ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[4001: 名無しさん]

もうすぐで東品川の花火ですね
この物件からは見えるのでしょうか？

[4002: マンコミュファンさん]

【悲報】
三井のマンションの一階、カフェで確定

[4003: マンション検討中さん]

>>4002 マンコミュファンさん

住民も含め、誰も求めてないですよね。あの辺カフェには困ってないし。

[4004: eマンションさん]

>>4002 マンコミュファンさん
三井不動産やらかしてますやん。
飲食店とスーパーじゃ雲泥の差
飲食店はマイナス要素が大きいけど、スーパーはプラス要素しかない

[4005: 匿名さん]

飲食店は年10回利用すれば上得意さんですからね。スーパーなら年200回以上利用します。

[4006: 匿名さん]

>>4001 名無しさん

部屋よっては見えないでしょうね

[4007: 匿名さん]

水辺のカフェなら大歓迎！

[4008: あ]

>>4002 マンコミュファンさん

悲報すぎるな。あの辺の人にとっては

[4009: 匿名さん]

>>3997 匿名さん

ずいぶん古い写真でしょう。ここ数年ホームレスなんか見たことない。

[4010: 匿名さん]

>>3998 匿名さん

品川駅は日本最古の駅です。日本最初の鉄道は新橋-横浜間ですが、実は全線開通の数か月前、明治5年5月7日に品川駅が暫定開業しています。

[4011: 匿名さん]

>>4007 匿名さん

カフェいいですよね！

[4012: 匿名さん]

普段使いにはスーパーのほうが便利ですよ。

[4013: 匿名さん]

>>4012 匿名さん

キャナル直結特等席にスーパーは無いですね（笑）

[4014: 名無しさん]

>>4013 匿名さん
成城石井とかビオセボンとかおしゃれスーパー欲しかったな

[4015: マンション検討中さん]

シティテラス品川イーストには住民専用のプライベートテラスがあるとか。

[4016: 匿名さん]

>>4011 匿名さん
数回行ったら感動は薄れてしまいますよ。

[4017: 匿名さん]

>>4016 匿名さん

水辺の環境に向かないようですねぇ
選択肢数多の一般マンションの中からお選び下さいませ。

[4018: 匿名さん]

そうですね。リゾートとはたまに行くから良いのであって毎日になると何の感動もなくなってしまいますね。

[4019: 匿名さん]

確かにTYハーバーとか夫婦で利用するような店でもないですね。

[4020: 匿名さん]

>>4018 匿名さん

シティリゾートね！

[4021: 匿名さん]

>>4020 匿名さん
それは単なるイメージで日常生活にはスーパーですね。

[4022: eマンションさん]

>>4019 匿名さん
天王洲住んでるから犬の散歩で毎日あの辺歩くけど飽きないし最高だよ

[4023: 匿名さん]

>>4022 eマンションさん

同意。

[4024: 匿名さん]

>>4019 匿名さん

TYハーバーは普通に夫婦で利用します。

[4025: マンコミュファンさん]

>>4006 匿名さん
運河ビューの部屋からは見えません？

[4026: 匿名さん]

>>4024 匿名さん
ちなみに今どちらにお住まいですか？ここに住むと日常すぎて逆に利用しなくなるはずです。

[4027: 匿名さん]

>>4025 マンコミュファンさん

見えると思います。

[4029: 通りがかりさん]

TYの横なんて家族で散歩してテーブル使ってランチなんて日常で使いまくってるよ？

[4031: 匿名さん]

>>4029 通りがかりさん

私もこの辺はしょっちゅう歩いたり、途中で買い物したりしてます。何度見ても天王洲アイルのT.Y.HARBOR周辺の雰囲気が最高すぎる。できればWCTにも住んでみたい！！海洋大マンションも楽しみですね。

[4034: 匿名さん]

>>4031 匿名さん
ちなみにどちらにお住まいで新築のジオと築20年のWCTを悩まれてるんでしょうか？比較対象が違いすぎます。

[4037: 匿名さん]

