クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス大宮植竹町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.classy-club.com/omiya_uetakecho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153742

所在地：埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目321番1（地番）
交通：東武野田線「北大宮」駅より徒歩11分（サブエントランスより）
　　　JR京浜東北線「大宮」駅より徒歩27分
　　　JR京浜東北線「大宮」駅よりバス約12分「富士フイルム大宮事業所入口」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84m2～81.84m2
売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
大宮から1駅(大宮プラスワン)ステラタウンを日常使い「クラッシィハウス大宮植竹町」のご紹介【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/62190/

[1: 周辺住民さん]

こちらのブログで紹介されていますね。
https://miyahara-kitaku.com/kitaku-uetakecho1-plan/
北大宮駅も鉄道博物館駅も線路を越えないといけないので、アクセス面が気になります。
また、近隣に別マンションの計画もあるので要比較かと思います。
https://miyahara-kitaku.com/bonsaichou-mansion/

[2: 匿名さん]

公式サイト

https://www.classy-club.com/omiya_uetakecho/

[3: 匿名さん]

敷地の南東角にサブエントランスがあったら徒歩10分以内になったのに。残念。
10分以内とそれ以上は天と地ほど違う。

[4: 周辺住民さん]

普通にバス使うか都心通勤なら土呂までチャリでしょ。北大宮に歩く人はまずいない。

[5: 匿名さん]

バス停まで徒歩2分、朝なら6分に一本走っているとありますね。
大宮駅に行くならバス移動一択ですね。座って行けるのなら尚可です。
ちなみに運賃っていくらになるんでしょう？

ここだと図書館まで歩いて行ける距離なのは教育面でメリットが大きいかと。
小学生以上なら一人で行けますね。夏なら涼みに行ったりとかもありかな。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

富士フイルム大宮事業所入口から大宮駅東口、200円です。

[7: 匿名さん]

朝のバスがどれくらい遅れるのか気になります。
旧中山道は渋滞するイメージがあって…

[8: 匿名さん]

ご存知の通り大宮駅に向かう道路は旧中山道も含めどこも渋滞しています。別路線利用者ですが、朝のバスは全く時間が読めません。特に雨の日は酷く、ダイヤの2～3倍くらい時間がかかることもザラにあります。
また、富士フイルム大宮事業所入口を通るバスはいずれも上尾駅や宮原駅からステラタウン周辺を通って大宮駅に向かう便のようですので、車内もかなり混雑しているのではないでしょうか。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

そうすると、やはり北大宮に歩くのがベストということでしょうか。

[10: 匿名さん]

普段は余裕をもってバスに乗るか、>>4氏の言うとおり自転車で土呂
雨で時間が微妙なときは北大宮か鉄道博物館まで歩くなど、うまく使い分ける感じですかね

[11: 匿名さん]

市内では人気のエリアですから、ばか高くなければ売れるのではないでしょうか。
5000万以内とか。

[12: 匿名さん]

1期予告出てますね。

販売戸数 未定
予定販売価格 3,900万円台～7,000万円台
予定最多価格帯 5,300万円台

絶妙な線を突いてきた感。
大宮以南の値段を思えば買いやすい気がします。

[13: 匿名さん]

北大宮までなら徒歩で行ける距離ではありますが、大宮駅まで行く場合、バスが出ていますし、バス停まで徒歩２分と近い距離なのがいいですね。
これなら、駅から少し距離があってもかまわないかなと思える点です。
バスの本数はどのくらいの本数が運行しているのでしょうか。
本数が多ければ普段使いでバス利用ができますね

[14: 匿名さん]

通勤時間帯は道が混むのでバスはやめておいた方がいいんじゃない。雨の日とかあのバス停から乗りきれるのかな？

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん

朝は4～9分おき、昼間は10分間隔です。
ただし朝は旧中山道がガッツリ渋滞するので、途中の宮町四丁目バス停で降りて歩く方が多く見受けられます。
私も一度歩いたのですが10分くらいかかりました。渋滞してもバスは同区間を12分くらいで走るので、汗だくになるよりはマシだと思い歩くのは止めました。

