クリオ レジダンス川口幸町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ レジダンス川口幸町についての情報を希望しています。
テラスタイプが気になっています。
都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/892_kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市幸町一丁目20番1、他（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩9分
埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩16分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.54平米～124.68平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[126: 評判気になるさん]

昨日モデルルーム見に行ってきました。
立地も物件も良いと素直に思ったのですが...

営業マンの説明のはじめから、この物件が高いのはしょうがないという話ばかり強調されたため、川口新築で考えており、タワーはちょっと...と思っていたのにも関わらず、正直購入意欲が下がりました。

現在出ている築浅物件も強気価格かなと思っていましたが、ブランド力＋駅近での価格と思うと、築浅物件も検討に入れざるを得ないのでしょうかね。

今のところ契約済は8割程度でしたが、契約後にローン通すスケジュールなので、まだキャンセルも出るかなと感じています。

[127: 評判気になる]

>>126 評判気になるさん

8割も契約済みなんですね…
私もクロスより内装や間取りは良いなと感じます

[129: 匿名さん]

>>126 評判気になるさん

2ldkはいくらですか？

[131: 名無しさん]

>>129 匿名さん
たしか5500万ぐらいでした。何階か忘れましたが。

[132: マンション検討中さん]

>>126 評判気になるさん

ここなら、プラウドタワー川口の方がよくないですか？西口が嫌ってなら候補にならないですが。
駅前で便利で静かな立地ですし

[135: 管理担当]

[No.128～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[136: 口コミ知りたいさん]

販売大変そうですね
7000万超えるなら三井の再開発待つって方も多そう

[137: マンション検討中さん]

三井は相当高くなると思う。

[138: 通りがかりさん]

>>137 マンション検討中さん

高くでも坪単価350万円位のレベルかな。

[139: マンション掲示板さん]

>>138 通りがかりさん

それは無理かなー
380万はいくと思うよ

[140: マンコミュファンさん]

>>139 マンション掲示板さん

浦和大宮の駅近マンションの価格と同水準になるんではw

[141: 口コミ知りたいさん]

>>140 マンコミュファンさん

浦和の再開発なんて400楽勝で超えるよ。

[142: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってるんだろう

[143: 匿名さん]

126さんの投稿の時点で8割程度契約済みとのことなので、それから1ヶ月ちょっと過ぎているので、2割も残っていないのでは？
全91戸なので、単純計算すると18戸程度？次は3月中旬に第3期2次で4戸販売予定となっているので、夏頃までゆっくり売って行く感じでしょうか？
2024年3月下旬に完成予定ですから、それでも早々に完売を目指す感じになるのかな。

[144: 匿名さん]

第３期２次販売予定分が４邸、それまで先着分１邸。
今は５邸が販売中。
最終期とはなっていないので、まだまだ販売が続く予感ですね。
角住戸や上階の物件が残っているのかどうかですね。

[145: 匿名さん]

最終期は8月かな…

[146: 匿名さん]

まだまだ、販売は続くかんじなんですね。
急ぐことはないとは思うのですが、
後からの方が値段が上がるみたいなことっていうのはクリオの場合はないのでしょうか。
販売がゆっくりだから、そこまでは心配しなくても大丈夫なのかなぁ。

[147: 匿名さん]

4月上旬にモデルルームに行きましたが、既に売れる物件は限られていて、残り10戸もなく、確か残り5,6戸くらいだったと記憶してます。
最上階4戸の内、1戸はまだ売れてませんでしたが、当然1億円越えです。
残りも1番安いところで50平米ちょい、5000万円後半～だったと思います。
坪単価は330万円くらいでしょうか。

[148: eマンションさん]

ここ間取りも綺麗だしZEHだしいいと思うんだけど駅距離がネックなんだよな

[149: 通りがかりさん]

k川口駅10分以内新築マンションの売り行きが凄いだね、ドンドン売れていく感じだよな。

[150: 匿名さん]

>>39 名無しさん
100平米の物件で1億2千万くらいかな

[151: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトをチェックしましたがキャンセルの部屋が2戸出ているんですね。
どちらも専用駐車場と駐車場優先使用権つきでよさげな部屋ですがどうして手離してしまったのでしょう？

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
それはおそらく色々事情があったのだと思います。

[153: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん

ローンの審査が通らなかったのかな

[154: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
他に欲しい物件が見つかったとか？？　

[155: 口コミ知りたいさん]

