ワコーレ武庫之荘ノースグランってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ武庫之荘ノースグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/mukonosou84/

所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘東2丁目690番1、690番3、691番1の一部、692番1、693番12、693番15（地番）
交通：阪急神戸線「武庫之荘」駅より徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.82平米～92.51平米
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[70: 匿名さん]

ヌックの床暖房が使われていますが、LDの半面しかないのが気になっています。暖房器具として成立しないのでは。。大阪ガスのHPには、『｢ヌック」はお部屋全体の約60％～70％に、約60～75℃の温水が循環している床暖房パネルを敷設するので、足元だけでなくお部屋全体をムラなく暖めることができる点が違います。』と記載されています。LDKの60%未満の大きさを設置するならホットカーペットで良いような。単に維持費やら設置費用で家賃あげられてる気しますがどうなんでしょう。微妙に付けることで大阪ガスからお金もらってるとか？それとも半面と言いながら役立つ大きさには設置されてるのでしょうか。誰か質問された方いますか？

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん
最近の新築だとリビング側しかないのはよく見ますね。
単純にコスト削減なんじゃないでしょうか。
たしかオプションにあった気がするので、主暖房として使うなら1面増やした方がいいのかもしれません。

ちなみに今リビングのみ床暖房ですが、部屋が全然暖まらないかというとそんなことはないですよ。
少なくともホットカーペットとは全然違います。

[72: 匿名さん]

ヌックの床暖房、コスト削減と思います。
ホットカーペットでいい気はしますが、ホットカーペットってラグ部分が毛羽立ちません？だんだんカーペットが汚れてくるし。その分、床暖房なら変える必要がないから逆にコスパがいいのかと思っていました。

我が家も、今は床暖房です。
ホットカーペットの時もありましたが、カーペットって夏は暑く、汚れるし、メンテナンスが思ったより大変だった気がします。しまった時もあったものの、出し入れ面倒でした。
メリットもデメリットもありそうですけど、ご参考まで。。。

[73: 匿名さん]

床暖房単体で部屋全体を温めようとすると、電気代結構かかりますよ。結局はそれぞれの得意分野を活かす形で別の暖房器具と組み合わせて使う、もしくは人のいるエリアだけ温めるのが経済的だと思っているので、今の住まいは全面ですが実際に全面ONにすることはあまりないです。直接床に座ったりくつろぐのはリビング側なので、リビング側さえ敷設されていれば十分です。
勿論場面によって選択の余地がある全面であることに越したことはないですが、その分物件価格に乗ってくること＋これも消耗品なので経年劣化や故障によるコストを考えると、片面あれば十分という捉え方もありかと思います。
どうしても必要とお感じであれば、71さんもコメントされているようにオプションで増設することも可能なようですのでご検討してみると良いかと思います。

[74: 匿名さん]

床暖房が家にないので、皆様の意見とても参考になります。

[75: 匿名さん]

ほんとだ、H1タイプとEタイプ以外は床暖房の範囲が狭いんですね。ご意見にもあるように床で寛ぐ場所は限られているからこれでもいいのかなとは思うんですが、スリッパをはかないと冬は床が冷っとするので全体的にぬくぬく感が広がるといいなとは思うんですが。南向きの部屋だと日中は日が当たって部屋が暖まり、床暖房だけで過ごせる時間帯もあるのではと思います。

[76: 匿名さん]

成約6割突破しているみたいですね

[77: 匿名さん]

床暖房の範囲が狭いとあまり効果を発揮できないのではないでしょうか。
マンションだと部屋自体が暖かいので床暖房は一部しか使わないと思いますが、
寒がりさんの場合は全面利用する方が多いんじゃないかな。

個人的には床暖房はリビングに少し設置してあればいいかな。理想を言うとキッチンに設置してあると冬場の料理が
苦じゃないですが、靴下やスリッパを履けばいいですね

[78: マンション検討中さん]

