デュオヒルズ桑名ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヒルズ桑名についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/kuwana/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153614

所在地：三重県桑名市大字東方字矢田野346番4他、字中折348番1他（地番）
交通：JR・近鉄・養老鉄道「桑名」駅徒歩８分
三岐鉄道「西桑名」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.02㎡～71.51㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

案内会が始まっているみたいですがどなたか見にいかれましたか。
価格などはどうなんでしょう。

[2: 匿名さん]

平置き60％の駐車場がいいと思います。
マンションギャラリーと現地が違うので、きちんと見ないといけない気がします。

・小学校が近いメリット
・中学校は遠い
・マンション前の川？が気になる
・1号線の交通量
・バローが近くてお買物が便利
・六華苑も近い（素敵なところです）

[3: 匿名さん]

価格はまだ決まってないみたいですが3000万円台がほとんどだったと
思います。部屋も狭すぎず広すぎずみたいな感じでした。

[4: マンション比較中さん]

ライオンズやプレイズより立地が落ちる気がしますが、道路からも少し離れていて落ち着いた感じがしました。バルコニー側に建物がないので陽当りや眺望は良さそうですね。

[5: 匿名さん]

間取り70㎡くらいしかなく少し小さいかなとも思いましたが収納とか多くて案外広く感じました。確かに景色は綺麗に見えそうですね( ^^)

[6: 匿名さん]

ここのマンションは低炭素認定のマンションみたいなのですが具体的にどんなメリットがあるかご存知のかたいらっしゃいますか？

[7: 購入経験者さん]

>>6 匿名さん
詳しくはないですが、低炭素住宅は省エネ性能が高いので光熱費などは一般の住宅に比べ抑えることが出来るのではないでしょうか。その他に住宅にかかる税金が安くなったり補助金が出ることもあるみたいです。ご参考に。。

[8: 匿名さん]

>>7 購入経験者さん
ご丁寧にありがとうございます！最近ゼッチ適合？の住宅もあって分かりにくいですが似たようなものなんですね。光熱費が安くなって、税金や補助金がお得になっても価格が高くないなら魅力ですね。

[9: 匿名さん]

「ZEH（ゼッチ）」ですよね。

https://www.enecho.meti.go.jp/about/special/johoteikyo/zeh.html

光熱費が安くなるなら、それだけでいいと思います。家庭使用のエネルギーを太陽光発電などで少なくできるなら高熱費が安くなっていいと思います。補助金も出るんですよね？詳しくないですけど・・・

[10: 匿名さん]

桑名で新築マンションだとここかライオンズだと思うですが
見比べている方いらっしゃいますか。子供を予定している家族ならどちらが良いですかね。

[11: 匿名さん]

私も両方見てますよ。駅からの距離は同じくらいで便利さはあまり変わらない気がしますね。価格はライオンズのほうが500万～1000万くらい高いのでシニアの方など世帯的に落ち着いた方が増えそうですね。

[12: 販売関係者さん]

便利さで言えばさすがにライオンズだろう
寺町、柿安、図書館、市民体育館あたりはよく利用しそう
買い物もアピタ、バロー同じくらいの距離で近い
小学校がさらに近くてグラウンドが広い
価格次第ではあるが同じようなグレードが５００万の差位ならライオンズかなあ

[13: 匿名さん]

お部屋の価格差だけじゃなくて、管理費とかランニングも結構差があるみたいなので
その点も含め価値を感じられるか、じゃないでしょうか。

[14: 匿名さん]

ライオンズさんの方が便利そうなんですが小学校横なのがすごく気になってます。知り合いが小学校は想像以上にうるさいて言ってたこともあり。実際どうなんでしょうか。

[15: マンション比較中さん]

私は子供たちの活気があって好きですが、子供の声を騒音と感じる人にとっては不快なのかもしれませんね。
吹奏楽の練習や運動会などのイベントも、私は季節を感じて好きなのですが、人によりけりでしょうね

[16: 匿名さん]

学校近くだと騒音もありますが子供のたまり場みたいに家が使われるのが心配ですね。実際私が子供のときそうでした笑　ただデュオヒルズも学校は近そうです。
同じ新築ですが若い人はデュオヒルズ、年配の人はライオンズ、てイメージなのかな。

[17: 匿名さん]

ちなみになぜ若い人はデュオヒルズで年配はライオンズなんでしょうか？

[18: 販売関係者さん]

