パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[1110: マンション検討中さん]

買えますよ。
どんだけ高いと思ってるんですか。

付近は戸建ての選択肢も豊富にありますし。
わざわざ毎月高い維持費のかかるマンションを買う必要性がないと思います。

[1111: 匿名さん]

武蔵小山駅前の新築物件、坪600万で買えましたっけ？世の中には新築に住みたい（一度は住んでみたい）人が一定の割合で存在するから、新築市場と中古市場は完全には重ならない。新築マンションはどんどん供給が細っているし、駅15秒となればそんな新築物件は都区部にはほとんどない。となると、この物件の新築プレミアムが大きめになるのは当然。

自分が新築に住んでいるなら、他人に中古勧めるのは変。自分が中古に住んでいるなら、新築プレミアムを払ってもどうしても新築に住みたいと思っている人にとやかく言う立場ではない。

[1112: マンション検討中さん]

JR駅でもないのに駅徒歩にこだわる必要もないと思いますけどね。どうせメトロ乗り換えで長々と歩くハメになります。

西小山でこの価格、というのを考慮すると買わない人の方が多いんでしょう。

[1113: 検討板ユーザーさん]

>>1110 マンション検討中さん

新築マンションを検討しているのにそこに戸建の話を出すのは違うと思います。
シティタワー武蔵小山の価格を見れば買えるなんて言えないはずです。

[1114: 検討板ユーザーさん]

>>1113 検討板ユーザーさん
あんな殿様商売やってるタワマンなんの参考にもならんわ。
盛大に売れ残ってるしな。需要のある価格帯とかけ離れている。
シティタワーがこれくらいするから、うちもこれくらいで行こうか。というのは大きな間違い。

[1115: マンション検討中さん]

あと7戸も残っているんだな

[1116: マンション検討中さん]

>>1114 検討板ユーザーさん
シティタワーが建つと周りの新築も中古も値上がりするのは事実ですが

[1117: マンション検討中さん]

残り5戸？
かなり売れましたね

[1118: 匿名さん]

>>1117 マンション検討中さん
立地が良いから高くても売れちゃいますよね。リセールも手堅いと思います。

[1119: 口コミ知りたいさん]

残っている５戸は何タイプで階数はどこでしょうか？？

[1120: マンション検討中さん]

残り5部屋は公式ホームページに載っていますよ

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん
階数低いと不人気なんでしょうか？(2階がありますね)

[1122: eマンションさん]

>>1116 マンション検討中さん
シティタワーが売れればな。武蔵小山駅前開発の後発の三菱はシティタワーの大コケを目の当たりにして、価格調整考えてるらしいぞ

[1123: マンコミュファンさん]

残り2戸ですね。

[1124: マンション検討中さん]

214 509 907 901
残り4部屋ですね

[1125: マンション検討中さん]

なかなか売れないですね～

[1126: マンション検討中さん]

901
907
残り２部屋
本当にこれで最後ですね
それにしてもよく売れたな

[1127: 匿名さん]

王様部屋以外完売ですね。駅前の割に安かったですからね。

[1128: マンコミュファンさん]

そりゃ売れますよね、駅前なので。

[1129: マンション検討中さん]

> 申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
> 近日中に物件概要を更新する予定です。

近日中に完売御礼か？？

[1130: マンション検討中さん]

たぶん夏休みだから一旦中断
休み明け受付再開w

[1131: マンション検討中さん]

907 ラス1になりました！

[1132: 匿名さん]

907号室は、坪650万超えで18190万円。
これでも買う人は竣工までに出てきそうかな？

[1133: 評判気になるさん]

>>1132 匿名さん
普通に出るでしょうね

[1134: マンコミュファンさん]

8月25日が最終期の抽選ですか、ここで完売ですかね。

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 マンコミュファンさん
24日まで休みで、25日に抽選なので、私ももう購入者が決まっていると思います。

[1136: 匿名さん]

最終１邸なら先着順にしておいた方が売り易いでしょう。

[1137: 匿名さん]

今までに売り出して買い手がつかなかった住戸であれば先着順でもいいですが、最終期に初めて出す住戸なら抽選にしないとまずいのでは？

[1138: 匿名さん]

>>1137 匿名さん
だから購入者は決まっていなくても、一度売り出して先着順にしておけば
希望者が出た時に、すぐ契約できる。

[1139: 匿名さん]

なるほど、今まで907号室を売り出さなかったのは、ギリギリまで動向を見極めて、この金額なら売れるだろうというMAXの販売金額を設定したのかもしれませんね。
それにしても18000万円超えなんてパークコートの価格だよね。
パークホームズでこの価格とは、恐ろしい世の中になったもんです。

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
907号室は当初2億円超を想定してましたよ。要望書が入れば販売するというスタンスでした。流石に現実的な価格に着地した印象です。

[1141: 匿名さん]

坪650ぐらいならあっさり売れそうですね。

[1142: 匿名さん]

パークホームズはパークコートよりもカジュアルな印象があったので
2億円弱の物件があることに驚きです。
場所が場所なのでこのお値段は仕方がないのかもしれませんが。
確かに今どきだったらあっさり売れるカモ。

[1143: 匿名さん]

松濤のパークホームズの一番高い住戸は3億円です。

[1144: 匿名さん]

パークホームズでも高く買ってくれる「カモ」ですね

[1145: 匿名さん]

デベロッパーに対しても、マンションを買おうとしている人に対しても、恐ろしく失礼な言い方をする人だな。

[1146: 匿名さん]

でも、パークホームズで2億円近いなんて、どう考えても高すぎますよ。西小山で。
最終の1戸だけは飛び抜けて仕様が高級なんですかね。そうでもなさそうな…

[1147: 匿名さん]

ＰＨの設備仕様は、フツー。むしろ、他社の新築のほうが、頑張ってる気がする。

[1148: 口コミ知りたいさん]

>>1146 匿名さん

それだけ出すならそこそこの戸建ても買えるだろうにね

[1149: 通りがかりさん]

完売ですね。おめでとうございます！

[1150: 名無しさん]

>>1148 口コミ知りたいさん
いや2億ではまともな土地買えないよ。目黒区の戸建てはもっともっと高い。

[1151: eマンションさん]

>>1150 名無しさん
ディアナハウス学芸大学とか1.5億で延べ床140平米とかあったような。三階建て（そこそこ）だけど、西小山検討する層は50坪の土地の戸建てとか探さないでしょ

[1152: マンション検討中さん]

いつ完売した？22日？

[1153: マンコミュファンさん]

やはり駅1分 × 三井 は強いですね
資産価値も維持されやすいでしょうし、買えた人はおめでとうございますですね。

[1154: eマンションさん]

もはや業者がカモを持ち上げる場になってるね

[1155: 匿名さん]

価格も割安だったし、売れない理由が無い物件ですよ。

[1156: 通りがかりさん]

>>1155 匿名さん

ここ買えた人はすでに含み益ですよね

[1158: 匿名さん]

ここと武蔵小山のタワマンではどちらが資産価値が高いのかな？

[1159: 契約済みさん]

>>1158 匿名さん
武蔵小山でしょうね。しかし、かつて武蔵小山にあった下町感を求める人は、ここを選ぶのかもしれません。