プレミアムコート浦添勢理客ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミアムコート浦添勢理客についての情報を希望しています。
沖縄にしては112戸と大きめですね！
公式URL：https://premium-court.com/jitchaku/

所在地：沖縄県浦添市勢理客2丁目347番、その他7筆（地番）
交通：「第一仲西」バス停より 徒歩約２分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.31平米・65.53平米
売主：株式会社南西エステート
施工会社： 株式会社東江建設
管理会社： 株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

SNSでコスパやらプチプラやらの言葉が踊るダイソーに例えるとは、「駄目出し」じゃないとポジティブに捉えていいですよね？(笑)　

価格からしてフルスペマンションに成りようがないのに、それをあーだこーだ言うのはお門違いですわ。

ちなみに駐車場の区画、場所で大きさが違うそうですよ。

[102: 匿名さん]

浦添市のハザードマップにはこの場所津波マークなってるんですが、海抜どのくらいなのでしょうか？

[103: マンション検討中さん]

安いんだから文句言うとこじゃないとは思うけど、
フルスペマンションと比べたら～とかちょっと調子乗りすぎている気がする
賃貸アパートよりは質がいいよねくらいだよここ

あまり期待してると入居するときガッカリすると思う

[104: 匿名さん]

アパートから抜け出して通勤が安易な圏内だと戸建てには手が出せない地元民が多数飛びついた説が濃厚ですかね。

購入者さん、見てましたら今後の内装とかオプションオーダー決める会で、販売担当に聞いて答えあわせをしてもらえるとはオモロいです(^_^)ﾉ

[105: マンション検討中さん]

戸建に手を出せない地元民じゃなく、
一般的なマンションが買えない地元民が、
が正しいかな

冷静に考えたら62㎡3LDKなんて買っちゃダメレベルの広さだし
とはいえマンション高騰しすぎて地元民はもうこのくらいしか買えない人が沢山いるから仕方ない

その意味だとこの価格帯で出してくれるのはありがたい

[106: 匿名さん]

＞＞100
駐車場の車幅がキツキツというのは、大体どのくらいの幅なんでしょうか？
各モデルルームに行って区画幅の寸法を伝えられますが、どの程度の狭さかわかりにくいです。。。
ちなみに、幅2.3ｍは普通ですか？

[107: eマンションさん]

安いと言われていますが坪単価で見ると4,5年前のライオンズ辺りなんですよね。
建築費高騰がつらい。

[108: マンション掲示板さん]

>>107 eマンションさん
ですよね。
この感じが続くなら60平米以下の3ldkにしないと3000万前半のマンション建てられなくなるかもですよね汗

[109: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
2.3mは小型車から小さめの普通自動車向けですね。

この物件は2.3mから2.6mまで区々のようです。

[110: 匿名さん]

>>106 匿名さん
トヨタ車をサンプルにすると、2.3Mはカローラ、ヤリスプリウス、RIZEならまぁ大丈夫。
カムリ、ノア、ハリヤー、RAV4、クラウン、ヴォクシーとかなら2.5m位欲しい。
アルファード、ヴェルファイア、ランドクルーザー、ランドクルーザープラド、ハイラックスは2.5mより大きい方が良い。

参考までに

[111: 口コミ知りたいさん]

売り切れたこともあり、スレが既に過疎ってますね。
年末頃に内装検討打合せが順次あるそうなので、それに向けて様々妄想する日々です。

[112: マンコミュファンさん]

キャンセル出ないかな？　知ったときには完売(>_<)
キャンセル待ちするにも今更感。
どなたかキャンセル待ちしてる人見てたりしますか？

[113: マンコミュファンさん]

即完売に近かったですからね。
値付け下手くそかよって思ったもん笑

まぁ販売に時間かけないって意図だとは思うけど、あの売れ方のスピードならもう100万200万価格上げても売れただろうな

[114: マンコミュファンさん]

>>113 マンコミュファンさん
そういう話を聞くとキャンセルでないですよね。
価格が安いので住むにしても賃貸にしても買いだったのに残念。

[115: マンション検討中さん]

いや、可能性あるんじゃないかな

ここ買う人って言い方悪いけど属性良くないだろうから、フラット(固定金利)しか通らないって人いると思うんだ
そうなると最近の固定金利高騰をモロに食らっちゃう
買った時じゃなく、引渡しの時の金利で契約させられるから今ですらもう辛いはず

今で完売時より0.5%くらい違ってるけど、もし引渡し時で1%の差が出てた場合
4000万借りてたら想定より月33000円多く払わないといけない
流石にこれは払えないから泣く泣くキャンセル、はありえるはず

[116: マンション掲示板さん]

>>115 マンション検討中さん
なる程ですね。　ありかもですね。　一昨日も長期10年、0.55タッチしましたし、YCC政策の歪みも見えてるなかで、そういった人がでるかもですね。

ただ、自分で払いきるのが難しくても一旦所有して転売するような方も居るのかなぁとも思ったり・・・
タラレバですね。すみません。

まずはキャンセルまちする報告で当たりをつけようとおもいます。

[117: マンコミュファンさん]

金利上がったからキャンセルの場合って手付金戻ってきましたっけ？
住宅ローン審査落ちたなら特約で戻ってくると思いますが、金利上昇しても住宅ローン審査通ってる場合なら無理?

[118: マンション検討中さん]

まず無理ですね
それが通ると手付の意味なくなる

でも月何万も変わると実際払えない人いるだろうね
固定しか選べなかった人は支払いに余裕持ってないだろうしどうするんだろ

絶対に無料でキャンセルしたいなら
現時点の審査は仮審査だから、引渡し直前に信用が悪くなってるか借入が増えすぎてたら本審査落ちて無事キャンセルできる
でもそれを意図的にやるとキャンセルさせないよって規約にあるなら無理
まあ書かれてるだろうけどさ

[119: 匿名さん]

この1年で0.5%ぐらい固定金利上がってるのか。
マジで固定金利ならキャンセルありそう

[120: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん
短期と長期の金利が近づいたり、逆になったり、結構乱高下してます。
日本はもはや高金利に耐える地力はないので、長期金利も変動も上がりきらずでしょうね。
変動で様子見しつつ、住宅ローン減税で負担調整が無難ですかね。

なお、私見につきご判断は自己責任で