ザ・パークハウス 自由が丘フロントってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 自由が丘フロントについて語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jiyugaoka-front/index.html

所在地：東京都世田谷区奥沢５丁目166番（地番）
交通：東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅（南口）より 徒歩3分
東急目黒線「奥沢」駅（目黒方面改札口）より 徒歩5分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[61: 通りがかりさん]

自由が丘駅周辺も再開発控えているし、
仕込むのはありかもっすねぇ。

規模は小さいが、駅距離含めてエリアナンバーワンになるのかな。

[62: 通りがかりさん]

ここの前の通り奥沢５丁目に似たような規模の築古マンション多い

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1190130116778/?nx_id=revsearch_ch_00...

家賃19万とか、坪600なら見送りだな

[63: 匿名さん]

広告でHP見ましたが魚菜の横新築マンション、ブリリア自由が丘なんですね。
竣工はブリリアの方が半年程遅いですが、売り出し時期はほぼ同時ということでどう違いがあるのか楽しみです。

[64: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん
市況を見て売り急ぎにきたんでしょうね。これは良い勝負になりそうなマンションですね。

[65: 通りがかりさん]

雑多な飲食街も離れてるし、近くは無印とかギャップなんかの物販の建物ばかり。これはかなり好立地。
実需なら完璧な物件ですね。

[66: 通りがかりさん]

嫁　醤油きれた。
俺　東急いってくらぁ。
嫁　パジャマででないでよ。

[67: eマンションさん]

>>65 通りがかりさん

実需なら駅前タワマン一択だよ

[68: マンション検討中さん]

>>67 eマンションさん
駅前タワマンは分譲マンションなんですか？

[69: 通りがかりさん]

自由が丘にタワマンはできないんじゃ？
出来ても10数階。
しかもタワマンだと、自由が丘ののんびりさが無くなっちまう。

[70: 匿名さん]

>>69 通りがかりさん
どこかの記事では60mの14階建と書いてあったので、厳密に言うとタワマンではないのかもしれませんね。
ただ、高さだけで見ると定義には該当するのでのんびりさはなくなるかもしれません

[71: 通りがかりさん]

成城と似た感じの再開発になりそうっすね。
もちろん規模は自由が丘の方が大きいすけど。

どこでもやってるようなタワマン乱立してるような街にはならなそうだから安心すね。

[72: 匿名さん]

>>67 eマンションさん

戸越公園選べ、ということですね！

[73: マンション検討中さん]

半分以上が地権者になるんですね。

[74: 通りがかりさん]

>>60
建築費が高かろうが、不景気で相場感が崩れればあっという間に…w
ワイはそのタイミングまで待っとくので中古で売ってくださいmm

[75: 通りがかりさん]

ブリリア自由が丘は景色と線路の音がなぁ…

[76: マンション検討中さん]

間取りブリリアの方が良さそうじゃないですか？

[77: 検討板ユーザーさん]

ブリリア自由が丘のホームページ見たけど良さそう。
現地案内図で間違い見つけたけど
皆さん気づいた？？

[78: マンション比較中さん]

ここは坪単価７５０万円だろうね。総額７千万～２億円と予想。
容積高くないし周辺は店舗も戸建てもマンションもあるけどまあまあいい住宅地。
自由が丘徒歩３分三菱地所分譲ならね。

[79: 匿名さん]

>>77 検討板ユーザーさん
全然分からないです。ひかり街とサンリキ街が一緒になってるとか？

[80: 匿名さん]

>>72 匿名さん

戸越は各階ゴミ置き場すら設置してもらえなかったダメダメだから他の駅前タワマンが良いは。

[81: 匿名さん]

>>77 検討板ユーザーさん
すみません、三菱の方の間違いですね。九品仏川緑道ですね。

[82: eマンションさん]

>>79 匿名さん
わからないのですね。ヒントは線路

[83: 評判気になるさん]

>>81 匿名さん

三菱じゃないよ。ブリリア自由が丘のホームページの現地案内図の下の方

[84: 匿名さん]

