Brillia(ブリリア) 三鷹下連雀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア) 三鷹下連雀についての情報を希望しています。
借地権のマンションですがその分価格も安くなったらいいなとチェックしています。
同じようなお考えの方いらっしゃいますか？
公式URL：https://mitaka41.brillia.com/

所在地：東京都三鷹市下連雀4丁目315番16、17（地番）
交通：JR中央・総武線「三鷹」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.42m2～81.05m2
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブリリア三鷹下連雀【予定価格】（小さな声で）狙い目です三鷹の普通借地権（と三鷹に借地権マンションが多い理由）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/48086/

[1: 匿名さん]

ブリリア三鷹っていうと、また練馬物件ですか？

[2: 匿名さん]

れっきとした三鷹市物件。ただし駅からビミョーに遠い。真夏の日中の駅までの南北移動は日陰が少ないから結構辛い。

[3: 匿名さん]

中央に内廊下で東西振り分け、スッキリした間取りだけど何か違和感。
よくよく見て気づいた。
収納少なすぎ。
季節ごとの衣類さえも保管しきれない。
どういうコンセプトなのか理解不能…。

[4: 匿名さん]

収納としてトランクルームがあるみたいですが、トランクルームってどうなんですかね…

[5: マンション比較中さん]

>>4 匿名さん

内廊下のトランクルームなので色々な物を収納できそうですが、如何せん小さすぎ。
物を持たない断捨離ライフの方でなければ苦労しそうです。

[6: 匿名さん]

シティ三鷹という名で練馬区物件作ったブリリアが、三鷹下連雀という名でこの微妙な立地か
三鷹市と関係ないのにシティ三鷹を名乗るのとは次元が違うとはいえ、三鷹を貶めたくてやってるんですかねえ
1階まいばすけっとはいいね

[7: 周辺住民さん]

>>6 匿名さん

三鷹幼稚園の隣だからまさに下連雀だと思いますけど。

それとブリリアの大規模がブリリアシティであって「シティ三鷹」じゃござんせんよ。

[8: 匿名さん]

下連雀住所エリアの広さを知らないのかね。

[9: 匿名さん]

確かに3丁目は三鷹だけか三鷹駅前を名乗るし、吉祥寺方面の下連雀は吉祥寺を名乗るから下連雀名乗る場所としてはこのへんになるのが相場か。
ブリリアを警戒しすぎたわ。

[10: 匿名さん]

プラン例を見ましたが本当に収納少ないですね。
ウォーキングクローゼットより普通のクローゼット派（もしくは押し入れ）ですけど
そのクローゼットも一般的なマンションの半分くらいで…。
持ち物の整理に関してはなかなか難しいかもしれません。
ところでトランクルームってどこに出来るんでしょうか？マンションの一階とかですかね。
屋内なら良いですが屋外だと服や汚れたくないものは置きにくいですしね…。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

トランクルーム、間取図に載ってますよ。
玄関近くにあるTR表示の場所です。小さすぎて見えないかもですがｗ
　

[12: マンション比較中さん]

普通借地権30年って更新できるのでしょうか。
更新後はまた30年使えるならいいのですが・・・

[13: 周辺住民さん]

主要道路沿いなので、騒音と排気ガスで窓は開けられないかもしれませんね。

[14: マンション検討中さん]

普通借地権なら更新が前提でしょ。定期借地権なら取り壊しが前提のこともあるがマンション立てるんだからそれなりな期間を見積もってるはず。相手は寺だし

[15: マンション検討中さん]

三鷹通りはバスやトラック等、早朝や夜も車通りが結構多い印象ですが、ベランダが三鷹通り側にあるようです。排気ガスや騒音は大丈夫か心配なのですが、三鷹通り近隣の方の情報があれば教えてほしいです。

[16: 検討板ユーザーさん]

すみません、13に近隣の方から騒音と排気ガスで窓を開けられないかもというコメントがありましたね。洗濯物はベランダに干したい派なので、慎重に検討します。

[17: 匿名さん]

15のコメント主です。すみません、13に近隣の方から騒音と排気ガスで窓を開けられないかもというコメントがありましたね。洗濯物はベランダに干したい派なので、慎重に検討します。

[18: 匿名さん]

騒音はさて置き、今の時代に排気ガスを気にするなんて。
昭和の頃と違って今は幹線道路沿いでも煤けることはありませんよ。
ダンプやトラックがばんばん行き交う道路じゃないので。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>18 匿名さん

ディーゼルの進化によって粉塵が減っていることは確かだけど、排気ガスだけでなくタイヤ粉塵、ブレーキの鉄粉、土埃の舞い上がりも汚れの原因になるよ。

煤を気にするかどうかは人それぞれだけど時代だけで「気にしない」と断定はできないよ。

[20: 匿名さん]

この界隈では一番交通量多い道路だね。大型車も通るし。でもそれって今に始まったことでもないし沿道には他にもマンション多数あるし織り込み済みのデメリットなのでは。少しでも迷う人は避けるし買う人は気にしない人達でしょう。

[21: eマンションさん]

要するに >>18 の認識は間違いということね。

4年くらい前の普通借地プレミストが坪330あたりの売り出しで長期で残っていたけど、ここは幾らになるかね。
坪300は越えるかなー。それ未満ならすぐ売れそう。

[22: 匿名さん]

