グランファーレ環状通東グランディオってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランファーレ環状通東グランディオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kanjodorihigashi-grandio/top...

所在地：北海道札幌市東区北11条東14丁目4番1（地番）
交通：地下鉄東豊線「環状通東」駅　4番出入口　徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.74平米～77.66平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：岩倉建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[23: 通りがかりさん]

炭火の高温に耐える樹脂素材が開発されたとは知りませんでした。溶け跡は見間違えでした。失礼しました。

[24: 匿名さん]

↑今後はいい加減な知識で書き込むのを控えるように。笑

[25: マンション検討中さん]

スカイガーデンでの焼肉は臭い問題発生しませんか?

[26: 匿名さん]

過去に屋上でBBQをやって問題になった事例はありますが（グランファーレではない）、それは周囲にマンションが密集しているエリアだったからです。この物件だと周りは木造二階建ての個人住宅がほとんどなので、当面問題は少ないと思います。
むしろ気にすべきは騒音の方でしょう。高いところで騒いでいる音は周辺に広がりやすいので。現地に行ってみると分かりますが、夜になると人通りもなく静かな、というか寂しい街なので、屋上で焼き肉やって楽しむ時も節度は必要かもしれません。

[27: 匿名さん]

今日からいよいよマンションギャラリーがオープンするそうです。早速、行ってみたいと思います。

[28: マンション検討中さん]

最近のグランファーレはスラブ厚どのくらいなのでしょうか？どこにも書かれてないのでわからないです。

[29: マンション検討中さん]

私が言いたいのは同じマンションの上階に住む人が焼肉の臭いがしないかということでした。

[30: 匿名さん]

本日、価格が発表されましたね。予想以上に手頃な価格でした。サラリーマンにも買えそうな価格帯ですよ。立地も静かな住宅街なので検討してます。

[31: 匿名さん]

近隣他社と比較しますと価格は安いかと思います。4LDKは4000万円台前半と価格は魅力。かな。自由設計やカラーオーダーもできるので検討しやすい。

[32: Y]

確かにNo30さん、No31さんのご指摘されている点については魅力的ですね。
ですが、私としては西向きなのがどうしても気になり、候補から外しました。
今は賃貸の西向きに住んでいるのですが、夏以外は昼過ぎまで日光の恩恵を受けられず寒いことが多くて(>_<)
検討されていらっしゃる方々はその点気にならないですか？
参考までにお聞かせ頂けるとありがたいです。

[33: 匿名さん]

関東の西向きマンションで西日は暑くて大変だけど、札幌の西日は日照時間が長く、冬は特に暖かいですよ。南向きが理想だけど地形や周りの建物の影響で配棟計画が変わります。私はマンションの西向きでも問題ないかと思いますね。

[34: Y]

>>33 匿名さん

お返事をありがとうございます！
私は今、札幌ではないのですが道内の西向き賃貸物件に住んでいます。
仕事柄、午前中は家にいることもあるのですが、南向きに比べて西向きはこんなにも寒いものかとビックリしました。午後2時以降ですと夏以外は快適なのですが。
まだ比較的新しい賃貸ではありますが、賃貸専用物件なので、断熱面で分譲マンションより劣っているか、1階のせいもあるのかもしれません。
でも分譲の西向きならあまり気にならない程度に快適そうですね(特に冬)。参考にさせて頂きます(^^)

[35: 通りがかりさん]

中央区、築20年分譲の西向き4階に住んでます。
周囲の建物にもよると思いますが結論から言うと問題ないかと。
午後は日没近くまで明るいですし西日が暖かいです。
以前は南東向きのマンションに住んでいましたが、断然西向きの方が明るいです。
観葉植物も引越してから元気になりました。

[36: 匿名さん]

自由設計が出来るのは嬉しいサービスです。これからの住まいは自分なりにカスタマイズできないと後々、後悔しますよ。ちなみにBタイプを契約しました。打ち合わせが楽しみにしてます。

[37: 通りがかりさん]

住宅街ですが冬場の除雪とかどうなんでしょうかね？

[38: Ｙ]

>>35 通りがかりさん

そうなんですね！
教えてくださりありがとうございます。
ちなみに(特に冬の)午前中は寒かったり日差しが恋しくなったりしませんか？
でも分譲で4階なら暖かそうですね。それも中央区！羨ましいです。
うちは賃貸で1階のせいもあるのかもしれません。

[39: マンション検討中さん]

南東より西向きの方が断然明るいといのは間違い無く時間によるよね。個人的には南東に窓がある部屋が一番良いね。朝カーテン開けた時の朝陽は最高だよ

[40: 通りがかりさん]

>>38 Ｙさん
寒いことはないです。午前中も強い日差しは入りませんが充分明るいですよ。うちの場合は、窓正面の建物に東からの光が反射して余計明るいです。
ちなみに寝室は北向きですが明るさは全く問題ありませんね。朝日が強く入らないのも特に夏はゆっくり寝れていいと思います。

[41: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん

私も以前は南東に住んでいましたが、確かに朝日は気持ちいいですよね！
でも洗濯物を干してる時など、昼を過ぎるとすぐ日陰になってしまう印象があったので、寒がりの自分には南か南西向きがいいのかなと思っています。

[42: eマンションさん]

>>40 通りがかりさん

充分明るいのいいですね！
それに正直、北向きににはマイナスイメージしかなかったのですが、寝室も快適そうですね。
20年経っても満足の行くお住まいを持てていらっしゃるのも羨ましいです。
私もあまり先入観に捉われず、気になる物件があれば積極的に見に行ってみようと思います。