パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[974: マンション検討中さん]

>>973 通りがかりさん

見たことありません。嘘はやめて下さい。

[975: 匿名さん]

お向かいのクリオが坪単460ちょいで売りに出たみたいね。

[976: 名無しさん]

>>975 匿名さん
安い！

[977: 匿名さん]

本来の相場ですかあ

[978: マンション検討中さん]

新築時は坪300くらいだったはず

[979: 匿名さん]

西小山ですもんね。冷静にみて、東横、田都と違って当然なわけで。

[980: マンション検討中さん]

築10年以上で坪460万円、値上がり益150万円以上ですか。売り時を捉えてますね。ただ、買い替えにもかなりコストはかかるタイミングですが…

[981: 匿名さん]

クリオ物件って、めったに見ないが、そもそも業界内の評価は？

[982: 口コミ知りたいさん]

>>979 匿名さん

目黒線の方がそれらより今は評価高い

[983: 匿名さん]

>>982 口コミ知りたいさん
私も目黒線沿線住民ですが、その評価のソースが知りたいです。

[984: 匿名さん]

>>981 匿名さん
大京ＯＢの作った会社だから、企業体質はおしてしるべし。基本、強引な押し売り会社です。昔、独身で全くマンションの検討なんかしてなかった頃、どこで自宅電話番号を入手したのか、真夜中に営業電話を掛けてきた。二度と電話するなと言ったのに、別な営業が次の日も電話してきた。会社にまで怪しい投資勧誘電話を掛けてくる、後ろでじゃんじゃん電話の音が聞こえるような会社と同類。関わらない方がいいです。

[985: マンション検討中さん]

スーモでクリオ西小山出てますね
築10年55平米で7880万
これなら新築のパークホームズ西小山買わないか？
同じような広さで8400万
あと500万以上下げないと売れっこない
どう思います？

[986: 通りがかりさん]

>>985 マンション検討中さん

クリオの中古売出し価格は安すぎだと思います。

[987: 匿名さん]

そのクリオ西小山のクチコミに、
居酒屋があるのと駅前の広場に人が溜まりやすく少しうるさめ、との書き込みが…

[988: eマンションさん]

>>986 通りがかりさん
だったらすぐにスーモから消えると思う
おれはこの価格ならいつまでも残っていると思う
さてどうなるでしょうか

[989: 匿名さん]

クリオも安いけど、それ以上にここが安い。

[990: 評判気になるさん]

>>985 マンション検討中さん

同意です。
デベは2流マンデベの明和地所。
グレード感やブランド力は本物件と比較にならないでしょう。

適正相場は▲500万円が妥当と思いますが、この時世とこの立地なので多少の指値で売れてしまう気もします。

[992: 匿名さん]

それでも高い！

[993: マンション比較中さん]

クリオ西小山、71.15m2で10980万円ってのもありますね。坪510万。

[994: マンション掲示板さん]

クリオの話はいらないのでは？三井と比較するマンションじゃないですよ。

[995: マンション検討中さん]

クリオの情報、ガチ近隣物件なので非常に参考になります。

[996: マンコミュファンさん]

>>993 マンション比較中さん
三井とほとんど変わらないじゃないですか。

[997: 匿名さん]

買い替え支援で、リハウスが仲介しているのか。

[998: 匿名さん]

第1期15戸供給
第2期17戸供給
計32戸

一般販売対象65戸、第2期で約50％供給。
（第1期は動きが遅いと思われたが、第2期はむしろ順調との印象。）

[999: 通りがかりさん]

>>998 匿名さん
一期は優先住戸の関係で供給住戸が決まっていただけ。今回が本当の第一期。

[1000: マンション検討中さん]

低層階と2Lは抽選になりそうですね。
3Lも間取り悪くないので、3月中にはほとんど決まりそうですかね。

[1001: マンション検討中さん]

凄いですね。外廊下で小山のタワマン以上での単価でも売れちゃうんだ。

[1002: 口コミ知りたいさん]

>>1001 マンション検討中さん
三井の駅1分でこの坪単価は相当魅力ですよ。

[1003: マンション検討中さん]

まあ激戦だよな、外れた方はクリオどうぞですか

[1004: 匿名さん]

１期の供給戸数に特に制約は無かった。
不動産経済研究所の月次データからすると１５戸も完売はしていない。
まだ先着順で出していないだけ。

[1005: マンション掲示板さん]

1期の15戸が完売していなかったとしたら、2期販売後に値上げして先着順で出してくる可能性はありそうですね。

[1006: マンション検討中さん]

8階のDタイプが1戸だけ先着順で出てますね。
この住戸は1期, 2期の販売対象になっていなかったような気がしますが、キャンセルでも出たんですかね。

[1007: 匿名さん]

西小山で、しかも、PHで１億６０００万。バブルもバブル。誰が買うのだろう

[1008: 匿名さん]

世田谷・目黒じゃ、パークマンションもパークコートも企画開発の対象外
でも、資金力のある御仁はたくさんいるから、パークホームズを億ション価格で捌ける
売るほうは、にんまりでしょうね

[1009: マンション検討中さん]

>>1006 マンション検討中さん
あれ、値段上がってます？

[1010: 評判気になるさん]

2期販売のDタイプは2階～4階までの低層階のみ。
8階の先着順は抽選で外れた人の救済かもしれません。

[1011: マンション検討中さん]

Dの８って最上階以外で一番条件良い部屋じゃん　先着順？

[1012: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん
１期の予定価格が16,200万円台と言っていたから上がってはいないですね。

[1013: 検討板ユーザーさん]

西小山で坪650万超えか。スゴイ時代だね。

[1014: 匿名さん]

西小山は昔から価格高いエリアですよ。高級住宅地にも近いので資産家の需要がある。皇后雅子様様のご実家も近所です。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
それは洗足ですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44348330Z20C19A4CZ8000/

[1016: 口コミ知りたいさん]

>>1014 匿名さん

近所…うーん。
私の西小山のイメージは、東工大の貧乏学生の下宿先。もう30年以上前で時間は止まってるので、最近は違うのかもしれないけど。

[1017: マンション検討中さん]

先着順だったDタイプの8階は無くなりましたね
2期2次の募集が始まったので、1期と2期1次は完売ですね

[1018: 通りがかりさん]

南、碑文谷、洗足のような高級住宅街に囲まれている原町は庶民的な街ですよ。
庶民的だからこそ駅前の業務スーパーも繁盛しているのだと思います。

[1019: 匿名さん]

>>1017 マンション検討中さん
それは分からない。いつ先着順に出すかはデベの自由。

[1020: マンコミュファンさん]

>>1017 マンション検討中さん
順調そうですね。やはり駅1分は強い。

[1021: 匿名さん]

パークホームズ西小山供給戸数
第1期15戸
第2期
　1次17戸
　2次5戸
計37戸
一般販売対象65戸、第2期2次までで約55％供給。

2期2次の供給は5戸のみ。
1次抽選漏れの方が優先されるのでしょうか？

[1022: 評判気になるさん]

>>1017 マンション検討中さん
まだ残ってるみたいです。
https://www.31sumai.com/mfr/X1922/outline.html

[1023: マンション検討中さん]

学区の向原小学校ってどうですか?
目黒区の中では中学受験率が高くなく、
のんびりした学校と聞きますが、
荒れていたりしないでしょうか。