シーンズ天王寺真田山公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ天王寺真田山公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/tamatsukuri27/

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町13番16他（地番）
交通：JR大阪環状線「玉造」駅徒歩6分
　　　JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩7分
　　　近鉄大阪線・奈良線「鶴橋」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.16㎡~67.21㎡
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[24: マンション検討中さん]

この規模にしては修繕積立金が安いですね。将来的には2,3倍になるのでしょうか。

[25: 匿名さん]

小規模マンションだと修繕金の上昇が気になりますね。
管理費は妥当な範囲なんですけど。

ここのサイクルポート良いですね。
マンションでこれだけ余裕を持って自転車が停められるのは嬉しいところ。
大きい方だと月1400円ですが家族分4台を置くことを考えたら安い方でしょうか。
イラストだとよく分かりませんが屋根はあるんですよね？

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
サイクルポート良いですよね！屋内と屋外がありましたよ。屋外も屋根がありましたけど、屋内希望したいなと思っています。

[27: マンション検討中さん]

こちらのマンションを見学に行きました。
給湯器のエネファーム？の故障が12年後？くらいに必ずくると言われました。
交換の費用が今で200万以上かかると。めっちゃ高いなと感じました。
このエネファームが12年で200万以上の節約ができなければ意味がないなと感じました。
むしろ費用対効果が見込めないのでは？

[29: マンコミュファンさん]

第一期完売御礼か。新築が今時この値段は安いと思ったわ。値上げあるかもね

[30: 口コミ知りたいさん]

5700万円からですね。値下がり？

[31: 匿名さん]

第1期にここまで好調だと、2期の坪単価は上がっている可能性もあるかもですね。
大手だと1期の様子を見て
かなり細かく価格調整が入ると聞きますが、
ここの場合はどうなっていくのでしょうか…。

[32: 匿名さん]

交通の便がよいから、元々の値付けが安かったっていうのはあるのかも。
最近はこの辺りでもすごく値段がしてきてしまいますから…
鶴橋だともう少しお得感がある値付けがされるかな、と期待していましたが
なかなかそうもうまくはいかないようです。
現実的に購入できる金額であってほしいなぁ。

[33: マンコミュファンさん]

簡単に値下げする小さいデベさんよりは、値上げできるようなデベの方が購入者にはいいんだけどね。

[34: 匿名さん]

後から人気があるから値上げした、みたいな方が人気があるっていう感じでよい印象はあるかも。
でも結果論だから
いろいろと難しいなだと思います。
ここの場合は上がっているというお話なので
人気ある、ということなんでしょうか。

[35: 匿名さん]

広い間取り～やっぱり売れていく感じですね。
Ｃタイブは、残りわずかとなっています。
コンパクトマンションではありますが、アウトポール設計なので
案外収納もしやすく部屋は広く使えるのかもしれません。
１フロアに２～３邸でプライバシー性が高そう。

[36: マンション検討中さん]

車で近くまで行ったけど、すごくせせこましいイメージがしたのですが、近隣環境はどうなんでしょうか？

[37: 匿名さん]

AタイプとCタイプは似たような間取りですけど、4平米の差はやっぱり大きいんでしょうか。
Cタイプだとアルコーブが大きめなところも好まれているんでしょうかね。
どちらも部屋の形はすっきりしていて好ましい印象です。
しかし3LDKでも月々のお金が家賃並みで買えるという点はやっぱり良いですね。
ファミリー向けから売れているのも納得。

[38: マンション比較中さん]

３LDKが本当に残り少なかったですよ。私は2LDKの部屋を案内してもらいました。

[39: マンション検討中さん]

駅近くで、南向きで、子供の通学してる学校区だと、ここしかなかったので決めました。

[40: 匿名さん]

3LDKの方から出ているということは、ファミリーで入られる方が多いということなのかな？
３LDKとはいえ、一昔前と比べるとかなりコンパクトなんですけどね汗
２LDKだと、DINKSか単身者向け？という感じがします。
使える路線数多いし、交通面を重視して
単身者でこのあたりを選ぶ方もおられるのかも？

[41: 匿名さん]

サイクルポートになっている駐輪場は自転車を普段利用する世帯にとっては良いですが、
月額料金が高いですね。一番高い料金で１４００円なので維持費がかかるな?と思ってしまいます。

来客用駐輪場があるのも親切だなと思います。

管理費・修繕費・インターネット利用料・駐輪場で一番高い場合で月額27000円になってしまいます。
管理費が上がることを考えるとだいぶきつい痛手になりそう。

[42: 匿名さん]

