ローレルタワー梅田

[匿名はん]

またまた出ました都心・梅田物件！　梅田とはいっても中崎町ですが。。

立地は商業地なので、真のホテルライク名都会生活をしたい、
と思われる方には良いですね。

売主ＨＰはこちら：　http://www.umeda250.com/

所在地：大阪府大阪市北区万歳町1-1(地番)
交通：地下鉄御堂筋線｢梅田｣駅徒歩9分
　　　　地下鉄谷町線｢中崎町｣駅徒歩1分
　　　　阪急神戸線｢梅田｣駅徒歩7分

[201: 入居予定さん]

畳部屋があるならともかく、カーテンのあるなしは、短期間のことでもありますし、あっても気休め程度のことじゃないでしょうか？
私は南西側ですが、当初から心配していた都心マンションの騒然さは想定内。全般的には満足してますよ。それより、住民同士がこれから仲良くやっていくことが大切かなと思っております。
皆さん、よろしくお願いします。

[202: 入居予定さん]

引越しももうすぐですね。私は内覧会でとても満足しました。今週は説明会と再内覧会。また家具や電化製品をおくために寸法を測らなくては。玄関やリビングのドアの間口の寸法ご存知の方いませんか？幅68.5ｃｍの冷蔵庫を購入する予定なのですが大丈夫でしょうね。今、いろんな物の処分で悩んでます。皆さん仲良くしましょうね。

[203: 契約済みさん]

202さん、68.5cm幅の冷蔵庫なら全然大丈夫ですよ。間口の幅は80〜90cmくらいはあったと思います。

再内覧会兼入居説明会では割と年配の方が多くいらっしゃったので落ち着いた雰囲気でした。私も早く入居したくてウズウズしてます。これからもよろしくお願いします。

[204: 入居予定さん]

203さん有難うございました。私も割りと年配ですけど、よろしくね。

[205: 203]

204さん、私も５０代の割と年配の夫婦です。よろしくお願いしますね。
でも、中には若い男性の方もいらっしゃったり、若くしてすごいなあと思ってました。
あ、間口はやっぱり再内覧会できっちり計ってみてくださいね！私も同じサイズの冷蔵庫を買いましたよ。

[206: 入居予定さん]

入居説明会、本日でした。近鉄住宅管理（株）の態度に呆れていいのか、憤っていいのか・・・兎に角訳の判らない説明会でした。

資料が渡され、進行の都合上と称し、途中での質問は一切受付けず一方的な説明に終始。最後に質疑時間を取ると言っておきながら、いきなり承諾書に押印して提出するようにと言われました。「管理規約に関する質問も意見も一切受付ける余地を与えないままに、いきなり承諾しろ」ですよ！

承諾出来ないと言うと、時間がないので個別に対応すると言われ最後に残され、そこで説明に引用されたのが売買契約書。「購入者は管理組合が定める管理規約に従うこと・・・」の下りに承諾して契約したのだから、管理規約を承諾する義務があると言う物。ふざけるのもいい加減にしていただたい。契約当時は管理組合は発足していないのだから、契約時に渡された規約は案であって規約そのものではない。規約は、まさしく契約書に書かれているように「管理組合が定めるもの」であって管理会社が作成したものではない筈です。

では、管理組合は「いつ管理規約を定めた」事になるのか？それは、本日我々が、何の説明もなく、意見を言える機会さえ与えられかった承諾書に押印した瞬間と言っても過言ではない。皆さんもお気づきのように、承諾書の文面には、「本書は・・・管理組合総会決議とする」と記載してありました。法的に言っても、実際に総会を開かなくても文書決議は同じ効力を有します。

しかしですよ！説明会の前に「皆さん契約時にお配りしていた管理規約はお読みですか？恐らく読まれてませんよね。」という司会の言葉から始まり、質疑応答も受付ないままに承諾（決議）しろですよ。ここまで確信犯的に管理会社原案のまま押通そうする態度を、横暴と言わせていただきたい。

例えば、契約者の中で希望者を集め管理組合設立までの「準備委員会」を開催していただける管理会社もあります（旧公団住宅に良く見られました）。そこまででなくても、入居後速やかに（１〜２ヵ月くらいで）総会を開催してくれる民間の会社も数多くあります。

このような会社から見ると、今回の近鉄住宅管理（株）の企業姿勢は、決して住民側に立った運営はしない会社であると言えるのではないでしょうか。理事も部屋番号で２５戸づつ１０ユニットに分け、２年任期の持ち回りだそうです。初回の理事に当たる住居は、どのようにして決めたのか聞いてみたところ「部屋番号で適当に決めました」という回答でした。

初回理事に当った方へは、どのように説明されたのでしょうか？恐らく「皆さん順番に廻ってきますし・・・月に１回理事会がありますので都合の付く時に出席いただいて・・・理事長を選んでいただくことになりますが、会社の方で全面的にお手伝いいたしますから・・・資料も会社が用意しますから適当にご承認いただければ・・・」というような類の説明がされているのではないかと疑いたくなります。

今年来年の理事に選任された方に対して、意見している訳ではありません。むしろ設立時は決議事項が多く、通常の年に比べると大変なお仕事になると思いますので、大変感謝しております。

しかしながら、管理組合はマンションにおいて、マンション全体の資産を守るために設立されるものですし、理事会は管理組合を代表して運営いただくものであると認識しています。それだけに、今回の近鉄住宅管理（株）の態度が許せないのです。確かに形態としては委託管理であることは、販売時のパンフレットにも謳ってあります。だからと言って、管理組合による自主管理の要素を最初から摘み取るような運営のさせ方を、強制的に、半ば騙し討ちみたいな方法で、承諾させるという態度を皆さんどのように思われますか？

長文になってしまい申し訳ありません。これから数十年（政府答申に沿った方向で考えると、場合によっては孫子の代まで）ご一緒させていただく管理組合員の一人として、資産性を高める維持管理に努められるような住環境にしたいと願います。よろしくお願いします。

[207: 入居予定さん]

No.206様

頼もしい限りです。

住環境の良さとは、単に建物や立地が優れているというだけでなく、コミュニティの良し悪しが重要なのは言うまでもありません。

住民間だけでなく、できれば管理会社とも摩擦を避けてうまくやっていくことを望みますが、余りに酷いと感じた場合は、冷静な判断を前提として管理会社を変更するということも視野に入れても良いかも知れませんね。

タワマンは特に入居される方のライフスタイルや価値観がバラバラなため、管理組合を運営していくのは難しいことが予想されます。

とにかく入居者同士のコミュニケーションが大切かと思います。

皆様、よろしくお願いします。

[208: 入居予定さん]

私は先週、入居説明会を済ませました。

承認書も、言われるまま、何も考えずに提出してしまいましたが、
この掲示板で１９７の掘った奪った買ったさん、そして２０６の入居予定さんのご意見を読んで、
「自分は何て浅はかだったんだろう・・・」と後悔しています。

管理会社は、のちのち、変更しても良いのですよね？
（もちろん、理事会やご入居の皆様の、多数決で賛同が得られれば、ですが）

さすがに最初の数年は変更できないと思うので、とりあえず様子を見て、
あんまりにも近鉄住宅管理に信頼がおけないようなら、
われわれ住民は他の業者に管理を委託することも検討しますよ、という強気な態度を見せておいてもいいかもしれません。

というのは、うちの実家はライオンズで、管理委託は当然、大京がくっついてきました。
今までずっと大京で、なぁなぁでやってきているような感じでしたが、
あんまりにも住民をなめているような感じだったので、
来年からは他の管理会社に委託をするかもしれないので、色々と見積もりをもらっていると話すと、
対応がガラリと変わったそうです。

私も、承認書は何も考えず出してしまいましたが、
質疑応答を一切受け付けないというのには、「？」と思っていました。
今思えば、きっと、どなたかが何かを指摘し、他の方も「そう言われてみれば、これはおかしい」と気づいてしまうのが面倒だったのかもしれません。
（もちろん時間の関係もあったとは思いますが、それにしても、ちょっと駆け足すぎでした）

小さくても、住民の声をしっかりあげていかなくてはなりませんね。

いよいよ今月末に鍵の引渡し・・・なんだかドキドキです。
どうぞ皆様、ヨロシクお願いいたします。

[209: ２０８です]

２０８です。
たびたびスイマセン。

書き込んでいる間に、２０７さんの書き込みがあったようです。
同様なご意見でうれしいです。
宜しくお願いいたします！

[210: 契約済みさん]

私が入居説明会に行った時も、時間の関係上、質問は受けられませんのでご理解下さいということで、最初からとにかく文句なしに全ての書類に早くサインさせたいという感じでした。

