ルジェンテ上野黒門町についての情報を希望しています。
公式URL：https://l-kuromoncho.jp/
所在地：東京都台東区上野1丁目4番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅・「末広町」駅徒歩4分
都営大江戸線「上野御徒町」駅徒歩4分
JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩5分
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩6分
京成電鉄京成本線・成田スカイアクセス線「京成上野」駅徒歩9分
JR山手線・京浜東北線・常磐線快速・宇都宮線・高崎線・上野東京ライン・新幹線（秋田・上越・東北・北陸・山形）・東京メトロ日比谷線「上野」駅徒歩11分
JR京浜東北線・山手線・中央線総武線各駅停車「秋葉原」駅徒歩12分
つくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩13分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩14分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩14分
JR中央線快速・中央線総武線各駅停車「御茶ノ水」駅徒歩15分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩15分
間取：1LDK～2LDK
面積：30.29㎡～55.06㎡
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【ルジェンテ上野黒門町】近隣サミット開店情報と周辺環境・類似物件のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/62097/
[スレ作成日時]2022-06-30 13:37:58
ルジェンテ上野黒門町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-06-30 14:29:29
投稿する
削除依頼
よい立地、ほしい。
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|---|---|---|
| No.2 |
立地はともかく、デザインも仕様もよさそう
最近のルジェンテは結構頑張ってる印象 |
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| No.3 |
売主以外100点満点 売主が5点 |
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| No.4 |
眺望ゼロだけど割り切れればこんな便利なポジションはないですね。
花柳流のお稽古場が一緒というのも江戸の粋を感じられて素敵です。 相当なお値段になりそうですが。 |
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| No.5 |
リバブルは仲介強いから小さい土地に強い。オープンレジデンスよりはリバブルの方が仕様とかこだわってるイメージかな。
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| No.6 |
これは売れますね
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| No.7 |
歩いて行ける駅の多さが半端ないですね。松坂屋とPARCOが庭のようだし、湯島のサミットと、御徒町にできるサミットも徒歩圏内。飲食店も多く、上野公園は散歩コース。あとは値段次第ですね。
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| No.8 |
坪単はどのくらいになりそうですかね
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| No.9 |
稽古場1区画というのが4さんが言ってる花柳流のお稽古場となるんですかね。
これは元々この場所にあったんでしょうか？ マンション住人にとっては（実際習っている方以外）それほどメリットはないですけど 風流さは感じますね。そういった雰囲気をデザインにもうまく反映されていくと良いのかもしれません。 立地は良いみたいなので期待大かな。 |
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| No.10 |
エントリーしたんですけど、公式HPで随時情報更新しますみたいなメールが来ただけでした。他の方も同じですか？
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| No.11 |
すごい良さげですけど値段次第ですねぇ
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| No.12 |
立地は物凄くいいですね。割と高級感もありそうですし。坪単価400万台なら有りですね。
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| No.13 |
水害が心配ですが、マンションとしてのなんらかの対策はなされているのでしょうか？
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| No.14 |
裏のマンションに独身時代に賃貸で住んでましたが、立地の利便性は最高でしたよ。
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| No.15 |
単身者や共働き夫婦には魅力的な立地ですね。
この立地なら坪単価500万円台もありえるかも？ |
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| No.16 |
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| No.17 |
ちょっと前までは確かにナイと思いたいのは分かりますが、余裕で500は超えてくるでしょう。
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| No.18 |
坪500はあり得そうですね。
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| No.19 |
600におさまるといいのですが。。
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| No.20 |
台東区アドレスで500は流石にないな。レジェイドクロス千代田ですら坪480だし
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| No.21 |
>>20 周辺住民さん
レ・ジェイドクロス千代田神保町は定借ですから、所有権のこちらとは単純比較できません。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
利便性つっても所詮御徒町だけどね。坪500だすなら都心3区か中央線ニーズ期待できる秋葉原のが利回りよさそう。コンパクトマンションなんて数年で分譲賃貸か売り抜くもんだし
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| No.24 |
