【契約者専用】プレミストタワー靱本町

[契約済みさん]

プレミストタワー靱本町の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[141: マンション検討中さん]

過疎ってますね、あげ

[142: 住民さん4]

>>141 マンション検討中さん

最近の当物件の成約事例低層階でも坪単価500万円超になってますね。

[143: 契約者さん6]

>>142 住民さん4さん

凄いですね！
成約事例ってどこからわかるんですか？

[144: マンション検討中さん]

万博、IRによる影響もあるのでしょうか。

[145: 契約者さん4]

>>139 マンション検討中さん

内覧会ショックですか？

[146: 住民さん7]

長谷工の3ヶ月点検はじまってますが、不具合全く解消する気ないし、責任を負担する気がないですね。
この会社ヤバくないですか。

[147: 住民さん1]

>>146 住民さん7さん
どんな不具合があるんですか？

[148: 住民さん1]

>>146 住民さん7さん
やはり長谷工は長谷工でしたかー。
長谷工品質ヤバそうですね。

[149: 入居済みさん]

>>>146
重箱の隅を突っつくような指摘をしているのではないですか?
内覧会でもいつまでも細かいところを何回も指摘して譲らない人がいるようです。

[150: 住民さん1]

>>149 入居済みさん

内覧会で気になったのは専有部ではなくて共有部ですねー。エスカレーターからエントランスラウンジのタイルがはじめから割れが多数あって指摘しておきましたが、最終的には交換とか修理ではなくて、塗物とゆうか詰物みたいなので補修してるだけですからね。ビックリしてしまいました。

[151: 住民さん1]

>>149 入居済みさん
数千万円もする買い物で、コストカットな粗雑な商品買わされたら指摘するの普通ですよね。

[152: 住民さん4]

>>149 入居済みさん
もしかしてあなたは節穴の目をされてますか？

[153: マンション検討中さん]

エントランスのエアコン弱い時ありますよね？
あと駐車場の抽選はないのでしょうか？

[154: マンション検討中さん]

今朝一階のエレベーター出てすぐの出口におばさんの飼い犬がおしっこして、放置してました。注意すべきだったが。。

[155: 住民さん5]

>>154 マンション検討中さん

確かに一階の所に濡れてる所が所々あって何だろうなと思ってましたが、まさかそれとは
その注意貼り紙とかするのも品が無いですね

[156: 住民さん8]

>>154 マンション検討中さん

管理人さんは気付いておられるんですかね！？

[157: マンション検討中さん]

気づいてないと思います。
ホヤホヤのおしっこを朝の7時半頃にしてるのをみました。飼い主のおばさんは当然スルーです。
グレーのワンちゃんだったと思います。

[158: マンション検討中さん]

エレベーター出てすぐの一階の裏の出口の自動扉の角におしっこしてました。ほんとどうにかしてほしい。

[159: 住民さん3]

>>155 住民さん5さん

解決策が難しいですね。。

[160: マンション検討中さん]

皆様、一階の裏のエントランスの角を見てください。
見事に犬のオシッコの跡が残っています。

[161: 住民]

あと、自動扉が開く際、めっちゃ遅い時ありますよね？あれなんですか？

[162: マンション検討中さん]

遅い時たまにありますよね。

[163: 住民さん2]

>>161 住民さん

斜めから入ると、手詰め防止で遅くなるそうです。
全く意味ないと思いますが。。

[164: マンション検討中さん]

上の階の足音が気になる時どうすれば良いでしょうか。。

[165: マンション検討中さん]

今朝一階で犬のおしっこがまたありました。特定して注意して欲しいです。

[166: 住民さん3]

>>165 マンション検討中さん
これオシッコじゃないですね
エアコンの結露の水滴が落ちているんですよ

[167: マンション住民さん]

>>165
被害妄想だよ

[168: マンション検討中さん]

あ、そうなんですね。失礼いたしました。

[169: マンション検討中さん]

入居している皆様、満足、不満なところおありでしょうか？
私はすごく住みやすいです。間取りがやや使いにくいですけどね。

[170: 住民さん2]

