ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/57354/

[142: 匿名さん]

衛生面を重視するなら各階ゴミ捨て場は無い方が有利ですよ。

[143: 評判気になるさん]

>>141 名無しさん
1億出してゴミと一緒のフロアで生活する方が嫌という人もいるでしょう。

[144: 匿名さん]

>>135 匿名さん
う〇こが専有部にあるか共用部にあるかの違いですね笑笑
脱臭装置、換気装置、前室備えてる各階ゴミ置き場にあった方がまだよいですね笑笑

[145: 匿名さん]

>>139 匿名さん
物件のランク、築年数、脱臭換気装置の有無も書いてくれないと判断できませんね。
安請け合いのただ空間があるだけ、管理もずさんな各階ゴミ置き場は臭くなって当然でしょうし、

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
港南エリアのタワマンとかだと古い物件多いので結構臭いです。

[147: 匿名さん]

築年数10年以上のタワマンは大体各階ゴミ捨て場臭いですね。各階ゴミ捨て場ありの物件を買うなら絶対に新築が良いです。裏を返せば長く住むならゴミ捨て場の無い物件の方が快適に過ごせる。

[148: デベにお勤めさん]

>>3541 匿名さん
いやいやいやいや、なに言ってんだか（苦笑）。デべ？

過去４件（今も）、各階ゴミ置き場付きのマンションに住んでいて、かつ、そのうちの２件は築１０年以上になりますが（賃貸中）、ゴミ捨て場が臭いということはないですよ。
たまたま何か臭うものを出された場合、「各階ゴミ置き場内のごみボックス」が臭うことは確かにありますが、すぐに（どんなに遅くとも２４時間以内には）運搬されますし。
全て二重扉だったこともあり、廊下まで臭ったことなど、ただの一度もありません。

ないのはただのコストカット、基本、各階ゴミ置き場のある物件限定で検討します。

[149: 匿名さん]

EVにゴミ同伴で乗ってこられる方が嫌じゃないですか？狭い密室に要介助者のう〇このにおいや生ごみのにおいが充満するんですけど。

[150: eマンションさん]

>>143 評判気になるさん
一定以上のクオリティのタワマンであれば構造設計もきちんとしていて脱臭装置や配管経路も整備されています。臭いなど漏れることなく、日に何度かは管理人が回収していくし、フロアは至って清潔に保たれます。別にゴミのそばで生活するわけではないですので。
1億以上支払うとはそういうことです。

[151: 口コミ知りたいさん]

各階ゴミ置き場は治安が悪くなりやすいと聞いたことがありますね。監視の目がないから不法投棄とかもザラだとか

[152: eマンションさん]

>>151 口コミ知りたいさん
自分のマンションの自分のフロアに不法投棄する意味あるか。その話誰から聞いたんだ？

[153: eマンションさん]

>>140 マンション検討中さん

親がスミフのディスポーザー付きのタワマンに住んでいますが、2重扉であっても内廊下のゴミ捨て場場付近は匂っていました。
自分が購入する時は、ゴミ置き場から離れた住戸にしようと思いましたね。

[154: 匿名さん]

>>150 eマンションさん
古いタワマンとかそれでも臭いんだよね。各階ゴミ捨て場が必須なら10年毎に住み替えるぐらいで考えないと。

[155: マンション検討中さん]

>>152
不法投棄っていうか、粗大ごみや缶を燃えるごみで出したりすることじゃないの？

[156: マンション検討中さん]

山王タワーには各階ゴミ置き場あるんですね…
無いと知って残念です…

[157: マンション検討中さん]

え？ここも各階ゴミ置き場なしですか？
三菱はいろいろとひどいな。。。

[158: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場は古くなると臭いが染み付くから長く住むなら無い方が良いかな。新築のうちは快適なんだけどね。

[159: マンション検討中さん]

みんなどんだけ管理レベルや住民の質が低いタワマンに住んでるのか・・・

[160: 匿名さん]