検討しているので南側の富松苗園を見てきました。不法投機のバイクやタイヤ、冷蔵庫が散見され管理されていない感じでした。
不法投棄の看板もあり、ボヤなどがあると不安な感じがしました。

[79: 匿名さん]

床暖房は全面にまずしてから部屋が暖まったら半面に調整できるというのが理想的ですね。理想に届かない分お安くしてもらえているのであれば、得したと思うのか、そこコスト削るなら他削って調整してよと思うのか、という感じですかね。。

[80: 匿名さん]

床暖房はリビングとキッチンのみでいいかな～と思っていましたが、
確かに全面あるのはいいかもしれませんね。暖まれば消せばいいですし。
予算が許す限り、住み心地の良いマイホームにしたいですね。

[81: 匿名さん]

床暖房だけで部屋を暖めるのは難しいかなぁと思う。
足元は暖かいけど、部屋の空気全体を温めているわけじゃない。
エアコンと併用することを思うと
いる時間が長い地点だけに床暖房を設置するのも合理的ではないかなぁ。

[82: 口コミ知りたいさん]

床暖房は床だけを暖めるのではなく、輻射熱で部屋全体の空気を暖める暖房器具ですよ。
それがホットカーペットとの大きな違いです。
この暖房効率は敷設面積に大きく影響を受けますので、皆さん部屋の面積に占める敷設率を気にされているわけです。

[83: マンション比較中さん]

ホットカーペットで床自体は暖まらないということですね。
最近の床暖房はヒートポンプ温水式が主流なのですかね。

[84: 匿名さん]

床暖房を使っている方の多くは肯定派のように感じます。
点け始めはエアコンと併用ですが部屋が暖まってきたらエアコンを消して床暖房だけでかなり快適だという意見をいくつか見かけました。
冷えは万病の敵ですし足元が一番冷えるので秋から春先まで特に女性にとってはありがたい設備だと思うんですけどね。
このマンションの場合はたしかに床暖房設置範囲が狭い感じがします。

[85: 匿名さん]

今のマンションに床暖房がないので、
利用していないからこそ、あるて便利だなと思います。
末端冷え性なので、床暖房があるに越したことはないです。
ただ、気になるのはやっぱり光熱費。
まだまだ高くなっていきそうですし・・必要経費なので仕方ないんですけどね。

[86: マンコミュファンさん]

最近内覧した方いますかー？
どんな感じでしたか？
駅10ってどうなんだろう

[87: 匿名さん]

>>86 マンコミュファンさん
比較的手の届きやすい低層～中層は埋まってきている様です。設計変更なども階によっては期限があるので早めがいいかもです。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>86 マンコミュファンさん
駅からマンションまでの道は平坦で信号もないので、歩いてもそれほどストレスはなかったです。
ただ駅から離れると住宅と農地しかなく、帰りが遅い方は夜道がどうか確認した方がいいかもしれません。
真っ暗という訳ではないですが、人通りは少なかったので。

[89: マンション掲示板さん]

新たに表示ある3980の部屋は、パンダ部屋でしょうか？やはり一階なのかなぁ？

[90: 匿名さん]

2階のパンダ部屋ですよー

[91: マンション検討中さん]

東向きの二階？ですか？どこに載ってますか？

[92: マンション掲示板さん]

2fでしたか！
抽選ですかね。

[93: 匿名さん]

こちらのマンションは全戸サイクルポート完備で利用が無料とは太っ腹ですね。
間取りを見てもファミリーが中心になるでしょうし、一世帯に自転車複数台所有は当然と見越しての対策なのでしょうけど駐輪場不足で敷地のあちこちに自転車が放置される荒れ放題のマンションを見ているので非常に良い設備だと思います。

[94: マンション検討中さん]

>>89 マンション掲示板さん
新参者ですみません。パンダ部屋とはどういった部屋のことを指すのでしょうか？

[95: マンション検討中さん]