>>169 マンション検討中さん

駐車場の再抽選枠が凄く少なかったですね。
もう少し多いかなと思ってたのですが

[171: 住民さん4]

>>169 マンション検討中さん

間取りって住んでみたら気にならないですよね。
むしろ住環境とか眺めとかが大事なので、大満足です。

[172: マンション検討中さん]

賃貸が多い？からか入居者数が少なくて快適です。
本町駅と靱公園徒歩1分は本当に便利です！
ネットスーパーと八百屋さん、ドラッグストアで不自由してないですね。

[173: 住民さん4]

日に日に、フロアの素材がボコボコになっていってますが、住人の皆さんいかがでしょうか？これまでのマンションでは同じような使用状態でもこのような減少がなかったのでとても気になっております。

[174: 住民さん2]

>>173 住民さん4さん

エントランスマットが無いのがどうかなと思います。
雨の日とかマットが無いので砂利を侵入させてしまってると思います。
共用部の床がタイルになってるため砂利が傷つけるのではないかと。
エレベーターの床がタイルで側壁がラグなのは逆なのではといつも違和感があります笑

[175: 住民さん1]

>>174 住民さん2さん
確かにエントランスマットは必要ですね。
エレベーターの床タイルも、既に汚れが目立っており気になってました！
専有部の床のフロアはいかがですか？

[176: マンション検討中さん]

わたしはあまり気になりませんね。
廊下はやはりチープですよね。

[177: 住民さん7]

>>175 住民さん1さん

私の階のフロアは特に気になりません。
ただ薄めのカーペットの感じなので長期的な視点では不安があります。
そういう意味では各要所にエントランスマットを早く敷いてほしいですね。

[178: 住民さん3]

>>177 住民さん7さん
お部屋の中のフロアはいかがでしょう？そこが一番気になってます！

[179: 住民さん1]

>>178 住民さん3さん

部屋のフロアは私は白クリーム？みたいなのを選びましたけど、やや光沢があって凄く気に入っております。

[180: マンション検討中さん]

全く問題ないですね。
快適に住んでます。
資産価値もかなり上がっているようでウハウハです。

[181: マンション検討中さん]

お部屋のインターネットの接続悪くないですか？

[182: 住民さん4]

>>180 マンション検討中さん

坪単価、ちょっとずつ上がってますね。

ネットは備え付けは使わずに独自で設定してて問題ないです。
備え付けはいけてないんですかね？

[183: 住民さん8]

１階自転車置場ですが、基本、一枠につき自転車1台だと思うのですが、２台止めてる方や番号枠以外のスペースに止めてる方がいらっしゃいますね。管理人室から貼り紙されても移動せず…

[184: マンション検討中さん]

ネットは自前のルーターを準備されたということでしょうか？
Wi-Fi途切れやすくてイライラしますね。

[185: 住民さん1]

中国人多すぎません？

[186: 住民さん8]

>>185 住民さん1さん

このタワマンに関わらず、何処かしかもって感じですかね

[187: マンション住民さん]

そりゃ、日本人より中国人のお金持ちの方が今は圧倒的に多いですからねぇ。

[188: あ]

ワンちゃん敷地内では抱き抱えるポスターが貼ってありますが抱き抱えないで散歩スタートされてる方が見受けられます

ワンちゃんは嫌いではないですが、おしっこの跡が取りきれてないですね　各室にポスティングや見張り？のような管理がないと無くならないかもしれませんね

新しいマンションでおしっこの後だらけになることがとてもイヤです（ ; ; ）

[189: 住民さん1]

>>188 あさん

あれ、おしっこさんですかね？
空調の水滴かと思ってましたが。
ここから秋なのでどっちかがわかりますね。

[190: 住民さん7]

>>189 住民さん1さん

空調水滴は空調の真下ですが、おしっこはスミに跡が残ったままですね

消えてないし、これ以上増えないことを願っています

[191: 住民さん8]

>>190 住民さん7さん

そうなんですか！？
マナー悪過ぎさんがおられるんですね。。

[192: 住民さん1]

上の階の足音も聞こえるし、おしっこも気になります。

[193: 住民さん8]

