MJR新川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shinkawasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153564

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目2127番の一部（地番）
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩15分（約1,200m）
　　　JR南武線「鹿島田」駅　徒歩21分（約1,620m）
　　　「南加瀬住宅前」バス停まで徒歩3分、「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用約16分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.07平米～81.40平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[274: 名無しさん]

新築がその時代で割高なのはいつの時代も同じですよ。
最近で手頃だと感じたのは海老名の新築マンションかな。
その後価値が上がれば、手頃な価格だと感じるだけです。

[275: マンション掲示板さん]

鹿島田、新川崎は再開発が入るから長い目で見たら買い。現在川崎市が再開発プラン策定中。

[276: マンション掲示板さん]

>>273
いや、メイツ新川崎は新築時プラス1000万近くで中古成約してましたよ笑
変形地→超大規模な土地なので、実質駅まで徒歩10分
土砂災害→長谷工の対策工事実施済み
結局メイツ新川崎があるのでMJRが変わらないんですわな

[277: 評判気になるさん]

メイツ中古出てますよ。
すでに売れてるようですが、24年度前半にはルイシャトレ2階4,580万円、グランドメゾン2階5,880万円、シャリエ７階5,780万円でネットに出てましたね。プライムもまだ掲載されてますね。

この辺の中古相場見てると、MJRは新築としては決して高くはないのですが、上記中古よりは諸々条件がよろしくはない感じなので、築浅だからと言って、リセールが優位にはならないかもですね。

築年数10年オーバーのシャリエやルイシャトレは新築価格プラス1,000万円以上の成約価格。
メイツやMJR購入者はここまでプラスにするのは今のところ無理そう。

[278: 通りがかりさん]

価値が上がったからこれから買っても価値が上がる

まさにバブル末期の発想ですね

一番最後にババを引いた方々それはもう悲惨な末路です

怖いのは後にならないとあそこがバブルだったと気づくことができないところです

でも、過去の歴史をみて学ぶことで自衛できることもあります

そう言えば新築マンションの成約件数、成約単価も昨年割れ起こしはじめているようですね。果たしてこれは何を意味しているのでしょうか

[279: 匿名さん]

>>278 通りがかりさん
まずは不動産価格指数を勉強してもろていいですか？
https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/at/at_0017/

[280: 匿名さん]

マンションバブルだと思うなら、マンションは避けて戸建てを買うといいよ。
人口減少で家余りの時代。今はかなり買い叩ける。
それでもマンションの価格がなぜ上がるかというと、みんな都市部マンション、駅近マンションがいいから。

ここで「バブルだ！」って騒いでる人も、実は賃貸のマンションやアパート住まいがほとんどでしょう。
本当にバブルだと思うなら、今お買い得な地方の戸建てに住み替えるのが一番得なのにね。

[281: 通りがかりさん]

五年位前が購入のリミットだったね。
ペアローンとか50年ローンとか日本人の平均年収変わっていないのに物件価格だけ高騰し続けているから、それでも何とかして買わせようとして
そういう商品が現れた。
ここみたいな場所ですら(失礼)5000万円超えの時代、原材料高騰とは言えあまりに高くなり過ぎた。
そもそもの生涯予定収入以上のオーバーローン組ませる金融機関やデベは買わせたらあとは知らんであまりに無責任過ぎる。

こういう商品が成り立つのは、ペアローンなら二馬力がずっと続く前提、50年ローンなら50年間今のまま健康で収入が確保できる前提。

この時点でかなり無理がある。

老後破綻してしまいます。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 通りがかりさん
賃貸脱出できなかった私みたいな人はどうすればいいですか？

[283: 匿名さん]

>>282 検討板ユーザーさん
一生賃貸でいいじゃん
気軽に住み替えできていいじゃない

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 匿名さん
辛口すぎるw
まあ同じ賃貸民同士、頑張りましょ
住んでる限り掛け捨てコストなのは変わらないから、どこかでマンションか戸建て買わないと、と思ってます。

[285: 住民です]

ちょっと後悔してます。ほんとは脱出したいですが、やむにやまれず。
これからの方は次をご参考まで…

1. パンフレットと実物の仕様違い
インターホンについて、HP等ではエントランスインターホンと玄関インターホンの両方にカメラがついているような記載ですが、実際はエントランスのみで、玄関で押された場合は映像ありません。
上記の優良誤認ってこのことではないかと思います。

2.管理委託先の問題
まず仕事が遅いです。
この物件は理事会は開催せず、アプリを通じて管理会社とやり取りをすることをウリにしていますが、アプリから連絡を入れてもずっと放置されたまま進捗がありません。
例えば、6月下旬に投書された内容について現時点まで進捗無し。Yes/Noだけの簡単な問合せも1か月以上放置されることはザラです。
管理組合総会の議事録も1週間後には配布するという説明があったにもかかわらず、現時点（およそ2か月経過）でも配布されていません。
そもそも管理委託契約の締結に際しても、管理会社側から重要事項説明が適切に行われず、一度延期になりました。
またこの管理会社は最近横領が発覚し、国交省から監督処分が出ています。住民への通知も、処分が出てから10日ほど経過してから行われました。
ちなみに過去にも同様の内容で監督処分を受けていたようです。
その後、現在の仕組みが国交省のガイドラインにのっとってない旨の連絡がありました。なおこのガイドラインは6月に発布されていたので、管理委託締結の際にはすでにのっとってない旨が分かっていたはずです。

以上、インターホンはセキュリティと思って買った人には致命的だし、実際、オートロックを突破した変なセールスを防げなかった例もあるようです。また管理委託先については購入前には見えにくいと思うので、ぜひよく検討してください。

[286: マンション検討中さん]

>>285 住民ですさん
さすがにこれは酷い...と思ってしまいました。
共有いただきありがとうございます。大変参考になります。

[287: マンション検討中さん]

本当は脱出したい住人がわざわざリセールに影響するような事を書くかな?
あーメイツ新川崎買っておけば良かったのかも…

[288: 検討板ユーザーさん]

管理組合に関しては今からでも改善できるので、何か事が起こった時に変更すれば解消の余地はあります。
インターホンに関しては元の資料を見ないと判断出来ないですが、最近は玄関口のカメラは付いてないマンションも多いみたいです。
他のマンションでもそのような仕様をいくつか見ました。

[289: 検討板ユーザーさん]

高いお金を出して買ったものなので神経質になるかもしれませんが、悲観しすぎないように、良いところに目を向けて新生活満喫しましょう。

[290: 名無しさん]

住民です。
インターホンカメラに関しては、先日管理会社から回答があり
売主が費用負担し全戸に設置することになりました。

[291: 評判気になるさん]

間違いを認めさせたとかすごいですね。
複数の住戸で協力したのでしょうか？
この表記じゃなくて？どんな表記だったんだ？？

[292: 匿名さん]

いろいろあったかもしれませんが、住民の要望がとおるということは
ちゃんと対応してくれるということで逆に良い印象を受けました。

住み心地や周辺環境のことも
住民の方のお話を置きかせていただけるとありがたいです。

[293: 名無しさん]

>>285 住民ですさん

第三者管理移管ですかね？
やはり自分たちの物件は自分たちで管理するのか1番なんだと思います。
それを第三者に任せてしまえば当事者でないのですからそれなりの対応になるのは仕方ないでしょうね。所詮他人事。