ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153655
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/57354/

[765: 名無しさん]

「JR京浜東北・根岸線」で借りて住みたい街ランキング5位「大森駅」

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/maidonanews/trend/maidonanews-...

[766: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん
大森駅前の道が拡張されるそうだ
確かに狭くてごちゃごちゃ感あり
でもそれが精一杯か
しかし蒲田には負けないぞ

[767: 検討板ユーザーさん]

>>766 匿名さん
品川区の街には一目置くが大田区のナンバー1地域であることは間違いなさそう
蒲田には区役所あるがここはほぼ品川区
都心に近いことはやはりステータス
衣食住と生活コスパからみても大森＞蒲田

[768: マンション検討中さん]

>>765 名無しさん

買いたくは無いんだ。。。

[769: eマンションさん]

>>767 検討板ユーザーさん
同じ大森駅前でもベルポートの一帯は品川区でやはりお洒落なエリアで整然としている
方やパークハウスの周辺は飲み屋街で流石大田区
区の行政姿勢の違いなのかなあ

[770: 管理担当]

[No.737～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[771: 口コミ知りたいさん]

実質品川区なのに大田区アドレスなのが痛い

[773: 匿名さん]

近くで見ると囲まれ感が強いのかなと思いましたが、
遠くからでも視認できるシンボルタワーですね。

[774: マンション検討中さん]

>>772
そのくくりで言ったら余裕で港南のほうが高いんですが。大森北の一番高い地点と港南3丁目を比べるとようやく大森北の方が高いってだけで。

[776: マンション比較中さん]

１年前、３LDK７1平米（２２F）の販売価格は１億2700万円、現在販売中の価格は1億4000万円。近隣三井の物件も強気の価格。当面、値上がりが続きそうです。値下がりを待つのは賢明ではなさそうです。

[777: マンコミュファンさん]

最近、線路東側の水神公園付近を歩いたのだが、
そこから見る山王側の、ザ山王タワーが良かった。
このタワマン、敷地内に大森貝塚の石碑がある。
その崖上に建っていて、山王側から見ると低く感じるのに、東側から見ると、より高く感じる。
中古価格見たら軒並み億になっててビビった。
あの時買ってれば。。
ここもそう思う時が来るだろか。

[778: マンコミュファンさん]

>>777 マンコミュファンさん
インフレの時代に突入しているので、2-3年後に来ると思いますよ。
まだ賃上げ効果行き渡ってないので、それが行き渡って、広町再開発の開業と高輪Cityの開業が更にプラス要素として加味され、今買った自分に感謝すると思いますよ。

港区2年前までまだ2LDK9000万円の時代でした、その時思ったのはこんな金額誰か買うの？って今振り返れば、買っておけばよかった。大森も2LDK11000万円の時代2年後に来ますよ。

[779: マンション比較中さん]

先週の三井によるパークタワー大森の価格発表もあってか、この物件、15階以上の高層階は完売しています。インフレの時代、値下がりは当面期待できないでしょう。この先、まだまだ価格は上昇か。

[782: 匿名さん]

>>779 マンション比較中さん

22階の71平米くらいの1.4億ももう売れたんですか？

[783: 名無しさん]

>>782 匿名さん

ホームページのプランのところを見ると白くなっているので、売れたと見られます。

[784: マンコミュファンさん]

ありがとうございます。
本当だ、売れてますね！

[785: 検討板ユーザーさん]

大森はとにかく便利です。商業、グルメ、娯楽に必要な店＆施設は大体揃ってるので、楽しく暮らせそうな街です。今山手線徒歩圏内とはいえ日暮里界隈に住んでいるけど、つまらなさすぎてしんどい。早く引っ越したいです。

[786: マンション検討中さん]

>>777 マンコミュファンさん

始まりましたね、建設業の残業制限、建築コスト原材料高騰以外に人件費も高騰する見込みですね、これからマンション安くなる理由がないですね
↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/df6725b28bc7bc4a34b65c5d12c1f236040c...

