ジオ阿倍野松崎町グランフィールってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/tennoji/matsuzakicho/

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社： 株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ阿倍野松崎町グランフィールについて語りましょう。

所在地 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目80番2他(地番)
交通 Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅 徒歩6分
Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅 徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分
総戸数 64戸（うち非分譲住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建

販売開始予定 2022年11月中旬

間取り:2LDK～4LDK
面積:53.21平米～105.94平米

【物件概要を追記しました。2022/07/21 管理担当】

[301: 匿名さん]

そうなんですね。
アルコーブとサービススペースは玄関同様専用部分だと勘違いしていました。
三輪車のような私物を置くことについては営業さんに聞いてみるのがいいですね。
ご親切にありがとうございます。

[302: 検討板ユーザーさん]

>>301 匿名さん
傘もダメだったりする。

[303: 評判気になるさん]

安いと思います。
御堂筋線利用者ならいいんじゃないでしょうか？
御堂筋線の本町、梅田はもっと高いですし、ここなら谷町線も利用できる。
ただ少し駅から遠いのと板マンなのでリセールは分からないですね。

[304: 匿名さん]

初めは高いと思ってましたが安かった今となっては。建物がだいぶできてきましたが、電線超えたら眺め良さそう。天王寺や阿倍野近いのに静かで常盤小学校もすぐ。値段あがりわしなくとも下がりも少なそう。

[305: 匿名さん]

松崎町がいいことはわかってるんですが。
高いなぁと迷っているうちに、時間が経つと…

今は速めに決断するのがいいようです。

[306: 匿名さん]

常盤小学区っていうのはここの場合はとてもプラスポイントだと思います。
学区の小学校が評判のよいところだと
不動産の資産価値的にもよい影響を与えると聞きますので。
子供がいる人にもいいことだと思うし、
資産価値的には子供がいない世帯にもよいことなのでは。

[307: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん
残り住戸5戸くらいですかね？
引き渡し前完売は間違いないですね

[308: 匿名さん]

>>307 通りがかりさん
敷地が広くグリーンも多いので素敵なマンションになりそうですね。
今日前とおったら外装ノタイルがキラキラしてました。

[309: 周辺住民さん]

松崎町、良いですよね。
素敵な物件ですが、もう少し部屋面積が広かったら更に良かったのです。
常盤小学校前のアベノ松崎町ハイツや、あべのand横のグリーンハイツは建替えにならないでしょうか。築40年超で旧耐震かと思うのですが。
グリーンハイツは敷地も広そうで、駅にも近くて、建替えたらお値段高すぎて私は買えない気もしますが

[310: マンコミュファンさん]

>>309 周辺住民さん
阿倍野松崎第二市営住宅は築29年でまだまだ
立替は先でしょう。今は他の公団の立替時の仮住まいとして使用してるらしいですよ。デザインも悪くないですし市営なので管理もまずまずで安心だと思います。

[311: マンション比較中さん]

>>309 周辺住民さん
グリーンハイツは外観もキレイで管理状態が良いように見えます。とても築40年超と思えません。まだまだ高値で売買されているようなのであと10年はいけそう。

[312: 匿名さん]

ハルカスすぐだし、昔からのお屋敷町だし。
松崎町いいよね。

[313: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん
無事本日申し込みできました。
敷地面積も広く区分所有者の頭割りにしてもかなり土地価値の高い物件だと思ってました。
すでにB.Cタイプしか残ってませんでしたがい販売価格もそれ程高くなく環境を含めて総合的に考えても本当にいい買い物をさせていただきました

[314: 匿名さん]

>>313 通りがかりさん
B.Cどちらも53.2平米と余り広くないですが、
風呂が1418、玄関が電子錠、キッチンカウンターがフィオレストーン等仕様がいいですよね。
共有部もゴミ置き場が自動ドアやエレベーターも非接触ボタン等細かなところまで配慮できてますよね。キット女性の方々の意見を上手くとりいれてますよね。

[315: 評判気になるさん]

購入者
現地を何度も見てきました。
このマンションの土地辺りが1番標高が高かったです。地盤も良い方ですし、液状化する事はまずないと資料にもありました。Cは前方がまっすぐな道で眺望も確保され立地としては大変きにいりました。

[316: 検討板ユーザーさん]

天王寺まで徒歩6分、玄関から駅ホーム迄10～12分位かな。
10年20年前からこのエリア在住者からしたら高く感じるけど北区、中央区よりはるかに安い。
こちらは家族でも住みやすいエリアなのでいいと思う。
2024年以降の新築はもっと高くなるでしょう

[317: 名無しさん]

>>315 さん

>>315 評判気になるさん
松崎町?庚申街道沿いの希少な立地のマンションはもうでてこないでしょうね。
とても良いマンションご購入おめでとうございます。

[318: 購入経験者さん]

まとまって良いです。

4650万円～5220万円

間取りの概要／特徴
価格
5220万円（先着順）
間取り
2LDK+SIC
専有面積
53.21m2
バルコニーまたは
テラス面積
9.54m2～10.45m2
その他
サービススペース面積/2.4m2 ※バルコニー面積/10.45m2(2～4F)、9.9m2(5～11・13・14F)、9.54m2(12F) ※掲載の図面は5～11・13Fのプランとなります。
特徴
キッチン
浄水器or活水器
設備・構造
床暖房

[319: マンコミュファンさん]

各部屋の狭さ見ると夫婦の寝室ってのは無理ね。だがそこがいい。

旦那コロナかかった時隔離部屋に寝かせて別々に寝たけど、とても快適だったわ。
今は通勤の都合で阿倍野には住めないから、退職後ならここみたいに狭小マンションすみたいわ。
ここ旦那の実家近いから絶対旦那も気にいるわ。
中古狙いでも資料請求してもいいのかしら…
てか今のとこよりやっす！！ここ売っていますぐ買い替えようかな…猫部屋なくなるから私と一緒でいいや

[320: 口コミ知りたいさん]

>>319 さん

>>319 マンコミュファンさん
BとCはどちらかというと1人でゆっくり暮らす独身紳士、淑女向き？
ハルカスから歩いて5分で都会の喧騒から離れて静かに暮らせる絶好のポジション。
理想の1人住まいですよね。
最終、仕上がりみて買いたいですがそれまでに完売してしまうかな