お陰で、その後の確認会で、内覧会の時には急がされて見れなかった部分を時間をかけてチェックすることができました。内覧会の時に気付かなかったフローリングのキズや戸の下部のめくれなどを多々発見。建設会社に修理要請をすることができました。

ところで、モデルルームで見たときより使用されている材料が安っぽく見えるのは私の錯覚でしょうか。一緒に言ってくれた友人は、これじゃ10年もすればいたんじゃうじゃんって言ってました。

[211: 入居予定さん]

引渡し始まって、入居開始されているのでしょうか？
うちは、明日引渡し予定です。入居は、ちょっと先になりますので、まず照明やカーテン等、徐々に誂て行きます。

うちは東側で、気になる景観が２つ。１つ目の大阪城は、内覧会でかろうじて見えることを確認。けれど、直にタワービルが建って見えなくなるのだろうな。
もうひとつは、天神祭りの花火。今年は昨日でした。残念ながら、我家からの花火観覧（できるかどうかも確認できていませんが・・・）は、１年後となります（けど、８月９日の淀川花火大会は、北側エレベーターホールから観覧するぞ）。

[212: 花火について]

見通しのいい高層階以外の方には残念なお知らせですが、天神祭は北野病院の陰になってしまいました。
淀川花火大会はまだこれからですが、これもまたセンタービルに阻まれて陰になる可能性が高いですが、ひょっとしたら北側からセンタービルの右手に見えるかもしれません。

[213: 入居済み住民さん]

今日は引渡し＆お掃除に行って来ました。

東側ですが、電車が想像以上にうるさいです・・・
都会なので騒音は全然ＯＫ！と思っていたのに、予想を上回る騒音・・・
窓を閉めても結構響く・・・
でもまあ、仕方ないですね。
防音カーテンを買うことにします。

あ、あと、auの電波が入らない！！！！！！！！
不便でございます・・・

あとフローリングとクロスの直しがまだ数箇所ありました。

それ以外は、大満足であります☆

[214: 入居済み住民さん]

上の方の階のものですが、SOFTBANKの携帯は問題なく入ります。また、北東向きの部屋ですが、天神祭りの花火も見えたし、多分十三の花火も見えると思います。念のため。

[215: 213]

>214さん

そうなんですよねー、うちも、旦那のＳＯＦＴＢＡＮＫは全然問題ないようなんです・・・
ちなみに北東上層階にお住まいとの事ですが、電車の音はいかがでしょうか？
ご参考までに伺えると幸いです。

＞ＡＵ利用者の方、どなたかいらっしゃいますか？
電波が入っていないの、私だけなのかな〜？

[216: 電車の音]

>213さん
私もJRの音を気にしている一人です。今朝、寝室にとても重い防音カーテンなるものをつけてみましたが、評判にもあるように効果はほんのわずか違いがわかる程度です。
家具やベッドなどが入ると部屋の中の音の響きも変わるでしょうから、それを見てどうしても我慢できなければインテリアオプションにもあった内側につけるサッシも検討しようかと思っています。

[217: 入居予定さん]

ちなみにドコモ、ウィルコムはＯＫでした。
中層階ですが、電車の音は想定内でした。
環状線沿いなので、深夜は電車が走らない？のがマシかも。

[218: 入居済み住民さん]

私もａｕの電波は部屋の場所によって、入りやすい場所と、入りにくい場所があります。

主人のドコモはワンセグもＯＫ！！って感じです。

夜は窓、全開して寝ました。すごく良い風が入ってくるので。

朝、電車の音でおきました。すごい音が入ってくるので。

[219: 入居予定さん]

都会の真ん中なんで、ある程度の騒音は仕方ないですね。

環状線の電車、都島通りを走るクルマ、隣接ビルの室外機など。
窓を開けると、にぎやかな音が聞こえる。

これもシティーライフ(^_^)　　
ポジティブに考えたいです。

[220: 入居済みさん]

高層階に住んでいます。窓を開けるとみなさんがおっしゃるとおり都会の音がしますが、窓を閉めてしまうと電車の音すら聞こえず、すごく静かです。
何よりも都会の眺望が喧騒とあいまって「ここに住んで幸せ」と思えます。

[221: 入居済み住民さん]

淀川花火も見れたし、

毎日、近くの美味しいと店を探し堪能してます。

何をするにも便利なところです。

[222: 契約済みさん]

213番さん、

久しぶりに見たのでお返事が遅くなりました。

上層階は、docomoとauはベランダに出ないと電波が届きません。softbankはどこでもOKです。

音は思ったよりしますが、私はそんなに気になってません。

気になるのなら、工事が必要にはなりますが、二重窓をお試しになってみてはどうですか。音だけじゃなく、電気代も節約できると思いますよ。

[223: 質問]

教えていただきたいのですが、材質がよくないのか床に傷がすぐつきます。どのように防げばいいのでしょうか。郵便受けに床コーティングを勧めるお店のチラシが入っていたのですが、したほうがいいのかな〜って考えているところです。もし、何か対策をご存知の方がいらっしゃったら是非教えて下さい。よろしくお願いします。

[224: 匿名さん]

へこみ傷にはコーティングは無効ですよね…厚いカーペットを敷くとかでないと。

[225: 住民]

夜外から見た時電気が付いていない所が多いですね。
まだご入居されていないのかなぁ。
後、結構賃貸で出されているみたいですね。

[226: 入居済み住民さん]

ゴミドラム以外のゴミ出しがよくわかりません。
回収日以外でも出す場所の扉が開いているときもあるのに、次には閉まっていたり…
古新聞とかどうしようかと悩んでいます。

[227: 入居済み住民さん]

ゴミは毎日出してます。牛乳パックや電池類は環境事業センターに持っていこうと思ってます。古新聞はコンシェルジュに聞こうと思ってます。きっと集団回収があると思うのですが・・・・
もう引っ越して二週間経ちました。淀川の花火大会はバッチリでした。来年は茶屋町に100ｍのビルが建つみたいですね。前日の茨木の花火大会も見えました。中崎町のお洒落なカフェにも行ってみたいです

[229: 213]

２１３です。

皆様、音について＆携帯電波についての、色々なご意見をありがとうございました！
非常に参考になりました。

不思議なもので、あれだけ気になっていた電車の音ですが、
慣れて気にならなくなってきました！

慣れるってすごい〜と実感しています。

まだ仕事の都合で完全に引越しが済んでいませんが、
早く生活したいです☆
待ちきれません。

[230: 入居済み住民さん]

もう少し上層階だったら良かった！と思いながらも、基本的には大満足です。
２１３さんが、おっしゃるように電車の音も、隣のビルの室外機の音も気にならなくなりました。

朝〜昼間は窓を開けると、とても涼しい風が通り抜けます。
中崎町のサブカルショップ、オシャレなカフェもいいですが、中崎町商店街、天神橋筋商店街、激安の居酒屋系もＧｏｏｄですよ。神山や堂山のあやしいお店もそれなりに喧騒な文化の香りがします(笑)

現在、どれぐらいの入居が完了しているのでしょうか？気になるところです。

[231: 入居済み住民さん]

すごく便利でこのマンションを購入して良かったと思います。こんなに立地条件のいいマンションはめったにないでしょうね。天満のあたりは日常の買い物もすごく安くてびっくりです。最近では」自転車を利用してあっちこっちに行ってます。

[232: 入居済み住民さん]

高層階に入居して2週間になります。初めての書き込みです。

au携帯がつながりにくく苦労していました。これは、電波が弱いのではなく、多数の基地局による「干渉」という現象であるとわかりました。昨日、専用の有線アンテナを試しました。携帯とつなぐ不便はありますが、効果をしっかり確認しました。　お困りの方は一度試されてはいかがでしょう？ （www.k-taispot.com)

やわらかめのフローリング、下の階への防音対策という説を知人の内装業者より聞きました。多少の傷は、ワックスで見えなくなる？と言われています。

よろしく

[233: 入居済み住民さん]

232さんのおっしゃるとおり、フローリングのおかげか、それとも二重床二重天井のおかげかわかりませんが、上下階の方の生活音が全く聞こえません（確実に住んでいらっしゃることはわかっているのですが）。
窓を閉めてしまえば外の喧騒もシャットアウト。都心の中で静かに過ごせてすごく嬉しいです。

[234: 入居済み住民さん]

昨日は伊丹の花火大会と池田の大文字が見えました。こちらに来てから、花火大会も3回目。毎日楽しい生活を送ってます。
フローリングは毎日掃除機をかけると傷が付きそうなのでクイックルワイパーにしました。
たしかにａｕ携帯はつながりにくいかな？
夏場は心地よい風があってエアコンもあまり使わないかもね。

[235: 近所をよく知る人]

外から見たらがらがらですね。
賃貸に出している部屋で借り手がいないのか売れてないのかどっちだろう？？

[236: 詳しい人]