上は築浅中古ってことね
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| No.25 |
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| No.26 |
>>25 匿名さん
所有権か定期借地権かという物件概要を見ればすぐに分かることすら理解してないようなので、きっと周辺相場や駅力など目に見えないものなんか到底理解できないのですよ。 銀座線は他社線と直通しておらず他社線由来の遅延がないですし、地上にも近くて便利ですよね。 |
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| No.27 |
どら焼きのうさぎやが近くていいよね。
千代田線、銀座線、大江戸線、山手線のどの駅からも徒歩５分と近くていい（複数路線にアクセスをうたっているマンションでも、結構駅から遠いことが多い）。 旅行帰りは上野駅、東京駅からはさっとタクシーで帰れる。 治安はちょっと不安？交番は近かったかな。 |
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| No.28 |
評論家のお方が坪550万だと予想してますね
思ったより高くも低くもなく、私も想定通りでした |
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| No.29 |
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| No.30 |
たったいま現地を歩いてきました。大通りから１本入っているので上野とは思えないほど静か。ただ、辺りにオフィスが多いせいか、路上喫煙者が絶え間なくいるのが気になります。お隣が居酒屋とマンションでいずれも古く、あまり注意する人がいないのでしょうか。
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| No.31 |
立地最高だけど、周辺環境確かに気になる
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| No.32 |
>>23 周辺住民さん
都心3区で坪500なんて夢のまた夢な時代になってますよ。 |
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| No.33 |
千代田区から徒歩2分の秋葉原なら今でも坪380なのにね
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| No.34 |
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| No.35 |
>>34 検討板ユーザーさん
いえす。まあこの週末で最終期販売終了なのでもう買えないでしょうけど |
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| No.36 |
>>31 マンション検討中さん
近所に山口組系國粹会前川一家の本部があるみたいですけどカタギにはあまり影響ないのでは。博徒系なので違法カジノと薬物事犯がメインですが、こういった繁華街ではある程度避けられないですし。 |
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| No.37 |
WEBの説明会見ましたが
1LDK4千万後半 2LDK6千万後半でしたね 一坪５００万超えてました |
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| No.38 |
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| No.39 |
>>38 通りすがりさん
43-55ぐらい |
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| No.40 |
立地はいいけど、２Fに道場？が入るみたいだね・・・
入居者じゃない人がエレベーターとか階段をかなり使うことになりそうだし 防音大丈夫なんかね？ |
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| No.41 |
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| No.42 |
近所というか文京区側の坂上に住んでいますが、うーむこの立地はなかなか評価難しいですねえ。
皆さん書かれている通り交通の便は抜群ですね。単身・DINKSなら買って損はない。一点注意として、最寄り湯島駅の南側出口はエレベーターもエスカレーターもありません。階段のみ。地下浅いので大して気にならないでしょうが。買い物はサミットでもいいんですがここなら吉池とデパ地下が魅力的かもですね。 このあたりは春日通りに近すぎると風俗街ですし、秋葉側に近すぎるとメイドだらけで別の意味で心配です。このマンションは位置的にはどちらとも適度に距離がありちょうどいい。もうちょっと西寄りならベストでしたが。喫煙者が目に付くのは仕方ないですね…そういう町です。 上野公園が近くて利点に見えるかもしれませんが、地図上の見かけほどは行きやすい感じでもないです。どうしても間にいかがわしいエリアがあるので。逆にわかりづらい利点としては、松坂屋付近で地下に潜るとJRと京成上野駅・西郷像付近・ヨドバシ・マルイまで地下がつながっています。 |
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| No.43 |
立地はいいですが、この場所の将来性はいかがでしょうかね。上野あたりは大規模の再開発とは無縁のようです。
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| No.44 |
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| No.45 |
平日の夜に現地見ましたが、居酒屋が隣にあるせいかタバコ吸う人が多いですね…エントランスアプローチにポイ捨てされないか心配です。
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| No.46 |
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| No.47 |
今日は1期販売登録期間〆でしたね。しかし全住戸販売で凄い人気ですね。買えた方おめでとうございます。
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| No.48 |
エントリー辞退しました。やはり周辺環境はよくありません。ホームレスも近所をうろついているし、正直辞めて良かったと思います。
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| No.49 |
無事に申込できました。新しく御徒町のサミットもでき、ますます便利になりますね。住んでからがとても楽しみです。
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| No.50 |
ホームページの感じだと完売っぽい？コンテンツ全部見れなくなってる
けどまだ完売と表現してないのはキャンセル出るかもってことかな？ |
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| No.51 |
