アトラス御影山手ってどうですか？

[マンション住民さん]

アトラス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/mikage/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153673

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目289番1（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩5分、JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅徒歩13分
間取：未定
面積：53.92平米～155.50平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

御影ガーデンシティのあたりに、小さくてもいいからスーパーがあればいいのに。

[22: 匿名さん]

御影石野住宅時代の住人さんも
たくさん入居されるんですかね？

[23: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん

非分譲住戸が13戸になってますので、13世帯入るんじゃないですかね。

[24: 匿名さん]

>>非分譲住戸が13戸
ありがとうございます。こういった非分譲住戸が多いせいでの弊害は何があるでしょうか。
オーナーの知り合いの方だと、配慮しないといけない気もして……
そこまで気負わなくてもいいですか？

スーパーはライフ、コープが近いです。いかりスーパーや阪急オアシスもあります。坂道あると大変です。ネットスーパー対応店舗あるでしょうか？

[25: マンション検討中さん]

いよいよ明日からモデルルーム優先案内会がはじまりますね。現在近隣のマンションに住んでいて、本物件を検討しております。駅5分以内の物件というのが魅力的ですがお値段が気になるところですね。次週案内会に行かせてもらうのが楽しみです、しっかり見てきたいと思います。

[26: 匿名さん]

ネットスーパーはライフ本山店の配達圏内で便利ですよ。
線路横とはいえ、周辺を歩けば弓弦羽神社、香雪美術館、深田池、駅近でこの環境って御影ならではだと思う。
犬連れて散歩してる人とジョガーがとても多い地域、という印象。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん

よく言われてるのは、非分譲住戸のオーナーさんは元々このマンションは自分達のものという意識が抜けず傍若無人に振る舞うケースがそれなりにあるようです。もちろんそうでない人の方が多いとは思いますので、あくまでも可能性があるくらいで認識しておけばいいんじゃないですかね。

[28: 匿名さん]

まったくの想像ではありますが非分譲住戸13戸すべてにオーナーさんが入居するわけでもないのでは？オーナーさんによっては別に住居を持ってここは賃貸にするとかいう人もいそうな気がします。普通に住んでいればそんなに気にならないのでは？気になるとしたら組合？とか話し合いの機会の時とかでは？実際のことは入居してからではないとわからないとは思うのですが。集合住宅なので普通の入居者さんでもいろんな方がいらっしゃると思うのです。

[29: マンション検討中さん]

美術館や神社が近くにあり環境は非常に良いのですが、墓地に囲まれるような地形が気になり迷うところです。阪急御影周辺は墓地が多いですね。何か理由でもあるのでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

優先案内会行かれた方、いかがでしたか？
価格はどのようなものでしたか？お高いんでしょうね？

[31: マンション検討中さん]

優先案内会に行きました。
モデルルームはHタイプで、まだ価格は確定ではないというものの、5階部分は1億を超え、お隣のKタイプも同様のようです。
平米単価にすると 130万前後になるので、かなり強気だなぁと思います。階が上がるごとに600万ほど上がるようで、妥当なのかどうか 他との比較をしていないので わかりませんが…

[32: 通りがかりさん]

>>31 マンション検討中さん

そんなに高いなら、戸建でもいいような…。昨今のマンション価格高騰は目を見張りますね。新築を諦めて中古かな…。

[33: マンション検討中さん]

すごく便利がいい訳では無く、線路沿いでこの価格設定。高いとは思っていましたが、想像以上ですね。
ここまで出す価値が見出せず、購入はやめておこうと思いました。割高感がどうしても否めません。

[34: マンション検討中さん]

>>31マンション検討中さん　
マンション案内会の情報有難うございました。
平米単価の高さに驚きました。
立地は良いものの内廊下でもなければ建具も特段高級ではないですよね。
それで130万円は考えてしまいました。
地権者の負担分を新規購入者に上乗せしているのでしょうか。

[35: マンション検討中さん]

>>31マンション検討中さん
ちなみに60平米のお部屋でどのくらいのお値段でしたか？

[36: マンション検討中]

>>35 マンション検討中さん
予定販売価格なので変更の可能性はあるとのことでしたが2階65.71㎡で6,900万円、2階53.92㎡で5,900万円、5階75.62㎡で9,700万円でした。他の方のおっしゃる様に地権者の負担分込みなのではと思うほどのお値段でした！

[37: 買い替え検討中さん]

高杉

[38: マンション比較中さん]

阪急御影は日常生活考えたら店も少ないしまあまあ不便だもんなあ
この価格なら住吉とか岡本あたりで新築探すほうが便利で流動性も高いかと思う

[39: 匿名さん]

元々この辺りは日本一の長者村だったことが有名ですよね。
阪神大水害の頃まではこの辺り一帯が有名な財閥や企業創設者の方々のお屋敷街で、一軒一軒の区画がとても広く、その一角を市に譲渡して墓地が出来たりした、と聞いたことはあります。

[40: マンション検討中さん]

＞＞36マンション検討中さん
くわしい価格情報　ありがとうございます。とても参考になりました。
買えないことがよくわかりました。