WCTの敷地内に新築マンション計画あるようですが立地に合わせて仕様がだいぶ低そうです。入居は5年先。

[4049: 管理担当]

[NO.3984～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4050: 匿名さん]

>>4047 匿名さん
全く関係ないからWCTの話題から離れましょう

[4051: 匿名さん]

>>4047 匿名さん
第一ホテルのとこでホテルが再開してくれると雰囲気も良くなるんですけどね。

[4052: マンション検討中さん]

>>4051 匿名さん

第一ホテルなんかどうでもいいでしょ。今でも雰囲気は湾岸ナンバーワンなんだから。

[4054: 匿名さん]

>>4052 マンション検討中さん
何かズレてませんか？そもそもジオ住民はファミリーがほとんどなのでデートなんて関係ないですよ。

[4055: 匿名さん]

周辺のワンルーム賃貸の独身男子はデートで使うのかもしれないけど正直一回ディナーしたら2回目以降は感動は薄すぎるから別の店使いますね。

[4057: 匿名さん]

>>4055 匿名さん

正直、何回リピートしてもまた行きたくなります。

[4058: 匿名さん]

>>4057 匿名さん
ジオ住民になると毎日でも利用できますね。

[4060: 匿名さん]

WCTの次は有明ですか？有明もWCT同様に全く関係ないのでご遠慮ください。比較対象でもありません。

[4061: 匿名さん]

>>4054 匿名さん
確かにファミリーならそんなとこより焼肉行くよ（笑）

[4062: 匿名さん]

確かに。高輪口の叙々苑とか利用する住民も多そうです。

[4063: 匿名さん]

>>4062 匿名さん

何言ってるの。焼肉こそ港南でしょうに。

[4065: 匿名さん]

プリンスの叙々苑はカジュアルな感じでファミリー向けですね。近くにあって最高です。

[4066: 名無しさん]

10年後のここの坪単価いくらくらいですかね??

[4067: 匿名さん]

>>4066 名無しさん
350くらいかな？

[4068: 匿名さん]

>>4057 匿名さん

店舗はカフェだそうです。

[4069: 匿名さん]

>>4068 匿名さん
スタバとかちゃんとしたカフェなら良いんですけど。

[4070: 検討板ユーザーさん]

このスレ、同じ人が何回も書き込みしてますよね？笑
天王洲は好きなエリアですが三井とか住友とか良い物件を貶めてるところが哀れな感じが溢れてます。

[4072: マンコミュファンさん]

天王洲と港南一緒にしなくていいのでは。それ言い出したら距離的に、月島ー勝どき・豊洲・東雲が一緒の括りになりますわな。

まぁ港南議論はどーでもいいですが、ここの将来的な注目は北品川開発（品川浦）がそのうちあることかもしれませんね。ジオから5.6分の距離？で、開発規模は高輪ゲートウェイの1.35倍！

[4073: マンコミュファンさん]

天王洲と港南一緒にしなくていいのでは。それ言い出したら距離的に、月島ー勝どき・豊洲ー東雲が一緒の括りになりますわな。

まぁ港南議論はどーでもいいですが、ここの将来的な注目は北品川開発（品川浦）がそのうちあることかもしれませんね。ジオから5.6分の距離？で、開発規模は高輪ゲートウェイの1.35倍！

[4074: 名無しさん]

みんながあーだこーだ言ってる間にここの物件は残り10戸以下
嫌悪施設がどうとかきりのない話。
有明推しもマジでここにいる意味がわからない。検討って意味が分からないの頭悪すぎ。

結局ここの価値は上がりそうなのか、この先ここ一帯はどう化けそうですか？それともどう廃れそうですか？

[4076: マンション掲示板さん]

>>4075 匿名さん
契約者ですが、あり得ないし、本当に恥ずかしいのでやめてください。

[4079: 検討板ユーザーさん]

>>4077 評判気になるさん
滑稽だからやめておきな。
そもそも中小デベ、小規模で仕様も設備も立地も微妙な物件なんだから。
他に喧嘩売るだけ無理筋ですよ。

[4080: マンコミュファンさん]