↑どっちもどっちです。
このタワーに限らず近隣タワー売れ残りに頭を痛めているのが現状です。このご時世で一般の方がローンを組んで購入は大変でしょう

[237: 匿名はん]

外から見たら…ってきもちわる。タワーなんて特に人それぞれ生活スタイル違うのにね。ぷ

[238: 匿名]

実際空きがあるのは事実だし、外からみて気持ち悪い言うのはどうか思うけど

[239: 入居済み住民さん]

売れ残っているのは数戸ほど。
先日来たチラシでは、値段下げている様子はないけど。

[240: 入居済み住民さん]

住み心地はいいですよ。なかなかいい買い物をしたと思ってます。

[241: 入居済み住民さん]

こんな便利な場所なないと思いますよ。

今まで、郊外の住宅地に住んでたのですが、引っ越して大正解！

通勤、買い物、外食、レジャー・・・何をやるにも時間のロスが少なくなり生活が充実してます。

と、友人に薦めているのですが、価値観や条件は人それぞれですね。

[242: 周辺住民さん]

購入（未入居でも中古でも）もいいのですが、賃貸ででもと考えています。
そこでご入居の方に質問したいのですが

1.騒音はどうですか？特に電車の音は？
2.携帯はやはり高層階だと入りにくそうですか。
3.後、これはもうちょっとという事があれば教えて下さい。
　買物に関しては天六か天満まで出ないと良い物が無いのは分かります。

前に都心の高層階（27階）の賃貸に住んでいたので風通しの良さ（特に夏の夜の
西風）や夜景の良さは十分分かります。高層階だとＰＬのタワーや明石大橋も
見えるでしょうね。

一番は騒音で悩んでいます。折角風通しがいいのにずっと窓を閉め切っている
のが残念なので住んでらっしゃる方にお伺いしたいです。

[243: 入居済み住民さん]

242さん、高層階に住んでますが、ずっと窓は開けっ放しです。快適な生活です。

[244: 入居済み住民さん]

２４２さん

私のところも騒音はあまり気になりませんが
騒音は 個々の感覚による所が大きいので
実際に 現地モデルルームや 賃貸物件を見学してみた方がよいと思います。
（初めての時は うるさく感じても ２〜３日で慣れる事もあります）

今なら 色々なタイプのお部屋の賃貸物件が出ていますから
現地を見学すると判断しやすいかと思います
その時に携帯の状態も調べてみればよいかと思います。

私は立地の点で気に入っていますから 快適です。

[245: 入居済み住民さん]

２４２さん

私は、中層階ですが、昼間は窓を全開しても、騒音はあまり気になりません。

就寝時は、大阪環状線の電車の音が気になるので窓を閉めます。

正直、契約・入居前までは心配していましたが、実際に住んでみると慣れもあり、すぐ気にならなくなりました。また、大阪環状線は深夜未明は運行が止まりますので、新御堂筋やＪＲ京都線沿いの物件に比べるとマシかと思います。
気になるという点でいれば、堂山の交差点あたりの道路がキタタイということでしょうか(笑)

[246: 周辺住民さん]

243さん

ありがとうございます。


244さん

ありがとうございます。
そうなんですよね、騒音って人それぞれですからね。
知り合いで環状線沿いの新築高層タワーマンションに
住んでいる人がいて、遊びに行った時騒音を感じたのでつい。
特に高音が。その人も結局二重サッシにしました。
そうすると窓の開閉回数が減っちゃったと言っていたもので。

携帯は皆さんのスレを見るとａｕがイマイチですね。
実は前に住んでいた高層の家もそうでした。


245さん

ありがとうございます。
向きによって違うんでしょうね。
確かに交差点はボートピアが出来てからちょっと雰囲気が変わったと
知人も言ってました。

販売だと結構しつこいので賃貸で一度考えます。
賃貸で部屋を見て暫く住んでから購入を考えます。
失敗しても賃貸なら変わる事が出来ますしね。

色々皆さんありがとうございました。
また何かあれば教えて下さい。

[247: 周辺住民さん]

何度もすいません。

今、既に中古物件として売り出している部屋がありましたので
そこも賃貸と一緒に見学したいと思います。(笑)

[248: 周辺住民さん]

先週末賃貸で出ているお部屋を見てきました。
賃貸のお部屋も結構あり大体西向きのお部屋が多かったです。
携帯の電波は階数が下の方でしたので大丈夫でしたが、
やはり電車の音がとても気になりました。
後、思ったよりも都島通りの車の音もありました。
内装はごく一般的な仕様でしたが、内装が見れた事が良かったです。

売り出している部屋も何戸かあったので
近じか見に行こうと思っています。
こちらは南向きの高層階なのでまだましかなぁと
思っています。

高い買物なのでじっくり吟味します(笑)

[249: 物件比較中さん]

入居者さんに質問です。淀川花火はどの程度見えましたか？？

[250: 入居済み住民さん]

淀川の花火はちょうど梅田センタービルと阪急インターナショナルの間に何の障害物もなくよく見えました。来年はバルコニーでビールと枝豆で花火見物ができればいいのですが・・・・・

[251: 匿名さん]

花火はどれくらいの感じで見ることが出来るでしょうね
低層だと観られない？

[252: 入居前です。]

高層階にいます。だいぶ寒くなりました。

[253: 購入検討中さん]

ボートピアの影響って実際どんなかんじなのでしょうか？

[254: 入居済み住民さん]

>>253さん、実際には何の影響もありません。人の流れは中崎町駅に向かってではなく、梅田駅の方へ流れているのがほとんどだからです。
かなりの交通整理の警備員が配置されているので、逆に以前より堂山交差点付近は安心して車で通れます。

[255: 匿名さん]

完売してますか？

[256: 入居前です。]

まだ、８邸売れ残りがあります。値下げするのでしかね？

[257: 匿名さん]

まだしないでしょう。
８邸ならいずれ売れるかもしれない数ですからね

[258: 買い換え検討中]

８邸なら値下げはないですね。
梅田周辺のタワーマンションだと値下げは期待しない方がいいですね。
そのうち売れると思いますから。
値下げがあるとしたら、1〜2年後でしょう

[259: 入居前です。]

高層階の売れ残りばかりですね。家具つきモデルルームの販売でもするのでしょうか？私は、ローレルタワー梅田が最高ですがやはり価格が高いのですかね？

[260: 匿名さん]

立地からして値下げは期待出来ないですね。
家具つきモデルルームの販売はあり得るかもしれないですね。
価格はやはり高いですよ

[261: 入居済み住民さん]

やっぱり梅田はいいですね。ここにして本当によかったと思ってます。

[262: 入居前です。]

一緒懸命、引っ越し頑張ってます。本当に梅田にして良かったです。淀川花火大会がなんと最高でした。これから、進化する梅田がすごく楽しみです。

[263: 物件比較中さん]

「快適」とか「良かった」という簡単なコメントは結構マンションの販売業者が
書いているケースが多いので（本当の住人の方であればゴメンなさい）
スルーしていますが、購入した方に立地、眺望以外で具体的に良かった点を
教えて下さい。なんか高飛車な内容でごめんなさい。昔、販売業者の書き込みで
失敗してつい。。。宜しくお願いします。

[264: 入居済み住民さん]

梅田に歩いて１０分かからないということが、いいですね。病院は近くにあるし、徒歩２分のところにはひと通り揃ったスーパーもあるし、天満天六に行けばたくさんのスーパー、お店があります。中崎町はお洒落なカフェもあり、毎日変化にとんだ生活ができます。窓からの眺めも飽きがこないし、ここにして正解でした。

[265: 入居済み住民さん]

＞２６３さん

住んでみて思った良かったこと・・。色んなデリバリーが深夜3時とか朝5時までやってる！夜型の私には嬉しいです。大好きなモスバーガーが熱々のまま届けてくれる！（配達料取られるけど・・。）

あと、中崎町ってお年寄りの町かと思ってたら、専門学校や予備校が多いせいか
若い人も多くて、若い人向けのお店が深夜までやってるので、夜でもあまり怖くないです。

歩いて3分のスーパー、小さいから＊＊にしてたら、お魚が新鮮で、有機ジャムや、有機トマトケチャップとかも安く売ってるし、侮れない。

コンシェルジェさんが、感じの良い方でとっても親切！クリーニングの取次ぎは助かります。
食器洗い機、ディスポーザー、広いお風呂にミストサウナ。どれも今までのマンションにはなかったので重宝してます。

以上です。あんまり参考にならないかなあ（笑）もちろん高層階なので展望は最高です。東南ですが南の都会の景色も、東の山や川の見える景色もお気に入りです。ナビオの観覧車も、大阪城も、通天閣も見えます。

