アイランドコート保田窪本町ってどうですか？

[物件比較中さん]

アイランドコート保田窪本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：熊本県熊本市保田窪本町221-5（地番）
交通：
「南郷団地入口」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.96平米～94.17平米
売主・販売代理：アイランド


施工会社：今井産業株式会社
管理会社：三洋ビル管理株式会社

[1: 匿名]

炭？


胡散臭い
まず売れないだろうね
なにより夜はナンパ車や暴走族が五月蝿い

[2: 物件比較中さん]

この物件は、倒産し今は亡き矢緒企画のフェスティオマンションのはずでしたよね？。
確か建設途中での倒産だったので、売主のアイランドさんはおいくらで買い取ったのか気になります。

新築で強気なのか、定価で全く値引きはしてないようです。

近くのラフィーネ帯山も代理販売してるようで、売れ残りがかなりありそちらの物件の話も勧めるそうですよ。

それよりバイパス挟んで反対側にある、誠伸住宅のシティライフ保田窪は2年近く経つのに全く売れてないようですが、この界隈は売れない土地柄なんですかね？

たしかにこの辺の暴走族のうるささはたまりませんね、パトカーや覆面まで一緒になってうるさく走ってますし。

[3: 物件比較中さん]

最近のチラシで下層階の第一期分譲完売間近って見ましたが、売れてるんでしょうか？。

ラフィーネ帯山も販売を兼ねてるんですね、ずっと売れずに販売員が何年もモデルルームに常駐しているのもあまり気持ちが良いものではないですね。

[4: 物件比較中さん]

スレ主さんからの反応がないですね。

このスレってたぶん、アイランドコート保田窪の営業マンがたてたっぽい・・・・。

ここ見てるのって業者か営業マンばかり。

[5: 物件比較中]

競合の営業さんですか？　
このスレ見てると、一生懸命あら探ししてるようで苦笑しちゃいます。　

[6: 匿名]

再販物件であの金額は高いまして値引きがないとは、永遠に売れないのでは、設備的にも最低ランクですね、完全にローコストマンションですね、もっと安くならないと売れないでしょう、批判じゃないですよ 見た目賃貸マンションにしかみえないですね

[7: 匿名さん]

あのメガネのおっさん怪しい

[8: 匿名]

金額は良心的だと思うし、価格の割には設備も整っていると思います。
ローンの審査も通りやすいのではないでしょうか。

西原小も近いし、複層ガラスのせいか案外音は気にならなかったです。
ただ、駐車場が100％でないのと全戸西向きなのが気になりました。

[9: 匿名]

最初の駐車場は契約優先?


しばらくしたら抽選かな…あの場所で車いらない人いなさそうだし┐( ￣ー￣)┌

[11: 匿名]

アウトレット マンションだから、定価が高すぎ、後で値引き分を上乗せしてるのでしょう。全然売れてませんね。買った人は不安でしょうね。

[12: 物件比較中さん]

この近辺のマンション購入を検討していたんですが、やっぱり売れそうにないアウトレットマンションなんですね。

夜、仕事帰りにここの前の道路を通るんですが入居されているのか、２階の真ん中の部屋の明かりがポツンと点いているのみのようで。

反対側にある、これまた売れていない誠〇住宅さんのシ〇ィラ〇フ保田窪とか外壁がすでに色褪せてきているし、入り口の植木の周りは手入れしてないのか、雑草だらけ・・・・。いつまでも飾ってある、よれよれの紅白のぼり・・・。管理費はないのかな。

よくチラシ入れてくるけど、あれじゃ売れないはずです。

マンションってこんなものなんですかね、価格的にみても戸建を建てた方がいいかなと思い始めています。

[13: 地元不動産業者さん]

まぁまだしばらくは売れないでしょうね。

ましてや保田窪なんて。
そして私の知ってる限り営業マンにゲ○がいます。

保田窪はまだ少ない方だと思います

[14: 匿名]

ゲ○ってなんですか？　

ゲイですか？

[15: マンション投資家さん]

こんばんは

このマンションは、最上階の一番高かったところで840万引きして売れていないのですから致命傷ですね。
再販物件ですから値引きは期待したほど出来ないですからね～（当初価格の30％引き）

熊本中心地ならば売れている価格でしょうが、やはりエリア的に厳しいかと・・・
また、No.12さんも書いているように、夜は悲惨ですね。

あれでは売れていないと言っているのと同じですから、購入には勇気いりますね。

今は、ローン審査が厳しいので、再販物件は安いから購入出来ると思っていては大間違いですからね。
その点、中心地以外での再販物件の典型的な売れないパターンに陥っています。

エリア内に物件が出ると周辺には2～3年は物件は出さない方がいいって聞いた事あります。
お客さんが大体出尽くしているので、お客さんが集まらないそうです。
よっぽどの人気エリアなら別ですが・・・（新屋敷など）

とにかく、これから新規物件が出てきませんからどうしても欲しい方を待つしかないですね。

[16: 匿名]

１２番さんへ 必ず値下がりしますから、それまでは絶対に買わないほうがいいです、最低でも２割は引かないとここは完売しません、３割引きもあり得る物件です。定価で買うのは後で絶対後悔しますよ、３割引だったらかっていいと思います、げんに熊本の竣工済みマンションはしばらくしたら２割引で売られてますここは値段下げないと誰も興味示さない物件です。

[17: 匿名]

すいません１５番さんへ教えて下さい、定価の３割引で売りにでているのですか全ての部屋ですか宜しくお願いします

[18: 物件比較中さん]

№16さんへ。

№12です、アドバイス有難うございます。
やはり住宅購入自体の根本的な考えを今一度改めてみようと思っております。

一財産を投じる買い物ですから、色々な情報や広い御意見をお聞きしながら検討したほうがいいですね。

戸建も視野に入れながら、土地探しも始めたところです。

[19: マンション投資家]

18さんへ。

素敵な物件が見つかるといいですね。

私も投資は敬遠していますが、男は嫌いではないのでそこは"投資"してもいいかと思います。

[20: マンション投資家さん]

No.17さん
当初、販売しようとしたデべさんの販売価格より三割引きで販売している。
と、言う事です。
すみません・・・書き方がおかしかったですね。
No.16さんが言われるようにいずれは値引きはしてくると思いますので
私たちはその見極めを狙っています。

賃貸ならばいいなぁ～と思う物件ですからね。

No.18さん
あのエリアから東は、戸建てでもいいですからね～急いでいないならじっくり探してでも遅くないですよ。
なんせ高価な買い物ですからね。
それに自分で好きな間取りとかも出来ますからね。

がんばって下さい。

[21: 匿名]

１７です、２０番さんありがとうございました。また、情報があったら載せてください。
１２番さんいいマイホームが見つかるといいですね。