シエリア茨木東宮町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア茨木東宮町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/ibarakitogucho74/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153645

所在地：大阪府茨木市東宮町62番3号（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅徒歩10分
JR東海道本線(京都線)「JR総持寺」駅徒歩12分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.62平米～104.26平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

ダブル中条、奈良町に続いてセンターエリアだけで四つめって、すごい勢い。
そんだけ勝算あるってことなんですね。

[2:]

シエリアばっかいらん

[3: マンション掲示板さん]

この次もシエリアありまっせ
にしても、西中条の外観はさびしかった…

[4: 通りがかりさん]

>>1 さん

勝算と売れ行きは別物でしたねー。
造る勢いだけがすごくてもねー。

[5: マンション掲示板さん]

この次もシエリアありまっせ
にしても、西中条の外観はいと寂し…

[6: 匿名さん]

>>5 マンション掲示板さん
反対されてたけど鎮静した？

[7: 匿名さん]

最近は専有面積が狭く、狭いの間取りの物件が増えていますが
こちらは、割と広くて使いやすそうです。
資料請求限定サイトには、さらに詳しい間取りが見れるようになっているようですが
今オープンになっている間取りとどれくらい違う感じでしょうか？

[8: マンション掲示板さん]

検討するなら、資料請求くらいしよー

[9: おもろい]

自転車置場おもろい。
エレベーターもおもろい。
駐車場もおもろい。
とっても高級感ある　笑
頑張れ～　笑

[11: 検討板ユーザーさん]

>>6 さん

茨木市が承認してるので何も問題なし。
茨木市あほ。都市開発なんてアイディアないのでしょう。
ブサイクなマンションだらけですね。

[12: 通りがかりさん]

70平米以上、2千万そこそこですかね。

[13: マンコミュファンさん]

関電って、阪急阪神よりまともな不動産屋ですよね?

[14: マンション掲示板さん]

>>13 マンコミュファンさん

関電の方が優良と信じたいんですね？それが貴方にとって幸せなら会社についてはあまり調べなくていいと思います。

[15: 匿名さん]

間取り図を見てたんですけど、よくありがちな床暖房の範囲が描かれていないということは
床暖房は無いということなのでしょうか…。コスト削減なのですかね。
今時の新築マンションなのでエアコン付ければ十分に温かいのかもしれませんけどちょっと寂しいですね。
そうなるとディスポーザー辺りもない可能性もありそうかな。74戸のマンションなので修繕費等は問題ないかとは思うのですが。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
シエリアはどこも床暖なしですよ。今でこそ関電ガスとか売ってるけど電気やだからガス床暖房はつけずにオール電化うたってる。

[17: マンション検討中さん]

床暖房よりも値段ですね。
さあ、ここはどんな値段でしょうか。
グランドメゾンよりもだいぶ安くないと厳しいね。

[18: 評判気になるさん]

>>14 マンション掲示板さん

了解しました。

[19: マンコミュファンさん]

>>17 マンション検討中さん

マンション住まいで床暖の必要性感じたことないな

[20: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん

そうでもないですよ。ご存知ないのかな？
オール電化でも床暖は入れれます。
パナソニックもオール電化だが入れますよ。
それにコスカが今より激しくなる前は、入ってるシエリアマンションもありましたし、北陸などのシエリアマンションには今も入ってるとこありますよ。
なので、ここはコスカですよ。

[21: 通りがかりさん]

近くのジオと比べて価格どうなんでしょうか？
中古4階も5800円でありますね。
中古5階が良かったけど、売れてしまったようです。6000万円でしたか。
茨木はマンション建ちすぎて新築多いですね。

[22: 検討板ユーザーさん]

ん？ 仲介屋さんの書き込み？
グラメでも似た書き込み。
ジオは新築をテコ入れした方がいい。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>20 検討板ユーザーさん
あるのはそりゃ知ってるよ。
でも関西では大抵オプション扱いやろ？
北陸とか寒いとこ引き合いに出されても知らんがな(´･ω･`)

[24: 匿名さん]

マンションの近くに保育園が多いので、子育て世帯には良い立地ですが
最近は待機児童の数ってどうなのでしょうか？
気にしなくても良いのであれば、、ここは連れて行きやすいのでいいなと思いますが・・・。
少し歩かなければいけませんが、JRも阪急も利用できるのはいいですね!