動物がいる部屋のことです

[96: 匿名さん]

パンダ部屋はいわゆる「客寄せパンダ」の意味で使われる用語で、宣伝材料として金額が非常に安かったり条件が良かったりする部屋だそうです。
パンダ部屋はインパクトのある価格なので客からの問い合わせが多くなり、お客のリストを手に入れる目的でも有効みたいですよ！

[97: 匿名さん]

何となく知ってましたが、そうなんですか。お客様の情報をゲットするきっかけになるわけなんですね。なるほどなと思いました。
成約50戸突破と出てるんで、あと34邸でしょうか、販売されていない戸数は。竣工が2024年1月下旬予定とのことなので、それまでにおおかた完売しそうな感じがします。

[98: 匿名さん]

サイクルポートの利用料は無料ではないのでは？物件概要に記載されていないだけで
利用料はかかると思いますがどうでしょう。駐車場料金も記載がなかったので記載していないだけかなと思いました。

しかもサイクルポートは全戸分ではありません。61区画のみで、他は平面と２段式ラックの上下になります。
この駐輪場は抽選になるとしたら外れてしまった場合は２段式ラックになる可能性もあるということですね。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 匿名さん
その話はいつどこで聞いたのでしょうか？
サイクルポート84区画（平置）、全邸サイクルポート完備、使用料無料、これは全てホームページの記載です。
契約時に担当者から受けた説明やもらった資料にもそう記載されていますし、変更に関する連絡ももらっていません。
もし後から変更したのなら、契約の意思にすら影響を及ぼす重大な内容だと思います。

[100: 匿名さん]

98さんはどちらか別のマンションと間違えているのではないでしょうか？
ワコーレ武庫之荘ノースグランは公式サイトの物件概要にサイクルポートスペース84区画となっていますし、駐車場の料金も9,500円～16,000円と明記されていますよ。

[101: 匿名さん]

そうですよね
ここはサイクルポートが完備なところが、ある意味特徴的かと。
子供用の自転車ってラックに入らないこと多いので、
こういう風にフレキシブルに停められるのは
とてもいいなーって思います。
キッズサイクルも玄関先まで持ってこなくても大丈夫そう！

[102: マンション比較中さん]

和田興産のサイトによると、こちらのマンションはハイグレードの位置づけなのですが、今の時代にZEH対応物件ではなく、でも価格は強気なところに違和感を覚えました。
今から買うなら最低条件としてZEH対応は必須です。

[103: 匿名さん]

>>今から買うなら最低条件としてZEH対応は必須
よくわからないのですが、こういった補助金はマンション側に入りますか？

建築基準を満たしていることで、快適に暮らせるのはわかるものの、節税効果？というのがはっきりわかるのかどうか・・・

長く住むごとによさを感じられる？
管理費が安かったりする？
いまいち、よさがわかっていないです。

[104: マンション比較中さん]

住宅ローン減税、贈与税の話ではないでしょうか。
あとは光熱費が安くなるとかいろいろありますよね。

[105: マンション検討中さん]

住宅性能はもちろん、住宅ローン控除の金額も大きく変わるのでZEH水準を選ぶ方が望ましいですよね。
ここが発表された時点で、検討対象になりえた近隣の新築マンションもZEHじゃないところが多かったと思うので、今から検討する方はもう少し選択肢が広くなってるんじゃないでしょうか。
価格的にはここより高いところがほとんどですが…

[106: 匿名さん]

販売価格、駅からの距離なども入れて総合的に判断しなきゃならないですね。
ZEHのマンションで光熱費が安くなれば嬉しいですが、結局はトントンになってしまったりということもありそうなので。

高級マンションとしての位置付けになってるのは設備仕様（性能面ではなく）から来てるんでしょうか。
備蓄倉庫が付いてたりとか。差込式水栓というのがよく分からないのですが、これどうやって使うんでしょう？

[107: 匿名さん]

