クラッシィハウス大宮植竹町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.classy-club.com/omiya_uetakecho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153742
所在地：埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目321番1（地番）
交通：東武野田線「北大宮」駅より徒歩11分（サブエントランスより）
JR京浜東北線「大宮」駅より徒歩27分
JR京浜東北線「大宮」駅よりバス約12分「富士フイルム大宮事業所入口」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84m2～81.84m2
売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
大宮から1駅(大宮プラスワン)ステラタウンを日常使い「クラッシィハウス大宮植竹町」のご紹介【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/62190/
[スレ作成日時]2022-06-30 16:09:52
現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目321番1（地番）
- 交通：東武野田線 「北大宮」駅 徒歩11分 （サブエントランスより）
- 価格：3,900万円台予定～5,200万円台予定
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：68.73m2～70.45m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 191戸
クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2023-03-03 11:04:50
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削除依頼
こちらは2期1次が申し込み完売したので間もなく2期2次が追加供給されたんですよね。
物件概要を確認すると先着順が19戸残っているようですが、こちらは2期2次で残ってしまった住戸なのですか？ |
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| No.102 |
>>101 匿名さん
その理解で正しいと思います。 物件概要が更新されたのが先月14日。先月28日に再度更新されるはずが放置されているので最新の販売戸数がわからない状態です。 更新を忘れているのか何か事情があるのか気になります。 |
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| No.103 |
今公式サイトを覗いてみたところ、早速物件概要が更新されていました。
現在販売中の先着順住戸は17戸ですね。 劇的にとはいかずとも、着実に売れているようです。 ところで予告広告に記されておりましたが、未販売住戸は合計106戸なのですか？ |
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| No.104 |
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| No.105 |
順調な様子ですかね。
完成～竣工までには完売とはいかなくても残り戸数は少しでも少なくしておきたいでしょうから どこかで追い込みをかけたりはあるんでしょうか。やるとしたら3月やGW辺り？ 梅雨時期や暑い時期は見学も大変ですからね…。 しかしここの五階建て良いですね。最上階でもエレベーターを使わずとも昇り降りできますしね。 |
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| No.106 |
ここら辺は高さ制限15mだから5階までしか建てられない
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
ランドスケープで見ると窮屈そうな配棟に見えたんですが、
それぞれのデザインやCGを見ると豪華でお洒落な感じなんですね。 図面で見るより実際に見たほうが空間的にはゆとりがあるのかもしれません。 プランは2LDK～4LDKで60.84m2～81.84m2と 様々なタイプがあって選択しやすいだろうと思います。 ほとんどが田の字を基本としているので迷いも少ないんじゃないでしょうか。 |
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| No.110 |
>>109 匿名さん
販売関係者さんお疲れ様です。 |
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| No.111 |
ファインシティは線路が近いのでこっちの方が気になってるのですが、現状どのくらい残ってるかご存知の方いらっしゃいませんか？
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| No.112 |
ベランダが中庭向きのG棟は結構売れてそうな感じでしたね。
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| No.113 |
先着順は
販売戸数15戸 第2期3次予告概要 未定 次回更新予定日：2023年4月17日なので、今日、データ変わるかもしれません。現状でどのくらい売れているのか、推測するしかないですが、欲しい間取りあれば営業さんに直接話しておいた方がいいのかとも思います。 |
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| No.114 |
24時間ゴミ出しはありますか？
食洗機はオプション可能なんでしょうか？ |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
ディスポーザーがついていて、２４時間ゴミ出し可能。
これは主婦にとって嬉しい設備だと思います。 ただ、今はどこも割と標準設備ともいえる食洗機はオプションなのは少し驚き。 不要だという方が多いのでしょうか？ |
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| No.118 |
遠くに住んでるのでモデルルーム行かれた方教えてください。G棟の日当たりを教えてもらえますか？