マンションの駐輪場は、どこも少なくて
１家庭に２台もあれば良いほうだったりします。
月額１４００円で家族分停められるなら安いほうだと思います。
親と子供の自転車は必須ですので、嬉しい設備ですね。

[43: 匿名さん]

駐輪スペースがあるのだったら1400円はまだいい方じゃないかなぁ。
3台停めても1台あたり500円しないことになる。
1台だけだとさすがに割高感はあるかもだけども、ここだとそれぞれが自転車を持つようなご家庭が
多くなってくるのではないだろうか？

[44: ご近所さん]

値引きされてるんですね～
相当売れ行き悪そうです。
以前売れてたお部屋が販売されていて、以前に見学に行った当時と売れてる数が一緒でした。
当時行ったときは売れてる嘘をついてたっぽいです。
「前はこの部屋売れてましたよね？」って聞いたら、「そうでしたっけ？」って。

このマンション買わなくてよかったと感じました。

[45: 評判気になるさん]

>>44 ご近所さん
もう中古マンションは値下がりしていますし、
治安も最近はこの辺りもイマイチですから。
やはり北摂か阪神間かな？

[46: 匿名さん]

サイクルポートは1区画何台止められるんでしょう？
それによって高く感じるか普通の感じかにわかれそう。
敷地配置図イメージイラストを見ると
区画によって広さが異なるみたいですね。
だから使用料が違ってくるのかな。

駐車場が5台というのは意外に少ない気もしましたが
1階住戸だと目の前に駐車場があることになるみたいで
特別感があるなと思います。

[47: マンコミュファンさん]

内覧行ったし駅から歩いてみたけど駅から少し遠いと思った。雨の日きついなって。
鶴橋より玉造の方が治安もいいし住みやすい。
天王寺駅は高いし中央区はもっと高いしめちゃ悩んでます。

[48: マンション比較中さん]

大阪市内ではありますが玉造は駅から遠いですね。
玉造駅構内も地下に降りるのに時間かかります。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>47 マンコミュファンさん

商店街のアーケードを通れば、玉造駅までほとんど傘をささずに行けますよ。

[50: 匿名さん]

>>商店街のアーケード
アーケードってすごくいいと思うのが、暑い日も影になるからそこまで暑さを感じないこと。
あと、雨が降っていてもお買い物できること。
直射日光がきつい日でもアーケード下だとまだましな気がします。

傘ささずにいられるってストレス少なくなります。

[51: 口コミ知りたいさん]

玉造で坪330？
めちゃ高くなったよね
それなら少し高い谷4、谷9とかの方がマシじゃね。
中央区の本町周辺は高すぎて買えないのは仕方ないけどここでこの価格、しかも板マンで大阪も値上がりしすぎ。

[52: マンコミュファンさん]

しかも鶴橋だし。
何でも市内だからいいというのではなく
場所は重要な気がします。

[53: 名無しさん]

>>52 マンコミュファンさん

玉造元町は玉造エリアです。隣の舟橋町は和田アキコが地元で有名ですが、鶴橋エリアです。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 名無しさん
和田アキコ？それ価値に関係あるの？
有名人の出身地とか言い出したらそこらじゅう有名になっちゃうよw
年収5～600万の人はここがローンの限界なのでここになるけどもう少し収入のある人はここは買わないでしょうね
それにしても玉造で坪300以上の時代が来るとはw
20年前なら半値以下だったのにね

[55: 匿名さん]

>>玉造で坪330？
>>めちゃ高くなったよね

確かにそうですよね。
鶴橋・・美味しいお店がたくさんあって良い街ですが
住むにはちょっと不安がやっぱり気になります。
坪330を出せるのであれば、他も十分に検討できますね。

[56: マンション検討中さん]

>>54 検討板ユーザーさん

和田アキ子なら在日が多く住んでる悪いイメージでしょ…

[57: 匿名さん]

このあたりって鶴橋エリアになってしまうのですか？
おいしいお店などが多く、出かけるには良いのですが
住む町として考えると躊躇ってしまうかな～。
これは勝手なイメージだけなのですが治安面が心配ですよね。

[58: マンション比較中さん]

治安面は大丈夫です。
梅田や本町、難波や上本町などへ行くケースがある場合は交通利便性の場所が良くないです。
歩いて確かめてください。

自転車あると大阪城や森ノ宮へ行ける立地です。

[59: 匿名さん]

因みに上町台地は、玉造筋の西側にある坂から松屋町筋の東側にある坂までです。

[60: 匿名さん]