[25: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん
たしかに建設反対の旗を掲げる家が、少なからずあった。
近くにジオやプラウドもあるのに、なんでかな？
反対を受けて低層化したのかな？

[26: 評判気になるさん]

>>25 検討板ユーザーさん

プラウドなんかは周りに配慮したからね。
だけど建ててしまえば問題ないよ。

[27: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要に価格載っていますね。

[28: マンション比較中さん]

価格は思ったより安そうだな。ただ、ここは東西南とも大きな建物があって景観は期待できなさそう。西が若干ましかもしれないが。

[29: eマンションさん]

>>28 マンション比較中さん

南には5階建てのジオがありますね。
東西はなにかありましたっけ？

[30: 評判気になるさん]

>>29 eマンションさん
東は保健所の建物、西はエスリードがあるな。西はそれなりに離れているので、其処までジャマイカではないかもしれんが。

[31: マンション比較中さん]

値段はお手頃感ありそうですね。
今までのマンションが高すぎるので、そう思うのかも知れませんが。

[32: 匿名さん]

>>30 評判気になるさん
ジャマイカ…かなり離れてますねー(*´∀｀*)b

[33: 匿名さん]

Sタイプの間取りを見て、広いっていいなと思いました。
リビングダイニングの隣の洋室2をつなげたら、23帖以上のリビングダイニングになりますね、すごい！片面がほぼ全面ガラスサッシだから、
夕暮れ時から夜景を見ながらパーティなんてできたら素敵でしょうね。
アウトフレームでもあり、各寝室も文句なしの広さと収納だと思います。ルーフバルコニーに接した寝室なんて、憧れです。

[34: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん
地上５階建てのマンションでしかも茨木で夜景を期待するのはどうかな？と思いますが。高台でもないですしね。

[35: マンション掲示板さん]

>>33 匿名さん
ここの西側って大したものないんじゃない。

[36: マンション検討中さん]

値段は安いですね。
というか他が高すぎるからそう思うだけかも知れませんが。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
ここが微妙やすいのはやっぱり眺望がいまいち期待できないからなんだろうか。

[38: 匿名さん]

>>33 匿名さん
高層マンションじゃないので、夜景見るためにカーテン全開にしてパーティなんてしてたら、近所のもう少し高さのあるマンションから部屋の様子が丸見えになるだけかもしれませんね。

[39: 名無しさん]

ここは値段も結構手頃だけど。眺望とコンビニ以外の買い物が微妙に不便なのが課題かな。

[40: マンション検討中さん]

オール電化がネック

[41: 販売関係者さん]

オール電化は別に構わないけど、ちょっと駅遠いかなぁ。
でも、茨木市駅最寄りで買うならこの値段はかなり魅力ですよね。

なんでマンションってこんなに高くなったんでしょうか。

[42: 評判気になるさん]

ここはジオとプラウドに挟まれているのを割り切れば、悪くない物件だと思う。

[43: 評判気になるさん]

>>41 販売関係者さん
ロシアやロシアのせいや(TOT)
全部値上げされて今後もどうなるかわからんから贅沢品は極力控えて超節約生活や。
かと言って物資なくなっていくかもだから蓄えもいるし…
そういう意味ではマンションも今のうちに買っておかないと数年後は戦火で新築つくられなくなるかも！？とかもうなにをどうしたらいいのか( ´Д`)

[44: マンション検討中さん]

茨木市最寄りでは安い方...
でも同じ徒歩10分でも北は何もない。
火葬場が近い。
これが許容範囲か否か、悩むところです。
茨木も高くなりましたね。
というかマンションどこも高い

[46: eマンションさん]

>>44 マンション検討中さん
確かに少し退屈な立地なんだよな。
それが良い人もいると思うが。
火葬場は少し離れているのであんまり気にならないのではと思うけど。

[47: 匿名さん]

>>46 eマンションさん

茨木の源流 東宮の誇り
意味深なフレーズだわ

[48: マンション検討中さん]

茨木市民からすると、東宮町＝火葬場、ってイメージです。
私「東宮町に住んでます！」
相手「（あ、火葬場のところだ）」
って思われることを許容できるか、考えてみて下さい。許容できる人は検討すれば良いかと。

[49: マンコミュファンさん]

>>48 マンション検討中さん
うちも茨木市民やけど行ったことなかったら火葬場の住所なんか知らんし、そんなイメージないわ。
豊中出身やけど豊中の火葬場の住所も何度も利用してるけどしらんわ。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンコミュファンさん
しかも火葬場の住所は東宮違うしね。
たぶん、他のマンション販売関係者さんがやっかみで投稿してるのでしょう。

[51: 匿名さん]

見学しました。
現地にも連れて行ってもらいましたが、
駅から少し遠いけど、許容範囲な感じで葬儀場は全然気にならなかったです。
ただし、2階ぐらいまでは前の一軒家が気になったので、3階以上で考えてます。
茨木はマンション高いので、ここの価格なら検討できそうです。

[52: 匿名さん]