デメリットは、今は季節が良いので、窓を開けてると、やっぱり電車や工事や色んな音が煩いです。閉めてれば問題ないですが。。

[266: 入居済み住民さん]

モデルルームを見たときから気に入ってたのですが、建具や壁紙などの仕様は良いですね。コストダウンの傾向になる前の計画だったからと思いますが。

また、タワーパーキングの待ち時間が少なくスムーズな入出庫ができると思います。あとは、コンシェルジュの方が礼儀正しく感じのよい方ですね。

これらをまとめて、結局「快適」「よかった」という感想になるんでしょうね。

[267: 申込予定さん]

反対にここはちょっと思うことがありますか？
今検討しているのですが、立地は気に入っています

[268: 入居前です。]

私は、タワーパーキングです。まだ、3割ぐらいしか借りてないようですが朝、夕、結構込んでます。それと、エレベータが遅い。シティタワー西梅田と比較。エントランスがいまいちです。でも、立地は最高。

[269: 入居済み住民さん]

たしかにエレベーターは分速120mです。遅いですね。
バルコニーは広いのですが、北西の角部屋はコーナーが使えないのが残念です。
でも、今売出し中のマンションでここほど立地のいいところはんないですね。
北浜や中之島にしなくてよかったと思ってます。

[270: 匿名はん]

確かに便利な場所だけど西日本一の同性愛者の集積地がすぐとなりだからなぁー。

[271: 入居済み住民さん]

このマンションって、パンフレットには免震構造で住宅性能評価書
取得予定と書いてあるど、火災保険に入るときは、耐震の割引しか
受けられませんでした。

フジタが免震風（？）に建てただけのマンションであって、
それを公的に証明するものは何もありません・・・

他の住民の方、知っていました？？？

[272: 匿名はん]

No.270>

堂山町のことですね。事情通ですね。

西日本一のゲイのメッカだけあって、入居者にもゲイの方が
多いらしいです。
発展場と化したらちょっとイヤですね・・・。

[273: 匿名さん]

西日本一のゲイタウンなんですか？
いつもは中崎町の表通りを大東洋のほうに向かって歩いているので分からなかったのですが。
分からないことついでに、発展場ってなんですか？飲み屋街のこと？
どちらにしてもこのマンションに影響がなければいいですけど。
もちろん、そういう人たちがいてもいいとは思いますよ。
差別とかは嫌いなので。

[274: 入居済み住民さん]

ここの住んでいる者ですが、
ファミリー層が多かったり、
エレベータですれ違っても挨拶してくれたりで、
以前住んでいたマンションと違って、良い雰囲気だな、と思うことがしばしばです。

[275: 入居済み住民さん]

私も雰囲気のいいマンションだと思います。コンシェルジュさんも感じいいし、管理人さんもいつも朝はやくからマンション周辺のお掃除していたり、お掃除担当の方々も感じのいい人ばかりです。小さな子供さんかお年寄りまでいろんな年齢層の方がファミリーで住まわれてると思います。
堂山の方はいろんなお店があるかもしれませんが、大阪の中心ですものね。このマンションとは関係がないと思います。

[276: 入居済み住民さん]

住宅性能評価書では耐震等級は３段階のうち最も低い「１」となっていますね。

「稀に（数十年に一度程度）発生する地震力に対して損傷を生じない程度」

ということですか。

上町断層も近いと思いますが大丈夫でしょうかね。

[277: 入居済み住民さん]

あのへんってすぐご近所にいくらでも発展場がありますから、
わざわざ管理人も常駐するマンション内につくろうとする物好きなゲイはさすがにいないと思うわよ〜

[278: 購入検討中さん]

入居者の心配はしなくても大丈夫だとおもいますね

[279: 匿名はん]

「発展場」、wikiで検索しました。ここに書くのは憚れる内容でした。
上の方のカキコでは、近所にいくらでもあるんだそうですね。
正直、恐怖を感じます。決して差別の意図は無いのですが、生理的に・・・。

[280: 入居済み住民さん]

>>279

あなたは結局何のために書き込んでいるんですか？
「差別の意図は無い」とわざわざ前置きしながら「恐怖」「生理的に」とか。
結局書き込み自体が差別の助長につながるのではないでしょうか。
都心のマンションであれば、このマンションに限らず他のマンションでもセクシャリティの異なる方はいらっしゃるでしょう。

一般人の生活にあなたが調べたようなことは、まず一切関わってこないでしょうから
恐怖を感じることは全く無駄なわけです。

私はファミリーで住んでいます。本当に家族みんなで幸せに暮らしています。
当マンションは他のタワマンと違ってこの掲示板では目立たずに、それがむしろ良かったのですが、最近はスレが上がってきたせいか、無意味な投稿が多く残念です。
もうこの話題はやめておきましょう。

[281: 匿名はん]

上の書き込みをした者です。
実は、この物件の残住戸の購入を検討しておりました。
入居された皆様も、近隣の風俗店について検討されたと思います。
風俗店については、都心だからしょうがないと私も納得済みです。
しかし、「発展場」となると、しょうがないでは済まされなく思ったため、
上のような書き込みをしました。

入居者の皆様、また、同性愛の皆様のご気分を害されたのであれば、
謝ります。
いずれにせよ、検討対象から外しますので、今後書き込みは致しません。

[282: 購入検討中さん]

うちは気にしていませんよ。
実際に物件を見学しましたし、周辺もチェックしました。
「発展場」があっても言われなければわからないと思います。
立地からいって第1候補ですね。
気にしたら負けです。
今悩みは残りの中から検討しているので間取りが(笑)

お住まいの人に聞きたいのですが、住んでみて良いところを教えてください

[283: 近所をよく知る人]

近所に住む同性愛者です。
この物件は毎日目に入っていて、いつも憧れの眼差しで見ています。
上に発展場の書き込みがありますが、一般の人には全く影響は無いと思います。
ノンケ（その気の無い人）向けの出会い喫茶も普通にありますよね。それと同じです。
むしろ、同性愛者はマナーが良い人が多いように思います。気性の穏やかな人が多いからでしょうか。しかも、社会的地位の高い人や一流企業勤務の人も多いです。
発展場の実態はノンケの人には恐怖かもしれませんが、知らないことに恐怖を感じるのは何でも同じじゃないですか？
この物件は同性愛者の仲間の間で憧れの存在ですよ。私もお金を貯めて、将来は中古をぜひ購入したいと思っています。住民や購入予定の方も同性愛に偏見の少ない方のようなので、ますます購入したいと思いました。

[284: 入居済み住民さん]

それにしても、シャワーの水圧低いなあ。ユルユルですねこれ。

ガスは水圧高いと聞いていたけど、オール電化と変わらない・・・

しかしなぜ？？？

[285: 来月から暮らします。]

自転車の置き場が2台ですが？皆さん、足りてますか？バイク置き場に自転車は置けないらしく、困ってます。

[286: 入居済み住民さん]

自転車置き場の件、足らないところと、余ってるところがあるのでは。今後の管理組合の議題の一つでしょうか？　後、バイク置き場も、原付だけをイメージしていたのか、ビッグスクーター等はスペースに入りきってない様子。

[287: 購入検討中さん]

シャワーの水圧が低いとはどれくらい？
水圧とオール電化は関係あるんですか？

[288: 入居済み住民さん]

ウチは中層階ですが、水圧はまったく問題ありません。

[289: 入居済み住民さん]

私も中層階より少し上の住人ですが、シャワーの水圧は全く問題ありませんよ。ちょうど3ヶ月点検の案内が届いていることですし、気になる方はご相談されてみてはいかがでしょうか。
他はバイク置き場に駐輪している自転車が気になるくらいです。それ以外は住み心地とても良いです。

[290: 購入検討中さん]

オール電化の場合は、夜間に各戸のタンクを沸かして
ポンプで給湯するので、一般に圧は低め。水圧を高くすると、
お湯が持たない可能性があるので。
家族が多くてシャワーなど大量に使うとタンクが空になって
水になってしまうこともありますよ。

ガスの瞬間湯沸かしなら、豊富な湯量が特徴なはずなんですが、
それほどでもないってことでしょう。

[291: 入居済み住民さん]

そういえば、入居者説明会の火災保険の手続きになって初めて、
このマンションは免震ではなく元々耐震の書類しかないから免震割引ができないと言われた

免震マンションて宣伝は何だったの

[292: 入居済み住民さん]

地震保険の割引について：

免震割引の制度の出来た時期（最近出来た）と、このマンションの建築時期とのタイムラグにより、我々のもらった住宅性能評価書に免震の項目がなく記載されていないらしいです。

一方で保険会社では住宅性能評価書そのものに免震が記載されていることが＜免震建築物割引＞制度の適用を受ける条件だとしているので免震割引を受けられなかったと聞いています。
免震であることの公的書類は管理人室に保管されていると思いますよ。

