップでの懸念地域などによる数々のマイナス材料は、いかにブランドマンションとはいえ総合的戦闘力は、良くてプラマイゼロ
他地域のマンションと差別化できるほどではない

[2606: 周辺住民さん]

都内とはいってもピンキリ
荒川を渡った足立区などは限りなく埼玉、葛飾区や江戸川区は限りなく千葉

本当の意味での都内は、山手線周辺だけだよ！

[2607: eマンションさん]

>>2602 マンコミュファンさん

そう言えば三郷災害リスクゼロ民も「安心材料」とか言ってたな。同一人物かな。一度リンク管理の勉強した方がいいな。

[2608: 評判気になるさん]

>>2606 周辺住民さん
本当の意味での都内は、山手線周辺だけだよ！
　↑
意味不明です。都内に本当の意味なんてありませんから。

[2609: マンコミュファンさん]

>>2605 販売関係者さん
確かにその通りで駅力の差はありましょうが、駅ナンバー1マンションであることは確かです。
駅ナンバー1マンションが簡単に残債割れ起こすほどの資産価値である可能性は無いでしょう。
実際に埼玉県南部において駅ナンバー1マンションか残債割れに瀕した物件は皆無だからです。

[2610: eマンションさん]

>>2609 マンコミュファンさん

実際に調べたの？ソースある？

[2611: 名無しさん]

>>2609 マンコミュファンさん
三郷駅とはいえ、
エリア圧倒的No.1
リバー&パークビュー
駅近
商業施設隣接
専有部のスペックの高さ
共用部のかっこよさ

確かに将来にわたって地域で評価される可能性の高い物件かなと思います。

[2612: 検討板ユーザーさん]

>>2611 名無しさん
これはハッキリ言ってバカ値でした。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまい後悔しきりです。

[2613: 都民]

>>2608 評判気になるさん
山手線周辺以外の都内と埼玉は、区別するほどの総合力の差はない

特に足立区・葛飾区・江戸川区あたりは、住所上は東京都かもしれないが、大企業の事業所も多く上越・東北新幹線の分岐駅かつＪＲ埼京線、湘南新宿ライン、上野東京ライン、東武アーバンパークライン、新都市交通システムが使える大宮駅周辺と比べると、本当に都内と疑うほどの田舎です。

都内在住者にとっては同じ東京都とは認識してません

[2614: 匿名さん]

>>2612 検討板ユーザーさん
ですよね！これはまさに破格ですよ。こういうの価格破壊って言われるレベルですよね。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。三郷駅とはいえ、新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、買っといて損はしなそうですね。

[2615: マンション検討中さん]

>>2614 匿名さん
破格かどうかは分かりませんが、マンションコミュニティの埼玉県物件のランキングで10位以内はここ以外すべて浦和、大宮、川口。本来見向きもされない三郷駅の物件が注目されているのは、さすがの三菱地所のブランド力でしょうか。

[2616: 口コミ知りたいさん]

>>2613 都民さん

実際に調べたの？ソースある？

[2617: 買い替え検討中さん]

>>2612 検討板ユーザーさん
この不便な駅で、単に三菱地所という名だけでこの値段は、確かにバカ値

時計でも、あるし名門セイコーだって「セイコーアルバ」というブランドもあるし

[2620: 評判気になるさん]

>>2615 マンション検討中さん
ここが注目されるのはハザードマップで真っ赤だからです。

[2622: 管理担当]

[NO.2618～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2623: eマンションさん]

>>2612 検討板ユーザーさん

どうせすぐに中古で値崩れして残債割れ状態になるから、適正価格になったら買えばいいよ

[2624: 周辺住民さん]

>>2620 評判気になるさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2625: 名無しさん]

>>2624 周辺住民さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2626: 通りがかりさん]

>>2623 eマンションさん
駅前エリア圧倒的No.1 、リバー&パークビュー、商業施設隣接、専有部のスペックの高さ、共用部のかっこよさ、これだけ揃っても中古値崩れすると本気で思ってるなら、日本人やめたほうがいいと思いますわ！

[2627: 評判気になるさん]

>>2625 名無しさん

もうこいつ追い出せよ

[2629: 口コミ知りたいさん]

↑↑
こんなに沢山の人がハザード関係で言い訳してます
なんか余計に心配します

[2630: マンコミュファンさん]

>>2629 口コミ知りたいさん
ハザードマップの件については、購入者の方は自己責任・自己判断でお願いします。
根拠のない個人的意見には惑わされないように！

[2631: マンション検討中さん]

>>2630 マンコミュファンさん

当たり前すぎて。。。
購入検討者はネット掲示板の戯言をまともに受けて購入判断する訳じゃないから大丈夫でしょ。

[2632: 購入経験者さん]

>>2626 通りがかりさん
こいつらは後悔してるので、懸命に自分に言い聞かせている

[2633: 名無しさん]

>>2629 口コミ知りたいさん

ハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのからってわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

[2634: eマンションさん]

>>2632 購入経験者さん
はいはーい笑笑
わっかりましたー笑笑

[2635: 購入経験者さん]