先ほど、1階からエレベーターに乗ったら
犬のオシッコらしき後がエレベーターから繋がってて…エアコンからの水滴もありますが、本当に犬のオシッコもあるかもしれないですね。

[194: 名無しさん]

犬をマンション内で歩かしてる人もいました。

[195: あ]

管理側がワンちゃん飼ってる人、飼ってない人がもしわからないなら全室に注意喚起をポスティングして欲しいです

エレベーター内に張り紙しても、マンション内を抱きあげず歩かせている人がやはりいらっしゃるのが現状ですから

ワンちゃんは大好きですが、公共部が汚れるのがイヤです（ ; ; ）

[196: 住民さん7]

>>193 住民さん8さん

私もそれ見てちょっと思いましたが、あんなに綺麗につきますかね！？
逆に何だって言われたら全然わからないんですけど。、

[197: 名無しさん]

犬の足を一階で洗っている人は拭いてるんでしょうか？

[198: 住民さん6]

>>197 名無しさん

もしそれなら、なおさら要所にエントランスマットの設置が必要ですね。

[199: 名無しさん]

犬を飼っている人に対しては厳しく監視して欲しいですね。

[200: 住民さん9]

平面駐車場にベビーカーや様々な私物を置いているのはありなんですかね？しかも区画からはみ出してるし。

[201: 住民さん1]

>>200 住民さん9さん

玄関前に傘置くのとか我慢してるのに、あれは注意されないんですかね。
私も気になっております。

[202: 名無しさん]

ありえないですよね。非常識すぎます。

[203: 名無しさん]

ベビーカーずっと放置ですね。注意しないのかな？

[204: 名無し]

本当そうですよね。
ゴルフバッグも増えてますし、、、
非常識極まりない。
自転車置場とかはすぐ貼り紙するくせに管理事務所もなんで動かないんですかね？

[205: 名無しさん]

今日は廊下にボロボロのビニール傘を置いてる住戸が結構ありました。

[206: 名無しさん]

つい先程大きい男性がエレベーターから犬を歩かせて散歩させてました。
犬はグレーの中型犬です。
防犯カメラで特定して注意して欲しい。

[207: 名無しさん]

キッチンの水道カートリッジ交換どうされてます？

[208: 名無しさん]

平置き駐車場の私物ですが、注意の貼り紙が貼られてましたね。いまだに私物置かれてますが。

[209: 住民さん6]

>>208 名無しさん

ちょっとずつ減っていってますね

[210: 名無しさん]

注意されたら即片付けるべきですよね。常識なさすぎ。民度、、

[211: 名無し]

民度低いですよね。
掃除の方もろくに挨拶されないですよね。
掃除用具入ったカート押されてる方も対面で出会った際に住民優先どころか突っ込んできますし、、、
前住んでいたところと大違いで驚いてるのですがこれが普通なのでしょうか？

先日スカイラウンジを9時半から予約しており、9時35分頃入ろうとしたら「まだ掃除終わってませんけど？」となぜか逆ギレされたのには驚きました、、、
終わってないと言われてもこちらはお金払って予約してるのに大変残念な気持ちになりました。

[212: 名無しさん]

死物まだ置いてるんか。異常ですよ？

[213: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[214: 名無しさん]

私は以前騒音でコンシェルジュに通報したことがあります。そしたら管理会社もきまりで直接当該の部屋には注意できないようです。今も騒音に悩まされています。。本当に音が漏れやすい。

[215: マンション住民さん]

そんな、品質のマンションじゃないはずなんだけどなぁ。
相手が常識を超えた何かをことをしているってことだね。

[216: 名無しさん]

素直に下の階に騒音与えて迷惑かけているのは反省された方が良いのでは？

[217: 名無し]

駐車場の私物、横に置いてたのが後ろに移動されていて笑う。そういう問題ちゃうやろww

[218: 名無しさん]

管理人はなぜ直接注意しない？どのみち管理組合で袋叩きにあうでしょうね。若そうなママでしたよ。

[219: マンション住民さん]

なんで、袋叩きに合うんだよ。あなたがするの!?
不良中学生の集まりじゃないだよ。
発想が幼稚。

[220: 名無しさん]

