ライオンズ住道グランフォルトってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ住道グランフォルトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大東市大野1-1042-3-1他
交通：片町線「住道」駅から徒歩6分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.32平米-91.84平米

[62: 契約済みさん]

去年の９月に契約しました。先日の入居説明会も参加しました。インテリアフェアにも足を運んだのですが、けいそうプラスやエコカラット・・・玄関コーティング・・・予算外にオプションでつけたいものが増えてしまい検討中です・・。皆さんはオプションはどうされていますか？また、もう契約済みでも値段の交渉などはできるのでしょうか？

[63: 契約済みさん]

>>62さん
多分、契約済みでは値引き交渉は無理でしょうね・・。やってみなくてはわかりませんが・・。
ここは営業さん曰く｛出足も好調で完売も近い｝みたいな事言ってましたしね・・。
マンションを値引きして売ると、その時点から全体の資産価値が下がりますからね・・

私はオプションの高さに何も頼まないつもりでしたが、西向きですので、ＵＶコートだけは
してもらおうかなぁ・・と考えてます。それにしても１０万超えはイタすぎるので
もうちょっと、他の業者とも比較してから答えを出そうかと思ってます。

[64: 契約済み]

完売近いんですね！契約前に値引き交渉しましたが無理でした(^^ゞ
うちも西向きなのでUVコート検討中です。

[65: 契約済みさん]

やはり、値引きは難しそうですね・・。内覧会、楽しみですね！！しっかり見ておかなくては！！
ありがとうございます。もう完売間近なんて！やっぱりライオンズさんはすごいですね。

[66: 匿名はん]

ここの機械式駐車場でどうですか？それがネックで購入に踏み切れません。

[67: 契約済みさん]

>>66さん
まだ内覧会も済んでいないので、どう？と聞かれても答えようが無いんではないでしょうか。

駐車場だけがネックならば、営業さんに言って、駐車場の状態を見せてもらうとか、
（まだ工事中なので、無理なのかもしれませんが）同じタイプの駐車場を採用している
マンションに連れて行ってもらう方が早いと思いますよ。

[68: 契約済み]

内覧会の案内来ましたね。いよいよですね！
案内には４５分って、ありますが、足りるんでしょうかね？

車で行ってもいいみたいで、助っ人が呼びやすいです！！

[69: 契約済み]

内覧会で業者さんに頼まれる方見えますか？

[70: 契約シャア]

契約済みのものです。

ちなみに現地の近くに住んでいます。

今日現地前を自転車で通ったところパンフレットにのっている色合いと違いなんか汚い感じがしてテンションが下がっています。

パンフレットでは６階から白のタイルになっているのですが、実物は白というより鳩色？白にちょっとグレーを入れた感じの色合いでした。

それが嫁と二人で見ていて、何か思っていた感じと違うと！っと思い投稿しました。

現地近くに住んでいる方で同じように思った方はいないでしょうか？

[71: 契約済みさん]

>>70さん

私も近所に住む者です
全く同感です！

遠くから見ると下の黒色の部分が見えないので
ぼんやりとした印象の外観です

外観は微妙ですが、立地条件もいいですし
きっと住みやすいマンションになると信じてます

[72: 契約済み]

>>69さん
以前、知り合いの内覧会に立ち会いましたが、余程でない限り業者は不要かと思います。それよりネットで調べて仲間を連れて行った方がいいかなぁ〜と私は思います。懐中電灯もあれば便利でしたよ。ネットで悪い事例を見て予習、これで充分かと。

[73: 契約済み]

72さん　
ありがとうございます。不要ですか！ネットで調べてみます。懐中電灯もあると便利なんですね！為になりますm(__)m　
最近マンション見に行ってなかったのですが外観微妙なんですか？ショックです＞＜今日時間があれば見に行きます。

[74: 契約済み]

みなさんこまめに見に行かれてるんですね。
真っ白のタイルは汚れやすいし、汚れが目立つから、少しグレーが入ってる位がいいのかもしれませんよ。

[75: ビギナーさん]

近所の方で購入された方がいらっしゃると拝見しお尋ねします。まだ補助輪をつけて自転車に乗っている子供がいるのですが、近辺の交通状況はいかがでしょう。道が狭いようにも感じられましたが。。。あと水道局のほうに大きな道ができるのですか？いつごろ完成するのでしょう。
幼稚園を検討中で朋来幼稚園に自転車で通える範囲なのでしょうか？裏道もあるよ。。。など情報お願いいたします。
明日、近辺に用事ででかけるのでマンションも見てきます！！

