ワザック西新井大師西ってどうですか？

[マンション住民さん]

ワザック西新井大師西についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/nishiaraidaishinishi/

所在地：東京都足立区谷在家2丁目4-4、4-5
交通：都営日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅徒歩5分
JR上野東京ライン、湘南新宿ライン、京浜東北線・根岸線・埼京線・川越線、高崎線、宇都宮線「赤羽」駅より国際興業バス約20～27分「東京北部病院」バス停留所下車徒歩5分
JR山手線「日暮里」駅より都営バス約21～27分「谷在家二丁目」バス停留所下車徒歩3分、東武スカイツリーライン「西新井」駅東口より東武セントラルバスはるかぜ(足立区コミュニティバス)約12分「西新井大師西駅」バス停留所下車徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.01m2～65.08m2
売主：株式会社日本ハウスホールディングス
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社日本ハウスコミュニティーサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[56: 別のデベにお勤めさん]

>>53 マンション掲示板さん　54 マンション検討中さん　55　マンション検討中さん

お節介と思いつつ参考に書き込ませていただきます。

>>53 マンション掲示板さん
土地売買契約時の重要事項説明証に明記がされていないからこそ、
念には念を、で、不動産登記の建物表題登記などを用いて調べる
のですが。
先ほどの投稿にそう書きましたよ。
土地の売買契約時の契約書や重要事項説明書に明記されていたら
初めからそんな場所にマンション用地を買いませんよ、普通。


>>54 マンション検討中さん
そもそも稀なパターン以外は、上場企業のデベは土地売買仲介の
大手ブローカー企業や大手土地売買会社などからの購入すること
が多いです。（信用問題が大きいので）
駐車場管理などをしている地元の不動産屋さんなどからマンション
用地を直接購入する大手デベのお話はほぼ聞いたことがありません。
必ず大手の土地仲介会社などが入りますよ。


>>55 マンション検討中さん
単純にこのデベさんの物件の公式WEBの概要を見たらわかり
ますが、2期2次の新規販売が9月14日から開始されたからで
はないですかね。
なんでもかんでも事件の影響という風にするのもどうかと思
いますけど。


もう少し、ちゃんと冷静になられてはいかがでしょうか。

[61: 匿名さん]

面積的には3LDKでも60ちょっとなのでちょっと手狭な感じがしますが、
田の字型の間取りなので無駄がなく住みやすそうな印象を受けました。
駅近でロケーションもよく、良い感じな気はします。

[63: マンション検討中さん]

反社の家、表札バカでかい。近いといえば近いけど、子供なしだったらそこまで気にならないかな。

[64: 匿名さん]

近所のコンビニの事件はご近所とは無関係である上に犯人が警察に出頭し解決しているようです。
こちらの地域に限らず最近は強盗や金品を狙う犯罪が増えていますよね。
特殊詐欺も年々増加していて一日当たりの被害額は1億近くになっているようです。

[65: マンション検討中さん]

一件落着ですね。
そんなことで契約を白紙にしても、ここが欲しい人はたくさんいますよ。

[66: 匿名さん]

駅がそれなりに近くて良いですね。
駐車場はすでに空きなしになっている？みたいですが、
それでもアクセス面はそんなに心配なさそうですね。

[67: 匿名さん]

駐輪場やバイク置き場は利用料金が書いてあるのですが、
駐車場は台数のみで料金の記載がないですね。
どれくらいかかるものなのかちょっと気になります。

[68: 匿名さん]

かかっても大した料金にはならないでしょうね。
駐輪場はよくても300円程度ですし、バイクも1000円未満ではないでしょうか。
確かに正確な金額は気になりますが。

[69: 匿名さん]

3LDKの間取りはあんまり広さ的には大きくありませんが、形としてはありがちな田の字型で住みやすそうに思いました。
個人的にはもうちょっと広ければと思うところもありますが、ファミリーもいけそうですね。
駅近ですし全然ありかなと思います。

[70: マンション検討中さん]

たしかに4人家族には手狭になりそうですね。3LDKが北側に集中してるのがちょっと残念でした。部屋は普通ですかね。近隣の新築でアルファスマートやヴェレーナ、ガーラレジデンスも見てきましたが駅近でこのお値段はまぁまぁかなと。西新井や赤羽、北千住行きのバスが近くにあるのもなにかと便利そうです。

[71: マンション掲示板さん]

3LDKにしては狭い分5000万円以下。室内設備も単価なり。属性ターゲットは明確でそれはそれでよいかと。

[72: 匿名さん]

とてもいいマンションだと思います

[73: 匿名さん]

いいマンションですよね。
山手線も圏内なエリアになっていますし、
ロケーション的にも決して悪くないところだと思いました。

[74: 匿名さん]

割といろいろと割り切っている感じのするマンションかなぁ。
最初からわかっているので、
みんな納得して購入されているから、いいんじゃないかな。

駅に近いし、
買い物もそれなりに便利なところは普通にいいなと感じました。

[75: 匿名]

アルファスマート高野と迷いますね。みなさんはどうですか？

[76: 匿名さん]

単純に建物だけで考えたらアルファスマート高野は施工会社が長谷工ですし安定感ありますね。ファミリー向けなので部屋も広いです。バルコニーも南向きの部屋がありますし、ワザックは角部屋以外は全室西向きですね。価格は部屋によりますけど大差なさそうです。世帯数は89と57の違いがありますね。駐車場はワザックのほうは埋まってるので車持ちの方は検討ポイントかと。アルファスマートも駐車場20台なので抽選になりそうですが。
ただ駅までの距離や周辺環境の利便性はワザックの方が個人的には良いかなと。
また、建物はライナー挟んで反対の位置ですし、環七も挟んでるのでライフスタイルによるのかなと思います。

[77: 通りがかりさん（若造）]

最近見てきたけどワザックは全体が黒くてカッコ良かったです。
アルファスマートはまだ建ててる途中だったのでよく分からなかったです。ただサイズ感は結構大きく感じたので個人的に見ててワクワクしました。
周辺環境は住むだけでこの地域に興味ないならワザックのほうが単純に利便性が高くていい。逆に散策とか色々やりたいならアルファスマートは割と絶妙な位置取りをしているなと感じました。もちろん自転車以上の交通手段は必須です。

[78: 匿名さん]

1LDKですがそこまで狭い感じはしないかもしれませんね。
しっかり収納もあるし、アウトフレームになっているので柱が邪魔なこともなく、
個人的には結構いいところだなと思いました。

[79: 匿名さん]

フレームが中に入ってこないだけでも、かなりスッキリしますよね。
同じ広さでも
柱や梁が内側に出っ張りまくっていると、視覚的になんとなく圧迫感があるというか。
ほとんど同じように家具などは配置できるはずなんですけれども。

[80: 匿名さん]

柱があると家具の配置が微妙にズレたところに置かなければならなくなって、
家電や家具のサイズとかに若干選択肢が生まれてしまうことはありましたね。
ちょっと小さいものを選ばないと窓にかかってしまうとか。