アトラス御影山手ってどうですか？

[マンション住民さん]

アトラス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/mikage/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153673

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目289番1（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩5分、JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅徒歩13分
間取：未定
面積：53.92平米～155.50平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[137: マンション検討中さん]

線路沿いがどうしても嫌悪材料ですね。
この価格出すのなら、線路沿い以外でも選択肢があるかなと思いました。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137 マンション検討中さん

そうですね。この価格でなら私も思います。めちゃ線路が近いですから音に敏感な方ならキツイかもしれないです。

[139: 匿名さん]

線路に近いのだったらもう少し安めに出せばよかったのになぁ。
駅まで5分っていうのが
ここの場合は最大のポイントとなったのでしょうね。
それでも音に関してはわからない部分が多いからなぁ実際どうなんだろ？

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
建築費が高騰してますからねぇ
強気に販売価格に上乗せするしかないのかと思います

[141: 匿名さん]

これだけ駅に近くハイグレードマンションであれば価格は相応かと思いますが、電車の騒音がネックとなっているんですね。
マンションの公式HPで遮音性能については一切触れられていませんが、どなたかモデルルームで説明を受けられましたか？

[142: マンション検討中さん]

御影駅に停車するのが、1時間の間に大阪行き6本、神戸行き6本
停車せずに通過する特急は、大阪行き6本、神戸行き6本
普通、特急合わせたら、1時間に24本の電車がいったり、来たりします。
営業マンは、窓を閉めてたら、気にならない程度じゃないですかとしか言えません。
窓を開けて風を通したり、ベランダでお茶を飲みながら借景を楽しむことは、1時間に24本の電車でかき消されてしまいそうですね。

[143: 匿名さん]

一時間に24本ですか、多いですね…。
うちも今線路に近い所に住んでますけど10分に一本とかのローカル線なので
音の面では何とかなってる感じです。それでも夜遅い時や朝早い時には気になる感じ。
ですがまあそれだけ多いと常に窓を閉めっぱなしでしょうし、逆に慣れちゃって何とも思わない可能性もある？
窓の性能は気になりますね。

[144: 匿名]

慣れますかね?
これだけ本数あるとなると窓があっても響きそうですね。

[145: 匿名さん]

近隣住民です。
この辺り、電車の音は意外と気にならないという人が多いような。自分は踏切の音の方が心配でしたが、慣れると全く気にならなくなり、電車のガタンゴトンも含めて牧歌的にすら感じますw
夜は非常に静かで、むしろ車の音の方が気になる。
山幹沿いの人の方がうるさくて大変じゃないかな？こればかりは人によりけりですね。

[146: 検討板ユーザーさん]

隣人の騒音やペットの鳴き声など購入時想定していなかったものに当たった時はストレス半端ないけど、電車の音はしたとしても慣れてくると思いますよ

[147: 匿名さん]

隣人の騒音はどこの高級マンションでもつきものですね。大したことではないとわかってても、実際に電車の音なども１日どれくらい気になるなどは個人の感じ方によりますか。
ただ便利かもしれないが山手の風景がないのが少し残念ですかね。

[148: 匿名さん]

電車の音は一定の音なので慣れてしまえばそれほど気にならないのかなとは思いますが、
窓を開けて生活できないのでこれから電気代が上がってくることを考えると少し窓を開けて涼めるくらいの気温の時は
なんとなく生活しにくそうに思います。
あと、電車の音は慣れてくるといえど、慣れるまで苦行になりそう

[149: 匿名さん]

音に関しては、本当にその人その人で感じ方が変わってきますよね…
すごく気になる方だと
そもそもここは選択肢に入らないかもしれません。
全く音が聞こえないっていうのは難しそう。
かすかには聞こえるでしょうから。

[150: 匿名さん]

鉄筋コンクリート造の建物だと、かなり今どきは遮音率たかいですけどね～。
エレベーターが３基あるようですが、
それぞれのエレベーターで行ける範囲は決まっているみたいですね。
真ん中のエレベーターが点検で使えないから、他のを使おう！という感じにはできない？

[151: 匿名さん]

エレベーターを使える住戸が、決まった住戸のみみたいなところは
プライバシーの観点からはよさそうだけど
廊下でここは往来は同じフロアは行き来できないかんじなんでしょうか。
火災などの時の避難路などは
それぞれにきちんと確保されているのだろうか。
そこも要チェックだと思います。

[152: 匿名さん]

駅に近いのは便利でいいですが、
確かに線路沿いというのは音や振動の心配はありますよね。
以前、線路に近いマンションに住んでいましたが、
自分はそこまで気にならなかったです。個人差があるのかなぁ。

[153: 匿名さん]

昔駅徒歩5分のアパートに住んでいた頃は夜中に貨物列車の音が聞こえてきたものですが（他の方がおっしゃるように牧歌的でした）、今どきの分譲マンションの遮音性能を考えると窓さえ閉めていれば線路の音は聞こえて来ないのでは？

[154: 匿名さん]

音はたぶん、窓を閉めていれば大丈夫だと思います。
揺れに関してもマンションは固い地盤までくい打ちをしているので、大丈夫なんじゃないかなぁ。
実際に住んでみないとわからないことなので、
推測するしかないんですが。
デベは何て言っているのでしょうか。

[155: 匿名さん]

ここの前の線路は、阪急電車もこの場所だけはスピードを落とすという有名な村山カーブです。
阪急神戸線を通すときに、朝日新聞の村山さんや住友家やカネボウの社長さんたち、日本一の長者村って言われてたこの辺りに住んでた重鎮たちが、ポケットマネーで地下鉄にしてって阪急に直談判したけど、地盤が硬すぎて地下化出来ず、仕方なく村山邸を避けて無理に線路を曲げたので今でもスピード出せないっていう。
今も撮影スポットとして人気の場所なので、撮り鉄さんにはオススメ物件。

[156: 匿名さん]

場所がいいと思います。

外観のイメージ図を見ましたが、しだれ桜に紅葉もあって、春は桜、秋は紅葉が楽しめそうです。
松もありそうで、新緑の季節は松も。桜も普通の桜ではなくてしだれ桜を植栽にしているのが品があって素敵と思います。あとは定期的なメンテナンスを期待したいです。