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| No.52 |
無抽選で申込できました。人気があるかないか全く実感できませんでしたが、よい買い物になるといいですね。
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| No.53 |
近隣にソープランド、＊＊＊の事務所等周辺環境は悪い。隣には築20年のマンションが建ち見栄えも悪い。セットバックして建築されているため、部屋面積を稼ぐため内廊下の幅も狭い。正面はオリックスのビルのスチールの壁が立ちはだかり眺望はまったく望めない。管理は東急コミュニティーで管理費も高く、とても買える物件ではない。
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| No.54 |
家族で住むようなところではないことは確かですね。独身の私は仕事であまり家にいないので、駅近利便性と坪500万切ることを考慮して購入しました。
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| No.55 |
>>54 マンション掲示板さん
立地、最高です、ここは。交通利便性は都内屈指ではないでしょうか？ 松坂屋やパルコ（映画館併設）もあり、サミットストア（湯島天神南店、仲御徒町店）にも歩いて行けます。浸水ハザードには引っ掛かっていますが、交通利便性は繰り返しますが最高です。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
>>55 口コミ知りたいさん
立地と価格のバランスに尽きますよね。湯島駅の西側はもう坪550から600にも到達しているようで、山の手の内側が坪500で新築の時代はカウントダウンになっているのではないでしょうか。この辺りも古い建物を新しいのを建て替えするうまみが出てくる気がします。そうすると住環境も多少ながら向上することを期待しています。もちろん、単身やDINKS向けは変わりがないです。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
シティハウス湯島ステーションコートが発表されましたね。周辺相場向上のためにも住友不動産には頑張っていただきたいところ。
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| No.61 |
>>60 検討板ユーザーさん
どんな値付けでくるか興味ありますね。立地的に交差点に近い以外はよさそう感じがしますね。各駅への距離がこちらの物件とほぼ同じですが、東大病院と上野公園に近いのが魅力的です。隣の湯島ハイタウンが再開発となれば、そのあたりの風景も大きく変わりますね。多少高くても欲しい人がいると思います。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
現地見ましたけど、立地最強ですね…
御徒町なのに1本裏手のおかげで静かですし、思ったよりずっとしっかりセットバックされてるし、これで現地離脱する人は結局都心でマンション買えない人ですね… |
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| No.65 |
デベと眺望がネックですが、気にしない人には最高の立地ですね。買えた方羨ましいです。
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| No.66 |
パルコヤの地下に食品フロアができるそうです。カルディやおかしのまちおかは嬉しいですね♪
https://home.ueno.kokosil.net/ja/archives/70985 |
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| No.67 |
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| No.68 |
37戸中31戸売れたそうです。残り6戸いつ販売なのか。
https://twitter.com/fdk_tsushin/status/1602610510704545792?s=46&t=uAyT... |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
>>72 匿名さん
SUUMOで価格がでている、確実に値上がりしてます。デベがみなすみふ化していますね。。。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
>>73 匿名さん
ありがとうございます。 キットキャットさんのブログと照らし合わせると、 Dタイプ5階は5600万円（坪500万円）→5960万円（坪530万円）、Eタイプ6階は6300万円（坪480万円）→6750万円（坪510万円）とかなり値上げしてますね… |
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| No.76 |
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| No.77 |
立地が凄すぎて賃貸にならなかったのが不思議なくらいですよね…
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| No.78 |
もう誰も検討してないのかしら・・・？
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| No.79 |
こちら購入しました。購入者には、駐車場、駐輪場等の抽選の案内がきていますね。
金利上昇が不安でしたが、短期金利の上昇はしばらく先になりそうで、変動金利の超低金利はしばらく続きそうという大方の予測ですので、買えてよかったと思います。 |
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| No.80 |
同じく購入者です。駐輪場は何故か地権者優遇が上段ラックに集中していましたね。
職場から近く、上野方面はもちろん秋葉原も徒歩圏内で、実需面で購入しましたが、資産価値も上がってくれると嬉しいなと思っております。 |
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| No.81 |
おめでとうございます！
最上階の55平米検討していましたが、 広めの間取りの倍率は付いていたか分かりますか？ |
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| No.82 |
>>80 マンコミュファンさん
本当にアクセス面は申し分ないですね。資産価値が上がるよう、今後のマンション管理もみなさんで協力してやっていきたいですね。何か有益な情報があればこちらにも投稿したいと思います。 今後ともよろしくお願いいたします。 |
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| No.83 |
>>81 マンション掲示板さん
特定が怖いので、倍率のお話は私からは避けたいと思いますが、非常に人気があったのは間違いないと思います。 |
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| No.84 |
>>81 マンション掲示板さん