堤防の高さや強弱については自己判断・自己責任で

[2636: マンション検討中さん]

>>2615 マンション検討中さん

マンションコミュニティの埼玉県物件のランキングってどこで見られるのですか？

[2637: 検討板ユーザーさん]

>>2636 マンション検討中さん
PCからだと右側に、スマホではサイト下部にそれぞれ表示されてませんか？

[2638: マンション掲示板さん]

>>2637 検討板ユーザーさん

あったよ。でも1位は朝霞、8位に志木が入ってるな。嘘情報乙。

> 埼玉県物件のランキングで10位以内はここ以外すべて浦和、大宮、川口。

[2639: 口コミ知りたいさん]

>>2638 マンション掲示板さん
このスレだけでもこれだけ自演がアクセスしてるから当然順位は上がる

[2640: マンション検討中さん]

>>2639 口コミ知りたいさん
アクセスランキングって、スレが伸びるだけでランキング上がる仕組みなんですか？？

[2641: 検討板ユーザーさん]

>>2640 マンション検討中さん

説明に書いてるよ。

マンションコミュニティからヤフー不動産に遷移した件数を3日間平均でランキング表示しています。

[2642: 名無しさん]

>>2638 マンション掲示板さん
ニセ都民さんもたいがい大嘘でしたが（爆笑）

[2643: マンション検討中さん]

>>2641 検討板ユーザーさん
じゃあスレ伸びてもランキングは上がらないんですねー

[2644: マンション検討中さん]

>>2641 検討板ユーザーさん
あっでも第4位にはここが選ばれてるんですね！やっぱり人気はありますよね！

[2645: 名無しさん]

>>2643 マンション検討中さん

みんなで3日間ヤフー不動産リンクに飛ぶだけで、ランキング上がるんでしょ

[2646: マンション掲示板さん]

>>2644 マンション検討中さん

シャリエ朝霞が1位は意外

[2647: マンション検討中さん]

>>2646 マンション掲示板さん
リンク飛ぶだけでランキングに影響するならそれはおそらくは組織票かなと、、

[2648: 通りがかりさん]

>>2599 マンション検討中さん
ここは残債割れないと見てます。

私は転勤族で都内や近郊郊外の色々な街に住みました。
参考にしたのは駅周辺の賃料、中古マンション売買推移、駅乗降者数、商店の数や規模・知名度、都心までの乗り換え数?時間、教育施設数・場所・空き・偏差値、人口年齢分布、道の広さ・交通量・ハザード、夜の駅前の雰囲気など。

多角的に見て似てるとこと比較すると築30年とかでも1000万下がる程度で抑えられてたので普通に残債減らしてれば割れることはないはず。

って言うとどこと比較してんだって言われると思います。
でも住んでたところをこういう場に書くの抵抗あるので近隣スーパーがカスミと同レベルのいなげや、ららぽーと・IKEAの距離感が同じ、川が側にある、都心までの通勤時間同じ、乗り換え本数同じってとこ位で察して下さい。

本当はここ欲しかったけど昨年の異動で横浜付近の勤務になってしまいまた引越し。
子どもの環境考えると何かあった時両親近くにいた方が楽ねってことで川和町のザパークハウス契約しました。
また埼玉勤務になったら通勤は諦めて頑張ります。笑

ずっと欲しいと思ってたので気になっちゃってここの掲示板たまに覗いちゃってますが色々荒れてるので参考までに投稿しときます。
※近くのスーパーがカスミってのが微妙ですよね笑

[2649: マンション検討中]

・パークハウス三郷　2024年築　三郷駅徒歩4分
　路線価135～140～185千円／平方メートル
　6階　71.42平方メートル　売出価格4,598万円
　坪単価212.8千円／平方メートル　
・パークホームズＬａＬａ新三郷　2014年築　新三郷駅徒歩3分
　路線価115～140～150千円／平方メートル
　11階　72.54平方メートル　売出価格4,680万円
　坪単価213.3千円／平方メートル
・グランメディオ三郷中央　2013年築　三郷中央駅徒歩5分
　路線価160千円／平方メートル
　12階　70.06平方メートル　売出価格4,380万円
　坪単価206.7千円／平方メートル

[2650: 真実が知りたい]

>>2645 名無しさん
長文　ご苦労さん

[2651: マンション検討中]

>>2649 マンシ平方ョン検討中さん
坪単価〇〇〇千円／坪に訂正

[2652: マンション検討中]

>>2649 マンション検討中さん
何度もすみません。
坪単価〇〇〇万円／坪に訂正

[2653: 販売関係者さん]

マンション販売においてのビジネスモデルでは、概ねの目安となりますが、

用地取得費用30%
建物建設費用50%
販売管理費10%
営業利益10%

が基本的なモデルとなります。マンションそのものの原価が約8割を占めるわけですが、その中でマンションの上物が6割、土地が4割を占めます、あくまでも平均的なモデルですが。

ここの物件は同じブランドの他物件に比べても販売価格が数十%安いですが、上物のコストはほぼ変わらないでしょう。ということは必然的に、土地の取得費用がかなり安かったということになります。土地の値段というのは?をつきませんから、ここはそれだけの価値しかない場所ということに間違いはありません。