都心のタワマンなら良いんだけど、湾岸エリアの古いタワマンの各階ゴミ捨て場は臭いところ多いですよ。

[161: マンション検討中さん]

限定ページで動画公開や、次の予約受付が始まりましたね！！！
いよいよですね！！！楽しみです！

[162: 評判気になるさん]

安田病院はどんな病院だったのでしょうか
外来だけならよいのですが
長期入院されるような方がいるようでしたら少し考えてしまいます

[163: 匿名さん]

>>162 評判気になるさん

入院施設有りの総合病院でしたよ

[164: 病院の跡地は怖いとでも言いたいのかな（笑）]

>>162 評判気になるさん

安田病院や牧田総合病院があり、救急車のよく通ることから、通りの名前になった「ピーポー通り」。安田病院は大正９年開設で１００年以上の歴史を刻んだ地域医療を支えた病院です。この二つの病院が閉院して跡地をデベに売却、この度マンションになるなんて、本当に感慨深いです。これまでの地域医療を支えた二つの病院に敬意を表して、通りの名前は変えて欲しくはないです。

[165: 匿名さん]

すぐ近くの牧田総合病院跡もタワーマンションですね。ほぼ同時期。

[166: 坪単価比較中さん]

安田はごく普通の病院でしたよ。
私も、一回足の痛みで通院しました。
ここを禁忌するのであれば、そうゆう、精神的なとこじゃなくて、
地盤あたりじゃないかな？

[167: 名無しさん]

76平米は坪600～から。
安いのか、高いのか。

[168: 名無しさん]

京浜東北線沿線、フラット駅3分、タワーマンション（周辺はなし）はやはり希少ですね。その分値段は一時期の港区並みですね

9F
Aタイプ 1LDK 37.44 5000万円台 坪441～521万
Fタイプ 2LDK 62.19 9000万円台 坪478～526万
Cタイプ 1LDK＋DEN 55.47 8000万円台 坪477～530万
Gタイプ 2LDK 62.32 9000万円台 坪477～525万
Bタイプ 1LDK 39.90 6000万円台 坪497～572万

21F
Eタイプ 2LDK 61.60 11000万円台 坪590～638万
Hタイプ 3LDK 71.14 13000万円台 坪604～646万
Iタイプ 3LDK 76.28 14000万円台 坪606～645万
Dタイプ 2LDK 61.02 11000万円台 坪596～644万円

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 名無しさん

階数でかなり差がつくんですね。低層階はお買い得なのかも

[170: 名無しさん]

2～5階は第二期らしいので1期の売れ行きを見て上げてきそうですね。

[171: 匿名さん]

確かに中層階ならば坪500前後の可能性（低層はさらに低めの可能性）も残ってますね。相場からすると低層～中層で狙っていきたい人が一定数いそう。

[172: 匿名さん]

大井町駅西口にも東京建物がマンション建ててるらしい。立地的にここと競合しそう。

[173: マンション検討中さん]

すごいお値段ですね。タワーとはいえ山王より高いとは・・・これも時代か。

[174: 坪単価比較中さん]

マジでウェリスの倍以上かよ。

[175: 匿名さん]

各階のゴミ置き場ではないのですね。
２４時間ゴミ捨てできることは必須ですが
各階にあると便利でいいんですけど・・・。
イマドキの分譲マンション、ましてやこのくらいの規模だと当然って思っていました。

[176: 匿名さん]

店舗もオフィス需要もある繁華性の高い場所です。土地が相当高いのです。土地を取得した三菱とNTTさんは店舗付事務所ビルを建て、貸しても良かったはずです。それと同等の収益性が得られなければ分譲マンションは計画されません。デベはその時に一番儲かる建物を建てるのが原則ですから。このお値段になるのは当然なのです。

[177: 匿名さん]

>>175 匿名さん
各階ゴミ置き場は管理費負担が大きくなるので、最近は小規模だと付けない物件も多いようです。

[178: ご近所さん]

たけぇ～。値段はパークタワー東中野GAと同じくらいか。ゼッチ＋各階ゴミ置き場＋三井ブランドの向こうの方が商品力は上だな。

[179: 匿名さん]