>>4079 検討板ユーザーさん
WCTを近くで見たことあります？めちゃくちゃボロいですよ。そんなところに住みたいと思います？

[4082: マンション検討中さん]

>>4080 マンコミュファンさん

WCTってワールドシティタワーズ？高級過ぎてこの物件と画角が2階層くらい違うから比較しても意味がない。住めるもんなら住みたいけど高すぎて無理。

[4083: 周辺住民さん]

>>4081 匿名さん

私が見たところでは、値段的にはナンバーワンは品川Vタワー、ナンバーツーがワールドシティタワーズ、ナンバー3がコスモポリス品川、ナンバー4がパークホームズ品川ザレジデンス、ナンバー５が品川イーストシティタワー。ここは4079さんも書いている通り小規模で順位付けする以前の話。

[4084: 周辺住民さん]

>>4081 匿名さん

イーストシティタワーかここがワールドシティタワーズより格上っていう、その感覚は値段見ただけであり得ないわ。
　

[4085: 匿名さん]

ワールドシティタワーズみたいなおんぼろマンションがエリアナンバー1なんて恥ずかし過ぎる。

[4090: 匿名さん]

WCTみたいなのに住みたい奴も少なからずいるんじゃない。私は新築から選ぶけど。

[4091: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは内見行ったことあるけど、エレベーター降りた後の内廊下のなんとも言えない臭いがNG。古いと廊下に臭いが染みつくみたい。参考まで。

[4093: 匿名さん]

>>4084 周辺住民さん
WCTの値段見てますます興味なくなったわ。古いし臭いのに割高なんて最悪。やっぱり誰もが認める港南天王洲エリアNo. 1のジオ最高。

[4094: 口コミ知りたいさん]

>>4093 匿名さん
本当にみっともないからやめて。
物件の印象が悪くなります。

[4096: マンション検討中さん]

ジオがナンバーワンとか購入者や検討者こそ思ってないでしょ。港南アンチかWCTアンチか知らんが該当スレでやってくれ。

[4097: 匿名さん]

>>4096 マンション検討中さん
ナンバーワンと思うから購入したんですけど（笑）

[4098: マンション掲示板さん]

>>4097 匿名さん
同じ購入者として恥ずかしいです。
こんな人と同じマンションなのか。。

[4100: マンション検討中さん]

もはや低質な荒らしで草

[4101: 匿名さん]

比較検討してナンバーワンと思うから買ったんだけど、皆さんは違うのかな？

[4106: 匿名さん]

ここのベンチマーク対象は、パークホームズ品川ザレジデンス、シティテラス品川イースト、今後は天王洲アイルの三井の34階建てタワマンなどになるでしょう。

うち、2つは既に中古売買実績があります。パークホームズ品川は下記の通り。
　

[4107: 匿名さん]

シティテラス品川イースト

[4108: 匿名さん]

>>4106 匿名さん
他のスレでもご活躍だけど、せめて2022年後半以降の事例だけで計算した方が良いと思うよ・・・

[4109: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ、ほとんどの成約が億ションで
次元が違うのでカテゴリーが違いここの比較対象にはなりません。

[4110: 匿名さん]

>>4108 匿名さん

2022年後半以降、パークホームズ品川は1例しか成約していません。

[4111: 匿名さん]

WCTは頭がおかしい人が多いよね。写真連投したり、必死に他の物件を否定したり。興味ないならここから出ていけよ。

[4113: 評判気になるさん]

>>4111 匿名さん
それ1人変な奴がいるだけです。多くのWCT民はまともです。

[4114: 匿名さん]

>>4109 匿名さん
そもそも築20年というだけでカテゴリーが全く異なり比較対象じゃないですよ。

[4115: 匿名さん]

混ぜるな、危険!
品川区東品川と港区港南は、隣同士だけど違いが大きい地域だし、住民の志向も異なっています。
ややこしくなるので、東品川の中だけで議論したほうが良いかと。

