エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[793: 名無しさん]

>>792
全然書き込みも無いから、実際人気無いんでしょ。
全てが中途半端で値下がりが心配な物件だし。

[794: 通りがかりさん]

駅チカに拘る人には利便性とコスパで勝る西口の方が刺さるかもしれませんね
北口に住みたい人は高くても静かで落ち着いた環境を求める人が多いと思います

[795: マンション掲示板さん]

>>794
小学校も近くてイイと思うんですけど、周りに築浅のマンションがあって本物件とは比べ物にならない安い価格で販売されていたのをみんな知ってるから食指が動かないのかもしれないですね。

[796: 匿名さん]

>790

新日本建設って竣工間際になるとクオカードプレゼントってあったりするよ。

[797: マンション検討中さん]

ここ数日天気良かったので、競合物件含めて実際に歩いて徒歩分数を調べて来ました。
学区外通学の話題も良く出てるので、候補になりそうな小学校にも歩いて来ました。
学区を気にされてる方々が多いようなので参考にしてください。
○メイツ
新宿3分
登戸15分
幸町25分←指定
○エクセレントザタワー
院内12分←指定
弁天15分
本町11分
○エクセレント弁天一丁目
弁天5分←指定
○プレミスト
弁天6分
轟20分←指定
○ブリリア
新宿10分
弁天15分←指定
信号待ち等で多少の誤差はありますが、概ねGoogleマップ通りですね。
やはりメイツとプレミストは親御さんの付き添いないと低学年は通えないですね。
大人でもキツかったですし、飛地の学区だから地域の見守りも無さそうです。
院内は通学路にある公園のホームレス軍団と、一本入ると大人の店の客引きがいるのが気になりました。
ブリリアの弁天は駅前からのわちゃわちゃを通るので、時間は気にならなかったです。

[798: eマンションさん]

>>797 マンション検討中さん

小学校までの通学は気になりますよねー
中学は新宿中だから少し遠いけど、中学生だし本人に頑張ってもらいます！笑

[799: マンション検討中さん]

ここってもうあまり残ってないのですか？

[800: 匿名さん]

他物件のスレに投稿された内容を見るとここはもうあまり残っていないみたいですね。
スレの盛り上がりと売れ行きは関係ないのでしょうね。

[801: マンション検討中さん]

残り20戸くらい

[802: 通りがかりさん]

ここは、弁天小学校とすると、学区の条件がいいですね。

[803: マンション検討中さん]

>>800 匿名さん
大規模だと盛り上がるだけ。
某海浜幕張では勘違い野郎がいるけど。

[804: 匿名さん]

>>800
同じエクセレントでもザタワーの方は荒らしが湧いてスレが伸びてるだけですからね。

[805: eマンションさん]

>>802 通りがかりさん
競合のメイツは新宿小までの間に踏切あるからな。
夫婦揃ってこれはないって結論になった。

[806: 口コミ知りたいさん]

>>805 eマンションさん

メイツと新宿小の間に踏切はないと思うのですが・・・

[807: 口コミ知りたいさん]

そもそもメイツは新宿小学区ではなく、幸町学区です。

[808: マンション検討中さん]

>>806 口コミ知りたいさん
すまん。グラディスの登戸小とごっちゃになってたわ

[809: 通りがかりさん]

関係ないですけどグラディスは四分の一が賃貸に出されてるんですね
駅チカとはいえ厳しそう

[810: 口コミ知りたいさん]

>>809 通りがかりさん
こういう物件は、投資家の方の購入が多いのでしょうか？居住しない所有者が多いと管理組合の運営に苦労しませんか？

[811: 匿名さん]

>>809 通りがかりさん
ひょっとしたらSUUMOの賃貸募集件数21件を指して四分の一が賃貸に出されていると仰っていますか。そうであればSUUMOの件数は仲介業者が異なれば別の物件としてカウントされているので実質の賃貸募集件数は十分の一程度だと思います。
この程度の賃貸割合は普通で都内だと2割近くが賃貸に出されているようなマンションもあるようです。
注目されるのは賃料の高さで、千葉駅周辺は魅力的な賃料相場が形成されているように感じました。

[812: 通りがかりさん]

>>811 匿名さん
おっしゃる通りSUUMOで勘違いしていました。
ダブってるのを除くと１割程度ですね。
お騒がせしました。