[788: 匿名さん]

>>786 マンション検討中さん
コスト高で価格上昇すれば需要が減って価格は下がるのです。財の価格も景気循環と同じです。それが経済の正しい在り方です。「安くなる理由がない」という人は単に経済を知らないだけです。

[789: 匿名さん]

ここみたいに立地が良い物件は下がりにくいと思いますよ。

[790: 名無しさん]

>>788 匿名さん
コストプッシュの価格上昇は需要が減ってき価格は下がりません。価格は上がったまま売れなくなって市場が縮小するだけです。
損してまで供給する人はいません。
経済を知らないのはあなたです。

[791: 匿名さん]

>>790 名無しさん
あなたが損切りできないだけでしょう？

[792: 名無しさん]

>>790 名無しさん
損する位なら在庫は持ち続けて良いという考え方をする若い世代が多いのも、超低金利政策を長く続けた弊害だろうな。

[793: 検討板ユーザーさん]

>>791 匿名さん
今既に供給がかなり細ってます(ピークの1/4位)
売れないなら作らないんです。それに今生き残ってるデベは損切りなんかしません。売れなくても何年でも資産として持ち続ける体力があるとこばかりです。本当に経済が分かってないですね。

[794: 匿名さん]

793が正しい

[795: 匿名さん]

大森なら値下がりリスクは低いですよ。値下がりしやすいのは住環境の悪い埋立地だと思う。

[796: マンション検討中さん]

一気に販売進行しちゃったね、2LDK以上の間取りSUMMOや物件要件から外されたので、２LDK以上の間取りは完売かな？

皆様55.47mの間取りどうおもいますか？55平米あるのに２LDKではなく、１LDKしちゃっているけど、結構人気なさそうな気がする、庶民の考えですが、何で地所さん２LDKの間取りにしなかったんだろう勿体ない。この間取りどの層をターゲットにしているんだろう、ターゲットにマッチする世代は結構少数の気がする

[797: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん
リビングと寝室がしっかり広くて、物置スペース（納戸）がしっかりあるので、独り者とか子育て終わった夫婦２人とか結構需要有ると思います。ただ納戸の位置がわるいな～とは思います。

[798: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
なるほど、人口構造で考えたら、結構少数派のような気もしますが、これから20-30年後は主流になってくる間取りの気がしますね。

納戸位置どこでしたらよかったですか？
個人的には、あの3畳の部屋が結構わるいなっておもいました、寝室には使えなさそうですが、リモートワーク専用の個室としてはわるくない。でも自分は55平米でしたら２LDK作ってほしいかったな...そこは三井さんの販売をまつか...

値段みると三井さんの55平米は２LDKで7000-8000の価格帯のようで、ここの55平米よりはいまのマーケットのニーズによりあった設計と価格設定だと個人的に感じました。

三菱さんこの物件に関して55平米のプラン設計失敗しちゃったかも

[799: 匿名さん]

ここに限らず三菱は小出しに売っていくので、気付いたらほとんど完売して最終期なんてことも多い印象です。

[800: 購入経験者さん]

>>798 マンション検討中さん

今後は、一次取得者にとっては価格の絶対的な上限もあって、50平米台の2LDKというのが都会暮らしの主流になってくんでしょうね。

[801: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。住みたい人は多いと思いますよ。

[802: マンション検討中さん]

>>800 購入経験者さん
そうですよね、都心（品川）近い立地で、恐らく価格11000が予算もってないと今後55平米２LDK買えないと思います。

大井町の広町再開発の開業がとても楽しみですね。

[803: 匿名さん]

公式HP見る限り、まだFの2LDKは今後売りに出されそうですね。
高そうですけど。。。

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん
今後は高輪ＧＷ駅～品川駅のあたりが東京の中心になっていきますよ。ものすごい規模の再開発です。品川に近いということで大森はその恩恵をかなり受けると思います。大井町の再開発もあるし、資産価値的には有望だと思います。（私はそうは思わないが）品川が住環境良くないなら、ますます大森は有望でしょう。

[806: 匿名さん]

それは無いんじゃないですかね？名古屋リニアができても都民は使わないでしょうし、品川駅の海側は地歴も悪いですから住みたい人も限られますよ。むしろ住環境の良い勝どきや築地エリアが新しい都心エリアとして注目を集めると思いますし、それらへのアクセス良好な晴海や有明の方が魅力的な立地じゃないですかね。

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん
再開発の規模分かってます？既に交通は品川を中心として整備が進んでいるし、その上であれだけの再開発ですよ？晴海有明と比べてどうするんです？

[808: 匿名さん]

品川駅は都心から遠くて立地が良くないですよ。晴海や有明の方が再開発が進んで将来性が高いと思いますよ。

[809: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん
貴方は私とし根本的に認識が違うようなので話だけ無駄ですね。

[810: 匿名さん]

