クラッシィハウス大手町 ザ・スイートってどうですか？

[マンション住民さん]

クラッシィハウス大手町 ザ・スイートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.classy-club.com/otemachi-ts/

所在地：東京都千代田区内神田一丁目28番7他
交通：東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線「大手町」駅（C4出口）より徒歩6分、「大手町」駅（C2c出口）より徒歩5分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅より徒歩6分
都営新宿線「小川町」駅より徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅（B6出口）より徒歩6分、「大手町」駅
JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅（西口）より徒歩8分
東京メトロ東西線「竹橋」(3b出口）より徒歩7分
間取：STUDIO~3LDK
面積：27.14m2~88.36m2
売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社久保工
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

まぁ金利も上昇基調に入ったことだし、おとなしくお隣と同じくらいの値段で売り出さないとオオコケだからね。今社内でごにょごにょしてるのでしょう。欲をかき過ぎました。

[42: 評判気になるさん]

>>40 周辺住民さん
第一期17戸もう終完売したよ
あと29戸

[43: 購入経験者さん]

>>42 評判気になるさん
嘘つかないでください。証拠ありますか？

[44: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chiyoda/nc_67727234/property/?r...

スーモに2期って書いてあるけど。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>43 購入経験者さん
アホか？自分で調べろ

[46: 評判気になるさん]

>>43 購入経験者さん
物件概要読めば？バカにもほどがありますよ？

[47: 検討板ユーザーさん]

第１期１７戸完売ならば、この価格帯と立地では凄い売れ行きですね。

[48: マンション検討中さん]

これで売れてしまったなら本当に凄い。
最近ここの掲示板が静かでも売れてる物件多い気がする。
本気で書いたいと思ってる人達は、買いたいから書き込まないんだろうね。
目立つと競争率上がるし。

[49: マンション検討中さん]

1期17戸完売は本当ですね。

[50: 匿名さん]

>>43 購入経験者さん
なぜ嘘だとw

[51: マンション検討中さん]

広域で集客する物件ではないんでしょうね。
しかし、凄い売れ方。実は一部売れ残って次期以降に回すということはないんでしょうか。売主しかわからないですが。

[52: 購入経験者さん]

「スーモに2期って書いてあるけど」や、「物件概要読めばわかるだろう」など、完売はどこにも書かれていないにも関わらず、完売したと騒いでいる人、この物件を買いましたか？買った金額を教えていただけますでしょうか。価格表のアップロードお願いします。

[53: マンション検討中さん]

先着順も出てないですし、一期は全て終わってるということなのではないでしょうか？

[54: eマンションさん]

>>53 マンション検討中さん

1期17戸の契約会は12月に終わりましたよ。抽選になった部屋もあったみたいです。
最上階はまだ残っているんじゃなかったかな。

[55: 検討板ユーザーさん]

嘘だと思いたくなる気持ちは分かる。

[56: 名無しさん]

>>54 eマンションさん

すごいですね。むしろ早すぎる気もします。
後発もないですし、売主としては急ぐ理由もないのではないでしょうか。

[57: 検討板ユーザーさん]

8,000万オーバーの1LDK売れたの？本当に？
凄いな。この相場に付いていけるの、羨ましいな。

[58: 匿名さん]

こういう物件を検討する層とマンコミュに書き込む層は根っから違うのでしょうね。
売り手としては隣の物件の時の顧客データもあるわけで、そのあたりに営業をかけて1期17戸を静かにサクッと売ったのでしょう。
ここで騒いでる約1名「購入検討者さん」の振る舞いを見ているとそう感じます。

[59: 購入経験者さん]

「売り手としては隣の物件の時の顧客データもあるわけで・・・」とか、内部事情に詳しいですか？それと完売していないと言ったことに対し、どうしてそんな必死に否定するだろう。。。
不自然を感じるのは私だけでしょうか？

[60: 評判気になるさん]

>>59 購入経験者さん
完売したのを知らせてあげただけで必死とか言い出すあなたのほうがよほど不自然だわ

[61: マンコミュファンさん]

完売っていうワードが不自然なんじゃない？一期だと要望があった分だけ売ったのが普通の感覚

[62: 口コミ知りたいさん]

第1期分が売れ残り先着順なしで第2期に移ったなら第1期完売って表現どこのデベでもするじゃん
この価格帯なのにマンション素人多いの？

[63: マンション検討中さん]

一期高くて見送った層が売れすぎてて焦っているのではないかと。

[64: eマンションさん]

都心の新築マンションの出物が少ないので、当初は高いと思っていた今の価格が正当化されてきましたね。

[65: 周辺住民さん]

