グランファーレ環状通東グランディオってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランファーレ環状通東グランディオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kanjodorihigashi-grandio/top...

所在地：北海道札幌市東区北11条東14丁目4番1（地番）
交通：地下鉄東豊線「環状通東」駅　4番出入口　徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.74平米～77.66平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：岩倉建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[43: マンコミュファンさん]

>>42 eマンションさん
私も以前は北向きや西向きに否定的でした。
しかし、実際に内覧されるとイメージも変わるかと思います。少なくとも一概に南向きがいい訳ではないと思います。
うちの近所の比較的新しい南向きマンションは午後3時をまわるとリビングの照明をつけてる部屋が多いので周りの建物やリビングの形によると思います。特に最近の幅広バルコニーは部屋まで日が入りにくいのかもしれませんね。
働いている現役世代なら日当たりよりも立地の方が大事だと思います。よい物件が見つかるといいですね!

[44: Ｙ]

>>43 マンコミュファンさん

なるほど！
ありがとうございます。とても参考になります。
幅広バルコニーにも憧れがあったのですが、そうですよね、その分部屋への日が入りにくくなることだってありますよね！
家で仕事をすることも多いので日当たりも気になるところではありますが、まずは気になる物件の内覧に積極的に出掛け、頂いたアドバイスを参考に時間をかけて良い物件を探してみようと思います(^^)
やっぱり実際に見てみないとわからないことってたくさんありますよね。

[45: 通りがかりさん]

ここの近辺の分譲中マンションだと価格はだいぶ安いですね

[46: 匿名さん]

向き（西　北　南東など）について様々な意見参考になります。
それらの貴重なご意見をどう自分が参考にして最終的にどう決めるかですね。
私の知ってるグランデのマンション購入者は、不満足度はない感じで皆様住んでます。
グランデのマンションはいろんな工夫されているのがいいのではないでしょうか？

[47: 通りがかりさん]

グランデのマンションは表向きの設備や仕様の割になぜ低価格なのでしょうか？
どこかでコストを抑えているはずですが。
スラブ厚などは広告に書かれていないですがどうなんでしょうかね。

[48: 匿名さん]

価格も手頃だし設備仕様も十分だし魅力的です。昨今のマンション価格は高すぎて買えなくなりますがグランファーレ環状通東は検討できる。いいわ!

[49: 匿名さん]

近隣マンションと比較すると確かに価格は魅力的に安いね。4LDKが4000万円台で購入できる。

[50: マンション検討中さん]

グランファーレはなぜお得なんでしょうか？スラブ厚は広告に公開されてないし、未だに壁面にGL工法を使ってるなどローコストのしわ寄せが構造面に及んでないか気になります。

[51: マンション検討中さん]

先日、この物件のパンフレットを頂きました。
120ページという厚さのパンフレットの中で、4ページにわたり施工方法や構造が詳しく載ってました。
ちなみにスラブ厚は180mm + モルタル30mmと書いてます。

[52: 評判気になるさん]

>>51 マンション検討中さん

その上に発砲ウレタン16mm + 樹脂ウレタン15mm
そしてフローリングと書いてました

（追加です）

[53: マンション検討中さん]

樹脂ウレタンではなく樹脂モルタルですね

[54: 匿名さん]

>>50
昔、札幌マンション高騰に関するニュースで、グランファーレが取材を受けていた時は、駅から離れた安い土地にすることで価格を抑えると答えていましたね

[55: マンション検討中さん]

スラブ厚情報ありがとうございます。
やはり180しかないのですね。
ラ・クラッセと一緒で現代の基準では心許ないですね。20年くらい前から200mmが平均ですから。
しかもそういう都合の悪い情報を広告に載せないのとマイナスイメージですね。
円山のグランファーレは共用廊下に騒音苦情の注意文書が貼ってあったので構造面の影響もあるかもしれませんね。

[56: 通りがかりさん]

>>47 通りがかりさん
スラブ厚　255だと思う??

[57: 通りがかりさん]

スラブ厚にフローリングやモルタルの厚みは含まないので180ミリが正しいです。
コンクリートスラブだけで255もある物件なんて高級物件以外ほとんどないと思います。

[58: 匿名さん]

ちょっとしたことであるのですが
玄関にタッチレスの水栓手洗器があるのはいいですね!
コロナ禍になってから、随分手洗いなど気を付けていますが
子供は言わないとさっと家の中に入ってきてしまいます。
これだと手洗いとうがいが習慣づきそうですね。

[59: 通りがかりさん]

石鹸でしっかり洗うにはシンクが小さ過ぎる。
水が跳ねて周りべしゃべしゃ。
そもそもお湯は出るのでしょうか？
トイレの手洗いカウンターと一緒で掃除する箇所が増えるだけだと思います。

[60: 匿名さん]

タッチレスの水栓手洗器は標準仕様ではなく有償のオプションのようですね。
玄関ホールに設置するタイプで手洗いはできてもうがいは難しそう。
写真で見る限り見た目は小さそうですが実物を見れば印象が違ってくるかもしれません。

[61: 匿名さん]

玄関の手洗器、お湯でるんじゃないですか？
毎日ささっとお手入れすれば、綺麗に保つことができるので
掃除カ所が増えるという感じはないかな。
家の中を清潔に保てるほうが優先ですね。

[62: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん
画像見る限りお湯出そうにないですよ。
水量も少なそう。
小さすぎて手洗いソープも置けそうにないです。お店のトイレの手洗い的なやつです。
手をしっかり洗うには物足りなくないですかね。