なお、火災保険には耐震免震の割引はないです。地震保険の部分のみです。

私は以上のように理解していますが確かなところは各自お確かめ下さいね。

[293: 匿名さん]

googleでローレルタワー梅田を検索すると、

「地上38階建て　超高層免震タワー」

これがウリで宣伝しているのに、お始末な結果では？


結構、売る側はこのような事情を事前に知っていたのですかね。http://www.umeda250.com/structure.shtml

「安心の住まいつくりが評価されました」

性能評価書取得。
、
これわかりにくい宣伝

[294: 契約済み住民さん]

だから、、、免震には間違いないっての。知らない外野が適当なこと言う暇あったら他所のスレに行ってください。

[295: 購入経験者さん]

>>294さん

免震であれば、性能評価書に『免震』と記載されますよ。
０８年３月完成の物件ですが記載されていました。
性能評価書としての評価基準項目なので、保険うんぬんの話は
関係ないと思います。

建物自体は免震で間違いないと思いますが、
なぜ性能評価書に記載されていないのかは確認された方が
良いかもしれませんね。

[296: 購入経験者さん]

ごめんなさい。
↑は２９１さんへのレスです。

[297: 匿名さん]

住宅性能評価に免震が表示できるようになったのが２００７年４月から。

この物件の着工が２００６年３月なので設計評価の段階では免震の項目が
無かったのでは？

いつ設計されたかによって２００８年３月完成でも評価対象になると
思います。

再審査の制度があるのか、建設性能評価の段階で取得できるのかは
専門家でなはいのでわかりません。

[298: 入居済み住民さん]

こんにちは、中層階の者です。よろしくお願いいたします。

みなさまにお聞きしたいのですが、お風呂の湯船の水はけ、めちゃめちゃ遅くありませんか？

うちはまだ引越し中で、一度もお風呂使っていないんです。

けれども先日、バスタブを掃除して水を流したら、
全然水がはけない・・・

やっと水がはけたころには、ほこりがバスタブの底に流れずへばりついていた・・・

一応３ヵ月点検でみてもらおうとは思っているのですが、
ちょっと事前に、他の方は如何なのかしらと思い、質問させていただきました。

どうぞよろしくお願いいたします。

[299: 入居済み住民さん]

キッチンのシンクが使って一週間ほどで、あちこち傷だらけになってしまいました。
普通につかってたつもりなんですが、使い方が荒かったのかなあ？
皆さんは大丈夫ですか？

[300: 入居済み住民さん]

●中層階ですがバスタブの水はけは問題ありません。
●シンクのキズ。オプションの中に、キズがつきにくいタイプを提案されましたが、ウチは諦めました。

[301: 入居済み住民さん]

傷だらけってどんな風になったんですか？

[302: 入居済み住民さん]

バスタブの排水ですが、はけが悪いというか、排水が非常に遅いです。
栓を開けた状態でもシャワーの水がどんどんたまっていくほどです。設計なのか異常なのかは聞いてみないとわかりません。洗い場側の排水は問題ないです。

ステンレスのキッチンは、初めがあんまりピカピカなので、傷はどのみちつくだろうとあきらめていましたが、結局予想通り傷はいっぱい付きました。

[303: 入居いまだ未定さん]

浴槽内の排水溝である ワンプッシュ排水栓の栓を取り(上に引き上げれば取れます)
その内側(下側)に ゴミ取りする直径３センチくらいの網がありますから
(網は 網目に爪などをひっかけ 上に上げれば取れます)
その網をキレイにすれば 排水はよくなると思います
少し汚れただけで すぐ排水が悪くなるので 一度点検してみて下さい
これで 良くならなければ クレーム上げたら いいと思います

[304: 入居済み住民さん]

２９８で、バスタブの排水について質問させていただいた者です。

みなさま、ありがとうございます！
問題のない方、やはり遅いという方、両方いらっしゃるんですね。。

排水栓が取れるとは知らなかったので、
次に行った時に、早速お掃除してみます！

アドバイスありがとうございました！

ちなみにうちも、ステンレスシンク、殆ど使っていないにも拘らず、傷だらけです・・・

[305: 入居済み住民さん]

２９９です。お返事を下さった皆様ありがとうございます。

キッチンのシンクは、細かい傷がいっぱいついて、文字通り、傷だらけです。
特に、物を置く上の部分が目立ちます。

３０４さんもそうなら、使い方の問題ではないのですね。
10年以上住んでいる実家や、友達の家のシンクはそこまで目立つ傷は無いのに何でなんででしょう。
新築なのにどんな使い方をしたのと思われそうで、悲しいです。

ちなみにお風呂の水はけは、うちも全く問題ないです。

[306: 入居済み住民さん]

お風呂の水はけは問題無いのですが、トイレの流れは悪くないですか？
一旦流した後、次に入ると、ペーパーが少量戻ってきていることがよくあるのですが・・。

[307: 入居済み住民さん]

トイレの流れについては、まったく問題はありません。

[308: 匿名さん]

はじめまして


上階の音に悩んでいます。

夜中の2時を過ぎてもドンドンと足音がすごいです。
ダンスでもしているのか、自然に歩く音とは思えません。

気にしすぎると精神衛生上良くないと思い、なるべく気にしないようにしていますが
ここ最近は特にひどく感じます。


このような場合、どこに相談すれば良いのでしょうか。

集合住宅の性質上、お互い様の精神は尊重したいのでトラブルは避けたいのですが。

[309: 入居済み住民さん]

No.308様

とりあえずは、管理人さんに相談をしてみてはいかがでしょうか？※めっきり寒くなりましたが、朝でも家の中が、とても暖かく快適に過ごせております。

[310: 匿名さん]

No.309様

ありがとうございます。
マンションは暖かいですね。

騒音の件は、時期を見て管理人さんに相談しようと思います。

[311: 匿名さん]

310さん

管理人さんに言っても無駄です。
強いて言うなら管理組合に言って共用部に「注意」という事で
掲示してもらうくらいです。

マンションだからしょうがないと思って諦めるか
上の階の人に直接言うしか解決できません。

ただ、このマンションの場所がら活動時間の差があったり、
色々な方が住んでいると思いますので言うにしても
気を使わないよりある程度気をつけられた方がいいと
思います。無用なトラブルは御免ですものね。

私も上の階の騒音には苦労しましたから。

[312: 匿名はん]

中層階入居者です。エレベーターやサブエントランス前等あちこちあるの管理会社の張り紙があまり美しくないなと感じます。ただでさえエントランスは高級感がいまひとつなので管理会社にはもう少し配慮してほしくありませんか？気にしてるのは私だけでしょうか？

[313: 通りすがりの人]

高級感については、価値観等の個人差に依る所が大きいかと思います。エントランスが必要十分に機能していれば構わないと考える方もいれば、物件価格、維持のための共益費に幾ら跳ね返ってでも質感等に拘る方もおられ、千差万別と考えます。但し、いくら安価であっても、さすがにエントランスの機能を満たしていないもの（例えばワンルームマンションにありがちな、オートロックの扉と郵便受けしかないような構造とか）は、言語道断と考えますが、LT梅田は機能的に及第点ではないかと考えます。それと同じで、張り紙も内容を伝えるという最低限の役目を果たしていると言えるのではないでしょうか？後は、管理会社のセンスの問題？かと。

[314: 匿名さん]

管理は最初が肝心だと思います。
「マンションは管理で買え」って言われる位ですしね。
私は反対に繁華街にあるマンションなので
張り紙は美しさを求めるのではなく実用・内容を求めるべきだと
思います。

ただ、エントランスに関しては312さんが言うように
高価格マンションの割には。。。ですが。

その分管理はしっかりして欲しいです。

[315: 入居済み住民さん]

私も、張り紙は止めてほしいと思います。
あのセンスの無さにはズッコケます。
工事現場のままですね。
完成したデザイン建築ではありえません。

偉そうな事を言って申し訳ございませんが・・・
丁寧に伝えて外していただきましょうよ。

[316: 匿名はん]

312の者です。張り紙についてご賛同いただける方がいらっしゃってよかったです。あちこちにある張り紙の内容自体は必要なのでしょうがあの文字体裁やきたないテーピングは何とかしてほしいので管理会社に言ってみます。

[317: 匿名さん]

このサイトのマンション住人板です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_kansai/

その板にあるように管理会社にははっきり言った方がいいようですね。参考にしましょうよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15207/res/1-10

[318: 住人です。]

今日、ローレルタワー梅田の値下げ！ショックで今日は寝れません。300万も下がるとは。同じ向きなんです。

[319: 匿名さん]

値下げは仕方ない

[320: 匿名さん]