大森も東中野も駅近で良さそうですね。

[180: マンション検討中さん]

高いから？スレ全然人気ないですね、、、

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん

売れる物件では、ここが盛り上がらず人知れず直ぐに売り切ってしまうものもあります。
この物件がどちらかは、これからわかりますね

[182: マンション比較中さん]

ある意味手頃な売れ筋価格なのであっさり売れて終了でしょうね。

[183: マンコミュファンさん]

>>182 マンション比較中さん
私の予算的には手頃とは言えないですが、大方予想通りの金額でした。すぐ無くなっちゃうかなー？様子見したいけど、、、、、

[184: 匿名さん]

後発の三井京急より駅近だし、買えるなら買ってしまった方が良いかと。どこも駅近は希少で買いたい人が意外と多い。

[185: 評判気になるさん]

>>184 匿名さん
三井の方は地型悪いし、場所がなんとなく嫌なんですよね

[186: マンション検討中さん]

>>183 マンコミュファンさん

良い部屋は先になくなってしまうし、売れなかった部屋でも大手デべがこの立地で値下げしてまで売る可能性は全く無く単に時間をかけるだけでしょうから、魅力を感じているんだったら様子見は得策じゃないと思いますけどね。

[187: 匿名さん]

>>185 評判気になるさん

わかる。
病院があったからか、
昔から陰気な雰囲気の場所って感じしてた。

[188: 名無しさん]

>>187 匿名さん
線路も近いし

[189: マンション検討中さん]

>>188 名無しさん
山王のタワマン2本が線路沿いと言う感じですね。ウェリス、三菱、三井と海側の3本は少し線路からは離れてます。

[190: マンション検討中さん]

多少距離あっても線路はうるさいよ

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
三井の位置ぐらい離れてれば気にならないかと。騒音を気にするなら幹線道路沿いとかの方が煩そう。

[192: 匿名さん]

今どきの建物だと、かなり音は遮ってくれそうなものだけど…
電車の音とかはどれくらい防いでくれるのかっていうのは
数字で出してもらえるものなんでしょうか。
その辺りは気になりますよね。
タワマンだと、窓開けて過ごすっていうのは高層階は特にないだろうし
音は気にならなさそう。

[193: 評判気になるさん]

現地に行ってみたら、周辺はガールズバーが多くて、セントラルスポーツも客層悪かったのですよね。大森ってかなり下町感強いですか？

[194: 匿名さん]

風俗店がある
新橋、品川、蒲田、川崎
風俗店がない
浜松町、田町、高輪、大井町、大森

[195: 通りがかりさん]

>>194 匿名さん

大森は風俗ありますよ。品川はないです

[196: 匿名さん]

大森駅は風俗店無いですよ。品川駅も高輪口はないけど繁華街の港南口は何店かあるらしいです。キャッチも多いですよね。

[197: 口コミ知りたいさん]

>>196 匿名さん

大森住民ですが、ありますよ。山王側の商店街傍です。品川は具体的にどこにありますか？

[198: eマンションさん]

>>194 匿名さん

大井町も風俗店あります。駅からシティタワー大井町の途上で目立ちます。

[199: 匿名さん]

確かに品川、大井町はあるけど大森ってあったっけ？

[200: 通りがかりさん]

>>193 評判気になるさん

海側は町工場だったし、商店街にはモツ、焼肉、餃子が多数で庶民的だよね。
でも東急ストアのように高めのスーパーもあるから実は所得が高い世帯も多い？

[201: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん

大森はありますよ。立ちんぼもいますね。品川にありますか？

[202: 匿名さん]

>>201 通りがかりさん
新橋、品川、蒲田あたりは多いですよ。

[203: マンション検討中さん]

ウェリスの倍近くとは、、、不動産相場を押し上げようというデベの魂胆が見えるね。昨年デベの新築マンション利益率が過去最高で3割を超えたらしい。デベの株でも買って株主として恩恵受けようかな。