車で品川駅の海側の周辺ぐるっと回ってみれば分かると思うけど、あの辺は地歴が悪くて独特のニオイもある。あまり住みたいエリアではないのですよ。大森の方が住環境が優れてます。

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん
屠殺場もあるしね。
食肉市場祭りは、よく行きます。

[812: 口コミ知りたいさん]

>>808 匿名さん
晴海や有明なんてのは都心を諦めた人を安い埋め立て地にリードしてデベロッパーが儲けるための3流エリア
情報弱者と田舎者が浮かれて買い漁り、業者も悪知恵を働かせてデメを隠しメリットばかりを強調
証拠に業者で自分が住む為に買った者は皆無
中央区の僻地がどんなに逆立ちしても5年経ったら売り物件ばかりになるのは明白



か
さ

[813: マンコミュファンさん]

>>810 匿名さん
品川駅は東京と並ぶハブ駅になるのは必至
今後半世紀は城南が発展し国際エリア
よく馬鹿の一つ覚えで地歴が地歴がという人がいるがいい加減にしたら
大森の住環境は蒲田と同じで猥雑な飲み屋街
住環境を口にしない方が良い
品川駅の両隣の高ゲーと大井町がベストだとおもうが、ここも品川駅の発展に伴い、そのおこぼれにありつければいいかな

[814: 匿名さん]

>>813 マンコミュファンさん
それで良いです。巣におかえりください。

[815: マンション掲示板さん]

>>802 マンション検討中さん
大井町と高輪ゲートウェイは楽しみですね。
流石に品川駅近は住宅には向かないし、事務所や商業エリアでしょうが隣駅の大井町や高輪ゲートウェイなら住宅地域
とりわけ大井町は医食住や区役所が身近で落ち着きのある住宅街として静かに評価が上がってきているようです。

[816: eマンションさん]

>>815 マンション掲示板さん
大井町の隣が大森だから、大森も大井町ほどではないが住宅には向いていると思う
蒲田まで行くと微妙

[817: 通りがかりさん]

>>816 eマンションさん
なにも分かってないようですね
大井町は品川区ですよ
だから品川区役所が隣接した便利さもあるのですが
大森は大田区であり、大田区の区役所は蒲田にあるのですよ
同じ飲み屋街なら蒲田が便利に決まっています
品川駅から離れるがすぐ隣には川崎があります
住むには十分便利です

[818: マンション検討中さん]

皆さんPark City中野の予定販売価格帯見ましたか？
こんな感じです、ずっと中野よりこっち大森の方が立地的に良いと思いましたが、価格見ると中野の新築は目黒や白金にも負けない金額ですね。大森も大井町も値付け保守的すぎたのかな......
60平米12000万円
77平米18000万円
80平米19000万円

[819: eマンションさん]

>>818 マンション検討中さん
中野がやり過ぎで、大森が適正価格と思いたい。
でも中野が適正価格ならここはお得(値上がり期待大)ですね。

[820: マンション掲示板さん]

>>819 さん

あちらのロコミ見ている感じだと誰も金額について不満はなさそうでしたので、今みんなの期待通りの設定かと思われますね。大森も今後値上がり期待できますね
60平米10000->12000万円
55平米8500->11500万円
77平米14000->17000万円

[821: マンション検討中さん]

どこが東京の中心かみたいな話は知ったこっちゃありませんが、大森は京浜東北線しかないのが残念です。
あの混雑する電車に乗らないと都心に行けないのは正直厳しい。京急も使えるけど少し遠いし。

[822: 口コミ知りたいさん]

>>821 マンション検討中さん

まあ多線路通過したとしても、線路限らず都心に近い駅はどこも混み合いますからね、特に大森だけが混むという事でもないですけどね

[823: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん
中野は高いよ。
新宿の隣駅だし、東京メトロ東西線の終点だからね。

[824: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん

品川を過ぎたら混雑は緩和しますよ、品川まででもムリなら蒲田発の電車に乗ればOK
混雑より遅延が多すぎなのがイヤです

[825: 匿名さん]

品川は乗り換えの人でごった返していて混雑してるよ。田町までは混雑激しい。田町からはだいぶ空いてくる。

[826: 通りがかりさん]

１階ゴミ置き場のドアの場所微妙過ぎませんか？
なぜ自転車置き場から入るようにしたんでしょうね？
小ホールから入れるようにして欲しいですね！

[827: 口コミ知りたいさん]