３LDKプレミアムが番町並みの価格だけど、実需ではなく相続対策向けなんかねぇ…
最近だとGREENPARK神田司町の３ｌｄｋが確か1.1億円くらいだったから、3ldkで3000万円差か。デベの差やデザインの良さもあると思うけど近くのジオが結構1.2億前後で2ld（でしたっけ？）一時期売りに出ていたので、大手町界隈の相場がよくわからなくなってしまいました

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 周辺住民さん

おっしゃる通りですね。地位ではなく、立地が評価されているのでしょうか。

[67: 評判気になるさん]

全然ここでの人気がないけど、ここの第二期の3戸も売れてるんですかね？抽選？

[68: 匿名さん]

眺望がそんなによくないと気がします

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
ここらへんの物件は全て眺望はよくないと思いますが、この価格で第二期も売れてるのかは気になりますね。
さすがに高い気がするんですが、売れてるなら需要があるってことですもんね。
わからんもんです。。。

[70: 通りがかりさん]

売れていないですね

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 通りがかりさん
売れてないんですか？
全然書き込みないから、そんな気はしてましたが、流石に高すぎたってことですかね。

[72: 通りがかりさん]

果たして本当に売れていないのだろうか。
果たして皆さんは住友不動産の販売戦略を理解しておられるのだろうか。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 通りがかりさん 住友商事ですよ

[74: 評判気になるさん]

全戸売り出して売れないんだよね。供給絞ってるのとはワケが違うんよ。

[75: マンション検討中さん]

前の大手町が売れ行きよかったので、かなり強気の値付けになっているのが原因でしょうね。
大手町のほうも投資目的で買っている人が多いようですが、結局賃貸もそこまで埋まってないようだし、不動産は去年の秋がピークという見方が有力なので。
そういう意味ではある意味最悪のタイミングで最悪の値段ってことでしょうね。
買う人は永住前提を推奨します。
転売するときには間違いなく赤字だろうし、賃貸に出しても入らないリスク高い笑

[76: マンション掲示板さん]

立地の貴重性という観点からは文句ないものの、いかんせんクラッシィハウス大手町とどうしても値段を比べてしまいますね…

[77: マンション検討中さん]

suumo見たら2期10次で二つ出てるようですが、この規模で10次ってどうなってるんですかね？
にしてもここはまだ販売中なのに全然書き込みもなく、人気ないですね。。。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 マンション検討中さん
買い手が付く度にリリースするというだけです
もはや何期だろうが何次だろうがデベ側は何の抵抗も感じていません

[79: マンション検討中さん]

坪単価７００万の1LDK売れましたね。

[80: 検討板ユーザーさん]

【先着順住戸】販売価格
24,580万円(1203号室)
88平米

購入したいけど高いかな。

[81: 通りがかりさん]

>>80 検討板ユーザーさん
周辺再開発でいずれ正当化されるんでしょうね

[82: マンション検討中さん]

>>81 さん

向かいの中古が80平米22,580万円と考えると、仕様が高い分マシなのでしょうか…
しかしいやはや凄い時代になったものです。

[83: 名無しさん]

住めるなら丸の内に住みたいけど、丸の内にマンションなんか無いので、ここで手を打つか悩ましい所です。そう言えば丸の内のオフィスに寝泊まりしてる知り合いたな。お風呂はティプネス丸の内を使ってた。

[84: マンション検討中さん]

ここに住めば丸の内OLにモテますか?

[85: 評判気になるさん]

>>84 マンション検討中さん

意外とファミリー層に人気なんですよね

[86: eマンションさん]

>>85 評判気になるさん
確かに通学にも便利な立地ですものね。

[87: 名無しさん]

坪８００前半ですか。売れるんでしょうね

[88: マンション検討中さん]

神田の雑居ビルに囲まれ、眺望も望めない物件で坪800ですか…
大丸有徒歩圏とはいえ、躊躇します。

[89: 匿名さん]

SUUMOで第3期の予定価格でてますが、値上げしてるっぽいですね。
このタイミングで値上げってことは、まだまだ不動産は高騰が続くってことですかね。
まあ世界的に見れば東京はまだ安いし、円安も相まって投資先としても魅力的なんでしょうかね。
買う人は投資目的が多そうですが、数年後にはさてどうなるかな？
安かったとなるのか、高かったとなるのか

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 匿名さん
周辺のクラッシィハウスシリーズの中古も坪単価５００万円台はなくなりましたね。クラッシィハウス大手町の中古が成約すれば相場が切り上がると思います。