あと、物件や地域を比較するなら、坪単価が安いところを、比較するのがよいと思いますます。（低層階だったり方角が悪かったり）。
とくに売出中の物件は、値付けが高すぎて、売れていない場合もあるので。
眺望良し方角良しは当然高くなるので、その分が住戸特有のプレミアム価格ということ。
プレミアムが高くても売れるは人気の証拠でしょう。

[4116: マンコミュファンさん]

>>4114 匿名さん
その通り。WCTみたいなボロ築古マンションと新築マンションを比較するほうがおかしい。

[4117: 匿名さん]

>>4111 匿名さん

＞天王洲、港南エリアのNo.1物件はここになるよね。WCTはボロ過ぎるし、立地や環境が最悪だし。

この書き込みがきっかけ。つまりWCT言い出したのはボロすぎるとか言った人でWCT住民ではない。この書き込みこそ検討する気も無いただ単に港南コンプレックスにまみれた江東区民あたりの仕業。

[4118: 匿名さん]

>>4116 マンコミュファンさん

おかしくは無いと思いますよ。WCTは人気物件で天王洲アイルからも目立つランドマーク性があるタワマンなので新築にこだわらず検討する人もいるでしょう。

[4120: 通りがかりさん]

>>4118 匿名さん
立地を考えたら嫌悪施設に近いWCTよりジオの方が良いですよ。

[4125: 匿名さん]

WCTから新築のジオへ引っ越し予定の人は少なからずいます。

[4127: 匿名さん]

立地で比較するなら、ニューライフ品川かな
築40年だけど、今売出中の物件が1戸だけあり、坪単価は約300万です。SUUMO調べ。
南東角のようなので、おそらく花火ビューの特等席です。

チャレンジ価格でなく妥当な価格だとすれば、ここも少々古くなっても高額で売れるので、資産価値が高いと言えるでしょう。

[4129: 匿名さん]

>>4126 匿名さん

私は興味ありますよ。

[4130: マンション掲示板さん]

>>4129 匿名さん
アドレスも立地も周辺環境もジオの方が断然上じゃない？

[4131: マンション検討中さん]

ジオという低ランクの物件は、比較対象は区営住宅です。ネタもほどほどにしてください。

[4165: 匿名さん]

ジオがエリアNo.1物件なのは認めます。

[4167: 匿名さん]

>>4165 匿名さん

エリアというのは東品川ね。現状でも品川イーストシティタワーのほうが格上、三井の天王洲が完成したら3番手。

[4168: 匿名さん]

>>4165 匿名さん

エリアを港南まで含めるならナンバーワンツーはこちら。

[4169: 匿名さん]

ここの分譲価格は港南中古より安いんだから仕方がない

[4171: 匿名さん]

坪単価もさることながら、品川Vタワーやワールドシティタワーズの売買はほとんどすべて1億円越え、ジオは分譲価格で1億行く部屋はほとんどない。

[4188: 匿名さん]

WCTは素晴らしい物件ですね。いつまでたっても人気が衰えないどころかますます人気が高まっている、晴海のドゥトゥールも。

[4189: 匿名さん]

そうですね。目の前のバス停から高輪口に4分、港南口に2分で行けるジオは超便利です。もちろん豊洲や有明みたいな巨大ショッピングモールがすぐ近くにある生活も良いと思います。

[4192: 匿名さん]

>>4188 匿名さん
人気というか大きさランキングみたいなもんですね（笑）

[4193: 匿名さん]

WCTの人が書き込みを始めると、建設的な議論もまともに出来なくなってしまいますね。管理人様には然るべき対応を望みます。

[4194: 匿名さん]

>>4193 匿名さん

って言うか建設的議論が無くてWCTがどうのこうの、港南がどうのこうのという話ばかりだからこうなる。どうでもいい話すんなよ。

[4199: 匿名さん]

参考程度にWCTの方が良いなら敷地内に新築計画もありますね。200戸越だからかなり規模は大きいです。

[4200: 匿名さん]

>>4199 匿名さん

ここより高くなるな。