[76: 契約済みさん]

私は機械式というより駐車場代が高いと思います。一度、駐車場代のことを担当の営業の方に聞いたのですが、管理費で運用されるので役員会で今後無料化にもできるとの返答でしたが・・
きっと管理や修繕に費用がかかるのだとおもいますが・・・戸建てなら２台おけて「ただ」・・・なんて考えも出てしまいました。
でも以前、福島区の友人のマンションで機械式駐車場の操作やら見てたのですが、高級感はあり時間もさほどかからなかったのが印象的でしたが。。。

[77: 契約済み]

みなさん駐車場抽選の案内は届きましたか？担当の方が1月末に届くと言っていたのですがまだ届かなくて…

[78: 契約済みさん]

図面集を見てて思ったのですが、ゴミ置き場って、とっても遠くないですか？
マンション玄関から出なくても行ける造りになってるのか、ちょっと心配になってきたんですけど・・・。

[79: 契約シャア]

ビギナーさん

周りの交通事情ですが、となりのイズミヤに来店する車が結構ありますね。

八尾枚方線から車が大半です。

マンション前の道が鴻池新田や諸福方面の抜け道にもなっているため車が来るのは確かですね。

マンションの提供公園がありますが狭いようなので、自転車は電車高架下の公園で遊ぶといいと思います。

水道局前の道ですが詳しくはわかりません。

ただ、現在水道局前までは完成しており車も走っています。

宝来幼稚園ですが、自転車で十分行ける距離です。

約１０分くらいですね。

水道局の裏道を走ればいけますよ＾＾

[80: 契約シャア]

先週現地周りの写真を撮ってきました。

参考がてらにどうぞ

[81: 契約シャア]

西寄りの近くの駐車場からの写真です。

ちなみに、天気は曇りでした。

[82: 契約シャア]

現地隣の居酒屋付近の写真です。

[83: 契約シャア]

現地駐輪場側の私道側から撮らせていただきました。

[84: 契約シャア]

現地西寄りの駐車場からの全体写真です。

[85: 契約済み]

みなさん引っ越し会社はどちらで頼むか決められましたか？うちは今日サカイの方に見積りに来て頂いたのですがめちゃくちゃ高かったです＞＜

[86: 契約済みさん]

先日、まだ引越しの日程も決まっていないのに「引越しのサカイ」で見積もりとりました！！３月末に入居希望なので１６万↑の金額がでました・・・。４月に入ると安くなるらしいのですが・・
「ありさんマーク」に後日見積もりに来てもらいさかいさんの金額より少し安い金額の提示をうけました。やっぱりシーズン中はお高いですね（苦笑）

[87: ビギナーさん]

ありがとうございます！詳しく教えていただけてうれしいです。
写真もすごいですね。この前、直接見てきたのですがまだ提供公園の作業中でした。
外観は電車からみると「いずみや」が強調されてましたね・・・友達に場所を教えやすそ！！
提供公園ですが砂場があるみたいですが、柵はついてるのでしょうかね・・

[88: 契約済みさん]

契約シャアさん＞たくさんの写真ありがとうございます！！ご近所の方みたいなので、お伺いしますが、京阪百貨店の建設進行具合ってわかりますか？このご時世なので、中止にならないかと少し不安でして・・。

買い物は隣のイズミヤやスーパーも充実してるみたいですし、コノミヤも出来るんですよね。ここは毎週月曜の10％引きセールがあるので、助かります。百貨店が徒歩圏内ならもう言う事無いんですがね・・。心配です。

>>86さん
予定の金額プラス１６万ですか？だとしたら、ちょっとぼったくられてるかも・・。私は説明会のあとすぐにアイミツとってからサカイを頼んだので、思ったよりも安くあがりましたし、（金額はこちらから、仕掛けました）どうやらその場で引越し日も決まった感じがあり・・・。公正な抽選なんてないのかもしれません・・・。
正式な日程が出てから、他の業者の見積もりとって、もう一度かけひきされてはどうでしょう？