貼り紙までされて私物を置き続けるのはさすがにおかしいですよね。

[221: 住民さん4]

>>220 名無しさん

もう管理組合にお任せするしかないですね。
住民同士はトラブルの元になるのでそれしかありません。
タワマン含めて色々住んできましたけど、一定数守られない方々がおられるのは現実ですよね。
あと壁の騒音度合いは他マンションと比べて至って横並びで普通だと思います。

[222: 名無しさん]

廊下に傘を置く人も多いですよね。せめてビニール傘じゃなくて良質な傘にして欲しいですが。

壁はあまり聞こえませんが床の音はかなり聞こえますね。

[223: 名無し]

やはり床の音聞こえますよね。うちもかなり聞こえます。
今まで住んだタワマンの中でも1番かも。

[224: 名無しさん]

以前住んでたタワマンより床の音が聞こえやすいのは私も同感です。
ダイワのコストカットが原因？

マンション自体はすごく快適なんですけどね。

[225: マンション住民さん]

多分、ラグや絨毯を敷き詰めているかによるんじゃないかな。

[226: 契約者さん1]

>>224 名無しさん

中層階ですが足音や物音気になったことないですよ！
掃除の方達は愛想はわるくないですけど、私語や気が利かない感じはありますね笑
まぁおじいちゃんなんで不快って程には感じませんが！

[227: 名無しさん]

部屋から駐車場出庫の予約できたり、キーをかざせばエレベーター自動的によんでくれたり、郵便ポストもキーをかざすだけで開閉できるのは今まで住んでたタワマンより便利です！

[228: マンション検討中さん]

今じゃ、普通ですよね。

[229: 名無しさん]

この時期の靱公園は本当に気持ちが良いですね。
このマンションに住めて最高です！近くのパン屋さんも美味しすぎます。おしゃれなカフェも多いですね。

[230: 住民さん8]

先日の早朝、エレベーター内の写真　空き缶がこんな所に（ ; ; ）

[231: 住民さん4]

>>230 住民さん8

住みやすいマンションなのに、こういうのが残念ですよね。
あと気になってるのは2階エントランスの自動ドアの赤テープ貼ってるの。
あのエリアは雰囲気いいのに、高級感だだ下がりです。

[232: 名無しさん]

非常用エレベーター使ってる人も見かけます。使っても良いのでしょうか？

玄関の傘放置、ペット、足音、駐車場に私物。
マナー悪い人除外してほしい。

[233: 住民さん8]

3月に引っ越して来ましたが、その時からマナーの悪い方はいらしゃいました。それが夏ごろには更に増えて。これだけ世帯数が多ければ仕方ないのかもしれませんが…
部屋で生活するには快適ですが、マナーの悪さにはストレス感じます。こんなにマナーの悪いマンションは初めてかも。

[234: 名無しさん]

管理組合がゆるいのが原因？
以前住んでたマンションは玄関の傘などすぐに注意されてました。
駐車場に私物とか言語道断

[235: 名無しさん]

平面駐車場の私物、さらに増えてますね。
個別で注意してると思うけど、強制的に駐車場解約さすことはできないのか？

[236: 名無しさん]

特定のマナー悪いひとが迷惑をかけている。

[237: 匿名]

本当に注意されてるんでしょうか？明らかに身元がわかってるのに、このまま放置していたら、どんどんものが増えていきます。ゴミ屋敷的に。
明日、管理会社に訴えてみます。本当に腹立たしい。

[238: 名無しさん]

空きがなくて他に駐車場使いたくても使えない人いますから。
どんな神経してるんでしょうね。

[239: 住民さん8]

共有スペースに自転車を止めたり、一つのスペースに自転車を2台止めたり…どうなってるのでしょうか？なぜ、管理組合の方もきつく注意出来ないのでしょうか？子供自転車用にも一台借りてるのが馬鹿らしくなってくる。いい加減ルール守って欲しいです。

[240: 名無しさん]

コンシェルジュも一階の管理人の人も優しそうな人でキツく言えないのかな？
厳しく対応して欲しいです。
上の階の足音もかなり迷惑です。