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| No.119 |
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| No.120 |
これだけ必要と思う設備が完備されているのに食洗機だけがついていないんですね。
今はほとんどの世帯で共稼ぎの時代ですし、ディスポーザーは不要でも食洗機は不要と考える人は少ないように思いますがどのような意向なのでしょう。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>120 匿名さん
食洗機なしを養護する気はないけど、どちらを優先するべきかと言うと、リフォームや個人で対応できないディスポーザーがあることの方がメリットがある。 ディスポーザーは使ったらナシの生活には戻れないという人もいるくらいなので、リセールの強みになる。 |
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| No.123 |
そうなんですよね…
後からつけられないものが入っているほうがいいようにも感じる。 ディスポーザーってランニングコスト、修繕コストはいかほどなのかわからないので その点はもっと勉強していかねばならないなぁとは思いますが。 食洗器は、結構今、据え置きタイプでもいろいろと出ていますよね。 |
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| No.124 |
食洗機を外注するとのことですがどこの業者さんがオススメとかありますか？
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| No.125 |
ディスポーザーのような設備は古くなるほど故障が増えそうですが、それでもリセールに有利になりますでしょうか。
それよりはリセール時リフォームして食洗機も新しく設置する方が需要があるんじゃないでしょうか？ |
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| No.126 |
>>125 匿名さん
故障はどの設備も一緒だし、過去にあがっているようにディスポーザーは個人での後付不可かつ代替用品もない設備なので、後からどうとでもなる食洗機の方が需要があると考える人は一般的には少ないです。 |
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| No.127 |
マンマニ氏が取り上げましたね。
外観はカッコいいけど･･･と微妙な評価でした。 |
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| No.128 |
ディスポーザーを使用した経験がないのでそれほど便利な設備とは知りませんでした。
修繕金についてですが、ディスポーザー採用マンションの修繕・取り替えコストはそれほど負担が大きくはなさそうですか？ |
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| No.129 |
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| No.130 |
今5000前後ですが10年後いくらくらいになってますかね…
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| No.131 |
ステラタウン中心に価格維持の強いところだからそれ程心配のない場所
とにかく周辺で何でも揃うので便利さのおかげなんだろうね |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>130 マンション掲示板さん
10年後に相場がクラッシュしていないことが前提で、周辺相場から考えると3700万前後でしょうか。 残債割れを気にしなければならない価格なので、35年フルローンでぎりぎりで予算が届くような方はやめた方が良いかもしれません。 また、駅距離で「10分以内」の次の「15分以内」で検索する方は少ないので、相場以下の売り出しにしないと売却に時間はかかりそうですね。 |
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| No.136 |
>>133 デベにお勤めさん
マンマニさんのブログで 【G8タイプ 3LDK 68.73㎡ 2階 4598万円 → 3600万円(築10年と想定)】 と予想されてますね。 5000万の部屋はその位になりそうですね。 |
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| No.138 |
>>137 マンション掲示板さん
オプションの話は住民スレでやってくれ。検討の邪魔でしかない。 |
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| No.142 |
[No.134～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>143 検討板ユーザーさん
どうやら倒産のようですね、、、ショックです |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
オプションの話は住民スレでやってくれ。検討の邪魔でしかない。
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| No.150 |
10年後に相場がクラッシュしていないことが前提で、周辺相場から考えると3700万前後でしょうか。
残債割れを気にしなければならない価格なので、35年フルローンでぎりぎりで予算が届くような方はやめた方が良いかもしれません。 また、駅距離で「10分以内」の次の「15分以内」で検索する方は少ないので、相場以下の売り出しにしないと売却に時間はかかりそうですね。 |
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| No.151 |
マンマニさんのブログで
【G8タイプ 3LDK 68.73㎡ 2階 4598万円 → 3600万円(築10年と想定)】 と予想されてますね。 5000万の部屋はその位になりそうですね。 |
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| No.152 |
駅力と徒歩距離は…まずい気がします。
大宮か浦和の駅近マンションを買うか、買えないなら一軒家のがいいと思います。 マンションは広さより、立地。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