あれ、55平米の間取りがまだありますか？SUUMOで見たら、37㎡か43㎡のがしかないようです。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
東急コミュニティの管理は一流です。
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| No.87 |
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| No.88 |
特に意味はありません。1LDK は間取りが良かったね。
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| No.89 |
モモレジさんも賞賛してるように、1LDKでも単価を上げることなく、食洗機や手洗いカウンターなどの設備も充実してますからね。
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| No.90 |
値上げ後の売れ行きはいかがでしょうかね？状況キャッチされてる方いらっしゃいますか？
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| No.91 |
2LDKは全て売れ、ついに残り3戸になりましたね。
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| No.92 |
来場予約も来週の土日まで空きがないため、完売も時間の問題ですね。
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| No.93 |
>>92 口コミ知りたいさん
もう無理か。。。中古で買うならもっと値上がりそうですね。シティハウス湯島ステーションコートを検討しますか。 |
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| No.94 |
今日のヒルナンデスで吉池の特集を見ましたが、近くにあんな楽しいスーパーがあるのは羨ましいです。
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| No.95 |
今日の抽選会参加された方はいますか？
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| No.96 |
2LDKが1つだけ復活してますね。何があったんだろう？
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| No.97 |
>>95 周辺住民さん
抽選があるんですね。倍率はいくつなのか気になりますね。 |
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| No.98 |
こちらに入居予定ですが管理費が痛くなりそうです
それ以外は二重丸なんですが |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
小規模内廊下なんだから仕方ないんじゃ…？それが嫌なら大規模マンションにした方がいい
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
最近大規模マンションでもそんなに管理費が安くはないですね。こちらも最初通勤の利便性を考えて、数年住んで、子供出来たら手放してもっと広いところに住み替えかな。 |
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| No.103 |
そういえば、今ホームページ見たら、最終3邸のまま、しばらく動いていないですね。
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
高い高い言われてますが、最近の同規模の新築マンションで内廊下ディスポーザー無しで、管理費が安いところってありますか？？
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| No.107 |
98ですが、じゃあせっかくの内廊下全力でたのしみます(^^) |
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| No.108 |
パルコヤの地下1階にLIFE系列のビオラルがオープンするそうです。サミットに続いて嬉しいですね♪
https://newscast.jp/news/6082852 |
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| No.109 |
>>105 マンション掲示板さん
管理費については、管理組合総会で管理会社の変更を提案して、他の管理会社とのあいみつを取り、安い管理会社があれば変更するように管理組合で手続きを取れば良いのではないでしょうか？ |
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| No.110 |
ずっと最終3邸ってなってるけど、物件概要を見ると取引条件有効期限が2月3日のまま。どうなってるんでしょう？
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| No.111 |
物件概要が更新されましたね。最終2邸になったみたいです。
この一か月で一戸売れたということで、そろそろ完売も見えてきたでしょうか。 残り分は二部屋とも小さめの1LDKなのである程度ターゲット層が限られてしまいますね。 色々な線を使えて便利な立地ですが、この状況だと投資用としてはあまり動いてないんでしょうかね。 |
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| No.112 |
>>109 eマンションさん
管理会社の変更はありですね。 |
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| No.113 |
ディスポーザーこそ無いものの、電気錠、良水工房、玄関前カメラ、ハンズフリー水栓、手洗いカウンター、食洗機と普通のマンションの1LDKよりは遥かにグレードがいいと思います。
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| No.114 |
建物自体はほぼできあがっていました。2階の稽古場の天井が結構高そうだったので、エントランス周りはインパクトありそうです。
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| No.115 |
まだ建物完成前ですが、しれっと完売しましたね
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| No.116 |
おー完売しましたか。途中で値上げしたにも関わらず早かったですね。
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| No.117 |
シティハウス湯島ステーションコートが坪600万オーバーの中、ここは坪500万だったのか…タイミングさえ合えば…
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| No.118 |
おしゃれな外観になりそうですね
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| No.119 |