[89: 契約シャア]

no88

京阪百貨店の建設状況ですが、いまださら地ですね。

ですが、建設中止とは聞いていないので大丈夫と思いますが憶測の答えになって申し訳ありません。

[90: 契約済さん]

はじめまして。1/31に契約を済ませ現在本審査手前です。本審査っていつまでにすればいいのでしょうか？営業さんから連絡があるのですが、まだ来ません。。。
あと、みなさんやはり引っ越しは3月希望のようですね。当たるといいのですが難しそうですね。現在引っ越し会社数社から見積もり依頼をかけたところです。お値段設定の標準が分からず交渉しにくいです。忙しくなるそうですが楽しいこともいっぱいです。

[91: 契約済みさん]

うちも「サカイ」さんで見積もりを取りました。3月末の予定で16万円でした。先にアイミツを取って、値段交渉するべきだったかなぁと後悔したり・・・。時期的に妥当な価格なんでしょうか。引越し日はまだ確定ではなく、こちらの希望日を前提に話がどんどん進んでいきました。

[92: 契約済みさん]

契約シャアさん、ありがとうございます。私も心配になって、自分で見に行きました。重機も材料も全く入ってない本当の更地でしたね・・。東京の方でも百貨店建設の中止がありましたけど、そうならないことをひたすら祈るしかないですね・・。

>>90さん
営業さんから連絡ありました？マンションの契約が済んでいるのなら、待っていればきっちりと案内はくるはずですよ。お金の事を忘れるわけないですからね。

http://www4.ocn.ne.jp/~corgies/estimate.htmlここで、引越しの見積もりを出せます。
日通で聞いた話では、シーズン中は1割り増し、シーズンオフは1割引きだそうです。
3/29の日曜日は大安なので、更に料金は増すらしいです。

また別の話では荷物1トンにつき5万と言う出し方で目安に出来るそうです。（日時、距離、オプション含めず）

今週中に引越しの日程が届きますね。ワクワクします。

[93: 契約済み]

引っ越し日の通知届きましたね！うちは第一希望に決まりすごく嬉しいです(^O^)

[94: 契約シャア]

うちも今日来ました。

予定日ゲットです！

感謝です。

[95: 契約済さん]

うちも希望日ゲットできました♪
引っ越しまでやることがたくさんですね。がんばりましょう♪

[96: 契約済みさん]

希望日通りだった方はみなさんサカイでの引越しですか？

私もサカイで見積もりとった時点でほぼ確定な感じでしたけど、時間までは思い通りに
なりませんでした・・・。

見積もり時点ではエレベーターは1基を使うとの事でしたけど、今回2基に改訂されましたね。
2基とも塞がってしまうと早めに引っ越しても、当分の間はかなりのエレベーター待ち時間が出てきそうですね・・。

ともあれ、ひとつ前進した気分です。

[97: 契約済み]

うちはサカイでの引っ越しです。日にちは第一希望で時間は第三希望でした(^^ゞ

[98: 契約済みさん]

内覧会に調査専門業者を立ち合わせようか悩んでいます。
部屋のチェックに自信がなくて・・・。
みなさん、どんなお考えですか？

[99: 契約シャア]

98

自分も一度考えました。

しかし、金銭的余裕がないためあきらめました。

一生物の買い物ですかな納得のいくように行動したらいいのではないのでしょうか。

ちなみに自分は親と嫁の親、そして嫁の兄（大工）が同行予定です。

嫁兄が来れない場合は、ちょっと考え直すかも知れません。

[100: 契約済みさん]

99

悩みますね。

とりあえず、webで情報収集して両方の両親連れだって行く方向で考えます。

ありがとうです。

[101: 契約済み]

今日引き渡し希望日の書類来ましたね。１週間遅くなる分もありますけど、何かあったのかと思って、ちょっと不安になりました…
私の部屋は今週内覧会なのでしっかりマンション全体もチェックしてこようと思ってます

[102: 契約済み]

引き渡し希望日の書類ってなんですか？うちはまだ届いてません(>_<)

[103: 入居予定さん]

私は来週の内覧会の予定ですが、まだ引き渡し希望日の通知届いていません。駐車場も８月までの契約の方優先だったし、営業の担当からも契約後、連絡もなく通知のみ・・・なんだか不安になってきました。