５８さん、アクセスの情報ありがとうございます。
梅田に出るのに利便性が良くないのはちょっと悩ましいですね。
土地勘がないとだめですね。
しっかり自分の足で調べてみる必要はありそうです。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

近所に住んでます。
玉造からJRに乗れば梅田にすぐ着きますよ！
個人的には乗り換えなしで梅田まで行けるので、利便性悪くないかなと思います。流石に自転車で梅田に行くのはちょっと遠いので、全て自転車移動したい人にはアクセス悪いと思いますが…
上本町までは歩きで行くのは遠いです。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>60 匿名さん
梅田が職場なら梅田周辺で購入した方がいいよ
市内ならどこでも価値上がり続ける事はない。
梅田まで自転車5分圏内の中津、中崎町、南森町はこれからも上がる可能性はここよりは高い。価格は倍くらいですが。

[63: マンション比較中さん]

>>62 口コミ知りたいさん

梅田周辺も綺麗になりつつあります。
正解だと思います。
あえて玉造の必要性はないと思います。

[64: マンコミュファンさん]

>>62 口コミ知りたいさん
もし大阪のマンションの価格が下がり出したら梅田周辺よりここの方がリスクが低い様な気がするんですが。

[65: 匿名さん]

あと2戸で完売なのかな。
総戸数27戸。
年内入居開始予定とのことですけど、
完成はしたのでしょうか？
予定だともう完成したはずなのだけど。
最終分譲は現地見学できると良いですね。
最終の2邸は2LDKのBタイプになるみたい。
単身からディンクス向けのようです。
5千万円台か・・・
アクセスの良い場所ではありますね。

[66: 匿名]

鶴見緑地線、環状線玉造駅まで6分程度でほぼ商店街アーケードを通れますから、ここよりアクセスの良い立地となると値段も高くなってしまいますね。
玉造駅最寄のマンションとしては過去最高レベルに高いですが、インフレ化ではどこも同じこと。
東京では山手線の外側、ハザード真っ赤の低地である江東区、墨田区等でも新築マンション70平米で1億近くまで値段が上がっています。
インフレが進行する限り価格の高止まり傾向は変わらないかと思います。
すでにここも3LDKは完売しています。鶴橋近くだとか梅田に自転車で行けない等言っているといつまでも買えないでしょうね。

[67: 匿名さん]

そろそろマンションの価格も天井になるだろう、と思っていたけど
全然ですからね。。、^^;
買いたい物件に出会った時が、結局は買い時なんだなぁと思うこの頃です。

ここは安くはないけど、高すぎなければ
周辺環境考えれば人気は出ると思いました。

[68: 匿名さん]

あとは２LDKのプラン1戸だけ、という状態っぽいです。
やっぱり大商談会とかみたいな安くするようなことはしていない様子。
最後の1戸だから何かしらサービスがあっても、と思うけど
あまり期待しすぎない方がよさそうだ。
あの広さだと、何人暮らしを想定しているんだろう。

[69: ご近所さん]

>>68 匿名さん

56㎡で間取りを見ると、シングルか二人暮しのDINKSを推奨しています。
それ以上はないです。手狭感あります。

販売戸数 1戸
販売価格帯（税込） 5,458万円
間取り ２LDK
専有面積 56.16㎡ ※専用防災備蓄倉庫面積;1.08㎡含む ※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積 10.35㎡
管理費（月額） 13,800円
修繕積立金（月額） 6,200円
修繕積立基金（一括） 505,400円
管理準備金（一括） 39,300円
インターネット利用料（月額）

[70: 匿名さん]

あと1邸、Bタイプ。何階なんでしょう？
公式サイトトップページでは9階っぽいなと思ったけど
間取りページでは402号室とあるので4階っぽい。
情報更新日は23日になってるのでもしかしたら売れたかも？
即入居可になってるので既に竣工済みですね。
10月には竣工してたみたいです。
年内入居開始なのはラスト1邸に関してかと思われます。

[71: 匿名さん]

今出ているのはBタイプみたいですね。
1戸になってからしばらくたっていますが、
最後の1戸1戸、なかなか動きがないみたいなかんじなんだろうか…
値下げとかは特に表立ってはないようです。

[72: 匿名さん]

完売しましたね

[73: 匿名さん]

竣工２か月で完売でしたね。高い高いと言っていた人達の認識と実際の需要には乖離があったということになります。あまり他人の意見に流されずに買いたいマンションを買うのが結局幸せということなのではないかと思います。