>>83 評判気になるさん
さっぱり分かりません。降参です。

[85: マンション検討中さん]

この辺りって電車の音とか聞こえないですか？
ブリリアの方が線路に近い分気になるのかな。
駅前は上層階住まないとうるさそう…

[86: 通りがかりさん]

>>85 マンション検討中さん

みなさん、これから東横線は地下化する計画はご存じないのですか？

[87: マンション検討中さん]

>>86 通りがかりさん

大井町線がするのは知ってますけど、東横線もするんですか？

[88: 通りがかりさん]

>>87 マンション検討中さん
案の一つとしてまだ残ってますよ。

[89: 通りがかりさん]

案としてあったとしても、大井町線は地下化、東横線は高架化が有力ですよー

[90: 通りがかりさん]

もはや南青山よりも高くなりそうですね。
東横線で一二の駅力で駅近だとそうなりますかね。

[91: マンション検討中さん]

自由ヶ丘すんでみたいな

[92: マンション検討中さん]

>>82 eマンションさん

クレープ屋のところの道が描かれてない、とか？

[93: 通りがかりさん]

お母さん、ザ・パークハウス自由が丘フロントかってぇー。

[94: 匿名さん]

>>82 eマンションさん

＞ヒントは線路

線路斜面の緑地を緑道と、アナタが勘違いしてる？

それ以外の間違いは奥澤神社を新字体にしてることくらいかなぁ

[95: 通りがかりさん]

>>20 通りがかりさん
ディアナ～できるんですか？初耳です。どこソースですか？

[96: 通りがかりさん]

>>78 マンション比較中さん
平均して750はわかるかも、でも分散も広そう。6000～2.5億と読む。

[97: 通りがかりさん]

>>96 通りがかりさん
いや、750は高いでしょ。戸数少ないというプレミアを鑑みても坪600-650くらいが妥当と思う

[98: マンション検討中さん]

地権者が多いってどんなデメリットがあるんでしょうか。

[99: 匿名さん]

南側に隣接する5階建てくらいのアパートありますね。
低層階は日当たりどうなんでしょう。

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
自分で調べて。

[101: 匿名さん]

>>98
地権者ありといっても様々なケースがあるそうです
一人で全部の戸数を持っているのか、大人数いるのかによって変わってきます。
地権者といえば、理事会を仕切っているというイメージですが、
地権者になる方によって変わってくると思います。
一番怖いのが、入居後の管理組合の理事長でマンションの規則などを制圧されてしまうことでしょう。

逆に賃貸として貸し出して、地権者自身が管理組合に干渉がないというケースもあります。

[102: マンション比較中さん]

以前聞いた話では、地権者さんは管理費・修繕積立金が割安か支払う必要はない場合があるとかないとか。
その場合、他の住人の負担が多くなるので、小規模の場合はランニングコストが跳ね上がりそう。
管理規約に書かれるはずなので、要確認ですね。
地権者側としても、マンションにした途端、毎月管理費等で５万くらい？払い続けるのは嫌でしょうし・・

[103: マンション検討中さん]

結局坪単価いくらでした？

[104: マンション検討中さん]

>>102 マンション比較中さん

え？地権者は維持管理費不要？そんな分譲マンション聞いたこと無いんだけど。オーナー変わったらどうなんの？

[105: マンション検討中さん]

説明会出た方、幾らからでしたでしょうか？

[106: マンコミュファンさん]

>>105 マンション検討中さん
650から750くらいでした。

[107: 匿名さん]

>>100 匿名さん
実は、、、調べる一環としてこのマンコミュがある。

[108: マンション検討中さん]

>>106 マンコミュファンさん
数年前なら3Aパークコートも手の届きそうな価格…
自由が丘に愛着のある方でも中々手を出しづらいですね。

[109: マンション検討中さん]

>>106 マンコミュファンさん
投資表面利回り2%を割るレベルの、超高価格設定とは、開いた口が閉じませんね。都心の麹町の坪単価越えとは…。退散です。

[110: 匿名さん]

まあでもこの辺の戸建からの住み替えなら2～3億ぐらいは余裕で払えるはずなので。