318さん

分かります。私も違った見方で、新築未入居の300万円ダウンだけでなく、
中古で売り出した時の影響もあり、今でさえ500万円以上はダウンしそうですね。

[321: 入居済み住民さん]

モデルルーム住戸として値下げしているVタイプは仕方ないと思いますよ。中住戸なのに他のタイプと比べても割高感があったもの。
結果的に人気のタイプを購入したので、そんなに気にしてません。それよりも早く完売してほしい。

[322: 匿名さん]

家具ついているから実質300万以上の値下げですね。
あとどれくらい残っているんでしょうか？

[323: 住人です。]

残りの36階のVの部屋も安くするつもりでしょうか？悔しいです！

[324: 匿名さん]

ほんま上の人が言うみたいに早く完売して欲しいわ。でも、完売したしりから投資で買ったんやろう空室の即入物件が中古で売りに出されたり、賃貸で出しても借りてなかったり、そんなん考えるとこのマンション人気なかったのかなぁって思ってまうわ。住めば都やけど。。。(涙)

[325: 物件比較中さん]

入居されておられる方には、
心証を悪くされるかもしれませんが、
某キャンセル住戸にて事実1,000万円近くの値引きがありました。

騒音が少し気になった為私は購入しませんでしたが、お買い得に思います。

[326: 匿名さん]

1000万は凄いですね
他のタワーでもあり得るの？

[327: 匿名さん]

販売会社も売れる為には値引きは当たり前だと
思いますが1000万円は凄いですね。
それだけ価格と間取り等のコストパフォーマンスに
ミスマッチがあったんでしょうね。

[328: 入居者]

あのグロス価格で300万前後の値引きならどこのマンションでも当たり前にやっているご時世です。いまは渦中なのでそうは言われませんが後になってみたら平成大恐慌と呼ばれても不思議じゃないくらいの景況ですからしかたないですよ。それよりこのマンションの利便性は他にはない魅力がありますよ。他のマンションと違って梅田徒歩7分だし誇りに思いましょうよ

[329: 購入検討中さん]

今現在、梅田・中之島近くのタワーを検討している者です。

値引きに関しては、既に入居されてる方にとっては嫌な話になると思いますが、
購入検討してる者としては、大きな購入動機にもなります。
もちろんそれだけではないですが。


既に入居されてる方にお聞きしたいのですが、
隣や上下階の音は気になりますか？

先日見学に行ったとき、
内廊下とエレベーターに空調システムがなかったような気がして、
今になって、そのことが気になってます。特に夏場はかなり暑くなるのでは？と。
皆さんは気になりませんでしょうか？

[330: 通りすがりの人]

エレベーターと内廊下の空調は、万全です。今は季節がら調整は弱め（若しくは切っている？）だと思いますが、引き渡し直後酷暑の８月も、廊下とエレベーターは快適でした。フロアのコーティング等で、しばらく入居せずにいました。室内のエアコン設置が遅れていたため、廊下に出て涼んでました。

[331: 購入検討中さん]

早速の回答、ありがとうございます。
即座に、そして親切に答えていただけるのは、
真剣に検討してる身としては嬉しい限りです。

以前住んでいたタワーでは内廊下とエレベーターには送風しかなく、
夏場は本当に暑い思したのですが、
前回こちらに見学に行ったときは既に寒い時期だったので、すっかり聞くのを忘れていました。

[332: 入居済み住民さん]

＞隣や上下階の音は気になりますか？

隣、上階（下は分からない・聞こえない）ともに入居されていますが、音は全く気になりません。
寝る間際等、こちらが無音状態になるとちょこっと聞こえるかな？位です。

また気になることがあれば、気軽にご質問していただければ
お答えします♪。

[333: 中層階入居者]

うちも全く気になりませんが早くから寝るときに室内無音で寝ようかとしているときにかすかに上階の歩行音のようなのが聞こえる気がする程度です。隣の音は全くしませんよ。
それと共用部の空調は期待以上ですごく満足しています。

[334: 入居済み住民さん]

空調は良く効いていますよね。廊下が暖かく、嬉しいです。

騒音も、№３３３さんがおっしゃるとおり、たまに上階で、静かにして聞き耳を立てると聞こえる位の、わずかな歩行音が聞こえる程度です。

以前、上階の騒音が気になると書き込みされていた方がいらっしゃしましたが、その後はどうですか？
実はうちも、生活が夜型なので、あの書き込みを見て、下の階の方は大丈夫かと気になっていたのですが・・。上階の騒音を気にされている方って他にもいらっしゃいますか？

[335: 入居済み住民さん]

何度もスイマセン。足音と同様に、上階やお隣のテレビの音、音楽の音を気にされている方はいらっしゃいますか？

結構深夜まで、音楽を聴いたり、TVを見ていることが多いので、こちらも気にしています。
自分のところが、周りからの生活音が一切聞こえないので、このマンションは音が殆ど聞こえないと安心してしまって。

そんなこと無い、気になる、という方、いらっしゃいますか？

[336: 匿名さん]

335

ここにも以前書いている(上の階の人の騒音)人がいるようにマンションに住む以上音はある程度しょうがないのでは。後、音なんかその人の感覚に左右されるものなんで人の意見を聞いてもあまり参考にならないかもよ。住人の上下階が皆が皆静かな人やうるさい人とは限らないし。なんなら、売り出している部屋なんか少しなんだから販売会社にあまり詳しくは無理だろうけど家族構成くらい聞いたら。販売会社も検討する気があって本気で悩んでいるなら最低限(家族・独り者など)は教えてくれるかもよ。今のマンション静かだったらどうやって入居したか考えたら簡単だと思うけど。

[337: 入居済み住民さん]

こんにちは。上階や隣室の音についてありましたので、カキコしています。

うちは両方よく聞こえます。
まだ引越し住んでないので、時々しか泊まりに行っていませんが、
それでも毎回けっこう聞こえます。

上の階からは歩行音。
お隣からは、生活音。（ちなみにお隣からは、洗面所にいるとよく聞こえます）
テレビ音とかですね。

だけど、まあそれは共同生活ですんで、仕方ないのかな？って思っています。
非常識なレベルではないです。

あと、廊下にいると、楽器の練習音が良く聞こえてきます。
でも家に入ると全然OKですよ。

少しでも参考になればとカキコさせていただきました。
もちろん、音って各人の感覚によるものなので、
人によっては気にならないORうるさく感じるなどあるとは思いましたが、
一応「聞こえはする」ということです。

だけど、本当に立地も仕様も全て気に入っていて、
早く完全に引越ししたい♪って思っています☆

[338: 入居済み住民さん]

３３５です。

私は購入検討中の者ではなくて、入居済み住民です。３３４と同一です。
ややこしい書き方をしてスイマセン。

夜型の生活なので、周りに迷惑を掛けてないか気になっていたのですが、そうですね、
確かに音の聞こえ方は人それぞれですね。現に私は足音など殆ど気にならないし。

せっかくファミリータイプでは無い、色んな生活の人が住んでいそうなこのマンションを選んだのに、気にし過ぎると楽しく過ごせないから、あまり気にせず、自分の常識的な範囲内でテレビや足音に気をつければいいかなあという気になりました。

[339: 匿名]

入居者でマンション販売が仕事の者です。まず生活音ですが共用廊下は内廊下なので自分の部屋でテレビ大きめの音でつけていると玄関扉閉めても共用廊下で聞こえてます。これがもっともきになります。
あと上下階ですが20年以上マンション販売の仕事してますがどんなマンションでも50件に1件位の割合で音の問題での相談をうけます。前の方がおっしゃるとおり上下階の方かご自身が音に敏感か、若しくは無頓着すぎて音出しすぎるかどっちかだと困るだけのことです。同じマンション50件中49件の方は快適そうですからマンションの造りというよりは人的な問題です。いちばんわかりやすいのはまだ上下で空いているタイプがあればそこで販売員に足でドンドンとしてもらってその程度を上下階移動して確認してみることです。でも結局下の階の入居者が神経質な方だと苦情はきますよ。経験上それは運不運ですね。

[340: 339]

もしかしたらテレビの音が玄関閉めても廊下に聞こえるのは大きめのウーファーにつないでる私が音に無頓着なのかもしれません…と書いていてふと思いました。お隣と下の階の方のことが気になってきました…
少し気にするようにしてみます…

[341: 入居済み住民さん]

騒音トラブルは運不運ですか・・。
ご近所の方が、無頓着過ぎず、神経質過ぎないことを祈ります。

特に下の階の方が、深夜に歩く程度の音や、生活音を
気にしないでいて下さる方ならいいのですが。

[342: 入居者]

このマンションいつになったらバイク置き場に自転車置くのなくなるのでしょうか…

[343: 匿名さん]

取り締まらないと無理では？

[344: 入居済み住民さん]

