公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/sendai-tomizawa/
所在地：宮城県仙台市太白区大野田五丁目22番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「富沢」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.50m2 ～88.58m2
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大豊・植木・萩野特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
総戸数：79戸
竣工予定時期：2023年10月下旬予定
入居予定時期：2023年11月下旬予定
デュオヒルズ仙台富沢について語りましょう。
[スムラボ 関連記事]
デュオヒルズ仙台富沢 (余裕の竣工前完売が目前!!! の状況も納得。。。魅力が豊かな推し物件。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/71299/
[スレ作成日時]2022-05-27 20:16:51
デュオヒルズ仙台富沢ってどうですか？
| No.1 |
by 検討板ユーザーさん 2022-05-28 10:34:11
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削除依頼
郊外ですがその分価格もこなれてくることを期待します！
周辺の施設はそれなりに充実してそうですね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
富沢は物件が少ないだけに人気になるでしょうね。
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| No.3 |
Oタイプとか素敵ですが、洋室2は、梁がありそうですね。
角住戸の宿命ですか。 |
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| No.4 |
駅距離は既存プラウドに負けるものの周辺環境の良さと拘りある間取りは魅力的です
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| No.5 |
アイランドキッチンの配置、独特過ぎません？
リビイングインのお風呂とかアイランドの縦配置とか。家事導線がいいのかもしれないけどこれまで見たことない。 |
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| No.6 |
母ちゃんによっては好き嫌い出るよね
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| No.7 |
イオンもですが、シャトレーゼとかコメダとかいいですね。
そのほかいいお店があれば教えてほしいです。 |
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| No.8 |
このあたりハザードはやっぱり色ついちゃいますね。
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| No.9 |
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| No.10 |
立地いいね
生活も交通も便利で住環境もいい |
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| No.11 |
>>9 匿名さん
近年は豪雨災害増えてるから、ハザードマップでリスクが指摘されている以上は、念頭に置いた方が良いと思いますけどね。 |
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| No.12 |
地図見てたら古墳が結構あるのね。
昔から住みやすかったのかな。 （ブラタモリか！) |
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| No.13 |
富沢好きには最高の立地だと思います。
モデルルーム公開は少し先のようですが とても楽しみですね? |
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| No.14 |
>>12 名無しさん
仙台市の紹介ページ見ると、富沢遺跡周辺は当時湿地が広がっていたってなってる。田んぼやるには良いが、災害リスクという点では湿地って良いイメージないが。 |
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| No.15 |
あちこちで災害とか水害とか言ってる奴なんなの。冷やかしやめて
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| No.16 |
真面目に検討してたらハザードマップは気にするでしょ。リスクを指摘されて何か不都合でもあるのか？検討する上で欠かせない情報だと思いますよ。
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| No.17 |
必ずハザードマップの説明はされるし、普通は大抵事前に調べて買うし
富沢ならどこもそう変わらないかと。 既出だけど自分も好き嫌いが解れる間取りかなと思いました。 価格帯次第でしょうが、立地もいいのですぐに売れると思います。 |
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| No.18 |
早くも問い合わせ殺到のようです。
価格は未定とのこと。立地がいいので お値段もお高めでしょうが期待しています。 |
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| No.19 |
フージャースさんてあまり存じ上げないのですが、他所の物件を見た感じ一次取得者向けが主なような印象ですがいかがでしょうか。ＪＶになってくるとそうでもないみたいですが。
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| No.20 |
トミーさん情報だとナイスさんと違いこちらは耐震のようです。
まあ６階建てだし普通ですか。 |
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| No.21 |
トミーってかなりの暇人だよな。他にやることないんだろうな
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| No.22 |
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| No.23 |
７階建てで免震にするナイスがすごいだけ。フツーは耐震。
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
レーベンもフージャースも東北でよく頑張ってますね。財閥系だけじゃなく選択肢があるのはいい。貴重な存在ですね
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| No.27 |
毎週歩いてコメダ珈琲行けるのは幸せ
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| No.28 |
むさしの森珈琲のパンケーキを食べる、至福
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| No.29 |
富沢駅にも近く場所はすごくいいですね！
すごく魅力的です。モデルルーム公開は9月とありましたが予約になりそうですね。 |
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| No.30 |
駅にも近く場所がよい。隣の公開も小さい子どもいるなら意外とよいですよ。
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| No.31 |
富沢のイオンわりと好きです
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| No.32 |
設備は多少の差はあれども大抵どこも同じ。