>>824 匿名さん
そうだね、個人的には山手線よりは快適と思います。恵比寿や五反田から品川や東京行くのと比べて、京浜東北線は2、3駅我慢すればいい。

[828: 匿名さん]

立地的には品川の海側の埋立地はあまり住み良い場所ではないですよ。大森の方が断然住みやすいです。

[829: マンション検討中]

>>817 通りがかりさん

マンション前のLuz大森の1Fには、大田区 入新井特別出張所があって、大抵の区役所絡みの用件は済みます。

[830: マンション比較中さん]

>>829 マンション検討中
情報ありがとうございます。ここは徒歩3分以内にスーパー、百円ショップ、飲み屋、食堂、病院、ドラッグストア、コンビニなどが揃っていて、暮らしやすいのを再確認しました。

[831: 口コミ知りたいさん]

>>830 マンション比較中さん

海岸公園や品川公園も徒歩圏なので、ジョギング等運動もしやすいですよ。帰りイトヨーカドーによって買い物して中々快適な暮らしができます。

[832: マンション比較中さん]

>>831 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。この場所は住みやすいですね。

[834: マンション検討中さん]

今熱度は池袋、中野に集まっているせいなのか、城南エリアの不動産の掲示板静かですね。

こんな記事もありましたので、城南は危ないのか？立地的には私品川城南地域好きなので、頑張ってほしいですね
↓↓↓
「目黒区」「品川区」でも売り手の弱気な姿勢が顕在化
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000056.000013438.html

[835: 検討板ユーザーさん]

>>834 マンション検討中さん
目黒品川は単純に強気過ぎる中古価格が調整されただけだと思います。さすがに調子に乗って高くしすぎて価格改定する物件が増えた結果が数字に表れたんだと思います。今も中古価格の水準は他地域より全然高いですもん。

[836: 通りがかりさん]

>>835 検討板ユーザーさん

そうなんですね、ちなみに調子にのって高くしすぎた所何処をさしてますか？品川区の大井町、大崎、目黒駅近くは高いのは高いのですが妥当な気もするんですよね。

[837: 匿名さん]

勝どきや豊洲みたいな湾岸エリアの人気に相対的に負けてるというのはあると思う。

[838: 匿名さん]

>>826 通りがかりさん
当然臭いの問題です。
臭わないゴミ置き場は無いです。
凄い臭うというわけでは無いですが、
内廊下は逃げ場が無いです。
敏感な人は感じます。
換気されていても入った人が出る時に空気は移動します。
各階に無いだけマシです。

[839: 城南の民]

中野や新宿は大規模な再開発がいくつも入りますからね。その関係で大森との差は大きくなると見られています。ただ単純な住みやすさを考えると大森や大井町の方が私は好きですねー

[840: 口コミ知りたいさん]

三井による中野の再開発物件、駅には近いですが、建物の前に中央線が通っているので、網戸にすると結構、うるさいと思います。

[841: マンション比較中さん]

>>839 城南の民さん
住みやすさでは大森駅の東側。商業施設などが集中しており、生活には便利です。また、京急の大森海岸駅が徒歩10分以内。京浜東北線が止まっても、品川方面に行けます。

[842: 匿名さん]

大井町は巨大な飛行機が真上を通っていて驚きましたが、大森は無かったですね。

[843: マンション検討中さん]

最終期というのはこれ売ったら完売って事ですかね？　またCタイプめっちゃ残ってますね、、、自分としてはいい間取りだとは思うのですが、39平米の1LDKより残りが多いのはなんでだろう。

[844: 匿名さん]

高度が低いから、港南や大井町の飛行機騒音はかなりきつい。会話ができないレベル。

[845: 口コミ知りたいさん]

>>843 マンション検討中さん

今からここ買う人は三井のBタイプ狙うと思いますよ。
値段にもよると思いますが。

[846: マンション検討中さん]

>>845 口コミ知りたいさん
こっちのCタイプ（55平米/1LDK）なんかDINKｓ向けかな？
55平米まできたらやっぱり2LDKですよね、7.5畳の寝室や2.5畳のWIC、アイランドキッチンはスペースが必要とするファミリーにとってニーズに合わないんだよね。私もここのＣタイプが2LDKでしたら迷いなく買っていたけどな...

確かにファミリーであれば三井さんのBタイプ (55平米/2LDK)の方がよりニーズにあいますよね。しかし、4階以下壁ドンですよね、あと向きは東だし、南向きがよかったよね...