16の方ではないですが恐らく価格の違いからの住み分けでしょう。
ホームページの概要から見るにデュオヒルズは68㎡/2,900万円台～であるのに対しライオンズは66㎡/4,390万円～とあり最低価格にかなりの開きがあります。若年世代や子育て世代で桑名で5,000万円近いマンションを買える余裕のある人はなかなかいないのではないだろか。

[19: 評判気になるさん]

確かに見にいったとき見学来てる方の層が違う気がしました。4,500万とかさすがに桑名では出せないですね。まわりが同じ世代の方だとなんだか安心です。

[20: 通りがかりさん]

桑名で4,000万以上てやっぱり高いんでしょうか？
戸建てでも見ててそれなりのは4,000万越えてきます。

[21: 販売関係者さん]

4000万は高いけど建築資材の高騰を考えたら妥当ともいえる
ただプレイズなんかあんないい場所でも苦戦してるようだし
ここやライオンズも苦しそう、供給過多
そうなったら買い手としてはチャンスだよね

[22: 匿名さん]

第2期先着順
販売価格 3488万円～3868万円
販売戸数 9戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 68.02㎡～71.51㎡
バルコニー面積 8.6～10.8㎡
管理費（月額） 11,770円～12,370円
修繕積立金（月額） 6,460円～6,790円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 578,200円～607,900円
管理準備金 (引渡時一括払) 27,300円～28,700円

[23: 匿名さん]

アピタが近く。
majicaカードにして、ポイントためてます。

100円使うと1majicaなので1％還元。
税込1,001円以上のお買い上げ時の「一の位」の端数が5円or0円になる。

商品も高くなくて、お買物していると自然と節約できる感じです。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
自然に節約、いいですね。


第3期以降予告
販売価格 2900万円台～3900万円台（予定）
最多価格帯 3600万円台・3800万円台（各4戸）
販売戸数 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 68.02㎡～71.51㎡
バルコニー面積 8.6㎡～10.8㎡
管理費（月額） 11,770円～12,370円
修繕積立金（月額） 6,460円～6,790円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 578,200円～607,900円
管理準備金 (引渡時一括払) 27,300円～28,700円
その他費用 上下水道基本料金相当額(月額2,386円/戸（税込））、インターネット利用料：（月額880円/戸(税込））、コミュニティ費：(月額100円/戸）、ライフサポートサービス費：(月額330円/戸（税込））
販売スケジュール 2023年6月中旬（予定）
備考 ※本概要は予告広告で価格・販売戸数は未定です。物件データは第3期次以降の全販売対象住戸（23戸）のものを表示しています。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。
次回更新予定日 2023年5月24日
情報登録日 2023年5月17日

[25: 匿名さん]

第3期以降予告
販売価格 2900万円台～3900万円台（予定）
最多価格帯 3600万円台（5戸）
販売戸数 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 68.02㎡～71.51㎡
バルコニー面積 8.6㎡～10.8㎡
管理費（月額） 11,770円～12,370円
修繕積立金（月額） 6,460円～6,790円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 578,200円～607,900円
管理準備金 (引渡時一括払) 27,300円～28,700円
その他費用 上下水道基本料金相当額(月額2,386円/戸（税込））、インターネット利用料：（月額880円/戸(税込））、コミュニティ費：(月額100円/戸）、ライフサポートサービス費：(月額330円/戸（税込））
販売スケジュール 2023年9月上旬（予定）

[26: 匿名さん]

販売価格 3488万円・3868万円
専有面積 68.02㎡・71.51㎡
坪単価→ 170万・179万

[27: 購入経験者さん]

見学してきました。
話をしてくれたのが、販売会社の人だったのですが、売主と違うってよくあることなのでしょうか？契約した後や、引っ越ししたら担当者がいなくなるような感じで、少し残念なような気がします。
[一部テキストを、削除しました。管理担当]

[28: 匿名さん]

管理会社が違うのは聞いたことがあります。
あと、売主と販売会社が違うのはちらほらあります。モデルルームを見に行った時に感じました。

>>契約した後や、引っ越ししたら担当者がいなくなるような感じ
これはありますよね。

あと、マンションを買うとその人の売上になるわけなので「この人から買いたい、その逆」の気持ちは割と大切にしています。

[29: マンション検討中さん]

第3期以降予告
販売価格 2900万円台～3900万円台（予定）
最多価格帯 3600万円台（5戸）
販売戸数 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 68.02㎡～71.51㎡
バルコニー面積 8.6㎡～10.8㎡
管理費（月額） 11,770円～12,370円
修繕積立金（月額） 6,460円～6,790円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 578,200円～607,900円
管理準備金 (引渡時一括払) 27,300円～28,700円
その他費用 上下水道基本料金相当額(月額2,386円/戸（税込））、インターネット利用料：（月額880円/戸(税込））、コミュニティ費：(月額100円/戸）、ライフサポートサービス費：(月額330円/戸（税込））
販売スケジュール 2023年9月上旬（予定）

