シティテラス南砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティテラス南砂についての情報を希望しています。
商業施設も近くて部屋も南向きなので明るくていいですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153682

所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.33平米～67.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 周辺住民さん]

>>172 マンコミュファンさん
紙の案内は将来に渡ってしない。モデルルームも作らない。Webだけで判断してほしいとの事なので、判断が出来ない状態での販売開始だそうです。入居してびっくりでは困ります。きちんと対応してほしいと思います。

[182: マンション検討中さん]

毎月の管理費修繕積立金が30,000円を超えるのは高いように感じました。

[183: マンション検討中さん]

値下げはいつ頃してくれるのでしょう。
正直現段階では物件価値より値段かなり高めに設定しているようなので、買う気にならないです。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
すみふ物件に期待するだけ時間の無駄じゃないですかね。竣工後に本腰入れて売るスタイルですし。南砂町駅前のゴクレに期待した方がマシでしょ。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>184 匿名さん
ゴクレも長期販売で定評ありますし、当然ここの価格も参考にしているはずです。

[186: マンコミュファンさん]

住友不動産のマンションって高く思えても売れていくので、それが相場なんだと思います。

[187: 評判気になるさん]

>>182 マンション検討中さん

もう詳細が判明しているのでしょうか？
もし良かったら金額感教えて下さい！

[188: 周辺住民さん]

>>183 マンション検討中さん　毎月の管理費修繕積立金は、周辺から比べても高すぎる。管理費等は上げる一方で値下げはないと思います。物件価格も高すぎだと思います。

[189: マンション検討中さん]

三井の東陽町が物凄い値段なんでゴクレ南砂もヤバイ値段になりそうですね。
結局ここも数年後に安かったって話になりそう。

[190: 匿名さん]

>>毎月の管理費修繕積立金は、周辺から比べても高すぎる。
管理費が高いのか安いのか、よくわかりません。。。
教えてもらえるとありがたいです。

>>毎月の管理費修繕積立金が30,000円を超える
共用施設が豪華なんでしょうか。知り合いは、マンションにジムがあったり、コモンスペースがあったりして、管理費修繕積立金が高いみたいなことを言っていました。

[191: 匿名さん]

パークホームズ東陽町の3LDKが軽く1億円を超えてきたので、シティテラス南砂を目に優しいと思う人も一定数いるんじゃないかと思います。むしろ一期で買わないとこちらも億ションに…なんてこともゼロとは言い切れないのがすみふ。

[192: マンコミュファンさん]

>>191 匿名さん
ここは67㎡固定なのでそれは100%ないと思います。坪500になってしまうので。

[193: 周辺住民さん]

>>192 マンコミュファンさん
ここは投稿を見ても人気がない。買いたい気持ちにさせるものが何もない。

[194: 匿名さん]

間取り公開されてますが、全部画一でブランドなかりせば只の公営団地です。。。

[195: マンション検討中さん]

こちらの販売価格が分かっている方がいらっしゃいましたら、ぜひ投稿お願いします！

[196: 周辺住民さん]

>>190
11年目から管理修繕費が4万円位だそうです。
修繕積立金は11年目には2.3倍の見込みとの事。どういう修繕計画なのか？
見込みは低めに設定した数字だと思います。

[197: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
一期の販売は、11、12階のみ。
角部屋8000万円台超、中部屋は7700万円台
@390～400万円台！高っ！

[198: 名無しさん]

>>197 匿名さん
1期が11,12階のみってのが7000万強で検討してた層からするとキツイですよね。中低層階販売時には価格あがるのか。

[199: 通りがかりさん]

>>198 名無しさん
今後の市況次第ですが、良くて据え置きかと

[200: 匿名さん]

マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
最寄り駅まで徒歩圏内、公園がたくさんあり、小学校も近い。
これだけの条件が揃っているとやっぱり価格は高くなりますよね。