あとよく勘違いされる方が居るのですが、マンションの資産性というのも結局は上物ではなく、その建っている土地の資産性の影響の方が大きいです。タワマンが何故資産性に優れているかといえば、タワマンは基本良い場所に建てるからなんです。

上物なんて結局老朽化していきますし、上物が豪華であればある程維持していくためのランニングコストが膨らんでいきますので。

その点で見ると、この物件はリセール面ではあまり期待しない方がいいかもしれません。一応上物はブランド物なので残債割れは無いかもしれませんが、その分将来的な更新の際の費用は高くつくでしょう

[2654: マンション掲示板さん]

>>2653 販売関係者さん
リセールに期待できないのは同意です。
ただ購入者アンケートを見ると実際の購入者の大半は、何十年と長く住もうという人が多いと思われ、残債割れしないなら他に何も望まないという購入者が多い気もします。
リセール重視で短期間での住み替え前提なら選ぶべき街じゃないですね。

[2655: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2656: ご近所さん]

三郷って、（旧）住宅公団のマンモス団地で有名だけど、その世代の子や孫が団地では手狭だけど、親から離れたくないという購買層が中心なんだろう

[2657: 匿名]

もともと地縁があって永住目的での購入が多いだろうから、資産性とか気にする物件じゃないとは言われてたよね

[2658: 購入者]

>>2653 販売関係者さん

おもしろい内容ですね。
直近15年間、都市圏の中古マンションがあがってきたのは、建物の経年による価値低下を凌駕する土地価格の上昇があった。特に総額に対する土地価格のしめる割合の高いマンションはその恩恵が大きく資産性抜群であったということですね。

私も今後も直近15年と同じように土地価格の上昇が続くとするならこのマンションの資産性は他のマンションに劣ると思います。
逆に今後、直近15年とかわり土地価格の上昇がとまったり下落するとしたらどうでしょう、このマンションの土地価格の割合が非常に低いとすれば土地価格の影響は低く下落がゆるやかな資産性に優れたマンションといえるのではないでしょうか？

[2659: eマンションさん]

>>2613 都民さん
江戸川区に住んでいましたが東京なのに緑と公園がたくさんあり活気があって子育てするにはとても良い場所でした。公園はどこに行こうか毎日迷うほどでした。
車があればディズニーすぐ、南船橋のららぽ、海浜幕張のモール、アンデルセン公園、プールなどなどいろいろあり退屈せず本当に良いところでしたよ。今は本当の田舎暮らしですが、子育て環境、子育て支援など田舎とは天と地の差です。今度は埼玉に住みますが江戸川区と同じ様だったらいいなと期待しています。

[2660: eマンションさん]

>>2659 eマンションさん
あと江戸川区だと行船公園とか葛西臨海公園も良いですよね！
実家は南砂町なのでたまに遊びに行ってましたよ。
三郷はなんとなくですが、似ているところがいくつもあると思いますよ。
楽しい生活になるのを願っています。

[2661: 匿名さん]

>>2659 eマンションさん
都内とはいってもほとんど千葉の江戸川区は、安くて広い土地が確保できるので公園は面積は多いです。それにお隣の「千葉ディズニーランド」には近くていいよな。

[2662: 周辺住民さん]

>>2661 匿名さん
それは名前の由来となった江戸川の河川敷をほとんど公園としてカウントしているからね。三郷もそうすりゃあいいのに

[2663: マンション検討中さん]

江戸川区って、やっぱり街中でカレーの臭いがする？

[2664: 名無しさん]

江戸川区といえ都内から三郷は落差に腰を抜かすかもね。昨今の都内とは文化的資本が違いすぎる。わかりやすい仕様部分に目がいきがちだけど地位、文化など目には見えない部分こそ重要で、特に上流から下流に降った場合は気になると思うよ。

[2665: 通りすがりさん]

東京はお金持ってますからね。あまり気にしない行政上のメリットは大きいと思います。
ただ今や足立区でさえ坪300超えが当たり前になってきて、ここが予算ギリギリなら都内なら中古にシフトする必要が出てきます。総合的に見てどちらが満足度が高いかはその人次第ですかね

[2666: eマンションさん]

>>2665 通りすがりさん
ですよね。ただまあ都内のマンションとか今坪400普通にしますけどクオリティはこことそこまで遜色ないマンションもあります。それが坪200ちょっとで同じような空間に住めるのは良いですよね。マンションを出れば三郷なのはご愛嬌ということで。

[2667: マンション検討中さん]

まあ4000万で買える新築マンションにしてはリセールいい方なんじゃないすか
上がるとかじゃなくて大きく下がりずらそうって意味で
稲毛海岸のザガーデンズとかも周辺のもっと駅から離れてる中古より安く売ってるかはリセールは良さそう

[2668: 販売関係者さん]

>>2667 マンション検討中さん
おっしゃる通り！これはまさに破格ですよ。こういうの価格破壊って言われるレベルですよね。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。三郷駅とはいえ、新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、買っといて損はしなそうですね。

