グランド・サンリヤン甲子園三番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランド・サンリヤン甲子園三番町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/koushiensanban/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154953

所在地：兵庫県西宮市甲子園三番町76番
交通：阪神本線「甲子園」駅徒歩14分
　　　JR神戸線「甲子園口」駅徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.07㎡～85.83㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

どうなんでしょう？最近ちょっと供給過剰気味で近隣の新築物件は苦戦している様ですし、駅も近くない。
どれくらいの価格になるのか？安くすると仕様もイマイチになるし…

[2: 検討中]

>>1 評判気になるさん
甲子園売れ残り組は大幅値下げで完結。
レジでも花園と番長の二在庫抱えてる中、ノンブランドの駅遠はどうなんですかね。見た目や間取りはスッキリしてキレイですが。。価格次第ですね。80平米4200万くらいなら買います。

[3: 匿名さん]

>>2 検討中さん
坪173万。。。
そんな値段で買えるわけないでしょう。
デベも土地代＋建設費すら回収できんわ。
とうぞ浜甲子園へお行きなさい。

[4: 検討中]

パークホームズ花園町でも坪188の部屋ありましたからね。駅距離などを考慮すると80平米4200万はあながち妥当といえるかもしれませんね。

[5: 匿名さん]

甲子園花園町の方は大規模物件だからなのか比較的安めで出てますね。
規模的に比較するとしたら甲子園四番町やワコーレ辺りですかね？
ですがここだとその辺より更に駅から遠くなっているので
あまり高くなると買い辛くなっちゃいますね。競合も多いようですし。
資材も高騰してますがそれでも五千万前後かなと予想しますがどうでしょうか。

[6: 匿名さん]

阪神14分、JR17分でマンションに住む理由って、もはや値段しかないですよね。

[7: 通りがかりさん]

花園の4000切ってたのは目玉物価で抽選の1-2戸だけでしたよ。あとは、ほぼ4400～です。

ここの値段は、更に高いと聞きましたよ。
最安値でも4500～くらいからでしょうね。

[8: 匿名]

>>7 通りがかりさん
パークホームズ花園は、3000万代の部屋は最低でも6戸はありました。
虚偽情報はダメですね。よくわかりました。値段設定はお好きにしてください。

[9: マンション検討中さん]

>>4 検討中さん
パークホームズの坪188は抽選で1-2件だけでしたよ。倍率考えたら難しいかと。

[10: 匿名さん]

家族全員毎日電車で通勤通学する訳でもなかろうに
極端な駅近嗜好は疑問に思うな。
番町は3から4が最高評価なんやけどね。
まあ見事にJRと阪神の中間点なんでどちらも遠い
ので最近では小松や里中と比較される始末。
地元人の感覚と他所から来る人とでは相当違うようで。島倉千代子と田淵岩男の違いがわからんのだろう。

[11: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん
坪188の最安値にこだわっている人はいないんじゃないですか？パークホームズというブランドがありながらも、全体的にお安めの価格で4500万以下が買える部屋、3000万円台でも買える部屋が多くていい印象でしたよね。スロップシンクやディスポーザーなど、最近カットされがちな設備も整ってましたし。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん　　　
4000切る部屋かなり少なかったですよ～

あそこは駅から微妙に遠いので
4500付近が多いのも納得です！

[13: 検討板ユーザーさん]

ここ内覧した方いますか？
坪単価いくらなんだろー

[14: 匿名さん]

旧甲子園ホテルをモチーフとしているとのこと。
甲子園に阪神間モダニズムをコンセプトにしたマンションがまたひとつ増えますね。
完成予想図はいい感じ。

マンション名を聞いたことがなかったのですが、グランドがついているということはハイグレードマンションなのでしょうか。

[15: マンション検討中さん]

ここも機械式駐車場か。
しかもターンテーブル付き。
使い勝手悪いし将来的に金食い虫になるぞ。

[16: 匿名さん]

もうマンションの規模にかかわらず、機械式駐車場が標準装備みたいになってますからねー。
残念ながらターンテーブル付きも多くなってきた気がします。

[17: 匿名さん]

敷地をうまく使う方法になるんでしょうね。維持費って高いんでしょうか？
ターンテーブルのあるマンション、オシャレな雰囲気が出るので
見る分には良いなあと思いますが実際使うとなると手間や掛かる時間などが色々難しいのでしょうね。
もし使いたい時間が混んでるとしたら
自分なら月極駐車場があればそちらを借りたくなっちゃいます…。

[18: マンション検討中さん]

お子さんを学校に通わせる予定がある方は絶対に一度現地を見てください。登下校の時間に通学路を歩いてください。

[19: 口コミ知りたいさん]

こちら内覧始まってますか？
価格未定ですが徒歩15以上とはいえ、70以上の広さ、場所柄、やはりお高いのですかね？5000超えでしたか？

[20: マンション比較中さん]

じめじめの中庭は湿気が凄そうですね。匂いとか。
パークホームズとか最近出たマンションとの価格差が大きすぎて
高く買ってしまうのが怖いです。