リストレジデンス横濱桜木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リストレジデンス横濱桜木町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/yokohama-sakuragicho/

所在地：神奈川県横浜市中区野毛町三丁目136番(地名地番)
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩4分
　　　JR京浜東北線・根岸線「桜木町」駅徒歩6分
　　　京急本線「日ノ出町」駅徒歩4分
　　　横浜高速鉄道みなとみらい線「馬車道」駅徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.28㎡～100.06㎡
売主：リストデベロップメント株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[111: 名無しさん]

やっぱり治安的な立地が影響してんのか。リセールもファミリー実需もきつそうだもんな。

[112: 購入経験者さん]

個人は個人のステータスとライフスタイルがあるので、
利便性＆立地 != 治安&周囲環境
億以上がなければ、十全十美は難しいでしょう

[113: マンション検討中さん]

>>112 購入経験者さん
おっしゃるとおりだと思います!

そんな金額出せないけど
このエリアに住みたいからどこか妥協して(この辺は治安)購入してますよね

[114: 通りがかりさん]

全然安くなかった。。自分にとっては。

[115: マンション検討中さん]

坪300くらい？

[116: マンション検討中さん]

構造もしっかりしていて、設備充実のわりに値段良心的だと思います。

[117: 周辺住民さん]

駅近物件は庶民に手が届きにくくなってるから、JRAが許容できる人にはJRAはある意味価格的な長所にもなるのよね。確かにファミリー層が好き好んで住むエリアではないけど、逆に治安への不安がある地域だと集団下校への意識の高まりだったり親が登下校を見守ろうという意識が生まれるから親に時間的余裕がある場合に限ってはファミリー層にも危険はそうないと思うぞ。桜木町内カーストを気にするならここは厳しいかもしれんが。

あとJRA周辺になぜ警備員がアホみたいに沢山いるのかを考えてみた方がいい。暴力などクリティカルな問題は起こしたくないし(警備員が防げるとは思えないが)、周辺住人には嫌悪施設でもあるため形だけでも気を遣ってる証拠だとも捉えれるよ。雰囲気はいいとは言えないがJRA起点でそれ以上の問題はそう起こらんよ。

[118: 口コミ知りたいさん]

近隣にお住まいの方に治安や環境のお話しを聞きたいです

[119: 検討板ユーザーさん]

>>115 マンション検討中さん

そんなに、激安ですか？

[120: マンション検討中さん]

間取りが惜しいのが多いですね。

[121: マンション検討中さん]

現地見に行ったら、裏側にいた競馬おじいさんに舌打ちされた。何もしていないんだけど、たまたま目が合っただけだよ

[122: マンション検討中さん]

>>119
一期の販売概要から見ると1LDKの一番安い部屋が330万、3LDKのグロスが一番高い部屋で411万なので決して安くは無いと思う。1LDKは売れ残り関内物件よりはマシかな？って感じ。

[123: 匿名さん]

クリオの生麦でたよー。

[124: 通りがかりさん]

野村の板東橋もありますよ。

[125: マンション検討中さん]

共通設備などありますか？

[126: マンション掲示板さん]

>>125 マンション検討中さん
ありませんね。住むだけって感じです。

[127: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

あの場所だったので、もう少し安いかと思ってました、高いですね

[128: 通りがかりさん]

南向きの低層は保育園目の前ですが、皆さん騒音は気にされてないんですかね。JRA関連の不安より余程問題な気もしますが。。

[129: 匿名さん]

>>128 通りがかりさん
これを貼れと言われた気がするな。自分が子どもの時代なかったのかな。
http://netgeek.biz/archives/104233

[130: マンション検討中さん]

野毛は昔から変わらず、ディープな雰囲気
好き好んで住む場所ではないけど、横浜駅近が高すぎて手が出ないのでここを検討していたけど、ここも高かったです

[131: 評判気になるさん]

第一期って、何軒くらい募集するのでしょうか。
コロナクラスターが起きたとの事で来場を躊躇しています。

[132: 買い替え検討中]

>>131 評判気になるさん

ちょっとコロナ、こわいですよね
でも行ってきちゃいました！全部で確か57世帯なので、結構押し押しな説明を受けてきました。
本日価格公開とのことですが、手を出しやすい価格ではなかったのと、MRの仕様はオプション追加料金攻撃なので、実際にあれこれ加算料金が考えないとという感じで、でもオプション無しだと普通の壁紙仕上がりという寂しさが…
南の1.2階は保育園？が目の前なので4階以上が検討しところかと。
浄水機能はかなり良い印象でした！

[133: 評判気になるさん]

