パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[886: 匿名さん]

>>885
元々の価格が安かったので抽選祭りになって、現在の価格との乖離がより顕著になった感じですかね。
坪900万になってきてるってことは、ここの購入者は平均坪250万ぐらい買ってるってことですか。湾岸に負けず劣らずの含み益ですね。

[887: マンコミュファンさん]

>>886 匿名さん

私は坪500代半ばで買いました。

[888: 匿名さん]

>>887
坪500万半ばってことは東向きですね。
一期から高倍率ついていた部屋が多いので、リセールはかなり期待できますね。

[889: 通りがかりさん]

>>888 匿名さん

角住戸なんです！

[890: マンション検討中さん]

>>889 通りがかりさん
76Aの低層階ですかね？
囲まれてますが高層階は一部抜けて眺望悪くなさそうです。

[891: 匿名さん]

>>890
76Aは中住戸で角ではないです。

[892: デベにお勤めさん]

日に日にここの割安感が出てきましたね。
入居も三田ガーやWTRともかぶるので存在感がかき消されてしまいますが。
販売からずっと日陰だったからこそ、この価格だったんでしょうかね～

[893: 通りがかりさん]

>>892 さん
ここ破格というか、根付けミスなのか
という位安かった

[894: デベにお勤めさん]

>>893
平均坪単価630万ぐらいでしたからねー
今の相場じゃ考えられない水準だね
2024年もこのまま上昇して、この水準で土地を仕入れたデベは安売りできないから今から建築始まるやつところも高いって考えると2028年ぐらいまでは右肩上がりなんだろうね。

[895: マンション検討中さん]

ここのスカイラウンジって、食べ物とかも提供されるかってわかりますか？

[896: 匿名さん]

西新宿は立地のポテンシャル高いですからね。東池袋もそうですが、ここも不動産関係者の人結構買ってましたよ。

[897: デベにお勤めさん]

>>896
不動産関係者かなり買ってましたねー
今アットホームで売りに出てる物件の2つが不動産屋からの販売ですし。
中野が駅徒歩6分で坪750万の世界線なら、西新宿6分のここは800万は軽く超えてきてますね。

[898: 匿名さん]

>>897 デベにお勤めさん

今売りに出てるのが坪930～1000なので
下限の930はかたいでしょうね。

[899: 口コミ知りたいさん]

>>898
まだ成約出てないからね。
条件にもよるけど、まだ坪850万ぐらいじゃないかな。

[900: 匿名さん]

900でこんなとこ買うかなぁ
まだちょっと早いよ

[901: 匿名さん]

>>897
ここは大江戸線の西新宿五丁目駅から6分で西新宿エリアの外れです
丸の内線の西新宿駅からだと10分も歩きます
とはいえ腐っても西新宿アドレスなので
駅徒歩4分のパークシティ中野と比べると同格という印象
実際の販売価格は坪800程度に落ち着くと予想します

[902: 名無しさん]

>>899 口コミ知りたいさん

隣のシティタワーの分譲価格でさえ
既に坪850万円超えていますが。

[903: 口コミ知りたいさん]

>>902
実際今年にシティタワーの3LDKが坪830万の2.1億ですでに成約してますからね。
住友よりも築年数が浅く、駅距離が近い(住友はどちらも徒歩8分)ので、パークタワーの方が金額は高くて当然ですから。

[904: マンション検討中さん]

>>903 口コミ知りたいさん

客観的に同じような条件の部屋ならシティタワーの方が高いでしょ。

[905: デベにお勤めさん]

>>904
仕様が若干異なるものの同じタワーマンション物件で共有部も同程度、築浅・駅距離が優っているパータワー西新宿の方が資産価値としては上になりますよ。
住友の方が良いマンションみたいなのは、ただの幻想です。
まぁこういう人がいるから住友のマンションは高くても売れるんでしょうね。