レーベン葵常磐町 CAPITAL TOWERってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン葵常磐町 CAPITAL TOWERについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tokiwacho/

所在地：静岡県静岡市葵区常磐町二丁目2-3の一部他10筆（地番）
交通：JR東海道本線・東海道新幹線「静岡」駅徒歩9分、静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅徒歩10分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：51.45m2～146.54m2
売主：ヨシコン株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社石井組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[10: 名無しさん]

>>9 さん

七間町のマンション、今は70㎡で5980万円ですね。だから、利益を載せてるというより、昨今の物価高騰の影響かと。
現地見た事あるけど、バルコニーの向きが他と異なるAタイプ以外は、10階以上ぐらいでないと、目の前に建物やタワー駐車場があって、日当たり悪そう。

[11: マンション掲示板さん]

>七間町のマンション、今は70㎡で5980万円
この値段もレーベンの別のマンションの値段ですよね。数年で40%も価格が高騰するということは物価高では説明がつかないと思います。少なくとも築数年の中古マンション相場の値段を見る限り、買った瞬間に1000万円から2000万円、損することになる気がします。

投資用に買ってしまうと、家賃も周辺のマンションより高く設定しなければならず不利ではないでしょうかと感じてしまいます。(特にグレードが高いということもなく、むしろスタンダードのマンションということを考えれば尚更。人の感じ方の問題かと思いますが。)

マンションの立地やスペックというよりは、レーベンのマーケティング・営業力があるからこの価格でも売れているということですよね？？
一個人が買った後に同様の金額で売ることはほぼ不可能ではと思います。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>3 匿名さん

テイクアウトのみです

[13: 評判気になるさん]

もう随分投稿がない…ということは、やっぱり高過ぎる？

[14: 匿名さん]

先日までYahoo!不動産に掲載されてた価格、最上階で1億4千万円台、その他?6千万円台と記載されてました。本物件のサイト見るとDタイプは全て完売されたのかな

[15: 匿名さん]

先着順物件概要
販売戸数 1戸（19階）
販売価格 14,367万円
間取り 2LDK
住居専有面積 146.54m2
バルコニー面積 27.12m2
管理費（月額） 22,100円
修繕積立金（月額） 12,600円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 22,100円
修繕積立基金（引渡時一括） 879,200円
インターネット使用料（月額） 1,870円
スケジュール 先着順申込受付中
※お申込みには社内審査がございます。印鑑と直近2年分の収入証明書及び、身分証明書等をご持参ください。先着順のため成約済みの場合はご容赦ください。
取引条件の有効期限 2023年7月末日

[16: 匿名さん]

第6期予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
間取り 1LDK＋S・3LDK
住居専有面積 51.45m2～75.04m2
バルコニー面積 9.86m2～13.60m2
管理費（月額） 7,800円～11,300円
修繕積立金（月額） 4,420円～6,450円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 7,800円～11,300円
修繕積立基金（引渡時一括） 308,700円～450,200円
インターネット使用料（月額） 1,870円
販売開始予定 2023年7月下旬

[17: 匿名さん]

静岡も億ションか。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
平米数は違いますけど、HARUMI FLAGの高層階と同じぐらいの価格帯ですね

[19: 匿名さん]

教えていただきたいのですが、この物件は24時間ゴミ出し可能ですか？？

[20: 匿名さん]

完売しましたね！

[21: 通りがかりさん]

>>4 eマンションさん

[22: eマンションさん]

>>5 匿名さん

私、不動産の仕事してます。
はっきり言って静岡市は今は買いどきです。　
首都圏と変わらない？
静岡市の４０００万から６０００万のマンションは東京都内の2億～４億位のレベルに変わります。
その訳は今は言えませんが。
買えた人はおめでとう。直ぐに完売になると思うので。

[23: eマンションさん]

私は東京の土地開発不動産営業してます。
今は静岡市の駅北近辺の土地は抑えろって指示は出てます。
多分、３年～５年先にはマンション価格は上がります。　　

[24: 匿名さん]

ベランダ側（18～19F）のシートが一部外されていて、ベランダと外壁がいい感じでした！

[25: 検討板ユーザーさん]

好立地物件。今後間違いなくさらに資産価値が増す事が期待できます。

[26: 匿名さん]

静岡市の分譲マンションは需要があるのかな？
ここ含め、西草深、馬淵も完売している。

[27: 匿名さん]

この前散歩がてら物件の前を通ったら、Aタイプ側ベランダ前の空き地に戸建て？飲食？が建築されてましたね。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん 静岡市は政令指定都市の中でマンション化率が最低、需要に対し供給が大幅に少ない状況。需要しかない。

[29: 通りがかりさん]

>>23 eマンションさん

リニアでも通すのか？