ホームページが、未完成すぎる
間取りは一個だけ
このまま、販売開始って、あり得ない
客目線じゃない

[134: 検討板ユーザーさん]

>>128 通りがかりさん

窓解放で、18時でもまだ子供のうつ木琴の音ガンガンでした

[135: マンション検討中さん]

>>131
物件概要によると20戸（プレミアム除く）出すようですね。ただ、要望入ってる部屋が偏ってたので、間取りによっては全部1期で無くなるかも。南の低層階角部屋が人気でした。眺望抜けないのに階ごとの価格差が大きくてびっくりしたけど、音の関係なんですかね。

[136: 通りがかりさん]

>>133 評判気になるさん
欲しい人はMR来るし、そこまでしなくても売れてしまうんでしょうね。良くないですよね。ここに限らずですが、強気すぎる。

[137: 通りがかりさん]

南が圧倒的人気みたいですね。北はあまり要望なかったです。グロス嵩みますし、低層は大した眺望もないですからね。最後まで売れ残りそ。

[138: eマンションさん]

低層階はお手頃で良さそう。しかし最上階のプレミア部屋は売れるのか？

[139: 通りがかりさん]

しかし、プレミアム部屋はいくらぐらいになるでしょうか笑？

[140: マンション検討中さん]

>>139
チラッと聞いただけなので正確な価格は分かりませんが1.5億位だった気が。一部屋は申込み入ってたみたいですよ。（広告にあったっけ？とは思いましたが、別腹なのかな）

[141: マンション検討中さん]

書き込んでから公式見たら物件概要に1次2期として金額も出てました。1億4750万だそうです。

[142: 通りがかりさん]

強気な金額設定です、それにしても買う人いるんですね- -;

[143: 匿名さん]

ここは抽選販売ですか？

[144: マンコミュファンさん]

>>143 匿名さん
重複すると抽選みたいです。

[145: マンション検討中さん]

割と設備や建物は頑張ってると思う。

[146: マンション検討中さん]

ここの売り行きはどうな感じですか？

[147: マンション検討中さん]

>>146
一期販売開始直前の感じではそこそこは売れてるけど、安い部屋中心に要望が入ってて、要望の入ってる部屋が偏ってたので、安い部屋が出たあとは時間が掛かりそうな感じだった。

[148: 通りがかりさん]

>>147 さん

南側の低中層階は、先着分(要望済分)を含めると、ごく一部の部屋を除き、既に販売済のようですね。南側低層階は、向かいに競馬場があるとはいえ、少し距離があるため日差しも入ってきそうですし、坪単価がかなり抑えられているため、とても狙い目だったように思われます。

[149: 匿名さん]

最上階の90平米の部屋は、いくらぐらいなんでしょうか
もう既に売れてしまったのか

[150: 評判気になるさん]

>>149 匿名さん
正確な金額は全然わかりませんが、1.3億円ぐらいだったような気がします。もしかしたらまだ残っているかもしれませんね。

[151: マンション検討中さん]

契約者様いらっしゃいますか？決め手はなんですか？

[152: 口コミ知りたいさん]

>>151 マンション検討中さん
欠点が少なくバランスの良いマンションに感じました。まず利便性ですが桜木町や日の出町にとても近く、横浜・都内・羽田空港へのアクセスがよいです。また、みなとみらい・桜木町・関内等も徒歩圏内なのでいつでも気軽に観光やショッピング、映画鑑賞ができます。野毛という場所を気にされてる方もいますが、居酒屋が並ぶ場所とは異なり比較的落ち着いた場所に位置しています(南側は裏通りなので特に静かと思われます。)。また駅までほぼフラットで行けるのが助かります。生活面では、コンビニ、ちぇるる野毛(スーパー、100円ショップ等)が徒歩1分なので車がなくても荷物を運ぶのに困らなく、リーズナブルな飲食店も周囲の至るところにあるため、仕事が遅くご飯を作る時間がなくても会社員には困りません。図書館や動物園、公園もすぐ近くにあり、お金をかけなくても勉強やウォーキング等の軽い運動にも困りません。設備に関しては、二重床、壁の構造、柱のアウトフレーム化、浄水機能、内廊下、デザイン設計、バルコニーの広さ等、とても充実しています。
上記に関わらず、価格について坪単価がかなり抑えられており、横浜駅周辺の新築マンションの半分程度です。(横浜駅周辺の利便性は抜群ですが、こちらも引けをとらないくらい良く生活面では困ることが非常に少ないと思われます。)横浜駅から徒歩10分程度で高価な新築マンションもたくさんありますが、ここまで近くにスーパー等があって生活しやすくはないと思われます。また、管理費等がとても抑えられているのも嬉しいです。総合的にとても満足できる物件だと思いました。