ところでバイク置き場に自転車を置くのはイケナイのでしょうか？
ちゃんと契約し、勝手に置いているのでなければ、現時点では取り締まる必要はないよう思います。
契約条項に書いてましたっけ？
騒音、安全性、景観、機能性、モラル？？・・・
皆様はいかがですか？

※ちなみに私が置いている訳ではありません。

[345: 匿名さん]

管理は最初が肝心だからね。
特にこのマンションは都心にあり色々な人が住んでるから尚更。

[346: 匿名はん]

でもすれ違う人はごく普通の人しか見かけたことありませんよ。

[347: 匿名はん]

話が変な方向にそれたような(^_^)

正式に借りたバイク置き場に、自転車を置くのが、なぜ禁止ですか？

バイク置き場が余っているという前提かと思いますが、私は、置いてもかまわないと思います。

[348: 入居済み住民さん]

バイク置き場はバイク置き場です。一つ特例を許すと数珠つなぎに管理が甘くなります。

特に、外部の誰でも立ち入りできるバイク置き場に自転車を置くと外部の人の自転車も平気で停められるようになります。
まあ、だらしないマンションになってもいいと言うなら↑のような主張をしてもいいんじゃないですか。

以上、経験談からでした。

[349: ビギナーさん]

いよいよ300万以上の値引きしていますね。

[350: ショックです。]

同じ向きの部屋が大幅値引きです。今から、ローン支払いが始まるのに！悔しい！

[351: 匿名はん]

やっぱり新築を大幅値引きするような事業主はだめなのかなー…この様子だと中古価格もすごい勢いで下がるでしょうね…

[352: 匿名はん]

住宅情報ナビ見たら4300万円台の部屋でてますがこれって定価いくらなんでしょうか？

[353: 匿名さん]

ローレルはどこも価格維持が厳しいですね
まあ、わかっていたことですが・・・・

[354: 匿名はん]

近鉄のマンションはどうして値下がりするのですか？

[355: 匿名さん]

直ぐに値引き対応するからでは？

[356: 匿名さん]

ローレルの物件といってもここは事情が違うでしょ。
完売もしなければ立地も悪い。販売時期も悪い。
路上でチラシ配ってましたね。

例えば、ローレルタワー難波だと
立地も販売時期もよく完売もして、現在中古が出るのを
待ってる人が沢山居ます。東側の角部屋の中古物件が全く出ませんからね。

ようは時期と立地なんですよ。

[357: 匿名さん]

立地は中崎町すぐですからそんなに悪くないと思いますが、
近隣の協業物件もあって、分が悪にのと、決算対応だと思いますね

[358: 匿名さん]

現地販売センターに行ってきました。
立地については皆さんおっしゃるように利便性はピカイチでしたが、周辺の猥雑さが微妙なところでした。

販売状況については、モデルルーム住戸を含めあと４戸程しか残っていませんでした。
残っているのは高層階のみでモデルルーム以外は大幅な値引きを期待できなさそうな感じでした。

残物件を安く買えればと思いましたが、難しそうです・・・

[359: 匿名はん]

うーん…ローレルタワー難波の立地がよいとはとても思えませんが…
結局各々の価値観なんでしょうかね？
このマンションの残戸は間取りが一般受しないからでは？同じプラン買われた方には申し訳ないですが個々の好みなのでごめんなさいね…

[360: 物件比較中さん]

ローレルタワー難波は3年以上前のそれこそいい時期でしたしローレルタワー梅田はこの時期ですしそんなものではないでしょうか。

建築資材も高い時期ですし値段設定も少々強気だったのかもしれません。
予想外の思わぬ値引きと言うところもあったかもしれません。

ローレルタワー梅田もローレルタワー難波も立地はどちらも素晴らしいと思いますが利便性と販売時期でローレルタワー難波の方が圧倒的な感覚がするのは致し方ないと思います。

いまでもローレルタワー難波はここのところ全く出てきませんし築3年ではありますが昨年の販売例でも昨年11月の例で75平米、26階北西角部屋、2LDKが4200万円前後、若干値引きがあったようですが当初価格より2割前後は上で販売されているようです。

[361: ショックです。]

現地販売センターを一階店舗に使ってますがいつになったらお店ができるのでしょうか？

[362: 匿名さん]

ローレルの梅田と難波とで立地や価格優位性を云々してもあまり意味ない気が。
ローレルタワー梅田との競合比較ならザ・梅田タワー、ローレルタワー難波となら
ザ・なんばタワーとかが対象になるのでは？

[363: 匿名さん]

だんせん難波より梅田と思いますよ

[364: 匿名さん]

ローレル難波の立地は今考えると最高だと思うよ。
買っておけばよかったと後悔してる。御堂筋なんば駅に一番近いし、JR難波に地下で直結だし。
スーパーも24時間のマックスバリューがすぐそこだし。

その横に少し西に行くと若干古いローレルコートがあるけど、
間取りとか展望はイマイチなのにJR難波直結って事で今でも中古は人気みたい。

ローレル梅田は中崎町って立地が微妙ではちょっと梅田とは思えない。
歩け無い距離でもないんだけどね・・・イメージ的に弱い。
天満の方が近いと言うかなんかこう下町（笑）

ま〜やっぱり立地なんだなと実感。

[365: 匿名さん]

ローレル難波は立地の割りに安かったところが良いところですね。
最近まで近所に住んでいましたが、地域としては中崎町周辺同様かなり微妙でした。

またローレル梅田から梅田駅へ歩く時間とローレル難波から御堂筋なんば駅まで歩く時間はほとんど変わらないので利便性はどちらがいいとは言い難い気はします。

地域としての将来性は梅田だと思いますがローレル梅田は割高ですね。1割程度安ければ検討したかったですが。

ただキタとミナミという立地と販売時期が違うので比較しても仕方ないかもしれませんね。

[366: 匿名さん]

>>365さん
中崎町から御堂筋梅田まで信号も挟んで15分以上かかりませんか？
人多くて道も狭いのでもっとかかるかも。

地域としての将来性は当然梅田ですが、ここが梅田の将来性を
教授できるとは考えにくい気がします。あくまで谷町線沿いであって
御堂筋線に繋がってないですからね。

例えば、ローレル難波の方は、
四つ橋線が西梅田から北梅田まで延長されて、更に十三から新大阪まで
一直線に繋がるとかなりの利便性アップですし、
近鉄難波も延長されて西宮まで１本でいけるようになります。

[367: 周辺住民さん]

中崎町から御堂筋梅田は10分程で行けますよ。
また、雨の場合、マンションすぐ下が中崎町駅なので東梅田まで濡れずに移動できます。

まあ、キタでの仕事や生活に慣れ親しんだ人にしてみれば、難波や天王寺方面は眼中に無いような気がします。逆の場合も然りでしょうか。

[368: 入居済み住民さん]

＞また、雨の場合、マンションすぐ下が中崎町駅なので東梅田まで濡れずに移動できます。

マンションから5分ほどのところにホワイティ梅田への地下通路がありますので、雨の日はそちらを利用しています。

利便性は交通機関への接続ばかり取り上げられているような。
普段電車乗る必要が無いのでよく分からないけど。

[369: 近所をよく知る人]

ここは生活に関わるインフラが近辺にほぼ全部揃っています。育ち盛りの子供がいる所帯には？ですがDINKSや年配のご夫婦、特に独身貴族には最高ですよ。北区のタワーでは一番便利のいい立地ですよ。

[370: 匿名さん]

北区のタワーで一番かどうかは難しいですね。買物をすべてコンビニで済ませる
事が出来る人ならいいかも。食料品は天六か天満に出ないと満足する事はちょっと、と
私は思います。確かに近くにスーパーはありますが。。タワーに住む方は満足するかなぁ、と
思います。
立地に関しては梅田に近いですが、歩くと結構大変です。御堂筋線から徒歩で一番近い方法は
堂山交差点経由ナビオ下でしょう。やはり１５分は掛かりますね。

しかし、全般的にここは割高でした。
設備もスタンダードですし、エントランスもタワマンぽくないですし。
今残っている価格の部屋が住友の天満のタワマンの４０階位の値段みたいと聞きました。

ただ、中崎町という下町情緒がある場所は気に入ってます。
後、あまり住人同士の干渉が少ないだろうと。

[371: 匿名さん]

確かに北区のタワーでは一番便利はいいですね。
いろんな意味でありとあらゆるものが周辺に揃っていますからね。。。

以前この物件を検討していて中崎町から梅田まで何度か歩きましたけど、御堂筋なら１０分、阪急なら７分ぐらいだったと記憶してます。（ほぼカタログ通りかな！？）
梅田と名前のつく物件の中ではかなり近い方ではないかと。

[372: 住まいに詳しい人]