100㎡以上の間取りもあると知りました。
100㎡以上、90㎡以上あります。ただ、ルーフバルコニーは持て余してしまうかな・・・

DタイプやJタイプのような80㎡台の間取りがいいのかもしれません。
Dタイプだと、1部屋7.7畳の広い部屋があって、洋室は5.5畳に4.9畳。洋室3は使わなければ開けておくこともできて・・・
収納も広くてよさそう。サービスバルコニーもあっていいなど、気になっています。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
ルーバル部屋は窓だらけでこれからの季節は冷えそう((((；ﾟДﾟ)))))))
ルーバルは家庭菜園や、お子さんが小さいor趣味でベランピングする人にはいいと思う。
サービスバルコニー というのはエアコン室外機置き場なだけで外に出てなんかするとかは難しい狭さです。通気にはいいと思います

[54: 匿名さん]

５１さん

見学に行かれた情報ありがとうございます。
確かに茨木でのマンションもかなり高騰していますし
こちらの価格帯であれば検討しやすかなもしれませんよね。
子育て環境としても良さそうですし、ファミリー層に優しい感じがします。

[55: マンション検討中さん]

周りの建設反対気になります。

[56: マンション検討中さん]

反対運動はたかだか5、6件程度の反対なんで気にしませんが駅距離が微妙なんですよね。ただ、駅前になると一気に値段上がるし。。。
なんで茨木市はこんなに高いんでしょうか。

[57: 通りがかりさん]

となりのジオに住んでる住人です
マンション周り、穴だらけ
怖くて歩けない
学童を無視して工事しないでください
バリケードをしてるつもりですが、
危険すぎます
身勝手な工事はやめてください

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 通りがかりさん
そんなのここでいうてもしゃーないやん。本当に隣の住民なら自分とこの理事会にいって、理事会からここの理事会に文句言ってもらうとかしぃや。
いやその工事がどこのことか知らんけど。

[59: 匿名さん]

オール電化なんですね。
便利は便利ですし、安全性も高いかなと思うのですが
停電した際、困りそうだなと思うと悩む人多いと思います。
アクセスの良い立地で、間取りなどもいいんですけどね。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん

オール電化はマイナス要素ですね。
関電だから仕方ないけど、、

[61: 匿名さん]

災害の時、電気は回復しやすいとは聞きますが、
なんとなくガスと併用の方が安心感は正直ありますよね。

オール電化だとそれ専用の料金プランとかあるのだろうか。
ガス併用と比べて
トータルで安くなってくれればまだいいんだろうな、とは思う。

[62: 匿名さん]

ここは間取りのバリエーション、というよりも専有面積にバリエーションがあるところがとてもいいように感じます。3人暮らしでコンパクトに、も空間を贅沢に使う、にしてもどちらの選択肢も用意されている。立地さえ気にいるのであれば、何かしら気に入るプランはあるかと。駅まで正直あまり近くはないですが、阪急とJRの両方が使えるのは良いように受け取れます。

[63: 評判気になるさん]

大阪市内の半値以下なのでめちゃくちゃ安いけど、徒歩10分はしんどい。
梅田まで電車で15分。家出てからエレベーター乗って駅のホームまで考えたら15分しんどいよね。
でも駅近は高くて買えないならありかもね。

[64: 名無しさん]

>>63 評判気になるさん

阪急茨木市から梅田は25分くらいかかると思いますよ。阪急は残念ながら特急でも遅いです。

[65: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分前後なら遠いとは感じないので許容範囲かな。
徒歩５分以内の立地だと価格は高いですしね。
でも、マイカーは必須かなと思うので、駐車場の空きがまだあるのか気になります。

[66: 匿名さん]

徒歩10分は現実的に購入できるマンションの範囲じゃないかなぁ。予算的にも駅までの所要時間的にも。
Door to Doorだと所要時間よりもかかるのは、そりゃどこでもそうでしょ、だし。

この辺りから梅田までは一応、30分かからないということなんですよね。
それなりに距離ありますから、乗っている時間はまあまああるけど…。

[67: マンション検討中さん]

ここ検討しているのですが、斎場が近いことが気になっています。自分達が住む分には全く支障はないけれど、もし売ることになったら…と考えるとなかなか踏み切れないです。

[68: 名無しさん]

>>67 マンション検討中さん

東宮町に斎場のイメージなんかないぞ。どんだけ難癖つけたいんだよ(笑)
駅からの距離で悩むならまだしも、検討ハズレもいいとこなんじゃね？マンションに向いてないしもっと郊外に一軒家でも建てたらいいんちゃうか？

[69: マンション検討中央]

>>68 名無しさん
難癖をつけたい訳ではないので、誤解を招くような書き方をしてすみません。自分は以前この辺りに住んでいましたが、生活をしていて斎場の存在を感じたことはありません。頂いたパンフレットで周辺地図から斎場が消えていたので、やはり気にする人は気にするのかなと思っただけです。
駅徒歩10分は少し遠いかもしれませんがこの位置だとJR総持寺も使えるので不便ではないと思っています。