アトラス御影山手ってどうですか？

[マンション住民さん]

アトラス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/mikage/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153673

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目289番1（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩5分、JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅徒歩13分
間取：未定
面積：53.92平米～155.50平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[164: 通りがかりさん]

道を挟んだ北側にジオの建築看板が設置されてますね。
かなり広い敷地に低層レジデンス。楽しみです。

[165: マンション検討中さん]

T-4サッシ採用ってあんまり聞かないですね。
相当外の音がうるさいってことですね。

[166: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん
アトラスを購入されてる方はちょっと後悔するかも。。
阪急阪神不動産もいいタイミングで発表してきましたね。しかも設計は日建ハウジング。デザインもかなりこだわってきそうです。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 匿名さん

借地権みたいだけどアトラスよりお高くなるみたいですね。

[168: 通りがかりさん]

>>167 マンコミュファンさん

借地権とのソースはどこですか？

[169: 名無しさん]

>>168 通りがかりさん
マンションギャラリーに来場した時に言われてましたよ。
ジオの完成予定は2026年って言ってたような…

[170: 口コミ知りたいさん]

>>168 通りがかりさん

醤油はいかりスーパーがいいです

[171: 匿名さん]

>>167 マンコミュファンさん
初回に買ったら余裕で売り抜けれるでしょ

[172: マンション検討中さん]

窓を開けた生活がしたいならジオかな

[173: 名無しさん]

>>172 マンション検討中さん

ジオはここのマンションで視界が遮られるよね

[174: マンション検討中さん]

>>173 名無しさん
配棟によるよね。敷地が広いから何棟かに散らすと思う。むしろアトラスの植栽も見えたりして借景が楽しめそう。

[175: 匿名さん]

お向かいだけど学区は違うね
公立行くならこちらはミカキタ、ジオはウズ。
甲南小も徒歩圏内で良いとは思うけど。

[176: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん

お向かいなのになんでですか？ジオのウズはどうでしょう？
やはりミカキタと違うのですか？

[177: 匿名さん]

ミカキタの方が中受率高い。学校も近い。
でも人数多くてパンパン。
ウズは山の上でのどか。遠すぎるけどバス通学。
山道が凍結したら休校になる。
お向かいだけど御影と住吉でだんじりも違うので、ご近所だけど隣村って感じ。

[178: 匿名さん]

ミカキタは半分以上が中学受験ばかりなんでしょうか。ウズとはやはりレベルが違うのでしょうか？

[179: マンション検討中さん]

渦が森小学校が中学受験多かったと聞いたのですが。事実、お堅い職業の親御様がいらっしゃいます。

[180: 匿名さん]

ジオの渦はいかがでしょうか？
アトラスは御影北、やはり格はアトラスか。
学区まで考えたら違いますか？

[181: マンション検討中さん]

ジオできるんですか？？そんなぁ。

[182: 名無しさん]

デベの格で言えば断然ジオ、通学のしやすさ含めて学区を考慮する必要がある家族構成ならアトラス。

ジオは定期借地らしいが、新築時に買っておけば売り抜け可能かと。あと電車騒音を気にせずに窓を開けた暮らしができるのは大きい。

[183: 匿名さん]

ここは子供さんがいる人にとっては好いですよね。
私立を考えているならば別ですが、
普通に公立の学校を小さいうちは通うならば、学区がいい方がやっぱりオススメ。
人気校・伝統校の場合は
PTAもしっかりしていることが多いので。

[184: 検討板ユーザーさん]

やはりミカキタってそんなに学力有利になるんでしょうか。中学校受験そこまで考えてない場合、渦森台とそこまで大差はあるのか気になります。

[185: 匿名さん]

真南向きで目の前に線路と道路？その向こうに緑あふれる公園があるようですね。
目の前に線路と道路というのはちょっと視線や騒音が気になるか？と思いましたが、
現地周辺高低差イメージイラストを見ると線路と道路はマンション一階の高さよりずっと下になってて、
一階でも公園ビューな感じがします。
線路と道路はマイナスイメージですが、将来建物が建つ可能性も無く、
将来的にも日当たりと眺望は守られる点ではプラスでもありますね。