[847: マンション検討中さん]

>>846 マンション検討中さん

DINKsであればありかもですね。
三井の眺望は分かりませんが、将来リフォームで大きめの１LDKに変更したり、売却のニーズまで考えると資産性は三井の方が高く感じてしまいますね。

三菱のアイランドキッチンは汚れがリビングに飛散してしまいそうで狭い家には不向きかもしれませんね。

[848: マンション検討中さん]

>>847 マンション検討中さん
まあ、油っこい中華を毎日作るカップルであればあわないかもしれないが。お洒落なDINKｓであれば割とニーズにあうのじゃないでしょうか（※かなり少数だとおもいますが）。三菱さんは他の55平米プランと差別つけてわざとそういう狭い需要を狙ったかもしれないですね。資産性の面っていうと駅距離や目立つ度合いの方が影響ききますので、三菱さんの方が優位かと、只客層のうけは確かに三井さんのほうが広いです。

[849: マンション検討中さん]

ここのBタイプは、単身者にとっては住みやすい間取りだと思うのですが、購入される方は実際に住む方と投資用の方と、どちらが多いのでしょうか？

[850: 口コミ知りたいさん]

>>849 マンション検討中さん
ここのBタイプの家賃想定額は18-19万なので(控えめに出されており、実際もっと取れますが)、利回り低いので、実際に住む方が多いと思いますよ、自分で住むと言っても多分資産形成目的な方多いと思います。

[851: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん

たしかに。。

[852: マンション検討中さん]

>>850
なるほど、資産形成ですね。確かに、ここなら1LDKでも需要ありそうですし、一定期間住んでから売却もありですね。それなりの値段がつきそうで、コスパ悪くない部屋ですよね。

[853: 通りがかりさん]

SUUMOでは、Cタイプ一邸となっていましたが、完売間近なんですね。

[854: 評判気になるさん]

>>853 通りがかりさん
多分商談段階(ローン仮申し込み？)でSUMMOから除外したと思いますよ。この前62平米の間取りが一度消失して、また現れた事があった。

[855: 検討板ユーザーさん]

>>852 マンション検討中さん
でもお金たりるみであれば、できるだけ2LDK買った方がいい、実需への売却益狙いやすいから。

[856: 評判気になるさん]

>>855 検討板ユーザーさん

2LDKという間取りでの観点よりも、住宅ローン控除満たせる、50平米以上だね。

[857: 匿名さん]

これから単身者が増えていくから1LDKの方が売買しやすいと思う。

[858: 名無しさん]

>>854 評判気になるさん

この値段のマンションを検討するだけの収入があるかたなら、仮審査で落ちることはまずなさそうですね。

あ、でも再掲出される場合があるんですね。

Cタイプは使い勝手良さそうですが、値段も間取りも中途半端でリセールが厳しそうですね。アイランドキッチンと広い収納は魅力ですが、Bタイプに2,000万追加して買うかとなると...、迷います。

[859: マンション検討中さん]

そういう見方もありますね。勉強になります。

[860: 匿名さん]

中古マーケットだと間取りはあまり評価されない。立地と駅距離と築年数でほぼ決まる。その意味でもここはかなり条件が良い。

[861: eマンションさん]

>>857 さん

そういう見方もありますね。勉強になります。

[862: マンション掲示板さん]

>>858 名無しさん
でも寝室広いですよ、興味部屋もありますし、受ける層は2LDKの間取りよりも狭いのですが、2人なら余裕のある空間確保できるので、値段載せやすいだと思います。また住宅ローン控除使える金額ですし、出口は見つかり安いと思いますよ

[863: 匿名さん]

>>862 マンション掲示板さん
訂正>住宅ローン控除使える面積(壁芯面積50平米以上)

個人的な予想ですが、広町再開発以降
1LDK 6000万->7500万
1LDKs 8000万->9800万
2LDK 9500万->12000万
3LDK 11500万->15000万

[864: eマンションさん]

ここ完成後暫くは大森駅No.1の物件になりますので、No.1は特別な注目度集めるし、立地のプレミアムがありますよ。

また現地に行った事あるか分かりませんが、東口出ればすぐ見えるから、かなり目を引く物件となるのは間違えない。パークハウス戸越公園の分譲もそうだったし、建てられるまで何も感じませんが、建てられてから存在感半端ないと思います。