>>21 eマンションさん

定借とはいえ三鷹徒歩圏で300だったら倍率100倍だろｗ　400スタートでも売れる。

[23: 匿名さん]

駅徒歩圏に広めの新築買いたいけどシティハウスやリストレジデンスは買えない層の受け皿になるだろうから多少の立地の悪さはあっても売れるんだろうね。

[24: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん
かつては駅前所有権でも400で売り出そうものなら叩かれまくったのにね。今じゃ400なら安いと言われる時代。

[25: マンション掲示板さん]

価格は借地権考えてもまぁまぁだな

[26: マンション検討中さん]

大通りですが、騒音は気になりませんよ。
洗濯物も外に干してます！

[27: マンション検討中さん]

ここは価格いくらですか？

[28: 近隣住民さん]

近隣住民です。主要道路沿いに住んでおります。
朝早い時間～深夜まで車の通りは多い方だと思います。そのため車の音と振動は正直ストレスです。バスは数分に1本の頻度なので在宅勤務ゆえにそれらが気になるねと主人と話しています。
良い点としては、スーパーが駅近にも下連雀の南側にもあり選択肢が多く、100均一も3店舗、薬局も4店舗と生活をする上での利便性は高く満足しています。家族層が本当に多く治安も良いと感じています。参考になれば幸いです。

[29: 匿名さん]

今朝横通った。
完成後販売なのね。
中見れるのはいいね。
駅から遠いからうちは検討外だけど。

[30: 匿名さん]

三鷹駅まで徒歩１０分。遠いとは感じないけど、それぞれの感じ方はありますね。
完成後だと、変更は聞かないけど、見て納得して購入できるのは嬉しいです。
大きな買い物だけに、失敗は絶対にされたいですものね。

[31: 周辺住民さん]

Yahooのページには定期借地権って書いてあるけど、正しくは普通借地権なのですね。

確か禅林寺の借地は、禅林寺から三鷹駅まで続いていたように記憶しています。

[32: マンション検討中さん]

坪500いくかな…

[33: 匿名さん]

借地でそこまでやるか？と思いつつ直近の駅前物件価格見てるとあながち完全否定もできない

[34: 評判気になるさん]

借地で安いみたいですが、おっしゃる通り間取りも外観も設備もコストを限りなく削っている印象です。

駅前のすみふやリストは高すぎて手が出ないですが、ここを買うならまだ賃貸かな……

[35: 名無しさん]

>>34 評判気になるさん 外観高級ですよ

[36: 匿名さん]

郊外駅から徒歩10分の借地物件に外観クオリティとか求めること自体無理がある。
並みの外観と並みの仕様で十分でしょ。
その分価格を適正にしてくれる限り文句ない。

[37: 評判気になるさん]

売る時の一時金とかリセールを考えると検討する気にならないですが、永住志向なら安いしいいんじゃないかな。駅前のマンション高いしね。

外観は、賛否ありそうですね。一昔前のデザイン風で私はあまり…でした。

[38: 匿名さん]

やっぱり三鷹幼稚園跡地に建つのは同程度のマンションでしょうか？

[39: 匿名さん]

用途地域が異なる模様なので同程度は難しいんじゃないかと予想。

[40: 匿名さん]

定期借地権、普通借地権の違い・・・

普通借地権は、契約を更新し続けることで、永久的に住み続けることができる権利
定期借地権は、契約段階で決まった年数が経過したら、土地を地主に返還しなくてはいけません。

https://www.baikyaku.polusnet.com/column/detail.php

永住もできるということですね。

[41: 匿名さん]

南口は借地物件だらけだから気になる人いないだろうね

[42: eマンションさん]

三鷹八幡神社の土地の借地権らしいです。神木や自然を伐採して造成しているんだろうか。不吉。

[43: 通りがかりさん]

罰当たりだからあんまそういう勝手な書き込みしないほうがいいんじゃないかな。
御神木は神社境内にちゃんとあるよ。

[44: 匿名さん]

なんと神社が地主さんなんですね！
初めて知りました。
神社の御神木を伐採…どうしてそのような考えに至るのか理解できませんが、神社が所有するマンションであれば縁起がよいように思えます(^^)

[45: 匿名さん]

近隣の者ですが、三鷹幼稚園をすぐ真下に見下ろせるマンションであるのがわかります。幼稚園に通っている子供たちのプライバシーはあるのでしょうか？よくこんな立地に建築が認められたのだと思います。

[46: 匿名さん]

近隣に住んでいますが、このマンションは近接した三鷹幼稚園を真下に見下ろしています。園児たちのプライバシーはとても守られないところに建設されています。よく認められたものだと思います。

[47: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん 並の外観？このブリリア、ブリリア史上でもかなり高級な外観だと思いますが…

[48: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[49: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん
残念ながら用途地域的に可能なのではそこは仕方ない。

[50: 匿名さん]

違法じゃない以上建築許可は下りちゃう。
そういうのを阻止したいなら市に働きかけて条例化しないとダメ。
武蔵野市が高さ条例を急いだのもタワーズの一件があったからだよね。
でも三鷹市は唯一のJR駅前を発展させたいから建築に制限かけるのは消極的だと思うけどね。