最終的には立地と価格です。 富沢希望なら立地的に人気がでるでしょう。 ただ、材料や人件費の高騰もあるだけに 売り出し価格に乗ってきそうですね。 |
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| No.33 |
富沢駅近くの物件はひさしぶりじゃないでしょうか？人気になりそうですね！
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| No.34 |
アドグランデ長町南と迷うな
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| No.35 |
徒歩でシャトレーゼと公園に行けるの嬉しい。夏は向かいのミニストップでソフトクリーム、ハロハロ食べれていいね
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| No.36 |
すでにすごい数の予約数だそうです。
やっぱり人気マンションになりそうです。 |
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| No.37 |
Ｏタイプ素敵ですね。
洋室２の梁の感じはどんなもんでしょうか? 少し気になります。 |
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| No.38 |
全然予約が取れません。今月いっぱいは満席のようです。出遅れたくないよー。
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| No.39 |
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| No.40 |
え、つりじゃなくてちゃんとHP見たけどこの物件よいじゃんまじ優勝してるかも
家族が富沢に納得するならありだとおもうんだけどどうなんですかね |
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| No.41 |
センターキッチンが未知数すぎる。論点これだけでいいでしょうか。優勝してると思って買ったらセンターキッチン微妙だったら嫌なので、ここが気になりポイントです
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| No.42 |
富沢は球数が少ないだけに買って合わないなら売ればいいかと。
優勝は言い過ぎと思いますが、前から話題にでてた場所だけに 考えてた人が相当数いるのでは？ 富沢の駅近は当分でない気がしています。 |
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| No.43 |
駅東だから大野田アドレスなのね。
あと免震かどうか。安心感や建物被害など全然違うしね。 |
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| No.44 |
Oタイプは釣り間取りと言って良いかと。
2戸しかなく、価格はまだ暫定との事ですが、 6300～6500万。一般人に売る気ない価格。 4LDKは5戸くらいのみ。8割は3LDK、2LDKが縦1列。価格帯4300～4800万。 間取りで出てるセンターキッチン以外にも通常のカウンタータイプキッチンも半分は用意されてました。 センターキッチンの方が平米数大きめなので、価格が高く設定されてました。 |
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| No.45 |
予約取れないんですが、もう埋まってきているんでしょうか…。
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| No.46 |
ここは太白区としては金額が高くてすぐ完売とはならないと思いますよ。
同業他社さんより大幅に高く土地の入札をしたらしく、販売価格に圧し掛かっているようです。 |
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| No.47 |
徒歩5分でそこまでするんかね
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| No.48 |
モデルルーム行かれた方々で価格お分かりになる方おりますか？
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| No.49 |
割高なら長町南のマンションかな。仕事帰りにモールで買い物できるし、子も長町南小長町中学区。
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| No.50 |
>>45 マンション検討中さん
Webから見たら月末は空いてましたよ。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>49 購入経験者さん
富沢が高いなら、長町南はそれ以上に高くなるのでは…。富沢と長町南なら長町南住みたいもの。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
どの辺が微妙？
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| No.55 |
仮に駅まで10分だとしても上り下りや信号含めると15分はかかるのでは？
私は通勤優先なので数千万出すなら譲れない部分です。 また、リセール的にも厳しそうなイメージがあります。 プラウドの時からこの場所は話題にでてたので 人気にはなると思います。 スーパー、コンビニ、公園、学校、病院etc これで始発駅まで５分なら住んでもリセール的にも 悪くないと思う理由です。 買えませんが・・・ |
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| No.56 |
ん？今は長町南のどこのマンションの話なんでしょうか？
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| No.57 |
食洗機ついててほしかったな、、
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| No.58 |
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| No.59 |
えっ、食洗機って普通標準装備ですよね。オプションで選ぶ感じですか？
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| No.60 |
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| No.61 |
最近HPに設備が掲載されない物件が多いのはそういう事なんですね。
契約する頃に金利が上がったら更に厳しいな。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
主要な部屋は要望あり。抽選になるかしら？
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| No.65 |
価格出ましたね。すごい高くないですか？
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| No.66 |
分譲が多いあすとは別にして、富沢や長町南の駅近マンションは、今後4000万円切る位がスタートになるんじゃないでしょうか。建築費高騰やついて来れる消費者がいる以上値上がりし続けるでしょう。共働きも当たり前になりつつあるし、まだまだ買いたい潜在的な層はあると思います。
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| No.67 |
思ったより安いと思っちゃったけどな。富沢はまだ買える範囲だなぁと。上杉とか何であんなに高いのかなと思うわ。
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| No.68 |
60平米なくて4000万弱でも高くないのか、、
富沢ってそんなに人気あるんですね。 |
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| No.69 |