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| No.120 |
>>118 e戸建てファンさん
写真ありがとうございます。CGの茶色っぽいより実物はグレーに近くて、落ち着いてかっこいい！ お隣のデュオ スカーラ 上野は11階建てで、写真見る限りルジェンテの10階相当で、ルジェンテが1階分背が高いかな。 セットバックもしっかりとっているので、日当たりは期待できなくても、部屋の中のそんなに暗くないといいですね。 |
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| No.121 |
お稽古場の窓がアクセントに
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| No.122 |
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| No.123 |
>>121 匿名さん
外観はなかなかいけてますね。もう完成も近いですかね。 |
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| No.124 |
こちらの購入者です。オプションの見積もり会もありましたが、みなさんはオプションつけられますか？私は、見積もりはとってみて、他社のものと比較して決めようと考えてます。
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| No.125 |
>>124 マンション検討中さん
玄関ミラー、浴室ミラーフィルム、フロアコーティングが気になっています。 |
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| No.126 |
>>125 評判気になるさん
おっしゃるオプションについては、私も気になっていました。エアコンについても検討していますが、これは家電量販店で購入した方が安くなりますかね。 |
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| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
私が見た感じだと家電量販店の方が少し安いですかね。新築オプションで重要なのは引き渡し時に設置されていることだと思っており、引き渡し時が10月でエアコンがなくても我慢できるので家電量販店でもいいかなと思いました。逆にフロアコーティングは家具置いた後だと難しいので頼もうかと思っています。Twitterのマンクラの間でもエコカラットで話題になっていますが、安いところに頼むと施工不良のリスクがあるので、多少値は張りますが新築オプションの方が安心かと思います。 |
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| No.128 |
ここに限った話じゃないけど、オプションで付けるとなんでこんな高いんだろう。
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| No.129 |
>>128 口コミ知りたいさん
オプションは見送りですか？ |
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| No.130 |
>>127 検討板ユーザーさん
新築オプションだと不具合の場合もデベの保証が効くこともあるので、少し高くても安心料だと思って売主オプションにするのもありですね。 外部業者は総じて売主オプションより安価ですが、ご指摘のような例もあるので、よく情報を調べる必要があると思います。 私は今の住まいは外部業者に頼みましたが、売主オプションより安く、施工は丁寧で満足しています。 |
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| No.131 |
気づいたら賃貸が出ましたね。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13106/to_1002518319/ 新築のルジェンテ、35㎡の部屋は16万5千＋1万円管理費 築18年のライオンズタワー上野黒門町は37㎡が16万＋1000円管理費 う～ん、どうなんでしょうか？思ったより大差がないですね。賃貸はこんなもんかな。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
もうマンションは完成しているんでしょうか？どなたか完成したマンション見に行かれましたか？
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| No.134 |
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| No.135 |
引渡しも近づいてきて、楽しみですね。
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| No.136 |
賃貸の人が既に住んでましたね。羨ましい
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| No.137 |
いよいよ今週の引渡しですね。引越し準備に追われてます。新居が待ち遠しいです。
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| No.138 |
多方面で利便性が良く大変満足です。
今の相場や、リバブルに限らず他社の供給ラインナップを鑑みてもいい買い物が出来たと感じてます。 |
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| No.139 |
完売していましたね。
あとは入居を待つのみでしょうか。 買えた方、おめでとうございます。 |
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| No.140 |
山手線千代田線銀座線がいずれも徒歩5分以内なのは便利すぎますね。シティハウス湯島ステーションコートも坪680万まで上がってるそうで…
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| No.141 |
>>140 eマンションさん
こちらの中古も坪660万くらい出されていますね。 https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_73851959/ シティハウス湯島ステーションコートは次期もっと値上げされるんかな。 |
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| No.142 |
場所はいいけど間取りが良くないですね。
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>144 検討板ユーザーさん
SUUMOのページが消えた。。。売れたのか。。。 |
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| No.146 |
坪660はなんだが600ぐらいなら売れそうだね。
しかし、賃貸30㎡18万とか43㎡25万とか、なかなかだね。まあ掲載されてるってことは決まってないわけだが。自分の所有マンション安すぎだな、瞬時に借り手つくけど（笑） |
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