最上階とかはもう契約されてるんですかね…

[108: 匿名さん]

差込式水栓は洗濯機の水栓のようにホースを取りつけるタイプだと思いました。
恐らくオプションで購入できるでしょうし（割高になると思います）、口径を調べてホームセンターでも調達できると思います。

[109: マンション掲示板さん]

掃除のこととかを考えるとバルコニーに水栓があるのはありがたいです。
本当はスロップシンクがいいんでしょうが、水栓自体ないマンションもありますしね…

[110: 匿名さん]

他物件をいろいろ見ていますが、駐輪場の台数がどこも少ないんですよね。
親と子供の自転車をどうやって置けばいいのか・・と思う物件が多いですが
全戸分サイクルポートが設置され、しかも無料とは嬉しい設備です。
維持費は修繕積立などで賄う感じなのでしょうか？
ファミリー向けには嬉しい内容だなと感じました。

[111: マンション検討中さん]

あと何戸ほど残っているんでしょうかね？

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111 マンション検討中さん
少し前にHPの画像が更新されるまでは60戸突破って書いてましたけどね
ベイコムのCMでは残りわずかと言ってますが、さてどうなのか…

[113: 匿名さん]

>>110さん
>>他物件をいろいろ見ていますが、駐輪場の台数がどこも少ない
私も同じことを思っていました。

三輪車はどこに置けば？
トレーニング用の補助輪つきは？

親子で乗るにしても自転車台数が少なかったりしますよね。

[114: マンション検討中さん]

HPには専用庭付きの間取りしか載ってないですがこれってもう1階しか空きが無いってことですかね…？

[115: マンション比較中さん]

>>114 マンション検討中さん
スーモでみたら９月販売の60平米台の部屋もあるので、先着順の残りが1階だけということではないでしょうか。

[116: マンション掲示板さん]

>>115 マンション比較中さん
スーモに書いてありますね！
ありがとうございます！

[117: 検討版ユーザーさん]

64平米の今ネットに出てる価格の部屋はさすがに1Fですかね？
旦那間取りか知ってる方いますか？
65平米のは縦に3部屋あったのは観れたのですが。

[118: 匿名さん]

サイクルポートですが、駐輪可能な台数は大人用・子供用合わせて自転車3台程度ではありませんか？
全く同じ仕様ではないかと思いますが、公式サイトの方に当社施工例としてサイクルポートの写真が出ています。

[119: 口コミ知りたいさん]

物件概要の先着順販売が1戸に変わってますね。
もしかして、そろそろ完売が近いんでしょうか。

[120: マンション掲示板さん]

>>119 口コミ知りたいさん
ワコーレ立花と同じように、マンション竣工までに完売しそうですね。

[121: 名無しさん]

>>120 マンション掲示板さん
6000台の部屋も多かったのに、徒歩10分で完売は凄いね。

[122: 名無しさん]

このマンションを購入された方、インテリアオプション等の案内はもう来ましたか？

[123: 検討板ユーザーさん]

>>119 口コミ知りたいさん
公式HPを見ると先着順が1戸、次期以降が3戸とあるので掲載時点の情報では最低4戸はまだあると思いますよ。
最近MR行かれた方、情報お持ちですか？

[124: 通りがかりさん]

>>123 検討板ユーザーさん
かなり前にMRに行ったきりの者です。今日DMが届きました。ファイナル最終分譲として３戸、9月下旬登録受付開始予定、となっています。先着併せて４戸で完売みたいですね。

[125: マンション検討中さん]

>>121 名無しさん
学区もとてもいいので子育てもしやすそうです

[126: 評判気になるさん]

ここ、かなり前から販売開始してましたよね！他のマンションより完成先なのに、開始してたので苦戦なイメージは少しありました

まだ残ってると思いますよ。値段更新も頻繁なので売り切りたいのだと思います

[127: マンコミュファンさん]