[2669: マンション検討中さん]

>>2668 販売関係者さん
三郷駅は便利だからね、一駅で江戸川区と同じあの有名な千葉県だし

[2670: マンション検討中さん]

>>2667 マンション検討中さん
稲毛って千葉の僻地だろう、もうほとんど九十九里

[2671: fマンション]

>>2666 eマンションさん
都内といってもピンキリ

[2674: 管理担当]

[NO.2672～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2675: ご近所さん]

昔から、都心に近い割には賃貸料や土地家屋が安い足立区や葛飾区には、サラリーマンというより、塗装工・配管工・解体工・内装工・電気工等、土木建設業関連の職人が多いからね！

そういった人たちが、近年のマンションブームによる立ち退き等で、さらに郊外の八潮や三郷に移動している

[2676: 周辺住民さん]

都内とはいっても、江戸川区、葛飾区、足立区、さらに墨田区、江東区などの河川が多い東部地域は、「ブルーカラー」が多いから独特の雰囲気がある。

https://www.jstage.jst.go.jp/article/jjhg/65/1/65_29/_pdf

[2677: 名無しさん]

>>2676 周辺住民さん
すみません。よく理解できないのですが、その河川が多い都内の東部地域は独特の雰囲気があるということは分かりましたが、この物件とどのような関係性があるのでしょうか？

[2678: 周辺住民さん]

東京に住めなくなった世帯がどんどん三郷に来るようになればこの物件の価値は維持しそうですね。

[2679: 匿名さん]

>>2678 周辺住民さん
今後は人口減が確実なので、埼玉県は大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口、戸田以外は厳しいと思います。

[2680: 周辺住民さん]

>>2677 名無しさん
それは各自が世田谷、渋谷等の西部地域と足立、葛飾、江戸川等の東部地域を、実際に見たり住んだりして感じるものです。
言葉に言い表せない「独特の雰囲気」ですね

[2681: 周辺住民さん]

>>2679 匿名さん
ここ三郷と同じく川沿いのハザード地域で東京に近いという理由だけで集合住宅が多く、他に公営ギャンブル以外は何もなく、外国人が異常に多い川口や戸田は微妙だねww

[2682: 購入経験者さん]

>>2678 周辺住民さん
まずは乗り換えなしで都内に出られる駅周辺だろう
三郷でいえば、三郷駅より圧倒的に三郷中央駅かな

[2683: 匿名さん]

>>2682 さん

公営ギャンブルに行きやすい武蔵野線の駅の方が需要あるんじゃない？

[2684: 購入経験者さん]

>>2683 匿名さん
ギャンブル好きの高齢者や年配のオッちゃんの乗車は確かに多い
昔は、沿線に女子大が多かったから華やかだったのに、いつからこんな路線になってしまったんだろう

[2685: 名無しさん]

>>2680 周辺住民さん
すみません。それでもよく理解できないのですが、実際に見たり住んだりして感じる都内東部の独特の雰囲気の話しとこの物件とはどんな関係があるのでしょうか？ここは三郷ですから埼玉県ですが。

[2686: マンコミュファンさん]

>>2679 匿名さん
そこには和光や朝霞は含まれませんか？
だとしたら物件高騰中の東武東上線沿線は終焉に向かってしまいます。

[2687: 評判気になるさん]

>>2679 匿名さん
あと、地価上昇が著しく再開発真っ只中の浦和美園はどうでしょうか？
あと武蔵浦和が上がるならばお隣りの南浦和はいかがでしょうか？

[2688: 周辺住民さん]

>>2685 名無しさん
東京とは言ってもほとんど埼玉や千葉の足立区や葛飾区は、ここ埼玉の八潮や三郷と街や住民の雰囲気は同じです。
明らかに、世田谷や渋谷とは違います。あなたは感じませんか？

[2689: 名無しさん]

>>2688 周辺住民さん
全く感じません。仕事柄北千住によく行きますが、こことは全く違って本当に栄えています。綾瀬駅周辺も再開発が進んでますし、亀有にもタワマンが建ってます。
八潮や三郷の川沿いの自然あふれる雰囲気とは完全に別物ですよ。

[2690: マンコミュファンさん]

>>2686 マンコミュファンさん
和光と朝霞を一緒にしないで。
和光はメトロの始発駅で開発が進めば大化けします。

[2691: 匿名さん]

>>2686 マンコミュファンさん
和光や朝霞は、従来から東上線や地下鉄有楽町線で直接都心に行けるメリットは強い。
さらに、最近は地下鉄副都心線との相互乗り入れで新宿・渋谷方面から神奈川方面の東横線やみなとみらい線まで行ける

環状線で都心までは乗り換えが必要な武蔵野線三郷駅とでは駅の便利さが段違い

[2692: マンション検討中さん]

>>2690 マンコミュファンさん
一緒にはしてませんよ。
でも和光は開発が進みませんし、人口も減り続ける予測が出てますね。

そのため埼玉県は大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口、戸田以外は厳しいとの判断でした。

[2693: 周辺住民さん]

