プラウド西宮林田町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西宮林田町についての情報を希望しています。
4LDK 中心のマンションです。
小学校やイオンも近いので子育てしやすそうだなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131340/

所在地：兵庫県西宮市林田町48番1の一部(地番)
交通：阪急電鉄阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩7分
阪急電鉄阪急神戸線･今津線 「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：3LDK ・ 4LDK
面積：80.05 m2 ～ 98.68 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

80平米の部屋が5000万代前半スタートならまだ買いやすいと思います。100平米近いお部屋は6,500万前後でスタートでしょうか。
まあここであれこれ言って販売価格が下がるわけでもないですし、価格の発表を待ちます。

[22: マンション比較中さん]

南のイオンって昔ダイエーじゃなかったですか？
潰れて大規模マンションになるうわさがあったような。

[23: 匿名さん]

イオンになった元ダイエー多いですね。
潰れずに新しいスーパーになって近隣の方は喜んでるんだと思いますが
そういったイオンはちょっと小さめのところも多くて。
お隣の店舗に入ったことがないんですけど規模的にはどうなんでしょうか。
地図を見たらマンションのすぐ北側は丸亀製麺なんですね。軽く食べに行くにはちょうど良い距離です。

[24: 匿名さん]

>>23
ダイエーはイオンに買収されましたよ。
2015年からイオンの完全子会社となり、イオングループに入ったそうです。

商品もイオン系列のトップバリュー商品が多くなり、他社商品が減ったのはそのせいだと思います。
ダイエーだったスーパーは閉店せずイオン系列のスーパーとしてリニューアルしているところが多いんじゃないでしょうか？

[25: 匿名さん]

最近、専有面積の狭いマンションが多いのですが
こちらの間取りはいずれも広いですね。
各部屋広めなので、圧迫感がないのは魅力を感じます。
全邸南向きなので、陽当たりが良さそうなのもいいですね。

[26: 匿名さん]

ファミリーだと特に広いところは嬉しい。
３LDKっていっても、コンパクトなところだと６０平米ちょっとみたいなところもあったりするけど
ここはきっちり広いから
本当に家族で暮らせる３LDKだと思う。
まあ、広い分、値段も高くなりますけれど…でも住みにくいよりは。

[27: 匿名さん]

物価高、地価は過去最高、6000万でも驚きはしないな

[28: 匿名さん]

3LDKで70㎡あればいいほうかなと思ってたんですが、ここはほんとしっかり広いんだ。80㎡もあれば余裕だろうなと思います。
気になったのが4LDK中心ということ。4LDKで80㎡だとさほど広さを感じられないんじゃないかと。
お子さんが多いファミリーじゃなければ、一部屋開放してリビングの一部にするのが良いかなと思ったけど、リビングインの部屋は引き戸なんだ。

[29: 匿名]

毎日丸亀製麺に行ける。
釜揚げうどんが食える。
ええわ。

[30: 匿名さん]

丸亀製麺、いいですよね。

毎月1日は釜揚げの日で半額。
この日に1食半額で食べるだけでも節約できる気がしちゃいます。
知り合いは、昼、夜と通って食費を浮かせるつわものです。

新作が出ると、つい、行っちゃいます。

[31: 名無しさん]

近所にあるオカモト醤油ヌードルが好き過ぎて毎日通いたいから、この物件にはそれだけの住む価値がある。

[32: 匿名]

ラーメンはずんどうが鉄板。

[33: マンション掲示板さん]

駅から微妙に距離がある。zehなどではないため住宅ローン減税は最も控除が少ないタイプとなる。入居が先のため適用金利は今より高い可能性がある。周辺の築浅マンションに比べると設備も削っている所がある。それらをまとめ、良心的な値付けをお願いします。

[34: 匿名さん]

オカモト醤油ヌードルが気になってネットでメニューを見ましたが
シンプルなメニューが非常に好みでした。
麺は細麺とちぢれ麺で選べるのもグッときますね！
良いお店を教えて下さってありがとうございます。

[35: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん

直近相場をご存じないようですね。
プラウドでこの立地なら坪240万で最低価格6000-6500ってとこやと思いますよ。
最上階は9000台でしょうかね。

[36: マンコミュファンさん]

>>35 マンコミュファンさん
林田でその価格とか出口戦略詰むやん。

[37: 匿名さん]

断末魔やな。

[38: マンコミュファンさん]

みんな逃げろー

[39: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん
一番広い部屋の最上階は9000台と聞きました

[40: 評判気になるさん]

>>39 匿名さん
そうですよね
定借のジオ西宮(ほぼ今津)の80平米弱で5200万なので、所有権でプラウドだど最低ラインでも6000万でしょうね。

[41: 匿名さん]

>>30
私も丸亀製麺好きです。時期によっていろんなうどんが販売されているから、飽きないし、
値段も手ごろなので家族で行ってもそこまで高くないというのがいいですよね。

アプリでクーポンなども配信しているのでお得に食事できるのはありがたい。

[42: 匿名さん]

最上階は1億までは行かないけど、やはり高いんですね汗
角部屋でコーナーガラス窓がある部屋も、けっこうしてきてしまうんじゃないかなぁという予想。
となると気になるんですが、
定期的な窓清掃って入るのですよね？
せっかく景色がいいから、外からの清掃がないと厳しいかなぁって思うので。

[43: 匿名さん]

最上階以外も高すぎる。門戸厄神付近で過去最高値。さすがに売れないんじゃないの。ここらの人かしこいから。

[44: eマンションさん]

>>43 匿名さん

もうおおよその値段、出てるんですか？

[45: マンション検討中さん]

