グランアッシュ住吉万代東ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランアッシュ住吉万代東についての情報を希望しています。
公式URL：https://grand-h.com/bandaihigashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153671

所在地：大阪府大阪市住吉区万代東四丁目21番1（地番）
交通：南海高野線「住吉東」駅徒歩9分
阪堺電気軌道上町線「神ノ木」駅 徒歩10分
JR阪和線「長居」駅徒歩14分
Osaka Metro御堂筋線「長居」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.06平米～80.39平米
売主：株式会社ホームズ
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 坪単価比較中さん]

購入検討中なのですが、まだまだたくさん残ってるのでしょうか？

[22: 検討板ユーザーさん]

ホームページを見ましたが、
トップページでは御堂筋線長居駅5分（自転車）だけしかアピールしてないですね。
自転車分数のみアピールは初めて見ました。
何だか余計に駅からは不便なんだなと感じてしまいました。
駅から遠い分閑静で、その割にスーパー等は充実してるし小学校も近くて公園もあって良い場所だと思うので、普通に南海高野線住吉東徒歩9分アピールでは駄目なんですかね。

[23: マンコミュファンさん]

>>22 検討板ユーザーさん
たしかに住吉東駅徒歩９分とか、
住吉車庫前(バス)が目と鼻の先なのをPRすべきですよね。癖はあるけど、利便性は十分かと

[24: ご近所さん]

西田辺あたりもそうなんですが今はとにかく「御堂筋線に近い」をアピールしますよね。昔ならこの位置でも強引に物件名に帝塚山の文字入れたと思いますが今はそれよりとにかく御堂筋線の駅に近いを強調する傾向が強まってるようです。

[25: マンション掲示板さん]

マンダイじゃなくてバンダイってはじめて知ったわ

[26: 検討板ユーザーさん]

霊園といい、交通アクセスの不便さ。ここなら戸建にいくべき。
マンションにする理由がない。
マンションは徒歩チカで立地が全て

[27: マンコミュファンさん]

>>26 検討板ユーザーさん
それは正論なんだけど、この近所で同じくらいの値段の戸建ては20坪くらいでお隣さんとギチギチになりがちなので、生活するのはむしろマンションの方が楽だったりするんですよね。マンションはこの季節に寒く無いし。
駐車場代は戸建ての方がメリットありますけどね。

[28: eマンションさん]

>>26 検討板ユーザーさん
もともと短期の売却目的であれば不向きかもしれないですが、
静かで凄く住みやすいところなので、永住ではないけど、中長期的に住む予定であればおすすめな場所じゃないかな？
小学校中学校も近いし。

[29: 匿名さん]

このあたりだったら27さんが書かれている通り、
マンションはゆったりしているなぁっていうかんじですよね。
あと何気に普段からの手入れを、管理会社に丸投げできるのはありがたい。
マメに庭をいじったり、
家の周りを掃き掃除したりとかって
結構大変だよなぁと思う。
でもゴミをポイ捨てされていたりすると、放っておくわけいかないし。

[30: 匿名さん]

ここは収納はかなり凝っている印象。
あまり全体的に専有面積は広くないが、収納家具を新たに置かなくて済む分、
広めに部屋は使えるのでは？と思いました。
リビングが広めにとられていて、重視しているんだなというのは感じられますね。

[31: マンション検討中さん]

一本入ってて静かで住みやすそうなところですね。
御堂筋までゆっくり徒歩15分くらいですが、バスの始発は目の前なのでアクセス面は○かな！
公園も、大きい病院も、中規模スーパーも近いので個人的にはいいとこだと思います。
仮に数年後売却するとしたら天王寺とかに近い方がいいのかな？
そっちは高すぎて80平米ぐらいのは買えない。。

[32: 匿名さん]

１０分程度歩きますが、最寄駅が複数あるのは便利でいいですね。
買い物もしやすいですし、病院なども近くて生活環境としてはまずまずですね。
ただ、気にな値の？やっぱり霊園が見えてしまうことかも。
価格が安ければいいですが、持っていたよりも高めかなと感じました。

[33: 匿名さん]

メインの開口部は南側なので、霊園は部屋から見えるわけじゃないし…と思う。目の前にあるのも気になる！という方もおられれば、気にならない方もおられて、ほとんど気にするかしないか個人差の問題になってくるのでしょう。
生活に直接的に影響があるわけじゃないので…。

[34: 口コミ知りたいさん]

霊園の周辺はお盆の時期等、路駐状態はこのあたりどんな感じなんでしょうかね。
少しぐらいなら気にしないのですが、あまりに多かったりはちょっと…それが毎年だと思うと嫌かな。

[35: 匿名さん]

>>霊園の周辺はお盆の時期等、路駐状態はこのあたりどんな感じなんでしょうかね。
>>少しぐらいなら気にしないのですが、あまりに多かったりはちょっと…それが毎年だと思うと嫌かな。

近所からクレームがくるでしょうし
そのあたりは霊園が管理されているのではないでしょうか。
路駐の嵐なんて、近所の者からしたらたまったものじゃないですよ。

[36: デベにお勤めさん]

スーパー万代は「まんだい」
ここの住所地の万代東は「ばんだい東」
勉強ななるなー

[37: 匿名さん]

お墓のことって、けっこう話題になるようなのですが、気になる方はお墓の無い場所で検討されればよいことではないかなといつも思うのです。価格が安くなっているわけでもなければなおのこと。お墓があると空が大きく見えるという利点もあるのですけど。
こちらは商業施設も教育施設も程よい距離にあって、生活がしやすそうな感じを受けました。眺望や日当たりも良さそうな雰囲気ですね。価格はどうでしょう？安くはないけれど高すぎもせずという感じでしょうか。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

冷たくしなさんなよ。
墓地があることがネガティブなのは気にするしない関係なく不動産を買うにあたっては検討材料でしょ。
そこをどう評価できるかの投稿は立派な議論ですよ。

[39: 匿名さん]

>>墓地があること
これは感覚にもよりますから・・・

知人は墓地がある＝ちゃんと供養してくれている＝いい霊がたくさん

で好材料と思っていました。かなりのポジティブさだと思いましたが。墓地があることで、価格も買いやすくなっているはずなので、「織り込み済み」ならいいのかと。

[40: 匿名さん]

39さんのご意見、どこかで聞いたことがあります。ちゃんと供養されているから、何も悪いことはないという話。
自分は先祖の墓に行くとなんとなく落ち着いた気持ちになれます。そんなにわるい場所ではないと思いますが、肝試しするくらいなので怖いという思いも多いのかなとは思います。
観光だとお寺や有名人のお墓は喜んで行くのに、不思議な感覚だなと思います。墓地の傍だと土地が安かったりするのでしょうか？