>>126 評判気になるさん

失礼ですが業者ですか？笑
購入者ですが、去年の9月ごろ販売開始だったので、かなり前ではないと思います。スムーズに売れている印象でしたよ。

[128: 口コミ知りたいさん]

DM来てないので分かりませんが、あと４戸が本当ならかなり順調じゃないですか？。
武庫之荘近辺は大きな話題にならずひっそりと売れていく物件が多いですね。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 口コミ知りたいさん
市内からの転居が多いんじゃないでしょうか。

[130: 口コミ知りたいさん]

確かに武庫之荘を選ぶのは市内の人で、市外の人はJR尼を選ぶイメージある。

[131: eマンションさん]

>>127 マンコミュファンさん

業者なわけないし
神戸で物件探してる主婦ですが。

いや単に他の物件に比べたら広告でたのが早かったので(販売時期の割に)気になってました。失言でしたら失礼しました。

[132: マンション検討中さん]

広告時期はそういう販売戦略だっただけなんでしょう
竣工前完売が見えてきてるのが本当なら売れ残り感は薄いよね

[133: 評判気になるさん]

2月ごろ契約したものです。
担当の方にお会いする機会があったので、聞いてみましたが、残3戸で来週中に申し込み締切り、全戸抽選になる見込みだそうですよ。

[134: 匿名さん]

公式サイトでは次期以降予定販売概要として販売予定時期が9月下旬となっていますが、こちらの残戸が3戸という事でしょうか。
全戸抽選という事は既に何件か申し込みが入っているんですかね。

[135: マンション検討中さん]

7000万くらいの部屋もあったと思うけど売れたんか。
意外とすごいね。

[136: 匿名さん]

いま第7期で3戸販売、今日が申込締切で抽選となったようです。
反響はどれほどだったのでしょう。
全84戸ですが第6期までにどれくらい売れたんでしょう？

価格は今どきの価格かなと思うのだけど、管理費と修繕積立金が他所に比べてかなり低めの設定に思えます。
何かと入用な初期に出費が抑えられるのは好都合ではないでしょうか。

[137: 名無しさん]

>>136 匿名さん
上の方で書かれてますが今回で最終らしいですよ。
全戸抽選だったそうなので、話どおりに進んでれば完売したのでは？
維持費については、管理人毎日こないですし、修繕積立金は後で高くなるだけなので好都合かは議論がありそうです。

[138: マンション検討中さん]

武庫之荘は定借ばっかりだし所有権マンションやっぱり人気でしたね～値段も今後上がるし良い買い物だったと思います

[139: 名無しさん]

購入者ですが駐車場の抽選が気掛かりです。

[140: 名無しさん]

公式サイト更新されましたね。
どうやら1戸残ったようです。

[141: 検討さん]

ZEHマンションなどではないのでローン控除等の税優遇をあまり受けれないところが少し残念。

[142: マンション検討中さん]

>>141 検討さん
まあ、金利上がる前にローン組めてよかったと思いましょう。

[143: eマンションさん]

>>140 名無しさん
その1戸も売れて、全戸完売だそうです。

[144: 匿名さん]

>>143 eマンションさん
立花のワコーレに続き竣工前完売とは凄いですね。
駅から徒歩10分の距離で安くはない値段だったので、どんな層の方が購入されたのか気になります。

[145: 匿名さん]

購入者です。
先週の時点で完売とは担当の方から聞いていました。

後の気掛かりは抽選の駐車場ですね。
なんとか確保したいところですが、いつ抽選するんでしょう？？

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん
利便性だけ見れば同時期に比較的近い価格帯で出ていたJR尼崎や立花の物件が有利だったと思います。
その中で敢えて武庫之荘を選ぶのは、やはり小中以下の子供がいるファミリー層が多いのではないでしょうか。
北側の学区は魅力的ですし、そもそも間取りや設備自体も明らかにファミリー狙いですよね。

[147: 匿名さん]