>>2689 名無しさん
個人的感想の違いです

まっ足立区とはいっても北千住駅だけは乗り換えのためのビッグターミナルだからね
駅周辺も大学がすくない東京都東部地域に、東京電機大学を誘致した影響は大きい

[2694: 口コミ知りたいさん]

>>2693 周辺住民さん
あの、この物件と全く関係ない話題はやめてください。

[2695: 周辺住民さん]

>>2692 マンション検討中さん
最近でこそ、綾瀬、亀有、金町は駅付近にマンションが増えたけど、それでも少し歩けば雑多な雰囲気の下町で埼玉の八潮や三郷と同じだな。
ただ、金町には下町では珍しく名門大学「東京理科大」を誘致したことは大きい

[2696: 通りがかりさん]

江戸川区は千葉に限りなく近いけどやっぱり東京なんだよね。子育て支援とか手厚いよ。
埼玉ももっと子育てしやすくなるといいな。
保育園の要件とか少し変わったからよかったけど、他の政策も…給食費の無償化とか23区に続いてむしろ東京を追い越してやってほしい。

[2697: 周辺住民さん]

>>2694 口コミ知りたいさん
関係あるでしょう

湘南や横浜との全く異なった地域との比較ではなく、隣接していたり都心まで利用する鉄道沿線の街（都内東部地域）との比較
実際に、地元地縁需要のほか、そのあたりからの需要も多いのでは

[2698: 評判気になるさん]

>>2695 周辺住民さん
すみませんが、この物件と全く関係ない話題はやめてください。削除依頼しときます。

[2700: ご近所さん]

>>2696 通りがかりさん
大企業の本社事業所が多い東京都は地方交付税不交付団体になるなどの金持ち自治体
子育てに限らず、高齢者施策、指定難病数の多さなどで、お金のバラマキ政策は得意ですね。
埼玉県南部に住む住民の中には、隣接する区内に安いアパートを借りてそうした各種給付事業のメリットを享受している輩も多いと聞く

[2701: eマンションさん]

>>2697 周辺住民さん

以前書き込みがあったと思うけど、半分以上が地元需要、3割が隣接自治体からの需要だったはず。都内からの移住者はそれほど多くないはず。

[2702: 周辺住民さん]

>>2698 評判気になるさん
近隣自治体の各種比較情報等はマンション選びには必要でしょう
そうした情報を閉ざして、ただ根拠のない特定物件のメリットだけ並べるカキコこそ必要なし

[2703: 周辺住民さん]

>>2701 eマンションさん
そうした需要も近隣自治体や近隣マンションとの比較情報は必要だね
比較した結果、良いと判断すればここを選ぶ

[2704: マンション検討中さん]

JR、東京メトロ利用でマンションから1時間以内で東京駅に通える新築大手ブランドマンションを教えてください。坪単価は230万円以下でお願いいたします。

[2705: 通りがかりさん]

>>2704 マンション検討中さん
それならここはいかがですか？

[2706: 管理担当]

[NO.2699と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2707: マンション掲示板さん]

>>2704 マンション検討中さん

私鉄を含まない意味が不明
JRっていっても武蔵野線じゃ、大手私鉄より明らかにランク下だよね。

[2708: 名無しさん]

三郷が都内に物申してるの見て失笑したのは私だけ？近年の都内の伸びはえぐくて埼玉との差は開く一方で、その埼玉の三郷なら言わずもがなだわ。

[2709: eマンションさん]

>>2688 周辺住民さん
2回読んだけどまったく意味わからなかった。
文章下手か。

[2710: 匿名さん]

>>2704 マンション検討中さん

自分で調べてくださいね

[2711: マンション検討中さん]

>>2710 匿名さん
調べるまでもなくPH三郷があるではありませんか！

[2712: 名無しさん]

>>2709 eマンションさん
文章下手かつなんの意味もなさない文

[2713: 検討板ユーザーさん]

>>2704 マンション検討中さん
私の条件がこれなので、ここ以外に競合になる新築マンションはないかと思いお尋ねしております。よろしくお願いいたします。

[2714: 匿名]

>>2713 検討板ユーザーさん

坪単価が条件ですか？
間取りとか面積とか上限予算じゃなく？

[2715: 匿名さん]

>>2713 検討板ユーザーさん
ここ以外で、でしたか。
以前から似たような条件で探してましたけど、結局見つかりませんでした。

[2716: マンコミュファンさん]

なぜパークハウスブランドで坪単230以下なの？答えは三郷駅だから。三郷の解像度が低いとお得に感じてしまうだろうね。

[2717: 評判気になるさん]

>>2713 検討板ユーザーさん

ミハマシティ検見川浜 II街区
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_67724735/
by SUUMO

[2718: 検討板ユーザーさん]

>>2713 検討板ユーザーさん

シティテラス稲毛海岸
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_67723770/
by SUUMO

[2719: マンション掲示板さん]

>>2713 さん

シティテラス柏
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_kashiwa/nc_67723530/
by SUUMO

[2720: 匿名さん]

>>2719 マンション掲示板さん
ありがとうございます。柏良いと思いましたが駅徒歩15分とは、、、ミハマシティ見てみようと思います。

[2721: 通りがかりさん]

