グランリビオ浜田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ浜田山についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/hamadayama/index.html

所在地：東京都杉並区浜田山4丁目992-35,36（地番） 東京都杉並区浜田山4丁目以下未定（住居表示）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
　　　JR中央線「阿佐ヶ谷」駅よりバス停徒歩1分、すぎ丸乗車18分「浜田山小学校」バス停下車徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩25分
　　　京王井の頭線「西永福」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.85m2～82.23m2
売主：日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランリビオ浜田山を検討中！浜田山の住み心地、買いでしょうか？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/54087/

[623: 坪単価比較中さん]

>>グランリビオ近くの築27年が1億1千万円ですね(坪430万円)

各不動産サイトなどの参考相場を検索すると、パークコートは＠２９０～＠３０６

[624: マンコミュファンさん]

>>623 坪単価比較中さん
パークコート？

[625: 坪単価比較中さん]

浜田山４丁目、パークコート浜田山イーストコート。１億１０００万円。
リフォーム代を上乗せした価格とはいえ、築２７年。うーん。。。

[626: マンション検討中さん]

>>625 坪単価比較中さん
どうなんですかね～、普通にグランリビオいくけど。わたしなら。

[627: 買い替え検討中さん]

あのパークコートなら、パークシティ浜田山を買うでしょ。ただ、パークシティは、めっきり売却住戸が出なくなってきた。

[628: eマンションさん]

>>627 買い替え検討中さん
パークシティは浜田山の象徴ですよね。少し古さあるけど

[629: 買い替え検討中さん]

パークシティは、タワマンでもないのに、免震構造。施工は鹿島。確かに、専有部はそう高級感があるわけでもなくクラシックだけど、堅牢なマンションだから、安心して住める。踏切さえなければ。。。

[630: eマンションさん]

老後にはパークシティ浜田山みたいなところに住みたい

[631: 匿名さん]

パークシティ3億の部屋出てきましたね～浜田山地味にすごいですね笑

[632: 口コミ知りたいさん]

残り8戸になりましたが、億ションの高額物件が残ってる感じですね。
9,000万円前後なら1次取得者でも（比較的）購入を検討できると思いますが、1億2,000万円とかになると…全戸完売に持っていくのが難しくなりそう。

[633: 口コミ知りたいさん]

>>632 口コミ知りたいさん
完売しないマンションなんてあるの？笑
あなたみたいに予算ない方だけじゃないんですよ浜田山選ぶ方は。
既に本件は億ション半数くらいあってほぼ売れていますよ。

[634: 通りがかりさん]

購入者の方かデベロッパーかは分かりませんが、品位の低い発言は当物件のイメージを落としますね・・

[635: 匿名さん]

（入居までに）完売しないマンションだってありますよ。人気エリアやブランドだと、都心なら大体完売してる印象ですが。

[636: eマンションさん]

浜田山の新築マンションが今後出ても1億切ることはないでしょうね。
基本浜田山は実需でしょうから価格の崩れも起きにくい。ここは特に地権者住戸もないし。
相場通りの物件であれば2,3ヶ月で売れるのが中古市場ですから、そんなペースで売れてくんじゃないですかね

[637: マンション検討中さん]

浜田山築年古い物件が億超えでたくさん出てますけど、適正なんですかね？であればすごいけど。
詳しい人いたら教えてほしいです

[638: 通りがかりさん]

>>637 マンション検討中さん
ほぼ相場通りなのでは？不動産屋通してるし全く検討違いの価格では出さないかと

[639: 名無しさん]

>>638 通りがかりさん

すごい知識不足ですね笑
不動産屋通しても売主の意思が100%尊重されますよ。
家売ったことないんですね。
騙されないように気をつけて下さい。

[640: 匿名さん]

・専任物件が欲しいから、客が望むチャレンジ価格に応じるものの、内心は売れないだろうとわかってて、とりあえず「頑張ります」と気合は十分の若手営業さん
・リノベーションをうたって、超強気の値付けのカタカナ業者さん
・一般媒介でいいから、とにかく高く売りたい客の物件に数多の業者広告

[641: 匿名さん]

>>639 名無しさん
だいたい相場を不動産屋から伝えられて、それ+アルファで出す人が多いのでは？
それに納得して最終決定するのはもちろん個人ですが。
特に実需向けの話しだし、本当に売る気があれば突拍子もない価格になる確率低そうだけど。どうなんだろ。

[642: マンション比較中さん]

新築７０㎡で１億超が通り相場のマンション市況で、いまなら分譲時の倍近く高く売れると目論んだ中古物件が多いこと多いこと。築１５年、否、２０年ともなれば、専有部も共用部も相当ヘタってきますが。ましてリフォームしたら、ますます高い買い物に。。。