ル・サンク吹上駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ル・サンク吹上駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.fukiage107.jp/index.php
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153486

所在地：愛知県名古屋市千種区大久手町7丁目26番1他
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「吹上」駅より徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.30㎡～76.80㎡
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[166: 匿名さん]

>>165 検討板ユーザーさん
ここは公立は千種小学校と今池中学校ですから、昔から評判の良くない学区です。私学へ行くのをおすすめします。

[167: 匿名さん]

販売戸数 12戸
販売価格 4,300万円～5,790万円
間取り 2LDK・3LDK
最多販売価格帯 4,300万円台（3戸）（100万円単位）
専有面積 60.00㎡～76.80㎡
バルコニー面積 9.45㎡～18.78㎡
管理費(月額) 6,960円～8,910円
修繕積立金(月額) 5,400円～6,910円
管理準備金　(引渡し時一括) 15,000円
修繕積立一時金　(引渡し時一括) 480,000円～614,000円
インターネット使用料(月額) 1,320円

[168: 匿名さん]

もう入居始まってるのか・・・

[169: マンション検討中さん]

現地見に行ったけどある程度の規模感あるのに外観も内装もあまり格好良くなくて残念だったのと洋室の柱の出っ張りが凄くて家具置くの難しそうでした。

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
あなたのお眼鏡にかなう新築物件は日本には無いんじゃないかな。

[171: 口コミ知りたいさん]

>>170 匿名さん
そうかな？折角買うんだからある程度外観とかも格好いい方がいいし全部屋アウトポールの物件もまあありません？
日本には無いと言ってしまうのは視野が狭すぎますね

[172: 匿名さん]

>>171 口コミ知りたいさん
いや、>>169の彼はどこ見てもブーブー文句言うと思いますよ。

[173: 匿名さん]

>>155 匿名さん
初めて見ました。有難うございます。

[174: 匿名さん]

第3期2次概要

販売戸数 1戸
販売価格 3,990万円　
間取り 2LDK
専有面積 60.00㎡
バルコニー面積 9.45㎡
管理費(月額) 6,960円
修繕積立金(月額) 5,400円
管理準備金　(引渡し時一括) 15,000円
修繕積立一時金　(引渡し時一括) 480,000円
インターネット使用料(月額) 1,320円
受付・抽選場所 ル・サンク マンションサロン
登録受付時期 2023年11月11日(土)～2023年12月3日(日)12：00締切
抽選日時 2023年12月3日(日)13：00

[175: eマンションさん]

>>156 通りがかりさん
家は犬を飼っているので何時も電気はつけっぱなしですよ～

[176: 匿名さん]

>>156 通りがかりさん
旅行中は電気をつけたままの時もありますよ～

[177: 検討板ユーザーさん]

みなさんスーパーはどこに行かれてるんですかね？
ナフコトミダか今池で降りてその周辺か土日に車で千種のイオン・マックスバリュかなと思うんですが。

[178: 通りがかりさん]

>>160 マンコミュファンさん
10年建物を見てるだけ。。ぷぷぷ。ウインドショッピング？マッチ売りの少女的な感じっすか？爆笑です。

[179: 匿名さん]

普段のお買い物はナフコトミダですね…
あとドラッグストアでも食品があるので、そういうところでも参考にしてもいいのかも。
週末に車であちことまとめ買いか、生協で宅配をお願いするのが
セオリーなのかなと思っております。

[180: 職人さん]

>>160 マンコミュファンさん

確かに。
いろんな物件を見るのは大賛成です。
ただ、建築構造が素人には詳しくわかりませんので、そこがネックですね。
たとえば、今、中空スラブ工法を採用してる業者が多いのですが、
何かと問題が多いようですし、
パンフにはそう書いてあっても実際にはスラブを入れてない業者も多いようです。
つまり賃貸仕様の分譲マンションということです。
上下階、隣の声、音がだだもれということです。

質の悪い業者が多い中でどうやって見分けていくかがカギとなります。

[181: 通りがかりさん]

>>180 職人さん

スラブと記載してるのに、スラブ入れてないなんてことあるんですか?

[182: 職人さん]

>>181 通りがかりさん

けっこうありますよ。
以前住んでた経験がありますから。
いまは一戸建てに住んでますが。

分譲マンションはもうこりごりです。

[183: 匿名さん]

分譲マンションあるあるですね。

ひっかからないためには
１．やたら愛想のいい営業マンには要注意
（内心はひっかけてやろうとする意欲がありありと見える）
２．通常のマンション価格より極端に安いのは要注意
（安かろう、悪かろうです）
３．狙いの分譲マンションがあったら徹底的にネット等で調べたおす。
４．評判の良いメーカーを選ぶ
（当然、価格が高くなりがちですが、一生もので購入する場合はしかたがない。
無理ならあきらめたほうが得策。ボロマンションをつかまされるよりはまし）

[184: デベにお勤めさん]

どこのサイトでもそうだけど、関係者多すぎ。

たとえば、アマゾン等のレビューは良いことはその会社の連中が書いてる。
それと同じ。　　

だいたい、良いことはわざわざここに来て書かない。
クレームとか、むかついたことがあるから書きこむ。

[185: マンション検討中さん]

千種にロピアが出来るみたいですねー
車ならすぐですし、週末にそちらへ買い物に行く機会も増えそう
駐車場が何台の規模かわかりませんが、フィットハウスの時はどれくらいだったんですかね？