他人に物件を紹介してくれる、、、なんて優しいスレなんだ

[2722: マンション掲示板さん]

>>2717 評判気になるさん
検見川浜良さそうですね！
大規模計画ですし！
駅距離は結構ありますが、これは私も検討してみます！
ありがとうございました！

[2723: マンション検討中さん]

NHKハザードマップで当物件住所を検索されることをお勧めします。
首都圏の住宅地では滅多にみない色で塗られていました。

[2724: マンション検討中さん]

>>2723 マンション検討中さん
だいたい市のハザードマップと同じですね。
この辺りは5-10m浸水のようで滅多にみない色は不安を煽りすぎだと思いますがね。

[2725: マンション検討中さん]

>>2724 マンション検討中さん
よく確認してる？　
埼玉県内地域は、戸田、川口、草加、八潮、三郷についてはほとんど浸水地域ですが
特に堤防付近のこのあたりの色は濃い赤ですよ

[2726: マンション掲示板さん]

>>2725 マンション検討中さん
確認しましたよ。
首都圏から埼玉県内に急に変わりましたね。

[2727: マンション検討中さん]

>>2726 マンション掲示板さん
それ別人だよ
首都圏でも神奈川や東京西部は、元々丘陵地帯なので、別人の自分が補足
低湿地の埼玉県南部、特に中でも一番低い三郷と比べるのはナンセンス

[2728: 評判気になるさん]

>>2723 マンション検討中さん

特に目新しい情報ではないですね

[2729: 周辺住民さん]

>>2725 マンション検討中さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2730: 周辺住民さん]

>>2729 周辺住民さん
あれ？スレ見てないの？
ここの隣の土手はスーパー堤防ではないよ！
最近の気候変動による想定外の豪雨による河川増水への備えは無い

それにあまり高いと「堤防ピュー」マンションになってしまうし。

[2731: 周辺住民さん]

>>2730 周辺住民さん
あれ？どこに目ついてるの？
誰もスーパー堤防なんて言ってないよね。
4年前の台風も先月も全く問題なく決壊したことはないけどね。

[2732: 名無しさん]

>>2731 周辺住民さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2733: 検討板ユーザーさん]

江戸川の氾濫がありえるとしたら、東京湾の海水がいっぱいになったらありえるよ。
江戸川の水は東京湾に流してるからね。
ただ、その時は東京東部は水没やね。

[2734: ご近所さん]

>>2732 名無しさん
おっしゃる通りです。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2735: 検討板ユーザーさん]

>>2734 ご近所さん
その通りだよ。
堤防はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波なんて来ることは無いよ。

[2736: 評判気になるさん]

>>2730 周辺住民さん
あなたのようなハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

[2737: 管理者]

また同一人物によるハザード軽視を勧めるようなカキコが連投されましたね
最終判断するのは購入者です
この状態が続く限り、このスレは死にます。

[2738: 評判気になるさん]

>>2735 検討板ユーザーさん
堤防がビルの４階建てくらいの高さ？
ではここの居住者は一日中、その素晴らしい堤防を眺めることになりますww

[2739: 周辺住民さん]

>>2731 周辺住民さん
あれ？どこに目ついてるの？
4年前の台風も先月も、って心配は決壊だけじょあないよ
何も知らないね

[2740: 口コミ知りたいさん]

>>2734 ご近所さん
河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてます
↑
これはあんたの個人的見解、感想、ほとんど妄想に近い願望では
それを裏付ける具体的資料を提示できますか？

[2741: 購入者予定者]

>>2732 名無しさん
私も安全を毎日心配して祈ってます

[2742: 販売関係者さん]

>>2730 周辺住民さん
ですね、ですね！

[2743: デベにお勤めさん]

>>2723 マンション検討中さん
ありがとうございますm(__)m

[2744: マンション検討中さん]

ハザードの色がついてるマンションなんて他にもあるだろうに、なんでこんなよくわからん人達に粘着されるほどここは注目度高いの？

[2745: 販売関係者さん]

>>2744 マンション検討中さん
三郷駅なんて辺鄙な最寄り駅なのに、アクセス順位は上位だから注目されてるはず

[2746: マンション検討中さん]

ハザード軽視するのも過度に気にするのも人それぞれ自由ですよ

[2747: 地元民です]

>>2737 管理者さん
ハザード重視病患者も住み着いてしまってますね

[2748: マンション掲示板さん]

>>2744 マンション検討中さん
関係ないスレでこの物件やこの沿線沿いの物件ゴリ押ししてくる荒らしがいるので、変な注目浴びちゃってると思う

[2749: 名無しさん]

>>2741 購入者予定者さん
川が溢れる可能性は0ではないですが死ぬ可能性は限りなく0だと思います

[2750: eマンションさん]

>>2749 名無しさん
人それぞれリスク許容度がありますしそれが許容できないならこの物件を選ぶべきではないです。
ただ過剰に気にしすぎるのは自由ですがここに書き込むのは良くないと思います。
落書き帳などに書くのは自由だと思いますが。
川がある以上川が溢れない可能性は0ではないのは間違いないので

