ザ・パークハウス 大倉山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大倉山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-okurayama/

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山一丁目152-4（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅（東口）より 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.96平米～83.52平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大倉山　現地モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66470/

[61: 通りがかりさん]

>>60 周辺住民さん
深く見てるようでただの大倉山ディスりか。ともかく引っ越したようで何よりです。

[62: 周辺住民さん]

>>61 通りがかりさん
３丁目、４丁目で良い物件出たら戻ってきますので、その時はよろしくお願いします★

[63: デベにお勤めさん]

>>55 匿名さん
全く同意です。

＜デメリット＞
・各駅停車駅
・住環境が悪い(24時間騒音・排気ガス)
　騒音はT3サッシ等である程度軽減できても排気ガスは避けられない
・バルコニーが非常に狭い
・アウトフレーム工法ではない
・洪水ハザードマップで3M未満の浸水リスクがあるエリア
・眺望も期待できない
・ファミリー向けの広さが少ない

東横線駅近という点以外はほぼメリットがなく、この条件で坪400とか出てくるのか不思議です。
ちなみにすぐ近くのパークホームズ大倉山は販売時期が10年位前とは言え、
大体坪250以下だったと思います。

上記条件に見合った低価格なのであればアリだとは思います。

[64: 評判気になるさん]

10年前のデータから推測すると、坪300万強が妥当！！？？ 需給次第ですね。

[65: 匿名さん]

交通量が多くバルコニーが狭いなら洗濯物の外干しはできませんか？
この辺りにお住まいの皆さんは毎日の洗濯に浴室乾燥機かドラム式乾燥機が
必須で外干しはされていないようですか？

[66: マンション検討中さん]

首都圏のマンションのベランダはどこも変わらないですし外に干します。道路沿いだから特別に排気ガスの影響を受けるわけではない。空気の綺麗さにこだわるなら田園地区に引っ越すのが最善です。

[67: 匿名さん]

＞６３

T3サッシの性能が出るのは窓を閉めたとき。遮音等級の高いサッシを入れてるってことは窓開けられないってこと。

[68: 匿名さん]

６５さん
洗濯物に関しては、それぞれの考え方があるかもしれませんね。
交通量が多くても上階であればあまりきにならないという友人もいます。
ただ、家族に喘息やアトピーなどがあると外干しは難しいかも。
ドラム式乾燥機や除湿機付き衣類乾燥機もあるので
そういう機器を上手く活用すれのもひとつの方法かもしれませんね。

[69: 匿名さん]

外干しできないなら浴室乾燥ってのもあるけど最近、物干しが一本なんてコストダウ　
ンが横行してる。2本あってもバルコニーの物干しより干せないのだから1本だときついはず。

モデルルームできたら要確認。

[70: 匿名さん]

おまけだけど浴室乾燥って、乾燥機能使わなくても24時間換気を稼働させてるだけでも梅雨の時期以外は翌日には乾いてくれる。

[71: マンション比較中さん]

オリンピック跡地は面積が大きいから敷地で環境が作れる。道路も環状道路から離れているため、環状道路の騒音は聞こえるがそれほどうるさくはない
それに対して、この敷地は綱島街道、環状道路、両道路の交差点、高架から降りる騒音も含めて、音的にはかなり悪い。何故、天下の三菱地所が騒音が気になる立地を選んだのか気になる。何か成算があるのだろうか？

[72: 匿名さん]

>>71 マンション比較中さん
自分が住むわけじゃないし、マンションは作り続けなきゃならないビジネスなのに、マンション用地は出てこない。マンション用地に選り好みしてる余裕はありません。

[73: 匿名さん]

浴室乾燥について

浴室乾燥の物干し、何本もあっても洋服が重なりそうで1本が普通なのかと思っていました。
そうではないんですか？

浴室乾燥、ある程度乾いたらサーキュレーター回しています。浴室乾燥ってコスト高いようです。
24時間換気はあるはずですが、確実に・・・
1日で乾きますよ！

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
１本はコストカット物件と言われています。
うちは賃貸ですが２本ついてますよ。

[75: 匿名さん]

洗濯は基本的に乾燥機で、乾燥機がかけられない物だけ、浴室ではなく部屋干ししています。
私は窓枠物干しを使って、サーキュレーターを当てていますが、天井に付けるなど色々な室内物干しが出ているので、浴室乾燥にこだわらなくても良いかなと思います。
浴室だと、入浴時に洗濯物が干せないので、濡れたレインコートや傘などは浴室に干していますが、洗濯物を浴室で乾かすことは少ないですね。
浴室乾燥機も子供の上履きを急いで乾かす位にしか使っていないです。
参考まで

[76: 買い替え検討中さん]

外干しが少なくなると景観的にはプラスかもしませんね。

[77: 匿名さん]

この前大豆戸の交差点を通りましたが、ほとんど外干ししてましたよ。

[78: マンション検討中さん]

外観、内廊下、低層階マンション、駅近（あくまで私の感覚です）、パークハウスブランド、商店街、等々。

個人的に非常に気になってます。
マンション完成後に販売なので、現地で雰囲気確認できるのも良いですね。
人気出ちゃうのかしら。。価格、どんな感じになるかなぁ～。。

[79: 匿名さん]

外干しはほとんどの世帯で可能ということですね！

[80: マンション検討中さん]

プロジェクト発表のアナウンスがきたいますか….?