[204: 匿名さん]

浜松町もマンションでやってる風俗店が何件かあったりする。大井町にないは大嘘。ソープがどーんと建ってるやん

[205: 匿名さん]

>>201 通りがかりさん
大森駅周辺にヌキ系風俗はありません。あなたの見た立ちんぼは近所に住む暇なお婆ちゃんです。

[206: 匿名さん]

新橋、品川、蒲田あたりはそういうお店多いだろうけど、少なくとも大森には無いと思うが。

[207: eマンションさん]

大田区アドレスは厳しいですね。品川区の方が全然良くないですか？

[208: 匿名さん]

区よりアドレスだよ。山王も田園調布も大田区だし。

[209: 通りがかりさん]

>>208 匿名さん
いや、区もアドレスな。それも実利が伴う最重要の部分

[210: 管理費が気になる]

3LDK76.28の管理費が3万円超え。各階ゴミステーションなし、コンシェルジュなし、駐車場と駐輪場、1Fのゴミステーションを除くと、共用施設は1Fのラウンジのみ。管理費が高すぎますね。

[211: マンション検討中さん]

マンマニもはっきり言ってはないですが、割高という印象持ってるっぽいですね。

[212: 匿名さん]

立地はかなり良いのですけどね。駅までも信号無しで行けて買い物も超便利。学区を重視するなら山王タワーの中古かもしれませんけどね。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
厳密には一個ある

[214: eマンションさん]

昨日、現地に下見に行きました。メリットは駅に近くて飲食店多いので楽ですね。デメリットはマンションのすぐそばにガールズバーが複数あり、客引きをしているのが気になりました。あと三角公園でタバコ吸っている汚めの方が多いことですね。子連れには厳しいですが、Dinksは良さそうです。

[215: 匿名さん]

ガールズバーって品川や蒲田、川崎はたくさんありますが大森ってありましたっけ？

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 匿名さん

めちゃくちゃありますよ。検索すればすぐ出ます

[217: 通りがかりさん]

大森に住んでいますが、ここは子持ち共働き世帯向けいう印象です。特段何が悪いわけではないのですが、単身、夫婦のみの世帯には退屈な街かも。
駅、スーパー、子供を気軽に連れて行ける外食先も至近で日々の生活に便利。
また、定員問題はありますが、保育園も近く、幼児期の習い事もラズとセントラルで完結可能。
既述の嫌悪施設もそれらの導線からは外れていると思います。
車で子供向け施設の多い豊洲、台場や川崎横浜方面に出やすいのも助かってます。コストコも３０分程度。
少し気になるのは学区ですが、新校舎になるのでそれも幾分か気にならなくなるのでは。

[218: 匿名さん]

>>216 口コミ知りたいさん
検索したら出てくるのは品川や蒲田や川崎の話でしょう。大森には無いですよ。

[219: 匿名さん]

>>218
吉野家の並びにあるし、駐輪場の方にもありそう。

[220: 病院の跡地]

ここは病院の跡地です。「入院していて不幸な死に方をした人の悪霊が存在する」と警戒する意見を聞きました。この場所は縁起が悪いと考えた方がよいのでしょうか。

[221: マンション検討中さん]

普通に生きてる人を警戒するだけでも大変なのに死んだ人の事まで気にして生きるのは大変そうですね。縁起なんて捉え方次第なのでご自身が縁起が悪いと思うなら、そうなんじゃないですか？
ただ、その理論でいくとおちおち入院も出来なく無いような気がするけど。

[222: 匿名さん]

気にする人は気にするし、気にしない人はしないということでしょう。ただ、隠された医療事故などで亡くなった人がいるとすれば？？？。

[223: 匿名さん]

立地は間違いなく良いと思います。パークコート千代田富士見も病院跡地ですが余裕で坪1000超えてるので不動産はやはり立地が大事。

[224: 名無しさん]

病院の跡地なのは気にならないですが、周辺がガールズバーだらけなのは子育てには不向きなので気になりますね

[225: そらまめ]