[2751: マンション掲示板さん]

>>2750 eマンションさん
ですな。ほぼほぼノーリスクなのに回避してくれるならワイとしてはありがたや。

[2752: 名無しさん]

>>2751 マンション掲示板さん
私も安全というか浸水リスクは低いと考えています。
そして仮に浸水したとしても命の危険があるとは考えずらいということです

[2753: 周辺住民さん]

>>2752 名無しさん
その通り。
ここの水害リスクは限りなくゼロに近い。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクはゼロだ。

[2754: 検討板ユーザーさん]

>>2736 評判気になるさん
ほんまそれ(笑)
欲しくても買えない人がネガ投稿してて笑える。
大の大人が恥ずかしいね。
興味ない人はまず見にこない。金持ちはそんな暇じゃない。

[2755: 口コミ知りたいさん]

皮肉だけど人気のあるマンションほど荒れる傾向がある。

[2756: マンション検討中さん]

俺のコピペやめてください
俺がめっちゃ書き込んでるみたいに見えるから笑
みなさんほんと暇っすね

[2757: マンション検討中さん]

こういう荒れてるというか書き込み多いマンションは買いです
いままでの傾向から言っても

[2758: 名無しさん]

>>2757 マンション検討中さん
初期は間違いなく買いだったろうけど、今後はどうなのかな。人気の部屋はもう売れてるだろうし値上げって話もあるしなー。
しかしここ、共用施設がいいな。ライブラリーラウンジと屋上テラスってどの年齢層でも使えそう。うちはもうキッズルーム使うような子はいないし、ゲストルーム使うほど来客もないからなあ。

[2759: 通りがかりさん]

>>2747 地元民ですさん
ですな、ですな

[2760: 販売関係者さん]

ここが人気というか、すでにここの購入者がまるで自分に言い聞かせるように
やたら「水害リスク　0　」と訴え過ぎるから、いじられてるwww

[2761: eマンションさん]

>>2760 販売関係者さん
まあね、ハザードのネガコメでも、自分の見解を書いてくれてる人のは参考にさせてもらったりしてるんだけどね。
定期的に現れる、ここを検討するだけで家族の信頼を失う人とかは書き込む前に家族と信頼関係築いたほうがいいよとか思います。コピペコメはポジネガ含めて論外。暇なのかなあ。

[2762: 購入経験者さん]

こんな不便な駅の共同住宅は、地縁による地元需要がほとんど
これまで共同住宅に住み慣れた「公団三郷団地」住民の関係者しかいない

[2763: 評判気になるさん]

>>2760 販売関係者さん
水害リスクゼロというかそもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
これだけは真実と言えます。
命の心配には及ばないでしょう。

[2764: 周辺住民さん]

>>2762 購入経験者さん
まあ地縁関係者が多いことは否定しないよ。
パークハウスがニチイだった時から住んでいた地元民ならみんな知ってる。江戸川の土手が出来て以降、三郷で水害が発生したことはない。実際に起きてないのにハザードマップ見て危険って思いこむのは合理的ではない。
今回のこの超お買い得物件が買えなかった奴の負け惜しみでしょ。俺も買えなかったけどさ。

[2765: 買い替え検討中さん]

>>2755 口コミ知りたいさん
そうか・・・・やはりここと同じハザードマップが真っ赤な地域で売れ残っている
川口のタワマンのスレもここ以上に荒れてる
向こうは、「ハザード」より「外国人問題」と「治安問題」のカキコが多いが

[2766: ご近所さん]

>>2764 周辺住民さん
ですよね。ただまあ都心のマンションとか今坪500は普通にしますけどクオリティはこことそこまで遜色ないマンションもあります。それが坪200ちょっとで同じような空間に住めるのは良いですよね。マンションを出れば三郷なのはご愛嬌ということで。

[2767: 販売関係者さん]

>>2766 ご近所さん
おっしゃる通り！これはまさに破格ですよ。こういうの価格破壊って言われるレベルですよね。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。三郷駅とはいえ、新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、買っといて損はしなそうですね。

[2768: 匿名さん]

>>2763 評判気になるさん
７０数年前のカスリーン台風による水没災害

[2769: マンション掲示板さん]

>>2765 買い替え検討中さん
結局荒れたり、投稿数がぐっと増えてる物件はなんだかんだ人気ってことなんですね。
川口のプラウドクロスなんて大人気だから、買えなかった層からのやっかみを受けまくってますよね。

[2770: デベにお勤めさん]

>>2767 販売関係者さん
パークハウス物件では破格だね！　駅力とハザードが原因だろう

[2771: 購入経験者さん]

>>2769 マンション掲示板さん
買えなかったではなく、買わなかったですね
まだ完成してない大宮駅のタワマンは飛ぶように売れてる

[2772: 匿名さん]

>>2768 匿名さん
いったいいつの話しかと思ったら大昔だね。
台風被害が出たから今の堤防できたわけでしょ。
おかげで二度と決壊しなくなったから良かったじゃん。

[2773: 名無しさん]