都内通勤を考えるなら宇都宮線高崎線の駅近＆築浅中古のほうが良いかと思います。土呂や上尾北上尾で出ているようですので。

[16: マンション比較中さん]

彼岸の3連休、事前案内会全日程が満席やんか！　しくじったわ！
いつでも空いてると思って高括っとった。。。

[17: マンション検討中さん]

3連休の説明会満席となっていますが、問い合わせた所キャンセルが出たとの事で第一希望の日程予約取れました。おとり広告？的な感じなのでしょうか、、。
とりあえず説明会に行って概要聞いてきます！

[18: 匿名さん]

バスの間隔が５分程度であれば、通勤通学に十分利用できるので、
不便はなさそうかなと思いました。

ただ、渋滞するという点が心配ですね。朝は余裕をもって家を出た方がよさそうだし、万が一一本バスを逃してしまったということを考えると、
ギリギリには出れないな?

[19: 匿名さん]

植竹小から中学受験される子の割合はどの位かご存じの方いらっしゃいますか？
大砂土小エリアの中古物件とどちらにするか迷っており比較したい為、大砂土小の中学受験割合もご存じの方は教えてくださると幸いです。

[20: 匿名さん]

どなたかご回答して下さると良いですね。
私は全く無知でして・・・

説明会はどんな感じだったんでしょう、気になりました。
週末はモデルルーム グランドオープンだそうなので、予約も残り少ない感じのようですね。
平日は空いてるようですが。

5,300万円台が予定最多価格帯とのことで、たぶん3LDKが多いのかなと思ったりします。
インテリアもこの通りの感じかどうかわかりませんが、素敵なエントランスサロンだと思います。

[21: 匿名さん]

大宮駅へバスで12分とありますが、先日試しに通勤時間帯に乗ってみましたがキツいですね。とても12分では着きません。ずっと座れないし。待ち時間を含めると20分以上、マンションの自宅ドアから大宮駅の上野東京ラインまでだと30分かかるとみたほうがいいです。

[22: 匿名さん]

永住目的で検討していますが、私鉄駅に10分以上の距離＆ステラタウンなどのエリア中心から少し外れる立地ですので、この価格高騰期に購入すれば万一売却しなければならない際は残債割れも覚悟しなければならないでしょうか？

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

今後の経済状況次第だと思いますが、駅5分以内の物件に比べたら不利だと思います。

同じ京阪＆住友商事の盆栽町のほうが良くないですか？
線路が近いものの大宮公園駅へ7分ですし土呂駅も13～14分くらい。
防音さえちゃんとしていれば日当たりもいいと思います。
ただしこちらより後に建てるということは高く売る予定なのかも知れませんが。

(仮称)さいたま市北区盆栽町計画新築工事
https://miyahara-kitaku.com/bonsaichou-mansion/

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
大宮公園駅は使ったことがないのですが、Googleマップを見る限り北大宮駅と同様に線路の反対側からしか出入りできないのでしょうか？
そうなりますと線路を2回越える必要があり、どちらかでも引っ掛かると大宮までの所要時間は植竹町も盆栽町も差は無さそうですね。
売却時で考えれば駅距離10分以上で検索にひっかかりにくいのは植竹町にはなるとは思いますが。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

おっしゃるとおり、大宮公園駅は南側にしか改札がありません。
したがって宇都宮線と野田線の踏切を越えます。
ただしそれぞれ5分間隔の両線を1つの踏切で越える北大宮駅横の乗馬踏切よりも、2か所に分かれているほうが踏切が開く確率が高いことはご想像頂けるかと。

[26: 匿名さん]

気になるのは、鉄道博物館駅が土日混むかどうかです。
利用駅としては大宮公園駅もありますが、鉄道博物館駅や北大宮駅も使えるかと思っていて、どの駅を使うと便利なのかと考えています。
通勤や通学に使うにはどの手段が一番なんでしょうね。

改札が南にしかない、本数が多い・少ないなど、利用して気づくこともありそうです。

[27: マンション比較中さん]

>>8
>>21

そう考えれば、毎日都内に通勤するのはキツそうですね。
テレワーカーとか市内勤務者が対象なのかな？環境は良さそうなんだけどね。

[28: 匿名さん]