>>151 匿名さん
急きょ出張が決まったのかも

[156: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
普通に死んじゃったというパターンもなくはないです。

[157: とおりすがり]

>>151 匿名さん

クルド人のニュースにビビっちゃったかなぁ

[158: 口コミ知りたいさん]

もう完売したの？

[159: 評判気になるさん]

>>157 とおりすがりさん
外国人との共生を受け入れられる人じゃないと川口や蕨には住めませんね

[160: マンション検討中さん]

>>159 評判気になるさん
川口駅って外国人は確かに多いですが、駅近は大丈夫だろう。

[161: 周辺住民さん]

>>160 マンション検討中さん
駅前でもすごいけどね。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>160 マンション検討中さん
外国人だらけだよ。

[163: 匿名さん]

駅からは遠すぎず近すぎずの距離で、居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。
商店街が近く、買い物は便利そうです。
主要駅ではないのに、価格はちょっと強気ですよね。
ここで億の物件とかは検討する人少ない感じがします。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん
今川口駅周辺は再開発真っ只中で物件価格は高騰してますから駅徒歩10分程度ですから強気な価格は致し方無いと思いますよ。

[165: 匿名さん]

公式サイトのQ&Aの回答で、もともとこの場所は時間貸し駐車場、アパート、ビルなど複数の地権者さんの土地だったと知りましたが住戸の中に地権者住戸は1戸もありませんね。
地権者さんはマンションを受け取らず別の土地に移住されたんでしょうか。

[166: 匿名さん]

>>164 検討板ユーザーさん
そうなると今おすすめエリアはSR川口元郷または東川口でしょうかね。

[167: nana]

>>166 匿名さん

今どっちも駅近は高いでしょう。

[168: 周辺住民さん]

>>167 nanaさん
まだそれほど高くないのではないでしょうか。高くても坪250前後で駅近が買えると思います。

[169: 匿名さん]

Q＆Aが意外と充実してますね。ファミリー向けの広さやプレミアムプランがあるので
周辺環境がしっかり紹介してあって読みごたえがあります。
スーパーなどの買い物情報、子育て情報などは地元の方以外だと分かり辛いこともあるので色々参考になるんじゃないでしょうか。

あと公式サイトで以前が何があった場所かが書いてあるのって案外少ないですよね。
こういった口コミサイトだとよくある質問だったりしますが。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
そうですね！！
HPのQ＆Aが充実してるだけの最上級の物件ですから皆さんにこぞってお買い上げお願いしたいですよね！！

[171: 匿名さん]

少し前、アド街で川口が特集されたときに「川を渡っただけで家賃が安くなるから若い世帯に人気」という話を聞いていて
分譲マンションも安いのかなぁ？と思っていたんですが
さすがに駅に徒歩10分以内の場所だと全然安くはないですね^^;
都心までの距離を思えば、いい方だとは思うので
やはりこれくらいにはなってしまうか…というかんじです。

[172: ご近所さん]

>>171 匿名さん
「川を渡っただけで家賃が安くなるから若い世帯に人気」というのは本当の情報ではありますが、確かに川口駅徒歩10分以内ともなるとそれなりのお値段にはなりますね。
あとは「川渡っただけ」ということで言えば戸田公園駅でしょうか。こちらも駅近物件は少なく川口よりは安いもののやはり若干高く感じるかもしれませんね。

[173: マンション検討中さん]

こちらの物件に関連して、川口駅の東京方面へ向かう路線の通勤ラッシュ時の混雑具合はどのくらいなのでしょうか？電車に乗れないくらい混み合っているのでしょうか？

[174: マンコミュファンさん]

>>173 マンション検討中さん
川口駅の朝のピーク時は激ヤバですよ。
だからそういう意味もあって、SR川口元郷駅をおすすめしてるんです。

[175: マンション検討中さん]

>>174　マンコミュファンさん
情報、ありがとうございます。川口駅の朝のラッシュ時は、そこまで混むのですね。

[176: マンコミュファンさん]

>>175 マンション検討中さん
はい、ですから川口駅の中距離路線の停車と駅公舎の改築は駅利用している市民にとっては悲願なんです。
もし朝の通勤に川口駅利用しようと検討されているのなら、上記の二点が完成した後にした方が良いかもしれませんね。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>173 マンション検討中さん
朝の7時30分前後に川口駅を利用しています。もっと遅い時間だと分かりませんが、この時間帯では乗れなかったことはないですね。
人身事故があるときはその限りではありませんが、、