[153: マンション検討中さん]

> 152 様

ご丁寧にありがとうございます。151です。
コロナ以降マンションが高騰となり、なかなか即決できなくて、とても参考になりました

[154: マンション検討中さん]

毎年開催される春秋季のJRAの行列や場外馬券場で街の様相が別世界となる
場所ですよね！！まして飲み屋街近接で煩く、早朝はゲロだらけ！！
絶対にパスです！！
住む場所では無く遊びに行く場所と判断しました。
独身でお酒好きなら・・・・

[155: マンション検討中さん]

コロナで、少し人出も落ち着いていたのか、以前ほどガヤガヤした雰囲気は見受けられないような
これからまたガヤガヤしてくるのか
横浜の西口もあまり変わらないし、利便性を考えると、魅力的とは思いますが
どこも住んでみないとわからないですね

[156: マンコミュファンさん]

バルコニー戸境壁コンクリートで、お隣の気配も感じにくい。邪魔な避難ハッチもないし、プライバシー重視の人には向いているかも。

[157: 匿名さん]

>>156 マンコミュファンさん
壁は大事なポイントですよね。使い勝手がよさそうな印象です。

[158: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
それ横浜駅も関内駅も馬車道でも同じだよね。商業地域はそうだよね。

[159: マンション検討中さん]

馬車道駅はきれいだよ

[160: eマンションさん]

こちらの物件の場所は地盤がしっかりしてそうですね。(埋め立て地を避けていますね。)また地面が少し高い位置にあるという意味でも良さそうです。

[161: マンション検討中さん]

実際野毛動物園まで歩いた方居いすか？地図からみると結構の坂ですね

[162: 評判気になるさん]

>>161 マンション検討中さん
坂を気にしてたら横浜には住めません。。坂は坂ですけど、徒歩か電動アシスト付き自転車なら問題ないです。

[163: 通りすがり]

>>161 マンション検討中さん
動物園まではそれなりの坂がありますので、運動には良さそうです。（こちらの物件に限らず、動物園へ向かう際は坂はそれなりにあると思われます。）駅まではフラットなので便利そうですね。

[164: 通りがかりさん]

売れ行き順調ですかね。建物、設備、駅力には欠点らしい欠点ありませんね。
ウインズと保育園の騒音と飲み屋街だけ許容出来れば買いですね。

[165: 名無しさん]

>>164 通りがかりさん
そうですね、飲み屋街等があまりデメリットにならない人もいそうですよね！

[166: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
駅はね
朝はカラスすごいよ。

[167: 匿名]

ソープランドやストリップ小屋に隣接しているマンションよりは100倍良いと思うし、その上安いなら言うこと無しだ。
野毛の飲み屋エリアとは通りを隔てているのも良い。場外馬券場は土日だけだからね。

[168: 口コミ知りたいさん]

付近にみなとみらいや桜木町駅前のような近代的なエリアもあれば、野毛や関内のようにディープだけれど生活や飲食に便利なエリアもあり、また山下公園や赤レンガ倉庫等の観光スポットや、ぴあアリーナや横浜スタジアムといった施設もあり、駅近で安いなら買いだと思いました。色々なエリアが徒歩圏内で行け、色々な楽しみ方ができるので、長く住んで飽きることがないように思われます。綺麗だけとかディープなだけのエリアだと飽きるかもしれませんが、そういった心配はなさそうですね。横浜の歴史の変遷を感じられる場所かもしれません。

[169: マンション検討中さん]

野毛！！サイコー！！
サラリーマンの聖地！！
センベロ！！サイコー！！

[170: 職人さん]

間取り図全部出さないのはなぜでしょうか？

[171: 口コミ知りたいさん]

>>170 職人さん
販売して間もないですよね。。。
マンション販売ならどこも同じじゃないでしょうか？

[172: 口コミ知りたいさん]

>>170 職人さん

それ、おかしいですよね！

[173: 職人さん]

> 172 口コミ知りたいさん

ですよね、建築中なので、間取り図ないわけがない、変わった販売手法です
間取り図のためにモデルルームへ行くわけ？
よくわからないですね

[174: マンション検討中さん]

>>173 職人さん
ここの物件だけではなくどこの物件もネット上に全て出さない気がしますが・・・
わざわざモデルルームに行くのが面倒ならオンライン相談とかお願いしてみればどうですか？

[175: 職人さん]

どこも最初のうちは情報少ないですよね・・

[176: マンション検討中さん]

南側残り少ないですね、7月からの販売？にしたら売り行きは悪くない気がする

[177: 匿名さん]

