パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/58986/
パークタワー西新宿　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/71378/
【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
https://www.sumu-lab.com/archives/84150/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/

[622: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
営業が対応しきれないので新規参入は難しいのでは。ハルミと違って規模が格段に小さい。

[623: 購入経験者さん]

>>620>>622
営業の方が最終期は3人で対応すると言ってましたよ。
そもそも数戸しか残ってないので、、、
それでも問い合わせ段階で、3LDKは全ての部屋に10倍以上がつきそうですって言ってました。

[624: 検討板ユーザーさん]

>>616 購入経験者さん
80Bより狭いけど76Aのほうが使いやすそうですよね

[625: 匿名さん]

Xではかなりの話題物件なのに、ここだとなぜ話題にならないんでしょうか。。。？
実は意外と割高？

[626: マンション掲示板さん]

>>625 匿名さん
いえ、なぜかアンチが湧かないからです。
話題になるスレはアンチが湧いて盛り上げてくれるのですが、そういう人が来ないので、虎視眈々と狙っている人は黙々と申し込むんですよね。

[627: 匿名さん]

>>626
掲示板が盛り上がった方が資産価値向上しそうなのに

[628: 通りがかりさん]

>>627 匿名さん
盛り上がらないでください。倍率が上がるから。
まずは買えることが大事。

[629: 検討板ユーザーさん]

誰が見てもお得ですし、アンチ湧く余地がないんでしょうね。

[630: 検討板ユーザーさん]

ここ静かなまま二桁倍率つき続けていますしね。

[631: 名無しさん]

ここは明らかにお安いので来月登録します。タワマンとしてのスペックは平均的ですが、明らかに安い。価格が尖っています。三井レジとしては、中野が控えているので早く終わらせたいと考えていると思います。

[632: 匿名さん]

>>631 名無しさん

昨年だったか、地方物件ですが、三井レジがパークホームズ土浦をやはり凄い安い価格で売り出しすぐ完売しました。購入者からすれば嬉しい事ですが、三井レジは時々こういう事をやらかします。

[633: マンション検討中さん]

ホームページを見ると予約が埋まっているようですけど、来年には予約できるようになってますかね。。。？もう都内の中心地で70m超えのマンションは、ここしか手に届かなくなってまして。。。なんとか購入したいです。

[634: 口コミ知りたいさん]

>>633
購入は難しいでしょうね。
来年MR訪問もなかなか枠はあかないでしょうし、倍率も高そうです。
周辺中古を今のうちに買っとくほうが賢明です。

[635: マンション検討中さん]

シティタワーがやばい雰囲気、、、、

[636: 匿名さん]

部屋によっては晴海フラッグより割安なんだよな。晴海フラッグ無ければもっと人気になってる。

[637: デベにお勤めさん]

周辺相場も上がってきてますし、引き渡し直後の売却で20%アップは見込めるでしょうね。
35階以上の、プレミアムフロアを買っとけばばよかった。。。

[638: 購入経験者さん]

>>637
ここプレミアムフロアなんてあったんですね。通常人気物件のプレミアムフロアは抽選もかなり倍率ついて、転売時も一番利益が乗っかるイメージですが、ここはプレミアムフロアは倍率ついてましたっけ？利益乗っかりそうですかね？

[639: 口コミ知りたいさん]

やばいとは？値上げ？

[640: マンション比較中さん]

>>639 口コミ知りたいさん
55平米が1.3億→1.4億。
福沢諭吉が紙くずだよね。。

[641: 口コミ知りたいさん]

>>640 マンション比較中さん

坪単価841万ですか、、、
西新宿五反田も高くなったもんですな