>>2772 匿名さん
まあ大昔にあの台風にこっぴどくやられましたからね。
ただあれでスーパー堤防建設することになって良かったですよね。
あのカスリン台風の倍の強さが直撃しても耐えられる高さになりましたからね。

[2774: 周辺住民さん]

30年以上周辺に住んでるものだけど、集中豪雨がきたところで江戸川～大場川の冠水なんて心配いらないよ。カスリーン台風で凝りて江戸川スーパー堤防作ったんだから。超大雨も今まで何度も何度も経験してきたけど、びくともしなかった。

[2775: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
調べたけど、「過去１００年間に災害が無い」という大嘘に対する意見

[2776: 匿名さん]

>>2774 周辺住民さん
今の１００年に一度の災害が頻繁に起きる時代
たった３０年なんて話にならん

[2777: 評判気になるさん]

買えなくて嫉妬されてると思ってんの？
ここ三郷のマンションだよ？
三郷に嫉妬するやつなんていないよ？
三郷住民の購入者はこんなこと言わないから広域検討での購入者だろうけど
必死に反論するのは焦りの裏返しなんだね

[2778: 周辺住民さん]

>>2774 周辺住民さん
ここ三郷駅周辺の堤防は、スーパー堤防ではない

国土交通省江戸川河川事務所のHPをよ～く見るんだな

[2779: マンション検討中さん]

>>2777 評判気になるさん
ですね、ですね！

[2780: 検討板ユーザーさん]

>>2779 マンション検討中さん
ですわ、ですわ

[2781: 名無しさん]

>>2777 評判気になるさん
購入者です。うちは実需に合ったので決めましたが、おっしゃるとおり嫉妬されるような立地ではないですし、今後資産価値が上がるとも思っていないです。
2777さんはなぜこんなにネガコメが集まるのか理由分かります？

[2782: 通りがかりさん]

>>2777 評判気になるさん
ですが、ですが

[2783: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去70年は無いです。
これだけは真実と言えます。
命の心配には及ばないでしょう。

[2784: 周辺住民さん]

>>2783 匿名さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2785: 通りがかりさん]

私は亀戸クロスから実家に近いここに買い替えしますが、駅から見えて存在感のあるランドマークマンションはそれだけで価値があると思ってます。ハザードや駅力はある程度価格に織り込まれてるので、リスクは他の大手が同クラスのマンションを供給してくることですかね。

[2786: 通りがかりさん]

>>2785 通りがかりさん
三郷駅とはいえ、
エリア圧倒的No.1
リバー&パークビュー
駅前大規模三菱ブランド
商業施設隣接
専有部のスペックの高さ
共用部のかっこよさ

確かに将来にわたって地域で評価される可能性の高い物件かなと思います。

[2787: 検討板ユーザーさん]

>>2776 匿名さん
東京湾に高潮が発生するのは1000年～5000年に1度あるかないかですって。
江戸川は東京湾に水を放流してるね。
もうわかるよね？

[2788: ご近所さん]

>>2786 通りがかりさん
これはハッキリ言ってバカ値でした。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまい後悔しきりです。

[2789: 口コミ知りたいさん]

>>2787 検討板ユーザーさん
つまり江戸川は絶対に溢れないと！
そういうことなんですね！
さすがスーパー堤防！完全無敵！

[2790: マンコミュファンさん]

>>2781 名無しさん

>>2788 のような書き込みを見てどう思います？ネガでなくてもツッコミたくなりません？

[2791: マンコミュファンさん]

>>2789 口コミ知りたいさん
ですね、ですね

[2792: 評判気になるさん]

>>2790 マンコミュファンさん
いえ、まったくなりませんよ。
まだまだあなたには忍耐力というものが欠けているようですね。
ゆっくりと肩まで風呂に浸かってみてください。
身体の力が抜けてよく眠れると思いますよ。

[2793: マンコミュファンさん]

>>2790 マンコミュファンさん
ですね、ですね！

[2794: 販売関係者さん]

>>2789 口コミ知りたいさん
バカだね（笑）
三郷はスーパー堤防ではない

[2795: ご近所さん]

>>2788 ご近所さん
バカ値ならお前が幾つか買えば

[2796: 周辺住民さん]

>>2784 周辺住民さん
埼玉県東部地域の下水は、すべて最下流の三郷に放流されてるけど
上流が集中豪雨の時は溢れないの？

[2797: 匿名さん]

>>2787 検討板ユーザーさん
その具体的根拠と資料はある

[2798: マンション掲示板さん]

>>2792 評判気になるさん

自分はここのステークホルダーじゃないので荒れても荒れなくてもどっちでもいいわ。暇な時に過度なアゲコメまたはサゲコメにレスするだけ。もしステークホルダーなら徹底的にネガはスルーするけどね。

[2799: 評判気になるさん]

>>2792 評判気になるさん
そうですね
ここは駅力が低く、ハザード心配地域だから、できればそれらを全く無視するくらいに
関係者は身体の力を抜いて、忍耐力が必要でしょう

[2800: 通りがかりさん]

>>2786 通りがかりさん
さすが「土手ビュー」マンション
良い点が多々ありますね＼(^o^)／