おそらくJR尼崎、JR立花辺りで学区等を気になされる方は早い時期に受験を考えていて、その上で通学しやすい交通便の良い駅近物件を選択されているのではないのでしょうか？

[148: 名無しさん]

>>147 匿名さん
たしかに早期受験するなら駅近利便性、公立で進むなら北側の学区が良いこちらの物件　でファミリー層は選ぶかもですね！ファミリー層が多いということは多少は騒音はお互い様って感じになりそうですね

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん
もちろんそういう方もいると思います。
駅近とは言えず特別安い訳でもないこの物件が竣工前に売れた理由を推測しただけでして、JR尼崎や立花が子育て世帯に向かないという趣旨ではありませんでした。
変な意味に伝わったようであれば申し訳ありません。

[150: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
棟内販売が多いこのご時世で、竣工約半年前に完売とは純粋に凄いなと思います。
武庫之荘の人気を改めて再認識しました！

[151: 評判気になるさん]

武庫之荘のマンションって実際資産性はどうなんですか？武庫之荘ブランドってあるのでしょうか。こちらは駅から10分と近くはないし、、、学区の良さや落ち着いてる治安で人気なのかな

[152: 口コミ知りたいさん]

外観が福祉施設みたいでダサい‥

[153: マンション掲示板さん]

もう外観が見えるようになってましたね！
ダサいかどうかは人それぞれと思いますが、田んぼしかない南側から見た存在感はかなりありました。

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション掲示板さん
もうシートが外されていましたか？
購入者ですが、ほとんど見に行けてなくて気になっていました。

[155: eマンションさん]

>>154 マンション検討中さん
通りがかっただけなのでじっくりは見てないですが、南側はシートが外れてて外観が見えました！
せっかくなので写真でも取ってくればよかったですね。

[156: 匿名さん]

購入者です。見た目は色々なご意見があるかとは思ってます。僕達夫婦は気に入ってます。

[157: eマンションさん]

>>155 eマンションさん



全体写真
外装は出来てきました

[158: マンション検討中さん]

みなさん情報と写真ありがとうございます。

[159: 匿名さん]

普通に写真通りで綺麗だと思いました
入居が楽しみです！

[160: 匿名さん]

>>156 匿名さん
購入者です。外観は大方気に入ってるのですが、枠の白いのが少し気になります…。

[161: 匿名さん]

失礼ながら、パンフレットを見て購入してますよね？
枠の白いところ？の何が気になるのかはわかりませんが、パンフレットに載ってる完成イメージ通りに出来上がっているので自分は気に入ってます。

[162: マンション検討中さん]

僕達夫婦は枠の白いとこ全く気にしていません。パンフレットの通りですね?今日見て来ましたがより外装は出来上がってますね

[164: マンコミュファンさん]

>>161 匿名さん

パンフレットは見ましたよー。ただパンフレットより白が強いかな？と遠目で見て感じただけです。でも、出来上がりも住めるのも楽しみにしてます！

[165: マンション検討中さん]

今日南側道路から畑を隔てて見ましたが、思ったより大きくてかっこ良かったですよ。

[166: 匿名さん]

写真をアップして下さってありがとうございます。
外観完成予想図に比べベージュが強いと感じますが概ねイメージ通りだと思いました。
2024年1月の完成予定だそうですが、もうほとんど出来上がっている感じですね。

[167: マンション検討中さん]

私達も、先日建物を見に行ってきました

[168: 匿名さん]

写真、素敵ですね。かっこいいです。

複数の人が写真をアップしていて、入居を待ち望んでいるのがわかって、すごくいい気持ちになります！
マイホーム、住宅ローンなど現実的なこともありますが、すごく楽しみですよね。
新生活、いいものになりますように。

[169: 購入者]

来月はインテリアオプションフェア、入居手続き等を経て2月23日が鍵の受け渡しです。とても楽しみに夫婦二人で過ごしています。