[186: マンコミュファンさん]

>>183 匿名さん

私立の小学校に行くならどちらでも関係ないかもしれません。こちらの方は小学校も私学もばかりでしょうし。
ずっと住み続けるなら好みでしょうね。

[187: 名無しさん]

>>186 マンコミュファンさん
たしかに
塾も岡本まで親が送り迎えでしょうし

[188: 匿名さん]

近隣のマンション計画の情報をありがとうございます。
アトラスとジオ、検討する方の家族構成で着眼点が異なるでしょうがリセールのしやすさで考えるとどちらに軍配が上がるでしょう。
またジオは定期借地権マンションとの事で参考にさせていただきます。

[189: 匿名さん]

電車の音は気になる人には気になるだろうけど、慣れる人には慣れるので、眺望や環境、駅との距離を含めた立地のよさでは神戸で一番だと思う。
向かいのジオは、眺望は無くなるけど住み心地は良さそうですね。電車音を気にしない人はアトラス、定借を気にしない人はジオなのかな～。

学区は甲南小が近いし、インターにも通いやすいのでそっち行く子もいるだろうけど、小学校は公立行く子の方が多いだろうね。ミカキタでも渦でもどちらも中受多いし、学区は良いと思いますよ。

坂もそれほどきつくないので、電動自転車で岡本～阪神御影辺りまでが行動範囲になると思います。

[190: 匿名さん]

最上階はプレミアムプランになっているので特別感があります。平米数も140㎡～183㎡という
かなり広々とした広さだから富裕層向けなんでしょう。ルーフバルコニーもついているというのも特別感があります。
シューズクローゼットがものすごい広いから靴意外にもスーツケースや趣味のものなんか収納することができそうでいいですね。

[191: 匿名さん]

＞電車音を気にしない人はアトラス、定借を気にしない人はジオ

シンプルでわかりやすいコメントでした。たしかにって感じです。

マンションは収納が大事だと感じます。広い室内なら好みのお洒落な収納家具を置くのも良いと思うのですが、
見栄えの良い素敵な家具を必要最低限置いて空間を広く使えるのが理想のような気がしますので、
収納部が充実しているにこしたことはないなという感想です。

プレミアムプランのシューズクローゼット、ほんと広くて良いなと思いました。
靴以外の物を置くにはちょっと工夫も必要な気はするけれど。

[192: 匿名さん]

電車音もそのまんま室内に入ってくるわけじゃないので、
そこまで気にならない、という方も多くいらっしゃるのではないかと思います。
窓をきちんとロックして閉めた際の想定音量など、おそらくデベは数値を持っていると思うので
尋ねてみてもいいかもしれませんね…。

[193: 匿名さん]

窓は変えた方がいいなぁ。
シャハンのような風貌もチラホラ見る。
住人なのかお呼ばれなのかは分からない。
荒くれ者でも車を与えなきゃ奪う。
スマホもそう。
安らぎってなんやろな

[194: 匿名さん]

ここから駅に行く場合には、線路の南側に出て、線路沿いに行った方がおそらく北側から遠回りするよりも近いですよね？
北口を使おうと思って道なりに進むと
いったん遠ざかってからまた駅方向に向かう、みたいな感じで
ロスが多いような気がしてしまって。

[195: 匿名]

そういう面では不便そうですね。
電車や人の声などもどの程度や騒音に感じるかも現地訪れてみても実際に建って住んでみなければわからないところがネックでしょうか。

[196: 匿名さん]

現状でできるのは、現地に行って外で感じる音がどんなものか、というところと
室内での外からの音の遮音率みたいなものは
どの程度のものなのか、というところでしょうか。
スマホのアプリでも一応騒音計はあるから、
自宅の環境と比べて見えるとわかりやすいかも。

[197: 匿名さん]

音については、人それぞれ感じ方は違うと思いますが
住んでみないとわからないところはあるのかなと思います。
立地からして、音がするのは承知での検討かなぁ。
神経質な人なら、線路に近い場所とかは難しいでしょうね。

[198: マンション検討中さん]

近くの建物の中でも電車の音はしますね。
こちらはどうなんでしょうか。

[199: 匿名さん]