もう結構売れてしまいました？

[178: 匿名さん]

最多価格が七千万台半ば、最高価格が一億近いマンションでも
売れ行きが悪くないって凄いですね。
小さめの部屋ならそれよりは安めに買えるのでその辺りから売れてるんでしょうか。
スーモだと五千万を切る2LDKも出ていますが、物件概要だともうなくなっちゃってるみたいなので。
完成までには売り切れる可能性高そうですね。

[179: 匿名さん]

確かに反町駅近くの新築分譲マンションは今年2月？からの売り出し、100戸ぐらいの規模でホームページには完売しましたってなっているから、値段はここより高いし、ここはどうかな、売れるかな

[180: 名無しさん]

>>178 匿名さん
5000万円を切る2LDKは南側低層中心の一部の部屋と思われますが、第一期の抽選申込で全て埋まったように思われます。金額が高めの部屋が残りやすいように思いますが、残っている部屋については、他の新築分譲マンションとの比較になりそうですね。
いずれにしても、利便性や生活面、設備をみても良い物件であることには変わりないかなと感じています。

[183: マンション検討中さん]

結局、上層階（6階以上）は、坪いくら位なんですかねー。400万位ならお得な感じがします。

[184: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション検討中さん
正確にはわかりませんが、プレミアムを除く上層階について、南側住戸では380万前後、北側住戸では400万を少し超える程度だと思われます。

[185: マンション検討中さん]

数ヶ月経ったので、残りはどれぐらいですか？

[186: 通りがかりさん]

>>185 マンション検討中さん
南側はほぼ完売、北側はまだ空きがチラホラありました。

[187: マンション検討中さん]

単純に向きの問題で北側が売れてないですか？それでも金額ですか？

[188: 名無しさん]

>>187 マンション検討中さん

南側とはいえ、この時期に低層階はほぼほぼ日照がありません。
JRAと保育園ビューとなるため、北側の開けた眺望は魅力的かもしれませんが、南側と北側では同じ階、広さで数百万の差があるので、眺望を気にしなければ南側がお買い得と感じる人が多いのだと思います。

[189: 買い替え検討中さん]

ホームページには最終期の販売って書いてありますが、残り少ないですか＞

[190: マンション検討中さん]

コンパクトな部屋検討していたんですが売れてしまったようですが、買い物件だったんでしょうかねぇ、、、

[191: マンション検討中さん]

あと何部屋？いつ完売するの？

[192: マンション検討中さん]

>>191
最終期5戸、以前からの残り4戸の合計9戸。物件概要くらい見てあげて。

[193: マンション掲示板さん]

>>192 マンション検討中さん
周辺で売出中の中古物件と比較しても価格帯は高くなく内容も良いと思います。
完成まで一年弱ある中で、順調に売れてる物件だと思います。

[194: 匿名さん]

>>193 マンション掲示板さん
内容が良い？やめといた方がいいと思うよ。

[195: 通りがかりさん]

> 194様

マイナスポイントは何ですか？

[196: マンション検討中さん]

立地さえ許容できれば、価格もパッと見高すぎるわけでもなく良いとは思うんだけど、内容が良いという言葉は理解できない。ごくごく普通の仕様じゃね？良くも悪くもなく。

[197: 買い替え検討中さん]

残り4戸ですね

[198: 評判気になるさん]

完成が待ち遠しいですね。

[199: 評判気になるさん]

金利が上がりそうなのが最近不安です。。

[200: 買い替え検討中さん]

久しぶりにHPを見てみたら、残り1戸だ

[201: マンション検討中さん]

残ってる部屋は北側なのよね。一生日の当たらない生活は嫌だわ。

[202: 坪単価比較中さん]

前に高い建物さえなければ平気そう

[203: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[205: 無名]

マンション斜めのスーパーは広くて品揃えが豊富で助かりますね。肉、野菜、魚もたくさん売られています。

[206: 買い替え検討中さん]

>>205 無名さん

やはり徒歩1分で大きいスーパーがあることはとてもありがたいですね、図書館もあり、公園動物園もありますし

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 買い替え検討中さん
そうですね、他にもコンビニ、ドラッグストア、100円ショップ、飲食（カレー、イタリアン、ラーメン、中華）が徒歩1～2分圏内に全て揃っていますよね。想像以上に生活が快適かもしれません。

[208: マンション検討中さん]

最後の一邸はいつ頃売れるんでしょうね…。
モデルルーム家具付きというのも気になります。

[209: 購入経験者さん]

クリオ横濱桜木町の金額を見たら、こっちを選んで正解だったな

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 購入経験者さん
このマンションを購入した決め手はなんだったんですか？