[178: マンション検討中さん]

>>177　検討板ユーザーさん
朝の7時30分頃だと、電車に乗れないことはないのですね。
かなり混んでそうですが、乗れないことはないということで、少し安心しました。

[179: 口コミ知りたいさん]

川口駅周辺やこのクリオレジダンス川口幸町の物件の周辺の保育園は、どのくらい入園させずらいでしょうか？もし知っているこの地域の方などがいらっしゃったら教えていただけますでしょうか？
引っ越し後すぐに子どもを保育園へ入園させたいので質問をさせていただいています。

[180: 口コミ知りたいさん]

>>178 マンション検討中さん
電車に乗れないことはないでしょうが、逆に乗れないなんてありますか？
超満員なのに、それでなぜ安心できるのか理解できませんが、、、

[181: 検討板ユーザー]

>>178 マンション検討中さん
回答した者です。
言葉足らずでした、すみません。

乗れないことはないというより、普通に乗れます。ただ、人と触れ合うくらいには混んでます。

[182: マンション掲示板さん]

>>181 検討板ユーザーさん
それは残念ながら全くもって検討外れの回答ですね。平日朝の川口駅では東京に向かう通勤客がほとんどで、都心に行く人で溢れ返っています。混雑率は150％を超え、状況によっては乗ることを諦めてしまう人も居るほどです。6時から7時半から混み合い始めて7時半から8時半にピークを迎えます。つまり人によっては乗れないほどの超満員電車となっています。

[183: 評判気になるさん]

>>179 口コミ知りたいさん

川口元町に定員多めの保育園ありますし小規模も含めるとどこかしら入園はできますよ。川口駅周辺は兄弟加算がないと厳しいですね。
4月入園以外であれば空き状況になりますので市役所に確認されたほうがいいかと。

[184: 匿名さん]

電車の混雑情報をありがとうございます。
混雑率150パーセントはつらそうですね・・・
駅から電車通勤するにはピークの時間帯をずらして利用するのが賢明と感じました。

[185: 通りがかりさん]

ここ買った人はなんでプラウドタワーを買わなかったんですか？
煽りではなく純粋に理由を聞きたいです。

[186: マンション検討中さん]

>>185 通りがかりさん
金額差です。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>185 通りがかりさん

管理、修繕費が少なくても3万以上…

[188: 匿名さん]

ここは10階建てで形もとてもシンプルだから
大規模修繕をする際には、そこまでタワーに比べれば高額にならないと思います。
長い目で見た場合の修繕コストを考えると、ここも悪くない。
現実的にサラリーマン共働き家庭が購入できる価格帯に感じられる。

[189: マンション検討中さん]

液状化のリスクが高い場所との説明を受け悩みが出てきました…その他の条件は良いので尚更。

[190: 匿名さん]

液状化のリスクついての説明はモデルルームで聞かれましたか？
マンションの構造を確認すると基礎構造は支持地盤に杭打ちをしておりますが、杭の本数と長さ、また液状化対策で地盤改良工事を行っているか否かが記載されていないのでその辺の詳細を伺いたいです。

[192: 口コミ知りたいさん]

>>190 匿名さん
それこそMRで聞きなされとしか。

一般論としてマンションの場合は必要な本数を必要な深さまで杭打ちしていれば液状化は懸念しなくても良いかと。
液状化で倒壊の確率が高いのは戸建てだからね。

[195: 管理担当]

[No.191～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[196: 匿名さん]

間取りが1LDK～4LDKととても豊富な感じなんですね。こじんまりしたプランから広々したプランまで多彩な感じで。
狭いタイプだと気楽に2人暮らしでいずれ住替えなのかなというイメージなんですが、こちらのG2タイプはそういう住み方だとちょっともったいない感じがしました。
テラス付きの一階で、更に専用駐車場まで付いてます。普通に考えると専用駐車場はファミリータイプに付きそうな感じだけど、これは希少だなと思います。

[197: 匿名さん]

G2タイプ、すごくいいですよね。
公式サイトのCGだと、お子さんがいらっしゃるご家庭を想定しているみたいだけど、
普通に夫婦二人暮らしでもいいと思います。
駐車場側から直接出入りできるなら
買い物でたくさん買い込んだときとか家の中に入れるのが楽でいいですね～

[198: 通りがかりさん]

クロスは最終1邸だし、西川口徒歩12分の新築マンションも5000万円台だからここはきっと売れるんだよ。

[199: 口コミ知りたいさん]