ローレルタワー梅田の住民でも何でもありませんが、ローレルタワー難波と梅田を比較するのはいかがなものかと思います。難波は坪単価が安かったことが大きな魅力だと思いますが、駅直結とはいえＪＲ難波からの行き先は天王寺や奈良しかありません。あと学区についても人気があるとは言えないと思います。難波は良い物件とは思いますが、ローレル難波の立地が最高というのは、実力以上に過大評価しているように思います（ローレルタワー難波を購入された方にはすいません）

[373: 入居予定さん]

通勤で御堂筋線を利用するため何度も中崎町から御堂筋線梅田まで歩いて時間を計りましたがやはり１０分程度でしたよ。早足なのかな。気になる方は実際に歩かれるのが一番ですね。

食料品スーパーについてもかなり充実してるほうじゃないかな。徒歩１０分圏内に結構ある。確かに高級食材は梅田デパ地下かイカリまで行かないとないけどそれでも十分だと思いますよ。

[374: 匿名さん]

北区で一番かどうかは個人差があるけれど、ローレルタワーで一番便利で人気があるのは、与力町ですよ。不動産会社の人も言っていますよ。買い物・交通・環境・立地全て良しです。ただ余りにも人気物件なんで空きが出なく出ても1週間も持たないし、賃貸もでないです。

[375: 周辺住民さん]

(@_@)人気はともかく、与力町が便利とは思えません。

ここは西日本最大のターミナルに徒歩圏ですよ。
交通の利便性だけでいえば、ザ・梅田タワーでしょうが・・・

タワー住民は、コンビニや高級食材ばかりを求めるとは限らないと思います。
中崎町や天神橋の庶民的なお店を発見、買い物するのも楽しいし、堂山や東通りの遅くまで開いてるレストランや遊び場は便利。病院、区役所、警察、公園など様々なインフラが整っていてお薦めですよ。

[376: 匿名さん]

確かに繁華街を考えての立地だけなら北区で一番かな。買い物や環境を考えたら？の所はあるけど。問題はやっぱり価格かなぁ。手ごろな価格でこの場所ならありかもね。ただ、場所が売りの割に賃貸に出しても借り手がつかないのは価格が高かったのでどうしても賃料に反映してるせいか、この場所で12.3万ならすぐ借り手あると思うけど20万まで行くと間取りや環境を考えてファミリーは違うとこ行くよなぁ。それを考えると上の与力町が人気っていうのも分かる気がするわ。
中崎町より町全体がゆったりしてる感じがするし。

[377: 入居済み住民さん]

そうですね。
とんがった場所だけに一般受けはしないかも。

でも、阪神間の住宅街からファミリーで引越して来た私にとっては、今までになかった便利でアクティブ、快適な生活に大満足しています。

[378: 匿名さん]

ゆったりくらしたければ都心は避けたほうがいいでしょうね。
ここは個性がはっきりした物件ですね。
個人的には好きです。やはり便利です。梅田に非常に近いし。
しかし、やや値段が高い気がしたのといい部屋が残っていなかったためで購入は見合わせてしまいましたが。

[379: 匿名さん]

いろいろ言われてるけど近鉄不動産に勤めてるの知り合いに聞いたんだけど、近鉄が販売中の物件の中で一番売れ行きが良かったらしいです。ここが一番ってことは近鉄さんも大変だな。
レジデンス梅田の方はかなり苦戦しているようです。販売時期が悪いのかな・・・

[380: 匿名さん]

やはり場所でしょう。場所がよければ高くても客は最初飛びつくでしょうが、よくよく考えれば・・・で今の現状なんじゃないの。中津でもレジデンス梅田は微妙だね。

[381: いつか買いたいさん]

確かに販売時期にしては売れたほうですね。梅田まで近いしトータルで見たら割といい物件かもしれないね。
中古で角部屋が安く出たら狙います。

[382: 物件比較中さん]

販売センターに行くともう高層階の物件が３戸残っているだけだった。そんなんで広告入れないでくれ。隠しの物件があるのかな？？まあ粗品くれたからいいけど（笑）
もっと売れ残ると思っていたが第１期で押さえておくべきだった。

北ヤードと茶町の開発で予定されている物件はやはり結構高い根付けになるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃればお教えください。

[383: 物件比較中さん]

382です。根付けではなく値付けでした。
すみません。

[384: 匿名さん]

382さんがどんな物件をお探しなのかはわかりませんが、北ヤードに関しては、開発に関わっている方からかなり高い価格帯になると聞いています。（割高かどうかはわかりません）
382さんがどんな方かは存じませんが、普通のサラリーマンにはしんどい物件らしいです。

ちなみに残住戸３戸でも広告は入れるんじゃないですか。2月末でモデルルームも引渡し予定ですからそれまでには売り切ってしまいたいのでしょう。

この販売時期にしてはかなり売れた物件の部類に入るみたいですが、残住戸は苦戦するでしょうね。個人的にはいい物件だと思いますし、今ならモデルルーム以外でも交渉次第で多少値引きできるかもしれませんが、自分で住むことを考えると３戸程度ではあまりに選択肢が少ないですね。

[385: 匿名さん]

確かに中古の角部屋が一番狙い目だと思うけどローン残高を考えるとこの2.3年の買い替えっていうのは少なそうやなぁ。かといって今中古で売りに出ている投資で買ったであろう未入居の物件には興味がないし。今販売ている部屋は投資以外では打ち止め感があるなぁ。まぁ、横の道路が全面開通してから検討してもええかなぁ、と。

[386: 物件比較中さん]

そうですかねえ？
私は今、残っている物件も魅力的だと思いますが・・・高層階なので眺望が抜群！！
まあ、値下がりしたとはいえ、元来が高額商品なので慎重になります。

[387: 匿名さん]

高層階だけどバルコニーの作りが違うなぁ。
部屋から外が見れるのとバルコニーから覗いて見るのと。

[388: 物件比較中さん]

確かに！そこがマイナス。
でも、この高さだと西側は、天神祭り。東側は、淀川の花火がバッチリ見えると聞いてます。

[389: 物件比較中さん]

やっぱり買うなら角部屋がいいなぁ。
今から考えると結構買いな物件だったかも。
中古を待つか・・・

[390: 匿名さん]

なんだかんだ言われながら売れたな〜
値引き販売か？？

[391: 匿名さん]

梅田にもすぐだし、駅にも近いからね
景気がまともなら即完売物件だよ

[392: 匿名さん]

確かに景気がよければ完売だね、投資会社が買って。
某タワマンでも韓国の投資会社が100近くのキャンセルを出して大変だったみたいだしね。
でも、投資会社が買っての完売は住人にとっていいんだろうかね。
本当に長く住み続ける人同士が理想だと思うし。市内じゃ無理かぁ。

ここも残戸は違う不動産会社に売られて完売になるんだろうな。

[393: 匿名さん]

あと１０万円/坪ほど安ければ即完売してたかもね。
まあ時期的に仕方ないか。
自身は買わなかったけど都心に住みたい人にはいい物件だったと思うよ。

[394: 購入検討中さん]

マンションから梅田へ通じる地下通路の入り口で最も近いところはどこなのでしょうか？
ご存知の方おられましたらお教えいただけると幸いです。

[395: 匿名さん]

このマンションから御堂筋梅田駅まで10分でいけるわけないでしょ。
そもそも人が多い割りに道が更に細いし、しかも地下からいけないので
地上を渡ることになるけど、大きな信号も何個かあって
最低でも15分はかかる。

[396: 近所をよく知る人]

ドンだけ歩くの遅いのですか。

[397: 匿名さん]

最低でも15分・・・
途中でＴＵＴＡＹＡにでも寄っているのかな。
まあ気になる人は自分で歩いてみるでしょ。

でも確かに地下からは行けないと思うよ。

[398: 入居済み住民さん]

>>394さん

地下街への入口はいくつかありますが、私は目的地によって２つ使い分けてます。阪神百貨店や成城石井に行くときは、泉の広場の入口。阪神百貨店や阪急線、御堂筋線に行くときはメンズ館の入口。改札まで10分くらいで行けます。

泉の広場までは、堂山町交差点を信号を渡らずにTSUTAYAに向かって左折しますので案外早く着きます。
「こっちの方が便利」と他の入口を使ってる方がいらっしゃったら私も教えていただきたいです。

[399: 購入検討中さん]

>>398さん
ありがとうございます。
地上は何度か歩いて時間も計ってみたのですが（ちなみに改札まで10分程度でした）、梅田の地下には疎くて。メンズ館の入口までは5、6分いったところでしょうか。
今度自分で歩いてみます。

[400: 398]

>>399さん

>阪神百貨店や阪急線、

「阪急」百貨店や阪急線、でした。間違えてごめんなさいm(__)m