一生の買い物だと思うなら、ちゃんと音は知っておいた方がいいです。
一番いいのはビジネスホテルに泊まることかと思いますが、なかなかないですね。
タクシー乗り場があるので、タクシー運転手に早朝や夜間の音がどうなのか聞いてみるとか。

ある程度は音もする気がしますが、二重サッシだったりすると窓を閉めたら聞こえないとかもありそうですし。

[200: 匿名さん]

知り合いが言うには近くの建物から、電車の音はその都度聞こえるそうです。
こちらの造りはどうなんでしょうね。

[201: 匿名さん]

>>近くの建物から、電車の音はその都度聞こえる
風情があるくらいならいいんじゃないかと思いますけど。
ゴトンゴトン…みたいな。

ゴーッ！！と速度をあげた音だとびっくりしてしまうのかな。

[202: ご近所さん]

電車が来たら少しびっくりします。
ゴーっ！という音がします。　

[203: 匿名さん]

この近くの線路側マンションに住んでたことありますが、うちは何年か住んでる間に全く聞こえなくなりましたけどね。聞こえるんだけど、慣れて全く気にならなくなる。その頃ちょうど出産子育て期でしたが、赤ちゃん幼児も電車の音では全く起きなかった。もしかしたら赤ちゃんはああいう音が好きなのかもですが。
同じマンション住人同士で、全く気にならなくなるねーと世間話してたこともあります。ただし男の子はもれなく阪急電車好きに育ちます。みんな阪急電車プラレール持ってました。

[204: 匿名さん]

うちは、少し離れてましたが割と側道のそばのマンションでした。
妊娠中から赤ちゃん生まれてから敏感にり、流石に神経参って、違う場所に引っ越しました。今でも子供は少し神経質に育ってますね。
やはり後々影響あるかどうかは人それぞれですね。ここは割と線路ギリギリみたいですしどうでしょうか。

[205: 通りがかりさん]

ここは線路だけでなく、間近に踏切があることも忘れてはいけません。

[206: マンション検討中さん]

>>205 通りがかりさん

そうなんですかー。間近に踏切だと煩いし、子供が飛び出したら危ないから気をつけないといけませんよね。

[207: 匿名さん]

この辺りは今後どうなるのでしょうね。
駅近のメリットとしてならスーパーなど何かできてくれたらいいのですが。
踏切真近だと山上よりある意味きついかもしれない。

[208: 匿名さん]

御影は閑静なのが売りなので駅前が賑わうことはないかなと思います
利便性をとるなら他駅でしょう

[209: 通りがかりさん]

利便性とまではいかなくても、お洒落なスーパーやオアシスくらいは駅の上の辺りにでもできてほしいところですね。駅前があまりにも何もなさすぎるし昔みたいに個人経営の店もできればさらによくなると思います。

[210: 匿名さん]

線路に近い家に住んだことがありますが
やはり音や揺れは気になりました。
ここはどれくらいなのか、
これってなかなか体験できないのでわかりづらいですね。
ということは検討から外すということになるのかな。

[211: 匿名さん]

せっかくこれだけ駅に近い立地なのに商業施設が少ないのは残念だと思います。
マンション近くの御影ガーデンシティは飲食店中心の商業施設ですか？
こちらにスーパーが入ってくれれば言う事なしなんですが。

[212: 匿名さん]

駅北に一つくらい良質なスーパーあっても良いかなと思います。
阪急の駅で御影周辺は住むには静かで良いですが少し寂しいですね。
夙川の駅は山手にも駅にもスーパーがありますし。
規制もありますが若い世代にも環境と学区で引っ越されたりと人気がある街ですから再開発してほしいなぁと思います。

[213: 匿名さん]

御影ガーデンシティの再開発して欲しいですよね。何でも良いから生鮮の買えるスーパーが入って欲しい。立地的に車の出入りで渋滞が起こすと大変そうだから出来ないのかな？なんて想像したみましたけど。
それより御影住民としては、駅前の元サンクス跡に歯科医院作られた時は失望感と強い怒りを覚えたよね。駅前の希少な商業立地を私利私欲で占拠された感。