>>198 通りがかりさん

新築マンションの価格は着実に上がっていますね。数年前川口駅近新築マンションは5000万台ではなかったんでしょうか？

[200: 検討板ユーザーさん]

>>199 口コミ知りたいさん
その通りですね。今この立地で6000万台からなら普通に売れていくでしょうね。

[201: 匿名さん]

先着順が1戸になっているようですが、これが最後の1戸ということなんでしょうか？
売れ行き好調だったということなのかしら。
間取りの紹介もAタイプのみ。
広々とした4LDKの間取りとかも見てみたかったんですけど。

Aタイプもきちんと整った綺麗な間取りで住みやすそう。
埼玉で駅から徒歩9分で70㎡台、単純に考えるとお値段は高めに思えるんですけど。
優良物件だったってことなんでしょうか。

[202: 通りがかりさん]

川口駅周辺の優良新築マンションはどんどん売れているなぁ。

[203: eマンションさん]

川口クロス完売したので、クリオもじき完売やなぁ。

[204: 名無しさん]

>>203 eマンションさん
あと何戸ですか？

[205: マンション掲示板さん]

>>199 口コミ知りたいさん

プラウドタワー川口で3Ｌで5000万台だもんな。
タイミングって、難しい

[206: マンション掲示板さん]

>>204 名無しさん
営業さんに直接聞いてみたら。

[207: 匿名さん]

>>206 マンション掲示板さん
ですねですね！

[208: 匿名さん]

資料請求について質問させて下さい。
こちらに資料請求すると郵送ではなくスマホやパソコンを利用し、インターネット回線を介して閲覧する形になる（通信回線費負担）と書いてありますが、普通にネットでpdfか何かの資料を閲覧できるという意味ですよね？

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
さあそれはどうでしょうか。
まずはやってみて分からなければまた聞いてくださいね。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 匿名さん

やってみなけりゃ始まらんでっせ

[211: 検討板ユーザーさん]

川口駅近新築マンションはほぼ売れたので、クリオの立地、スペックや競争相手等要素を考慮すると、ここも近いうちに完売だなあ。

[212: 通りがかり]

>>211 検討板ユーザーさん

完売だそうです。

[213: 通りがかりさん]

>>212 通りがかりさん
入居時期が大分先なのに完売されてるなので、川口駅周辺新築マンション人気度の表れだよなぁ。

[214: 通りがかりさん]

格好いいマンションですな。ここの購入者は勝ち組ですよね。

[215: 匿名さん]

>>214 通りがかりさん
3月あたり引越しかな？

[216: KN-sya]

引越しは4月上旬、建物はほぼ完成か
さすがにある程度洗練されてる方が多そう

[217: 通りがかりさん]

川口駅周辺10分圏内新築マンションの価格はだいぶ上がったが、格好よく上品そうなマンションが増えてるなぁ。

[218: eマンションさん]

学校関係あるので、4月中旬引っ越しはきつい…

[219: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸来てますね
急げー

[220: 口コミ知りたいさん]

>>219 口コミ知りたいさん

ラストチャンス
ラストチャンス
ラストチャンス

[221: 通りがかりさん]

西川口駅距離12分の新築を買うより少し足してここを買ったほうが絶対お得だよなぁ。

[222: 匿名さん]

完売したと思っていましたが、先着分として1戸販売されています。
キャンセルが発生したのかと思います。
2LDKの間取りなので、ファミリーでは無理ですが
単身やDINKSさんなら十分な広さで住みやすそうかな。

[223: 匿名さん]

キャンセル住戸なので、先に誰かに選ばれた部屋。
だから条件はこの中ではいい方なんじゃないかとは思います。
ただお値段は少々しますね。

入居時期が微妙に延びたのですが、どうしてなのでしょうね？
今から申し込んでも
今月末には入居は間に合わないからでしょうか。

[224: 匿名2]

>>223 匿名さん
入居時期の後ろ倒しは全住居共通です。理由は住民板に記載ありましたが、人員不足等による工期の遅れによるものだそうです。

[225: 匿名さん]

>224さま
>入居時期の後ろ倒しは全住居共通です。理由は住民板に記載ありましたが、人員不足等による工期の遅れによるものだそうです。

そうなんですね。
まぁ仕方がないとは思いますが
延びれば延びるだけ、その分別の費用もかかってきます。
人手不足とはいえ、予測できなかったのでしょうか。