都内通勤なら土呂までチャリ。これが一番楽で早い。

[29: マンション検討中さん]

都内通勤前提ならばもっと駅近で安い所はありますからね。

特にこの場所に拘りがなければわざわざ選ぶ立地ではないのでしょうね。

[30: マンコミュファンさん]

>>29 マンション検討中さん
もっと駅近で安いって、例えばどのマンションですか。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンコミュファンさん
大宮周辺じゃなければ、武蔵野線や東武線沿線にいくつかあります。

[32: 匿名さん]

>>30 マンコミュファンさん
一派論で言えば、新築にこだわらなくてもいいと思いますよ

[33: 匿名さん]

規模が大きいのでいろんな施設が利用できそう。
ただ心配なのはNHKでやっていた大規模ならではのお友達ができるかどうか仲の良いお家が遠い部屋の子だと行かせるのも心配。

実際キッズスペースは10年後とかほとんど使わなくなると聞きましたがどうなんですかね？前にがつがつした営業マンにそう言われたことが頭から離れません。

[34: 口コミ知りたいさん]

購入しようか悩んでますが、ここだと駅まで10分以上かかりますし、ステラタウン周辺の築浅中古マンションのほうが住みやすそうじゃないですか？
ステラタウン周辺のほうがスーパーも多く、住環境が整いそうです

[35: 匿名さん]

>>34 口コミ知りたいさん
たしかにステラタウン周辺は住みやすいよ
その代わり中古が高い、てか出てこない
ガーデンアクシスは常に売り出し待ちが大量にいるし、シティテラスも同じ
しかもここと値段が500万くらいしか違わない

いま出てるのだとリビオ大宮宮原が定借物件67㎡で4200万　これ3年前の新築の時は1000万安かった

[36: マンション検討中さん]

値上がりが半端ないな。3-4年前は土呂駅3分の新築4000万円代が高いと言われてたのに。

[37: マンション検討中さん]

都心通勤だけ考えたらここよりも土呂駅徒歩4分の築浅のレーベンが中古で現在出てるからそちらがいいかもしれない。

[38: 匿名さん]

3,900万円台～7,000万円と
価格の幅がかなり大きいですよね。階によるのかしら？
ただ、駅まで距離があることを考えると7000万円台はちょっと高いかな。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
最大専有面積が83.82㎡だから7000万ちょうどで計算すると坪276万。
10年で2000万以上下がるだろうな。
7000万なら30坪の土地に大手HMで30坪の注文住宅建てた方が満足度高いと思うが。

[40: マンション比較中さん]

>>39 匿名さん
シントシティよりだいぶ安くするのかと思ったけど、考えが甘かったです。

[41: まさるさん]

>>40 マンション比較中さん
地縁が無いと話にならないですな。

[42: 匿名さん]

ここは苦戦しそうですね。
モノは悪くないですが都心通勤するには交通の便が悪すぎます。
これなら大宮公園のサンクレイドルを買っておけばよかった・・・

[43: まさるさん]

>>42 匿名さん
交通の便が悪すぎますな。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん
サンクレイドルを買っていたら大宮公園駅前の東武ストアを日常使いすることになっていたでしょうが閉店したようですし、こちらの方が周辺環境はいい気がしますが。

[45: まさるさん]

>>44 匿名さん
問題は交通の便ですな。

[46: マンション検討中さん]

はじめまして。

こちらの説明会に行きました。
S棟（南向き）5階の3LDKが当初5600万円台でしたが価格見直しで5400万円台に変更の連絡を受けました。
参考までに…

[47: まさるさん]

>>46 マンション検討中さん
ありがたい情報ですな。

[48: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
大きく下げれないのはわかるけどシントシティと大差無いですしまだまだ高いでしょうね。
後に控えている盆栽町足すと結構な戸数になるのにのんびり売って市況変わったらどうするんだろう。

[49: マンション検討中さん]

ちなみに2LDKは抽選のようです…

価格見直しってことはあまり人気がないのかと思ってしまいました。。。

[50: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん

1000万が大した違いではない？