中古の築30年超えならここと同じ価格帯で買えますよ。 |
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| No.156 |
駅から離れているからこそなのでしょうね。
マンション周辺は静かで住みやすそうです。 子育てもしやすいでしょうし、老後もここならゆっくり暮らせそうかな。 JRがもう少し近ければよかったかなと思いますが、 全ての条件がそろう物件なんてなかなかないですよね。 |
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| No.157 |
プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的。 エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっていますね。 |
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| No.158 |
エントランスラウンジ、すごいですよね…
本当に豪華。 こういうタイプのデザインって、最近は取り入れないのかなと思っていました。 物件価格がそれなりにしてきてしまうものですから、 こういうところに力を入れてバランスをとっているのでしょうか。 |
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| No.159 |
ほぼ大規模だからかなと思われますが、
共用施設が充実しているなと思いました。 特にエントランスサロンがお洒落。 壁の棚が本棚のようにも見えるので、 書籍などが置いてあってもいい感じ。 PLANのページには価格や部屋の階数、 その他詳細が掲載されていてとても親切。 検討しやすい感じでいいですね。 |
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| No.160 | ||
| No.161 |
徒歩２７分実際歩けば３０分
でも駅まで毎日全速力で走れば問題ない |
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| No.162 |
>>160 匿名さん
もう少し上手くやってほしいですよね。 |
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| No.163 |
残りは先着20+第2期5次9+第2期6次55で合計84戸？
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| No.164 |
完成したのに半分売れ残ってしまった
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| No.165 |
住環境は悪くないけど大宮駅や都心までのアクセスがね・・・。
ここと同水準の値段で乗車時間の長い久喜駅前が爆売れしたのと好対照。 |
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| No.166 |
住人の方に質問です。
マンションの共用施設としてコワーキングスペースがありますが、24時間利用可能ですか？時間制限があるとすれば利用時間は何時から何時まででしょう。 またプライベートシートスペース（有料ですか？）合わせ座席数を教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.167 |
>>166 匿名さん
営業に聞いて。 |
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| No.168 |
>>163 買い替え検討中さん
盆栽町は先着25+未定64で残り89戸のようですね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
専用庭があるプラン、いいなと思うのですが
月額使用料という記載があります。 庭は借りているという感じになるのでしょうか？ それともメンテナンスをしていただけるということなのでしょうか。 |
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| No.172 |
売れるまであと5年ほどかかりそうですかね
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| No.173 |
駅からのアクセスは悪いですが、ステラタウン、役所、スーパー、ホームセンター、スパ等々が近くにあり、数年後に近くの病院跡地に公共施設ができることを考えると住むには悪くない環境な気はしますけどね
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| No.174 |
野村不動産ソリューションズ価格動向調査（実勢調査）によれば、植竹町は2023年10月1日時点の最新データで1年前から地価が5％も下落してるようです。
このデータの調査地点に限れば一都三県で第2位の下落率です。 https://www.nomu.com/knowledge/chika/ |
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| No.175 |
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| No.176 |
北区のJR駅から遠い地点は地価のまとめサイトみるとほぼ全域で下落していってますよ。
土地価格は安くなっても結局建設にかかる費用や人件費などにより高くなるので物件の販売価格自体は減ることはないと思います。 富士フィルムはうまい時期に売ったと思いますよ。 |
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| No.177 |
近くのヴェレーナ北大宮は、立地はここと大差ないのにかなり強気な値段設定でもすぐ完売したね。
設計がよくないの？ ここの人で土呂を想定している人はいるのかしら。 自転車かバスで大宮までってのが、近所の人では多いから。 |
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| No.178 |
>>176 評判気になるさん
どこが運営しているまとめサイトですか？ 国土交通省による公示地価のデータでは北区のJR駅から遠い地点も下落傾向は表れていないようです。 公示地価の評価時期は1月1日時点なので174さんの野村不動産のデータの方が最新の実勢価格に近いんでしょうね。 |
