ワコーレ御堂筋線 NEW CHOICE プロジェクト（ワコーレ西田辺リーヴス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ御堂筋線 NEW CHOICE プロジェクト（ワコーレ西田辺リーヴス）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/nishitanabe-leavess/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153534

所在地：大阪府大阪市住吉区万代東1丁目20番1、20番2、21番5（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線｢西田辺｣駅より徒歩12分
　　　阪堺電気鉄道「姫松」駅より徒歩9分
　　　南海高野線「帝塚山」駅より徒歩14分
　　　JR阪和線「鶴ヶ丘」駅より徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：51.28㎡ ～ 71.19㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ―

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

現地に広告の横断幕張られてますね。
ここだと小学校区はどこになるんでしょうか。

[2: 匿名さん]

近くの賃貸に住んでいますが、治安は良好、買い物は自転車で2~3分圏内にライフが2つとマツキヨがあります。
すぐ目の前に市バス乗り場があり、谷町線阿倍野駅、天王寺へのアクセス良好。
公園は徒歩5分圏内に大きな万代池公園があります。
いま時点で想定される欠点はあべの筋が真ん前にあり、車の通行量が多いことでしょうか…。
あと、フィットネスジムというのは住民専用なのか、１階にジムのテナントが入るのかどちらなんでしょうね。

[3: 口コミ知りたいさん]

>>1 匿名さん
大領小学校→大領中学校
生徒数は570人前後で10年ほど推移。

[4: 匿名さん]

物件価格の割にはマンション内にジムがあるなどクオリティが高いですね。
ただ、駅まで少し距離があるのもあって
駐車場が全戸分あれば、もっとよかったかなと思います。
希望者が重なったら抽選になるのでしょうか？

[5: 匿名さん]

そこそこ広さのある2LDKが2900万からなんですね。
眺望や階数は色々あるんでしょうけど、そういうのを気にしないならお買い得のように思います。
駅からは少し離れているので永住向きでしょうか。夫婦二人で暮らすとかシニア層の転居でもアリですね。
ジム、イメージイラストの通りとなるならマシンの台数は多そうですね。ただそれだと維持費が掛かるかも？

[6: ご近所さん]

このエリアなら若干離れているとはいえ帝塚山と物件名に入れることが多いのだけど、西田辺にしたんですね。今はもう帝塚山のネームバリューもない時代なのか。

[7: ご近所さん]

播磨町の交差点の北（阿倍野区）のスーパー玉出跡地にもワコーレが建つのですが、こっちの方がファミリー層向けっぽくてすみわける感じですかね。交差点１つ挟むだけでだいぶん価格が違う。

[8: 匿名さん]

最寄り駅まで少し歩きますが
駅から離れていることもあって、住みやすさはあるかもしれません。
価格帯を見ても2,900万円台 ～ 5,600万円台までと高く無いのも魅力ですね。
部屋の柱も出っ張っていなくて、使いやすいそうだなと思いました。

[9: 評判気になるさん]

>>7 ご近所さん

阿倍野区と住吉区の差がそのまま値段に出ていますよね。

[10: 匿名さん]

マンションのホームページに紹介動画がついていました。
今後、モデルルームも動画案内になったりするんでしょうか。
4分ほどの長さでした。

PayPay不動産にリンクが貼ってあり、成約、契約書アップロード、アンケート回答で10万円相当のPayPayポイントがもらえるそうです。
毎月先着1000人。全部のマンションが対象じゃないんでしょうけれど、10万ポイントってすごいですね。PayPay使えるお店でなら自由に使えるので、便利そうだと思いました。

[11: 検討板ユーザーさん]

めっちゃ値下げしました？

[12: 匿名さん]

どの駅までも１０分くらいは歩きそうですね。歩けない距離ではなさそうなので毎日利用するには
それほど苦ではなさそうですが、実際に歩いてみないとわからないことが多いですが、歩道の広さなどはどうでしょうか？
歩きやすい道になっているのかな？

[13: 匿名さん]

どこに行くかにもよりますが…
使いやすい御堂筋線は徒歩12分という表記ですので、
実際は15分ちょっとくらいはかかると見込んでいてもいいかもしれません。
それが物件価格と釣り合っているかどうかという話になると思うのですが、
先の投稿で値下げしたのでは？というものがありましたね。
実際に値下げってされているのでしょうか。

[14: マンション掲示板さん]

近所に住んでますが実際に西田辺駅までは徒歩15分くらいですね。
落ち着いていていいエリアですよ。

[15: 通りがかりさん]

ギャラリー見てから、歩いてみました。
早歩きで駅まで11~12分です。飲み会終わりだったら、15分という感じです。
信号なしで駅まで歩けました。
それでもちょっと遠いですね。そのための自転車プレゼントなんですね。
間取りは良いんですが、もう少し面積欲しかったです。
ペット愛のある人には良さそうな物件です。
ジムはテナントなのかどうか聞くのを忘れてしまいました。
営業さんがざっくばらんで面白いお兄さんでした。

[16: 匿名さん]

自転車プレゼント、結構良いですね。
完成予定が春ですし、進学進級に合わせて子供の自転車を貰っても良いのかなあと思いました。
自転車置き場はサイクルポートになっているんですね。そこって1家族分につき何台置けるんでしょうか。
手持ちの物を数台持っている場合だともしプレゼントをもらうならどれかを処分する必要が出てくるのかもしれませんね。

[17: 名無しさん]

市内新築マンションでこの値段で買える場所はなかなか見つかりません。ジムも居住者専用で、管理費修繕積立金もそれほど高くないので、住吉区ではありますがコスパはとてもいいのではないでしょうか。

[18: 匿名さん]

住みやすいエリアでとてもいい場所だと思います。
駅からは少し離れますが、市内ですので資産価値が大きく落ちる可能性は低いのではないでしょうか 。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>17 名無しさん
市内でも色々ありますので、場所にこだわりなければこの値段は他にも結構ありますよ。
ただ、治安の良さや御堂筋線へのアクセスを考えると比較的割安だとは思います。

[20: マンション検討中さん]

実際に見に行かれた方、収納力についてはいかがでしょうか？ファミリーになるといささか小ぶりに感じるのですが。