[30: マンション検討中さん]

県外の者です。　三重県に転勤になるのですが四日市市と桑名市どちらが住みやすいでしょうか？

[31: 通りがかりさん]

桑名がいいと思う、四日市治安悪い気が、、

[32: マンコミュファンさん]

>>31 通りがかりさん

桑名は田舎長島しかないが四日市は三重の中では都会ですよ

[33: 匿名さん]

>>32 マンコミュファンさん

どちらも都会ではないので名古屋に近い桑名の方が便利なのでは？

[34: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん

桑名安い。名古屋のマンションは軒並み5,000万超えて来る。
普通に高いマンション1億越えもゴロゴロあるからこの値段なら買いやねんな！

[35: 通りがかりさん]

売れてるのかな？

[36: 匿名さん]

第3期以降予告
販売価格 2900万円台～3900万円台（予定）
最多価格帯 3600万円台（5戸）
販売戸数 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 68.02㎡～71.51㎡
バルコニー面積 8.6㎡～10.8㎡
管理費（月額） 11,770円～12,370円
修繕積立金（月額） 6,460円～6,790円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 578,200円～607,900円
管理準備金 (引渡時一括払) 27,300円～28,700円
その他費用 上下水道基本料金相当額(月額2,386円/戸（税込））、インターネット利用料：（月額880円/戸(税込））、コミュニティ費：(月額100円/戸）、ライフサポートサービス費：(月額330円/戸（税込））
販売スケジュール 2023年11月中旬(予定)
備考 ※本概要は予告広告で価格・販売戸数は未定です。物件データは第3期次以降の全販売対象住戸（18戸）のものを表示しています。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。
次回更新予定日 2023年11月22日
情報登録日 2023年11月15日

[37: 通りがかりさん]

近くにピザハット、ほっともっとがあるから毎日楽できそう笑

[38: 匿名さん]

>>37 通りがかりさん

www。リアルでいいね。

[39: 匿名さん]

そばの国道1号線は暴走族が走りますw
かなり騒がしいと思いますのでご注意ください

[40: 匿名さん]

71.51㎡、Aプランを見ています。

キッチンに窓がついているところ、LDKから洗面に行くところ、LDKと洋室3がつなげられるところがいいですね。
バルコニーは東向きなので日当たりはどうなのかと思ったりしますけど・・・

桑名でマンションの需要がどれだけあるんでしょうか。

[41: 通りがかりさん]

南東向きなので大丈夫と思いますが、
桑名のマンションは四日市、名古屋へ特急で一駅なのでそこそこ需要あると思います。

[42: 匿名さん]

その他費用のコミュニティ費：(月額100円/戸）とライフサポートサービス費：(月額330円/戸（税込））はどのような費用になります？
ライフサポートはコンシェルジュと生活の困りごとを手伝ってもらえるサービスですかね？
こちらは任意加入ですか？

[43: マンション掲示板さん]

建物だいぶ完成してますね！

[44: マンション掲示板さん]

あと何戸残ってる？

[45: マンション検討中さん]

最多価格帯の3600つうても、計だと4000やろ　払えねぇ～　

[46: マンコミュファンさん]

ここはまだ適正価格じゃないかな、ライオンズの方は高すぎる

[47: 名無しさん]

マンション購入者さん、いますか？
駐車場抽選は第一希望でしたか？

第一希望
第二希望
第三希望
第四希望以下

[48: 匿名さん]

契約された方は、もう駐車場の抽選という段階に進まれていたのですね。
第一希望から順に抽選になっていっているのでしょうか。
停める場所によってかなり便利かどうかが変わってくるので、結構この抽選は大切…
これから検討組だと
駐車場があればラッキーですかね汗

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 匿名さん
駐車場は戸数分用意されてるはずなので全戸1台は確保されると思います

[50: 名無しさん]

47です。
ご回答ありがとうございます。
私も第一希望でした。

あとは機械式駐車場が残っているみたいです。

[51: 匿名さん]

駐車場の抽選、早いですね。
マンションに住んでいる知人が、駐車場の位置ってすごく大事だと言っていました。

>>平置31台・機械式21台
平置きにするか、機械式にするかも迷いますよね。
納得された選択が一番かも。

桑名駅前、これからどんどん変わるでしょうか。期待しちゃいます。