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| No.179 |
>>178さん
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E5%9F%BC%E7%8... これです。 ページ下部に待ちごとの評価があります。 このサイト見ると、駅近は地価が上がっている印象ですが遠い町は下がっていると感じました。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
専用庭の月額使用料はルーフバルコニー同様専有部を借りる形になるんだと思います。
専用庭の維持費ではなく使用料金ですね。 専用庭の自由度ですが、中には家庭菜園などができるマンションもあるようなので規約を確認されてみてはいかがでしょうか。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
地元民ですが、皆さんが言うほど悪い所ではないですよ。
ここは確かにどの駅からも遠い場所なのは確かですが、その変わりバスが通っていますから。 ここは富士フィルムもあるので利用者が比較的多い地域です。バス停もすぐ近くに2ヵ所あり、実質2路線使えます。 例えば平日の7時台だと大宮方面行は12本利用出来ます。平日昼間でも大体時間当たり7～8本あります。これだけあれば不便はないと思いますよ。 |
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| No.184 |
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| No.186 |
契約者の方は入居も始まっているのでしょうか？
新生活満喫してください。 |
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| No.187 |
地元の方のバス情報はとてもありがたいですね。
マンションのサイトだと電車の記載はあっても バスの本数とかまでは案内してくれてないので。 しかも現地を知っている方からの情報ですから。 7時台に12本、平日昼間で1時間に7～8本もあれば たしかに困ることはなさそうに思います。 理想を言えば座れるとなお良いかなとは思いますが。 |
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| No.188 |
大宮駅まで路線バスで行くのが、たぶん一番楽なのかな？
駅まで歩いていくのも、決して近くはないし。 そして本数もすごく多いのは、とてもよい。 これはこの辺りから路線バスで大宮に行くという人が とても多い、ということなんだろうと思いました。 |
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| No.189 |
何気にもう119戸売れたのか
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| No.190 |
>>189 匿名さん
誰がそんなことを？まだ100もいってないのに？ |
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| No.191 |
そうですね、ここはバスが強い場所です
ただ、本数も多いですが利用者もかなり多い地域ですので、大宮方面は朝の通勤時間帯だと座るのは厳しいと思いますし、その他の時間帯もガラガラということはほぼ無いようなバス路線ですね |
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| No.192 |
>>191 匿名さん
つまるところここはバス便マンションなのですね。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
やっぱり駅遠でも大宮は強いな
大宮バス便か大宮以北か論争ってあるけど、最寄り駅の電車が止まって全く身動きが取れず、入場制限で駅に人が溢れかえる場所より、大宮に出れば何とでもなるここの方が私は良いと思います 大宮駅へのルートもバス以外も一応使えますし、最悪歩きでも帰れます、タクシーでも1000円くらいですしね |
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| No.195 |
>>194 匿名さん
東大宮、大和田より先は代替手段ないですからね。 見沼田んぼ越えると地価も急降下します。 それに比べれば、確かにいいかも知れないです。 ただ、線路に囲まれてる場所だから、慢性的に渋滞がひどいです。宮ヶ谷塔線が開通すればよくなるのかな?あと100年くらい掛りそうですが |
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| No.196 |
>>161 匿名さん
駅まで３０分も歩いたら、電車なら乗り換えなしで宇都宮線で大宮駅から茨城県古河駅、高崎線なら行田駅くらいまで行けるぜ（笑） そちらの駅前か、駅近マンションの方が安いし、のんびり生活できるよ！ それに駐車場料金も安いから、マイカー利用でもこの付近より渋滞が少ないしストレスにはならない。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
でもこの立地なら4000万円台5000万円台なら売れていく
ステラタウン、北部医療センター、区役所&プラザノース&図書館が近いと駅から何分とかあまり関係なく売れていく 結構人気なエリア まぁ、今回は戸数も多く、大宮公園の方にも同じタッグのマンションを販売してるから、少々時間かかるかも |
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| No.199 |
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現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目321番1（地番）
- 交通：東武野田線 「北大宮」駅 徒歩11分 （サブエントランスより）
- 価格：3,900万円台予定～5,200万円台予定
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：68.73m2～70.45m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 191戸
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