内覧会のときにオーダーカーテンの採寸を企業にお願いする場合、内覧会後にって記載されてあったように思いますが、時間も最終の枠だし何時に来てもらえばいいのか・・
いろんな疑問だけがわいてくる引越しの期日が迫ってきた今。。楽しみもありますが、なんだか親身になってないような書面だけの手続きに不安だらけの毎日を過ごしております。

[104: 契約済み]

101です。
書面をよく見てなかったのですが、今回の案内は『162楽都』倶楽部会員のみみたいです。内覧会前に不安にさせてしまってすみませんでした。
来週の方のお役に立てる様に、内覧会の報告をする予定です。もう仕事が手に付きません…

[105: 契約済み]

102です　
そうでしたか。安心しました！
うちは来週内覧会です。すごく楽しみですね。
是非報告宜しくお願いします

[106: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！！

今週のみなさん、楽しみにしてくださいね♪

内装はとっても丁寧できれいに仕上げられていて、ちょっと拍子抜けするぐらいでした。
もちろん、ちょっとした傷や汚れなんかはありましたけど、住んでからの６ヶ月点検や
２年間の保障も付いているので、そんなに構える事は無かったなぁと思いました。

私は小姑根性で、見出したら止まらなくなり時間を大幅にオーバーしたのですが、長谷工の
担当の方は、文句の一つも言わずに笑顔で、丁寧に対応してくれましたよ。
こんな事まで言っていいの？と思うような”重箱の隅”的な指摘にも、快く対応していただいて
本当に満足しています♪自転車置き場も２段式と言っていたのに、スライド式に変更されていて、
とても使い勝手がよさそうでした。緑も多いし、非常に満足してます。

ただ、共用部の仕上げが若干荒いかなぁ・・・と思わないでもなかったですけどね・・・。

寒いので、防寒対策は忘れずに！足の感覚がなくなります。

みなさんの意見も聞きたいので、行かれたら報告お願いします。

[107: 契約済みさん]

我が家は先週の金曜日が内覧会でした
雨で日が当らず、物凄い寒さでした＿ノフ○　グッタリ

気合入れてチェックしたのですが、ほんのわずかな汚れだけしか
不具合が見当たらず、拍子抜けしました

鉄塔も思ったより気にならなかったです。

１０６さんに同じく
駐輪場がスライド式になっていて、かなり嬉しかったですが
機械式の駐車場の出し入れが、思ったより時間掛かるのが気になりました

部屋の脇がイズミヤの搬入経路なので、内覧会の最中もトラックの音が結構しました
昼間は構わないのですが、朝あまりに早いとゆっくり眠れないかもなぁ・・・
まっ、利便性に惹かれて契約したようなものなので、その辺は妥協しないと

再内覧会は天気が良いといいなぁ！

[108: 契約済み]

内覧会の報告ありがとうございます。うちは今週なので楽しみになりました。

今日駐車場抽選の結果が届いたのですが落選でした(>_<)補欠となっていて空きが発生した場合に補欠番号順に繰り上げと書いてあるのですが、かなりショックです。空きがでなかったらどうしよう…

[109: 契約シャア]

自分は今週土曜日です。

内覧会はすごい楽しみなので、皆さんの書き込みを見てさらに楽しみになりました！！

[110: 契約済さん]

内覧会行ってきました。新しいマンションでテンション上がりました↑

私もいろいろチェックしたところ指摘項目結構出てきました(*_*;
時間は大幅に越えたように思いますが、必至で見てたので何分過ぎたかはわかりません・・・。
細かい傷やクロスの貼り方が甘かったりと結構ありましたよ。
皆さんもしっかりチェックされることをお勧めします。

あと、私もイズミヤの空調機の室外機と電車の音が少し気になりました。
窓を閉めても少し電車の音が聞こえました。生活したら気にならない程度かもしれませんが・・・。
密かに感動したのがゴミ置き場の広さです（笑）

[111: ビギナーさん]

予想してたよりいい感じに完成しましたね。近所に住んでいて毎日、通勤で通るのではじめは「ふーん」って感じでしたが最近は「見るだけ見てみようかなあ」という感じに・・・。建物自体が奥まっているので電車の音も気にならないかも。反対していた子どもたちも「あそこでもよかったかもね」と言い出す始末です。今まで現物より広告のほうがいいはず、って思っていたけど現物に勝るものなし、かも。