今は富沢人気の部類にはいるんじゃない？再開発される前は激安でしたでしょうけど。
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| No.70 |
完全に価格高騰の影響でしょうね。
今はインテリアオプションの注文も一年の内に既に2,3回価格改定してるみたいで日々高くなってると知り合いが言ってました。 |
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| No.71 |
この週末が実質的な1期？なんですかね。
この価格帯で49戸も要望があったのも凄いですね。 |
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| No.72 |
TSUTAYA裏の富沢とファミマココイチの長町6丁目と鹿野と長町南とここなら、どこか一番人気なんですか？
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| No.73 |
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| No.74 |
あすと長町にヤマダデンキがオープンして益々便利なエリアになりましたね
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| No.75 |
今マンションを購入する人はどれぐらいの金利を想定してるのかな？
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
コメダの隣、いいなー。
かつて長町周辺に住んでましたが、今般マンション購入にあたり色々聞いてみたら 今は学区を気にする人からは長町南と富沢が人気なんだとか。 NNKTで下の方を仲良く漂っていたのに… このまま開発が進んで増えていったら中学校増えたりするかも？ 個人的には駅近より車での利便性を優先するのですが 富沢長町エリアは高速道路へのアクセスが良くて好きです。 さらに駅近となれば人気でしょうね。富沢は始発だし。 県外含め色々引っ越しましたが、新幹線・飛行機・高速道路全て使いやすいのは魅力です。 太白区はダテバイクのポートがあまりないので、それがもっと増えたら嬉しい。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
七北田ｗ
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| No.81 |
青葉区なら4LDK80㎡で9,000万円クラスに
なりますものね。そう考えれば、駅近の住環境で安いと思います。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
モールのゼビオが閉店セールやってるらしい。子供の部活道具よく買ってたので残念です。よくお世話になってた店員さんがあすと長町のゼビオに移動してくれればよいが
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| No.84 |
仙台市内で１番売れているそうです。
富沢は住みやすいからでしょう。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
卸町も言ってそうだね。三井はそんな自慢げに言わないかな。
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| No.87 |
財閥系は住宅の出し惜しみが凄い
何期にも分けて少しずつ売るから元々完売されるまでの期間を気にしてない気が |
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| No.88 |
>>87 マンション掲示板さん
財閥系じゃなくても全戸を一括で売ってるのは見たことない。何期にも分けて売るのはどのデベロッパーでもやってるし、何なら財閥系以外で「第1期20次 で販売戸数1戸」とか超小出しも見たことある。 住友不動産だけは竣工後に販売開始とかで完売までの期間を気にしてないようだけど、それ以外は意外と気にしてると思う。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
これから一番売れるのはレーベン仙台長町南でしょうね
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| No.91 |
近隣のプラウドに住んでます。高齢化の進展で、団塊の世代を中心に郊外の戸建てから都心や地下鉄沿線に転居するという流れが背景にあるとはいえ、久しぶりにマンコミを覗いて、価格の高さに改めて驚いてます。私が購入したときは80㎡弱で3500万円超でしたし、知り合いが数年前にパークタワーあすと長町中層階の4LDKを4700万円で購入し、仙台のマンションってこんなに高いのかと思ったものです。
私は、電車通勤派ですが、仙台はクルマ社会なので、そういう方は、アクロスプラザ、フレスポ富沢、保育園等が徒歩圏内で、7階建てでも免振のナイス（最近チラシが入らなくなったので、完売かもしれませんが）の方が圧倒的にいいと思います。それとここは、IHコンロと浴室暖房が標準でないのが気になります。 |
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| No.92 |
>>91 周辺住民さん
ナイスは完売のようですね。失礼しました。 食洗器も今はOP何ですか？我が家や友人の奥方には必須ですけどね～ ちなみに駅まで10分以上かかるとかいう投稿もありましたが、男性の足で改札まで5～6分、ホームまで7～8分といったところです。 |
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| No.93 |
>>91 周辺住民さん
浴室暖房はついてましたよ。ガスの浴室乾燥なのが個人的には魅力的でした。仙台だとオール電化が多いので。 |
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| No.94 |
金利が上がるとなると
厳しいですね。 |
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| No.95 |
金利上がるのこわいですよねー。上がる前に買っちゃいましょう！
私は0.55%、地銀で組みましたよ！ |
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| No.96 |
普通引き渡し時点の金利が適用されるのでは？
違ってたらすみません。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
0.55が全期間固定なら驚異的ですが、、、3年固定かなにかですかね？
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| No.99 |
>>79 口コミ知りたいさん
長町、西多賀、郡山、富沢の頭文字をとってNNKT。 中学校で定期戦などの交流があります。…ありました。 今でもあるかはわかりませんが。 このあたりに住んでいると中学生くらいまでは行動圏がかぶるのでローカルな話が通じやすいという、言ってしまえばそれだけのものです。 |
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| No.100 |
>>98
変動かと・・・ |
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| No.101 |
目の前を通ったら看板に70/79邸成約って書いてましたね。
供給が少なくて立地がいいとこんなもんですね。 |
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| No.102 |
完売されたようですね。おめでとうございます。
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| No.103 |
もうすぐ完成ですね。
玄関側の柵、アクリル仕様の所と真ん中あたりは縦の柵が混在するのは元々の設計だったのですかね？ 縦の柵が公営住宅ぽく、また、出入りも丸見えでなんだかなぁ。でした。なぜ全部アクリル板仕様にしなかったのか謎です。 |
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