>>218 匿名さん

大森　ガールズバーで検索してこのマンションの周辺に沢山出てきますよ？

[226: マンション検討中さん]

>>225 そらまめさん
それ品川駅とか蒲田駅とかですよ。大森じゃないと思うけど。

[227: 匿名さん]

確かに大森のガールズバーで検索したら東口で12件以上出てきた。個人的には病院跡地のほうが気になるが、ガールズバーも風紀上好ましくないという層もいるのだろう。
病院跡地でガールズバー密集地帯でもマンション需要はあるのか社会実験みたいですね。

[228: マンション検討中さん]

ガールズバー程度ならまあ・・・

[229: 匿名さん]

ガールズバーは気になりませんが、建設用地の軟弱地盤には注意した方がよさそうです。

[230: 匿名さん]

この物件は投稿数が少なく盛り上がっていません。どうしてでしょうか。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
立地は良いが次のようなマイナス点があるためでしょう。大森としては値段が高い。病院跡地。ガールズバーが多い。軟弱地盤。ハザードマップに引っかかる。各階にゴミステーションがない。管理費が高い。ペンシルタワー。

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん
つまりは高いってことですよね。結局は周辺施設やハザード、設備に問題があっても価格がその分安けりゃ売れますからね。日銀の金融政策も転換してきたし、価格調整入るかもしれないですね。

[233: 匿名さん]

ガールズバーって気にします？キャバクラと違って従業員が隣に座らないから、いわゆる風俗ではないんですけど。業態的には普通の飲食店と一緒です。

[234: 匿名さん]

住宅地の大森には風俗店は少ないですよ。京浜東北線だと新橋、品川、蒲田、川崎あたりが猥雑なエリアです。

[235: 匿名さん]

10年程この辺りに住んでいます。ガールズバーはまぁ盛んな場所では無いですが数件はありますねぇ。それよりは夜通ると中国人っぽい女の人が必ずと言っていいほど立ってますね。ちょうど大森駅からこの建設地にいく道程です。男性一人で歩いていると片言の日本語で声掛けられるっていうのはこの辺在住、勤務の男性陣にはよく知られているそうです。かといって女性一人で歩くのが物騒なほどではないですが、子ども連れで住むのは避けたいなと思ってしまいます。
タワマン建設でいなくなるといいですが。子連れなら大森北1丁目は避けたいかな、欲をいえばちょっと北上して品川区に住んだ方が子どもへの支援は段違いに恵まれます。DINKSや一人暮らしなら便利すぎて一生住んでもいいぐらいです。個人的な感想ですが。

[236: 匿名さん]

品川とか蒲田とかの駅前繁華街と比べたら大森は家族向きですよ。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
大森自体は申し分ないほど家族向き。ただこの建設地近辺に関してはを夕方以降子どもつれて歩くには…という感じ。もう一筋二筋違う通りに出るだけでも違うのになんだか惜しいんですよね。

[238: 購入経験者さん]

サッシ高はあまり高く無さそうですね。モデルルーム画像を見るに1.9mを切るくらになりそう。眺望の良い部屋が少ないだけに抑えてきているのかな。

[239: 名無しさん]

いわゆる駅前再開発によるタワマンとは異なり、ここは駅前商業地域にあった病院の移転によってできた土地を利用したタワマンです。
周りには繁華街もあるし図書館もあるしガールズバーもあるでしょう。
駅前再開発の余地が無い大森において貴重な土地だと思いますよ。
またすぐ近くの病院も無くなりタワマンになるし、その先の入新井第一小学校も建て替え工事中です。
今は若干寂れた感じの商店街ミルパも、変わるのでは？

[240: 匿名さん]

どこへ行くのも便利な立地ですね。
特に、出張が多い人などは良いのではないでしょうか。
商業施設だけでなく、病院なども近いですし
家族で暮らすには十分すぎる感じかなと思いました。

[241: 口コミ知りたいさん]

>>240 匿名さん
周辺はガールズバーばかりなので、家族連れではなくDINKS向けですよ？