アービング枚方公園

[アービング]

アービング枚方公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府枚方市走谷１丁目１３７―１
交通：京阪本線｢枚方公園｣駅徒歩10分
　　　　京阪本線｢光善寺｣駅徒歩11分
価格：1690万円-3580万円
間取：3LDK-4LDK
面積：66.62平米-80.01平米

[2: 匿名はん]

枚方公園駅と光善寺駅の中間地点になるので電車通勤に便利だと思うし、
沿線沿いなので坂道ではないので、気になっている物件です。
但し、ネックなのは、小規模であること。（30戸未満）
売主と販売会社は、どうなのか？（他のアービング系のトピを見る限りなんだか･･･）
それに管理会社（コスモスライフ）も気になるところでもある。

[4: 周辺住民さん]

枚方公園駅まで徒歩１０分、フラットアクセスは、
いずれもその通りでしょう。
光善寺駅も歩けますね。
坂だらけの枚方で、ここまでフラットだといいですね。
ただ、京阪の線路にあまりに近く（道路を挟んですぐ）、
電車の音は気にならないのでしょうか。
線路と反対の側の部屋なら、少しはましなのかも。

[5: 匿名さん]

30戸未満だと、管理費・修繕費が将来的（数年後）に、2倍以上に上がるでしょうね。
最初は激安設定ですから。

最初は安く買えても、後々のトラブルが多そう。
理事会の当番も回ってくるサイクルが早い。

それがネックかと。倍の戸数なら、買ってもよさそうですけどねー

[6: 匿名はん]

やはり戸数が少ないと修繕費とか将来的に上がりそうですね。

理事会当番も全住民が必ずするとは限りませんものね。
ご年配の方とか、病気の方とかは控除されるマンションもあるようですし･･･
ほんとに、倍の戸数ならよい物件ですよね。

電車の音は、慣れればそんなに気にならないですし、京阪は何れ高架橋になると聞いたので、
そうなると今の線路よりずれるので、気にならなくなると思いますよ。

でも、売れているのでしょうか？
部屋の明かりは、点けてありますが、住んでいる様子が伺えないのですが･･･

[7: 匿名はん]

>ご年配の方とか、病気の方とかは控除されるマンションもあるようですし･･･
すみません。控除ではなく免除です。

[8: 匿名さん]

チラシが入っていて気になっていますが、まだ半分ぐらい残っているのでしょうか？
これだけ値下げしていると、今購入するべきか不安です。
自分が購入後にさらに値下げされるような気がして。

あと京阪電車で準急も止まらないとなると・・・

[9: 匿名はん]

準急はとまりますよ。
急行や快速急行はとまりませんが。

[10: 名無し]

・管理費・修繕費とは一般的にはどれくらいの金額なんでしょうか？
・確かに部屋の中や周りの環境は問題なさそうです。京阪電車の音もさほどきにならないし・・・。
管理費が気になります。

[11: 匿名さん]

確かに管理費や修繕費気になりますね。

あと香里園の駅前にこれだけマンション建築ラッシュだと
どうしても今後の資産価値を考えれば、迷いますね。

[12: 購入検討中さん]

管理費・修繕費は現状では合計1万6千円ぐらいでしたが
20年後以降には3万円前後になるかも～とのことでした

それにしてもあとどのくらい売れ残ってるんでしょうか？
まだチラシをガンガン配ってるみたいですが…