初期費用込みで7,000万からの価格です。

[46: eマンションさん]

>>45 マンション検討中さん

そうなんですね！80平米超にもなると、そのくらいの金額になるんですね…。
最上階は内廊下のようで、特に一番広い部屋は素敵だなぁと思いましたが9000万超にもなるとちょっと手が出ないですね。

[47: eマンションさん]

>>45 マンション検討中さん
利便性もありますしまあそうなりますよね。
自信げにこの場所は5000万台と言っていた人は衝撃的でしょうね笑

[48: マンション検討中さん]

広め＆野村ブランドなので、6000万円後半～と予測してました。
今のご時世、こちらの物件が5000万台なら即完売かと思います。

[49: 匿名さん]

そもそも未だに西宮で5000万円台で
新築を買おうと思っている人がいることにびっくり！

[50: eマンションさん]

まさに>>40さんの言う通りだと思います。
そして確かに高いので、見送る方も多いと思いますが、昨今の新築でこの広さってなかなか出ないので、広さを最重視している層にゆっくりと売っていくんでしょうね。プラウドなので長期戦覚悟でしょう？

[51: マンション投資家]

煽るのもいい加減にした方がいいな。
煽るほど販売苦戦が透けて見える。
本当に良い物件なら放置してても売れ

[52: マンション投資家]

る。

[53: マンション検討中さん]

マンコミ見始めて早４年。その当時からもう下がるもう下がると言われ続けてますが、いつ本当に下がるんですかー(T ^ T)

[54: 通りがかりさん]

>>53 マンション検討中さん
金利がめちゃ上がらないと安くならないだろう
でも金利上がってマンション安くなっても金利分高くなるから現金一括で買えないなら結局安くなっても大差ないかむしろ損かも

[55: 匿名さん]

阪神間で並み以上の場所は下がることはない。
これからまだまだ上がりますよ～。
来年コンクリート価格が大幅に上がるので。。。

[56: マンション検討中さん]

米英の金利と住宅ローン販売の現状見てたら、近いうちに日本もどうなるか明らか。

[57: 匿名さん]

↑金利が多少上下したってマンション価格は下がらんよ。
建設費は永遠に下がる要素がないし、土地もマンション好適地は少ないんで。

[58: マンコミュファンさん]

根拠なく楽観論を展開してるのはどんな
立場の人間かな？
売り手か契約してしまった御仁かな。
当人が失敗するのはいいが、
道連れの勧誘は止めてやって欲しいね。

[59: マンション検討中さん]

中津浜線沿いの立地ということで、車道からの騒音が心配なのですが、どうでしょうか。

[60: 匿名さん]

ウッドショックに続き、今度はコンクリートの価格が上がるんですか。
このまま建築資材の値上げが続くとすればマンション価格は上がり続ける事になりますよね。
そして土地の価格はともかく一旦上がった本体価格が下がる事はあるのでしょうか・・・

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん
建築資材は需要に応じて下がりますよ。市況が下がったら値下げ交渉。仕入担当者のルーチーンです。
人件費は下がらないですが、これもまぁ需要による部分かと。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 通りがかりさん
資材が値上げ下がろうが、結局は需給バランスで価格は決まるからね。今はモノが少ないので、どうしても需要過多になるから、価格高騰は仕方ないかな。

[63: マンコミュファンさん]

モノが少ないと言うより歴史的な超低金利で
金が借りやすくなったため、本来の買える
物件以上の価格で買ってしまっていると云う
事だな。つまり危うい需要であり仮需実需
共に金利次第でいずれ破綻するよ。
もう金利は上がる事はあっても下がる事は
ないのだから。

[64: 匿名]

金がきついなら無理したらあかん。

[65: 匿名さん]

2022年8月のマンション市況は2ヵ月連続下落していますが今後また高騰していくのでしょうか。

建築資材が下がれば自動的にマンション価格が下がるものではなく値下げ交渉が必要なのですか。。。
同じマンションでも買う人によって価格が異なる状況になってしまうんですね。

[66: 匿名さん]

あまり１つのマンションで買う時期によって値段が違うっていうのは今まではなかったかとは思うけれど…
最後の最後、値下げをする場合はありますが

今後は円安傾向がどの程度マンション価格に反映されていくのかというのが
ポイントになってくるかと思います。
今出来上がっているマンションの場合は
まだ良い方なのかなとは感じる次第です。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>59 マンション検討中さん
中津浜線沿い賃貸マンション住みのものです。
近くに消防署があり、出動時の音が夜中でも響きます。
また夜中に走り屋？レースの音もあり、また西北で飲んできた人たちが騒ぎながら帰るとかは日常茶飯事です。
防音の窓を閉めていたら聞こえないのかもしれませんが…

[68: 匿名さん]

駅距離と広さが魅力でしょうか。
上階だと眺望も良さそう。

エレベーターが角っこに付いているのですね。
その点がちょっと気になりました。
角のお宅の前を通って奥まったところにある感じなので。

東南角部屋のリビングダイニングの開放感と明るさは期待大です。
バルコニーが他のプランより小さくなりますが。
室内干しとかしてもすぐ乾きそう。

[69: マンション検討中さん]

はじめまして。
コンセプトルーム優先案内会にご参加された方いらっしゃいますでしょうか。
だいたいの価格は知らされているのでしょうか。
4000万台はさすがに無いと思うのですが5000万台であればいいのですが。
私は近隣に住んでいて環境的には素晴らしい所なので住み替えを検討中です。昨今マンションは高騰しているのでなかなか優先案内会に参加するのを迷っている所です。

[70: マンション検討中さん]

6000万代半ば～8000万代みたいですよ。