デュオヒルズ藤が丘ってどうですか？

[マンション住民さん]

デュオヒルズ藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/fujigaoka/

所在地：愛知県長久手市下川原14番15他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」徒歩12分
愛知高速交通東部丘陵線リニモ「藤が丘」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.45㎡～91.77㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[324: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[325: マンション検討中さん]

80戸のマンションにライブラリーなどいらないでしょう。
ましてやこの規模でゲストルームなんてある物件の方が稀でしょう。
自然環境に関しては現地周辺を歩いてみると良いでしょう。
グーグルマップなどでも大よそ分かると思いますよ。

[326: 匿名さん]

地図見るとマンション前の道路が激狭に見えるが7‐9時除いて一通じゃないんだね。

[327: 匿名さん]

>>324 検討板ユーザーさん
出ましたね、近くの名東区団地物件信者さん。
何がしたいんでしょうね。

>>323 匿名さん
近くに公園が２つあるのと、香流川の遊歩道もあるので自然環境には恵まれてそうですよ。

[328: 匿名さん]

グーグルマップで見ると周辺に工場がいくつもありますが古い情報なのでしょうか？
自然環境に恵まれているという事は今は全て無くなり更地が別の施設になっているのでしょうか？

[329: マンコミュファンさん]

具体的な生活イメージがあるかどうか分かりませんが、「自然に恵まれてる」の条件を求めすぎている方がいらっしゃいます。
長久手は自然豊かで市内アクセスもよく地盤も安定している地域が多く災害に強い、若い世代が多く今後も長期に渡り発展が見込まれることから総合的に高評価されている事実があります。普段使いは近場の公園、希望すれば週末土日でモリコロパーク、それ以上必要ありません。逆にこれ以上求めている方は具体的にどのような生活スタイルを考えているのでしょうか。

グーグルマップの質問があったため、一応仮に物件周辺をご覧になっていないという前提で優しくお話ししますと、工場は幾つかまだあります。そして折角なので、もう少し調べ方を工夫すればどのような施設かも分かります。「古紙やアルミ缶などの回収を手掛けるリサイクル会社」であったり、1855年創業のグループの「酒類小売業の支店」であったりすることが理解でき、もしかすると工場というイメージと異なるということがこの情報から理解できる方にとっては安心に繋がりますよ。
一般に工場のデメリットは「騒音・粉塵・臭い・光害など」とされますが今回の場合、非常に影響は少ないのではないでしょうか。(心配であれば是非現地に行ってみてください)

上記結論としては既存の物件検討者にとって新規向けに情報流すようで申し訳ないですが、周辺施設は特別大きく懸念する影響はありません。
逆に工場懸念を指摘する方は、具体的にどの業態の工場によってどのような害が及ぼされるかイメージできていないです。あと車の通りは工場とは殆ど無関係に近い話です。車が通れる道路があり、その周辺に交通量が一定あればある程度車は通るでしょう。

道の狭さは市内中心部でも田舎でもある話です。都内や市内等、週辺に比べ路線価高めの大通り沿い経験者なら共感できると思いますが、奥に一本入って少し狭いのはメリットです。大型も通りにくいですし、車の通りは多くないです。でもいざとなったら救急車や消防車等は入れるので問題ありません。

他のデベロッパーの担当者の方々の多くが言うようにここは価格と立地の条件が悪くないので比較的早く完売に近い状況になると考えられます。クロージングプランは会社と営業の方の腕次第ですが、かなり計画通りに販売できていると思います。

[330: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん

>>329の方が書かれていますように、隣接して「酒類小売業の支店」とその向かい側に「古紙やアルミ缶などの回収を手掛けるリサイクル会社」があり、こちらは現役です。
マンション敷地はたしか元々製鐵所の工場だったと思います。
他に気になる工場と言えば、北側にあるファミリーマートの香流川沿いに"閉鎖した"し尿処理施設が残っています。あくまで私個人の予想ですが長久手市の方針的にその内マンションが建つのではないかと。（そういう計画がある。といった話ではないです。）

道幅に関してですが実際に現地に車で伺ったところ、北側にある道で逆V字から入るには初見は無理でした。すれ違いは所々スペースがあるのでそこを通せば余裕ですれ違いできます。※そもそも元々中型トラックは出入りしていた場所なので、、、。

あと県道215号線に行きたい時、北側にある「森考台」の交差点から向かうと馬鹿みたいに渋滞してましたので、南側の出光GS側から向かった方がいいと思いました。

[331: 匿名さん]

有難うございます。
元々工場跡地だから周囲に工場があるのですね。
調べてみましたら尿処理施設は香流苑というものがあったのですね。
確かに長久手と大きなくくりで考えると自然は豊かなのかもしれませんが、
ここは自然環境豊とまでは行かないのではと感じました。

[332: マンション掲示板さん]

>>329 マンコミュファンさん
分かりやすく丁寧にご説明いただきありがとうございました。
周辺を一通り歩いてみましたが、徒歩圏に公園が複数あるのは良いですね。
このマンション自体の植栽計画もあるみたいなので、完成してさらに綺麗になるのがが楽しみです。

[333: マンション検討中さん]

>>331
長久手市の自然豊かな場所は、ほぼ半分から東側のところだけですからね。
でもそういった場所を求めると、今度は駅までのアクセスが悪い+乗換が必要等になってきますから難しい所だと思います。

明徳公園の隣に建つ某マンションとかだと、自然環境って意味では合ってるのではないかと。
ただしここのマンションと同クラスの部屋を求めるならば、+1,000万くらいは必要になってきますね。

[334: 名無しさん]

小中学校の徒歩20分が痛すぎる
中学生はまだしも、小学生の低学年とか流石にかわいそう

[335: マンション検討中さん]

デュオヒルズの説明を聞いてきましたが、
一時修繕金って知っている方いらっしゃいますか？

[336: 匿名さん]

>>334 名無しさん
夏や悪天候の日は大変そうですね
名古屋ならトワイライトが気軽に使えるから放課後は学校で待たせて迎えに行けば子供の負担減らせるけど、長久手の放課後支援って名古屋ほど手厚くなかったような

[337: マンション比較中さん]

>>334 名無しさん

私は地元の小学校が家から徒歩30分ほどかかる所でしたが、なんだかんだ遊びながら帰って1時間くらいかかってたのを思い出しました（笑）
かわいそうとか思うのは親だけで、子供は意外となんとも思っていないかもしれませんね（笑）

[338: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[339: 匿名さん]

>>337 マンション比較中さん
なんとも思ってないのはあなただけかも知れませんね（笑）

[340: 評判気になるさん]

そうすると、賢い親御さん達はライブラリー付きの高級マンションを選ぶのでしょう

[341: マンション検討中さん]

>>339　スレ伸びてきたら案の定湧いてきて草。

[342: マンション検討中さん]

中学生ならまだしも小学生には徒歩20分は辛いと思う。

[343: マンション検討中さん]

育った環境で価値観が違うの、面白いですね。
そういえば最近行かれた方いましたら、どれくらい売れてたか知りたいのですが…